Posts

Bất động sản cao cấp sẽ hưởng lợi từ dòng vốn ngoại

Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang là động lực tích cực kích cầu thị trường bất động sản, trong đó bất động sản cao cấp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Đây cũng chính là lý do vì sao thị trường bất động sản cao cấp lại bất ngờ sôi động trong thời gian gần đây.

Tiền đang đổ vào BĐS cao cấp.

Bất động sản đang nhận được sự quan tâm lớn của nền kinh tế và đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Thị trường nóng lên cùng những tác động từ các chính sách, luật mới khiến số doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng đột biến, cao hơn 65% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ tín dụng BĐS 5 tháng đầu năm 2015 tăng 11%, cao gần gấp đôi so với mức chung của nền kinh tế. Các công ty địa ốc liên tục công bố tuyển hàng nghìn nhân sự kinh doanh… Những biến chuyển này báo hiệu một thị trường BĐS đầy sôi động.

bat dong san cao cap

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi mà các chính sách về nhà ở với người nước ngoài được mở rộng.

Con số thống kê mới nhất mà các sàn giao dịch địa ốc báo cáo lên Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2015 tại TP. HCM có tới 7.000 giao dịch thành công, cao gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái và con số này tại Hà Nội khoảng 7.500 căn, cao gấp 2,5 lần. Tổng số 14.500 giao dịch thành công tại 2 thành phố đã cho thấy sức hấp dẫn của thị trường BĐS thời điểm hiện tại ngang bằng với thời kỳ “nóng sốt” của thị trường năm 2007.

Nếu nhìn vào hoạt động từ Tập đoàn Vingroup, một đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam hiện nay có thể thấy ngay sự sôi động của thị trường. Hàng loạt các dự án BĐS của chủ đầu tư này từ căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cho tới các trung tâm thương mại … đều được bung ra thị trường trong năm qua. Trong đó, các dự án căn hộ đẳng cấp như Vinhomes Central Park tại TP. HCM, Vinhomes Times City – Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Vinhomes Royal City… tại Hà Nội đang “đốt nóng” thị trường với hàng nghìn căn hộ được giao dịch thành công.

Thực sự cao cấp sẽ “hút” khách ngoại.

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam vừa chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015.Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án cao cấp nào cũng được hưởng lợi bởi những đòi hỏi rất khắt khe về chất lượng cuộc sống, dịch vụ tiện ích cũng như hạ tầng xung quanh… của đối tượng khách ngoại.

Nắm bắt được xu hướng này, những chủ dự án có uy tín và tiềm lực luôn biết cách để làm hài lòng những vị khách quốc tế dù khó tính nhất. Lấy đơn cử như dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Dự án này hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”. Trước hết là vị trí. Dự án nằm ở khu Tân Cảng thuộc quận Bình Thạnh, rất gần với khu trung tâm nội đô, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, dịch vụ tiện ích đa dạng…

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Thêm vào đó, Vinhomes Central Park còn mang dáng dấp của khu công viên Central Park nổi tiếng của New York (Mỹ), với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 16% cho toàn khu đô thị. Không chỉ là khu đô thị xanh mướt với công viên rộng tới 14ha, Vinhomes Central Park còn là môi trường sống tiện nghi với hệ thống trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế và bến thuyền đẳng cấp. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 81 tầng – cao nhất Việt Nam và là tòa phức hợp đa năng hiện đại bậc nhất khu vực, biểu tượng của TP. HCM trong tương lai.

Ngoài ra, các tòa nhà tại dự án còn sử dụng kính hộp cường lực Low-E. Đây là loại kính được sản xuất theo công nghệ tiên tiến nhất hiện nay, hạn chế 70% bức xạ tia cực tím, tia tử ngoại, tiết kiệm điện năng điều hòa, vừa giúp phát xạ nhiệt chậm, vừa đảm bảo ánh sáng. Hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu được trang bị toàn khu đô thị đem đến nguồn nước uống và nước sinh hoạt đảm bảo vệ sinh tuyệt đối cho cư dân. Tiêu chí an toàn, an ninh cũng được chú trọng thông qua hệ thống camera theo dõi 24/7 và các trạm kiểm soát an ninh hoạt động hiệu quả khắp khu đô thị. Đó đều là những tiêu chuẩn sống 5 sao mà người “Tây” sẵn sàng “xuống tiền” để được sở hữu.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, chắc chắn BĐS sẽ tiếp tục hút được dòng vốn ngoại, đặc biệt là sau ngày 1/7 khi luật mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà bắt đầu có hiệu lực.

BĐS cao cấp cũng đang có sức hút mạnh đối với dòng tiền từ bà con Kiều bào gửi về. Theo NHNN TP. HCM, có tới 21,8% trong tổng số 2,16 tỷ USD kiều hối đổ vào BĐS, và dự báo dòng tiền này sẽ tiếp tục tăng mạnh từ nay đến cuối năm và đạt khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.

kinhdoanhnet.vn

ton kho bat dong san

Thị trường bất động sản: ‘Mùa săn’ đã rộn ràng

Việc nới “room” cho khối ngoại được coi là động thái mở rộng đường cho các quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Sau nhiều năm “băng giá”, tại thời điểm này với sự hỗ trợ tối đa từ hành lang pháp lý, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã tham gia “mùa săn” dự án bất động sản. Thị trường bất động sản đang được đánh giá là cửa đầu tư sáng sủa nhất để tìm kiếm lợi nhuận.

Nhà đầu tư Nhật và các quỹ tăng tốc

Trước đây, nhà đầu tư ngoại thường vấp phải nhiều khó khăn khi đầu tư vào Việt Nam. Để có thể giao dịch, họ phải hoàn tất thủ tục đăng ký đầu tư, có thể kéo dài vài tháng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải dựa vào những quỹ đầu tư sẵn có hoặc tiếp cận thông qua quỹ ETF.

Giờ đây, khi hành lang pháp lý đã thông thoáng hơn, cộng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng sau nhiều năm, các nhà đầu tư Nhật Bản đang thực sự tăng tốc trên thị trường địa ốc Việt Nam. Đơn cử như dự án Tokyu Bình Dương – hợp tác giữa Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) với Becamex IDC – có vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD.

nha dau tu ngoai

Các chương trình phát triển nhà ở, hạ tầng, đô thị tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn của quỹ đầu tư ngoại.

Một tập đoàn khác từ Nhật Bản là Takashimaya vừa đề xuất với TP.HCM để đầu tư dự án trung tâm thương mại gần chợ Bến Thành với số vốn 6.000 tỷ đồng. Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản cũng “bắt tay” với Công ty An Gia Investment để rót 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay mua dự án và đầu tư vào các dự án nhà ở của Công ty An Gia Investment, nâng tổng số vốn đầu tư vào TP.HCM lên 300 triệu USD.

Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group cho biết: “Hiện nay, thị trường đang bước vào chu kỳ bùng nổ sau một thời gian dài khủng hoảng, nên thời gian tới chắc chắn giao dịch và giá nhà ở sẽ còn tăng hơn nữa. Chúng tôi kỳ vọng lợi nhuận ở thị trường này là 20%”. Trong khi đó, tại Diễn đàn Xúc tiến Đầu tư Việt Nam – Nhật Bản mới đây, ông Nakajima Satoshi, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP.HCM cho biết, trong xu hướng đầu tư sắp tới, các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ triển khai nhiều dự án chung cư cao cấp và trung tâm thương mại tại TP.HCM.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng sẽ đón nhận nhiều dự án nhà ở có mức giá trung bình do phía Nhật Bản đầu tư hoặc liên doanh. Không chỉ dòng vốn từ Nhật Bản “đón lõng” sự tăng trưởng mạnh từ thị trường bất động sản Việt Nam mà nhiều quỹ đầu tư có tiếng khác trên toàn cầu cũng hào hứng tham gia cuộc chơi.

Trong số đó, VinaCapital rót 15 triệu USD vào tập đoàn Novaland, Warburg Pincus đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail, nâng tổng giá trị mà quỹ đầu tư này đang xúc tiến lên 300 triệu USD, Keppel Land của Singapore đầu tư thêm 7 triệu USD vào Nam Long… Theo phân tích của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, những công ty quốc tế đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh tại Việt Nam để có thể mua các tài sản thương mại và phức hợp ở TP.HCM và Hà Nội, đồng thời tiến hành các hoạt động thương mại và bán lẻ. “Đã đến thời điểm dòng vốn ngoại tập trung vào thị trường bất động sản để nhắm đến những mục tiêu lâu dài”, ông Townsend bình luận.

Đặt cược cho sự bền vững

Trước đây, thị trường bất động sản luôn tìm vốn từ các ngân hàng với lãi suất tương đối cao và luôn bị xem là “tội đồ” của nền kinh tế, khi nợ xấu ở mức kỷ lục. Đến nay, khi các quỹ đầu tư ngoại tham gia vào thị trường, doanh nghiệp rất hào hứng vì đón nhận thêm nhiều cơ hội.

Tuy nhiên, khi cán cân vốn ngoại và vốn nội thay đổi trên thị trường bất động sản cũng là lúc các doanh nghiệp trong nước cần phải thận trọng hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, sự đổ bộ của luồng vốn nước ngoài vào ngành địa ốc Việt Nam đơn giản là để tìm kiếm lãi suất khi có dòng tiền nhàn rỗi, nên khó có sự bền vững về lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phân tích: “Đối với các quỹ đầu tư ngoại, khi lãi suất tại nước họ chưa đến 1%/năm, việc đầu tư ra nước ngoài là chuyện đương nhiên. Nếu các quỹ này cho đối tác vay lãi suất 5%/năm thì họ đã có lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, hầu hết các quỹ không chỉ đặt mục tiêu khiêm tốn như vậy. Thường điều kiện ràng buộc của họ là mục tiêu lợi nhuận khoảng 20%, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải xây dựng dòng sản phẩm có tỷ suất lợi nhuận cao”.

Theo ông Châu, khi lựa chọn đối tác đầu tư, doanh nghiệp trong nước cần tỉnh táo tìm hiểu kỹ năng lực nhà đầu tư, chọn nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài vì không phải quỹ ngoại nào cũng tốt. Việc các quỹ đầu tư vào Việt Nam mang lại nguồn lực lớn để phát triển hạ tầng cho đất nước, bởi ngân sách Nhà nước không thể đủ. Đây là một cơ hội rất tốt cho các tập đoàn tài chính hàng đầu thế giới tham gia vào các chương trình phát triển nhà ở, hạ tầng, đô thị tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc nới “room” của Chính phủ có thể sẽ làm giá đất tại các đô thị lớn được giao dịch ở mức phù hợp hơn, giá nhà trong tương lai sẽ rẻ hơn. Một chuyên gia bất động sản nhận định rằng: “Về lâu dài, con đường cơ bản của doanh nghiệp bất động sản là trở thành công ty đại chúng. Do vậy, họ phải chấp nhận cạnh tranh gay gắt để khẳng định được giá trị của mình. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, doanh nghiệp nhỏ và vừa dễ bị thâu tóm nhưng phải chấp nhận để thị trường phát triển tốt hơn”.

Theo Vietbao.vn

thị truong dia oc

Ðịa ốc có rung lắc trước biến động tỷ giá?

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM, việc tăng tỷ giá với biên độ +/-3% đã có tác động đến thị trường bất động sản, giá bán có tăng lên, nhưng không đáng lo, bởi từ nay đến cuối năm vẫn có nguồn cung dồi dào ra thị trường.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA) cho rằng, thị trường bất động sản của Việt Nam có đặc thù là hầu hết các dự án đều sử dụng vật liệu xây dựng, thiết bị nội, ngoại thất… có nguồn gốc từ Trung Quốc, do đó, trong bối cảnh hiện nay, thị trường này chắc chắn chịu sự tác động.

“Trong ngắn hạn, các dự án địa ốc sử dụng vật liệu xây dựng và các thiết bị nội, ngoại thất được nhập khẩu từ Trung Quốc đang được hưởng lợi”, ông Châu nói và nhìn nhận, nếu trong dài hạn đồng nhân dân tệ tiếp tục mất giá và giá dầu thô cũng giảm thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế trong nước. Hệ quả là GDP sẽ giảm, sản xuất bị đình trệ, tình trạng thất nghiệp gia tăng… Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, khoản đầu tư mua nhà ở của người dân sẽ giảm, do đó sẽ giảm cầu, ảnh hưởng đến toàn thị trường.

thị truong dia oc

Việc tăng tỉ giá không tác động nhiều đến thị trường địa ốc

Phân tích kỹ hơn về các phân khúc chịu ảnh hưởng của việc tăng tỷ giá, bà Trần Ngọc Chi, Quản lý bộ phận nghiên cứu và tư vấn của C&W Việt Nam cho rằng, các phân khúc căn hộ, văn phòng và bất động sản bán lẻ chịu nhiều tác động nhất. “Tỷ giá đẩy lên cao sẽ tác động đến lãi vay, vì đây là công cụ để bảo vệ tỷ giá hối đoái trước sự biến động nhanh chóng của các luồng vốn trên thị trường quốc tế và trước những thiếu hụt trong cán cân thanh toán quốc tế. Khi đó, các dự án vay vốn ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất cao. Đây cũng là một phần chi phí đầu vào không nhỏ của mỗi dự án bất động sản”, bà Chi phân tích.

Ở góc độ khác, đại diện của CBRE Việt Nam lại cho rằng, sự điều chỉnh tỷ giá sẽ không có tác động nhiều đến thị trường bất động sản của Việt Nam, do ít chịu tác động của dòng vốn nước ngoài. Cụ thể, các chủ đầu tư trong nước chiếm hơn 90% nguồn cung căn hộ bán trên thị trường, nên họ vẫn là yếu tố chủ đạo, dẫn dắt thị trường.

Phần lớn các chủ đầu tư địa ốc TP.HCM đều tỏ ra thận trọng, song cũng cho rằng việc tăng tỷ giá là không đáng lo. Theo các doanh nghiệp thì xu hướng hiện nay là toàn thị trường đang ấm lên. Do đó, dù không có tác động của tỷ giá thì xu hướng từ nay đến cuối năm giá bán ở hầu hết các phân khúc đều tăng lên.

Theo ông Châu, các doanh nghiệp hiện nay đều đã “ngấm” bài học từ các giai đoạn “bong bóng” của thị trường bất động sản những năm 2007 và 2010. Do đó, họ sẽ đưa ra giá bán phù hợp với những diễn biến của thị trường. “Chỉ trong trường hợp đồng nhân dân tệ tiếp tục bị phá giá ở mức 10% và giá dầu giảm xuống mức 32 USD/thùng thì mới thực sự có những biến động lớn trên thị trường bất động sản”, ông Châu phân tích.

Theo dautubds.baodautu.vn

Vingroup đầu tư 500 tỷ xây dựng công viên ven sông lớn nhất TP.HCM

Ngày 27/8/2015, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng công viên Vinhomes Central Park tại số 208A Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Với hơn 40 các hạng mục tiện ích và cảnh quan hiện đại, đây sẽ là công viên ven sông lớn nhất thành phố, sánh tầm đẳng cấp với các công viên nổi tiếng trên thế giới

Công viên Vinhomes Central Park thuộc siêu dự án đô thị Vinhomes Central Park, có diện tích 14ha, sở hữu mặt tiền 1,2 km trải dọc sông Sài Gòn. Với mong muốn kiến tạo một “lá phổi xanh” cho thành phố; đồng thời xây dựng một công viên sánh tầm đẳng cấp thế giới, công viên Vinhomes Central Park được thiết kế và quy hoạch theo hình mẫu của công viên Central Park New York nổi tiếng.

Công viên Vinhomes Central Park được tư vấn thiết kế bởi EDSA – Tập đoàn thiết kế cảnh quan sân vườn Hoa Kỳ có tầm vóc hàng đầu thế giới. EDSA quy hoạch công viên thành nhiều mảng không gian với 40 hạng mục tiện ích, đáp ứng tối đa nhu cầu thư giãn, vui chơi, giải trí cho hàng ngàn người dân thành phố và du khách.

thien duong cong vien vinhomes

Màu xanh tươi mát và êm dịu phủ xanh hơn 14ha dự án Vinhomes Central Park

Trong đó, không gian xanh chiếm vị trí chủ đạo với các thảm cỏ trải dài và hệ thống cảnh quan vườn phong phú: vườn ven sông Sài Gòn, vườn Nhật Bản, vườn Cây cảnh, vườn Hoa… Xen giữa các khoảng xanh là hệ thống Lối đi bộ, Đường dạo ven hồ, Cầu đi bộ trên cao, Cầu đi bộ cảnh quan, Sân picnic và ngắm sông…. nơi cư dân và du khách có thể đi dạo, tập Yoga, dưỡng sinh hòa mình vào thiên nhiên khoáng đạt.

Hệ thống thảm thực vật đa dạng, không gian mặt nước cũng đươc EDSA chú trọng để cộng hưởng tạo nên “cỗ máy điều hòa không khí tự nhiên” cho toàn khu vực, đồng thời tạo điểm nhấn cảnh quan như các Hồ cảnh quan, Đài phun nước, Hồ nước trình diễn ánh sáng…

Cũng như Central Park New York, công viên Vinhomes Central Park dành khá nhiều diện tích cho thể thao và các hoạt động giải trí cộng đồng như: Sân Tennis, Sân Cầu lông, Sân tập thể dục ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Sân chơi thám hiểm…. Đặc biệt hệ thống thảm cỏ lớn tọa lạc tại “trái tim của công viên” sẽ là địa điểm lý tưởng để tổ chức các sự kiện quan trọng, quy mô lớn với sức chứa lên đến hàng ngàn người.

Công trình có tổng vốn đầu tư quy mô lớn lên đến 500 tỷ đồng. Ngoài việc đầu tư xây dựng hệ sinh thái xanh đa dạng cộng với hàng loạt các hạng mục tiện ích, Tập đoàn Vingroup đã bổ sung ngân sách nhằm phục vụ việc gia cố hệ thống cầu cảng sông Sài Gòn. Hiện hệ thống này đã xuống cấp, không đảm bảo độ bền vững và không còn chức năng hoạt động nhưng với tầm nhìn dài hạn và trách nhiệm cao với cộng đồng, xã hội – Vingroup quyết định giữ nguyên và gia cố chắc chắn trước khi xanh hoá toàn bộ bề mặt. Mục đích cao nhất là bảo tồn nguyên trạng dòng chảy của sông Sài Gòn và đảm bảo tính bền vững lâu dài cho công trình.

Với tổng mức đầu tư rất lớn, cộng với năng lực của tập đoàn thiết kế cảnh quan hàng đầu Hoa Kỳ và tâm huyết của chủ đầu tư, công viên Vinhomes Central Park hứa hẹn sánh ngang đẳng cấp của các công viên đô thị hàng đầu thế giới khi hoàn thiện vào năm 2016. Đây cũng sẽ là điểm đến tự hào mới cho thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Theo Vietstock

giao dich bds

Giao dịch trên thị trường bất động sản tăng vọt từ đầu năm.

Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của Hà Nội và Tp.HCM cao gấp hai lần cùng kỳ năm trước…

Ngày 25/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2015, cho thấy thị trường tháng 7 tiếp tục tăng trưởng tích cực, đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM.

Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của hai thành phố này cao gấp hai lần so với cùng kỳ năm trước. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số nhà đầu tư quay trở lại bất động sản.

Hơn 21.500 giao dịch thành công

Chỉ tính riêng trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. Xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn.  “Điều đáng nói là, xu hướng đầu tư ngắn hạn mặc dù có thể giúp thị trường sôi động, tạo sự khan hàng, cháy hàng trong thời gian ngắn, nhưng tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo.

giao dich bds

Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt.

Về giá bán, ghi nhận tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực của thủ đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.  Tại Tp.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tuy nhiên, dù các căn hộ loại này đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân đô thị nhưng cơ quan quản lý chưa ủng hộ do lo ngại về việc gây quá tải cho hạ tầng thành phố. Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, được nhiều khách hàng đặt mua.  Như vậy, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng những dự án từ cao cấp tới trung cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt được bung ra thị trường. Cơ hội cho người mua nhà được mở ra nhưng các chủ dự án cũng phải bước vào chu kỳ cạnh tranh khốc liệt.

Nhiều nguồn vốn đổ vào

Cùng với lượng giao dịch tăng, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng, giảm 1.529 tỷ đồng so với tháng 6/2015.  Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 11.984 căn, tương đương 18.368 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 8.790 căn, tương đương 15.298 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 7,8 triệu m2 (khoảng 25.533 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (khoảng 4.545 tỷ đồng). Riêng Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản còn 8.111 tỷ đồng (giảm 312 tỷ đồng so với 6/2015); Tp.HCM tồn kho còn 11.996 tỷ đồng (giảm 584 tỷ đồng so với 6/2015).

Từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh Việt Nam là được mua nhà, Việt kiều được mua nhà như người trong nước đã thu hút một lượng vốn ngoại chảy vào bất động sản. Không chỉ tại Tp.HCM, chủ đầu tư các dự án bất động sản ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang triển khai các dự án nhằm vào đối tượng này.

Theo thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về Tp.HCM, trong đó khoảng 21,8% là đổ vào bất động sản, dự báo cả năm Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.  Tính trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào bất động sản thì mỗi năm chỉ riêng dòng vốn này thị trường đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD. Ngoài ra, vốn FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng mạnh.

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong số 17 lĩnh vực mà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào bất động sản là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%.  Như vậy, chỉ tính trong tháng 7, ngành bất động sản đã đón hơn 1,225 tỷ USD vốn FDI. Với những diễn biến trên thị trường bất động sản 7 tháng vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, trong cả năm 2015, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt các dự án mới được khởi công cùng như hàng loạt dự án khác hoàn thiện và chào bán.

Theo VietBao

ton kho bat dong san

TP Hồ Chí Minh: Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo 7 tháng đầu năm của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), so với thời điểm năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Một trong những nguyên nhân chính thức đẩy việc giải phóng hàng tồn kho là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp, trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. “Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản”, HoREA nhận định.

ton kho bat dong san

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh năm 2015

Một tín hiệu lạc quan nữa từ thị trường bất động sản khi hoạt động giao dịch cũng khá sôi động. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tăng mạnh tại TP. Hồ Chí Minh với khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5% (số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản). Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề; quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Bình Tân… là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư; quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà. Trên địa bàn thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư (chưa tính các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp). Cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn (không thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định) đối với các hộ gia đình đông người, nhưng hiện tượng này có thể góp phần tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án, cần được thành phố, quận, huyện định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.

Tuy nhiên, HoREA cũng đưa ra cảnh báo khi hàng tồn kho, nợ xấu và tình trạng có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư vẫn là những vấn đề tồn tại rất lớn trong thị trường bất động sản cần phải được tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Minh Tuấn.

Bất động sản hấp dẫn Việt kiều đầu tư

Hơn một tháng sau ngày chính sách cho người nước ngoài cũng như Việt kiều mua nhà tại Việt Nam có hiệu lực (1/7), thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều giao dịch thành công. Các chuyên gia đánh giá, đây là tín hiệu tốt, và sức mua còn có thể tăng trong thời gian tới.

Sóng bắt đầu mạnh

Chị Nguyễn Bích Diệp (Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) có chị gái đang sống và làm việc tại Đức, một năm về thăm gia đình một lần. Trong lần về thăm quê mới đây, chị Diệp đã tư vấn cho chị gái mua một căn hộ tại dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân). Đây là dự án chú trọng đến yếu tố sinh thái, cảnh quan nên rất phù hợp với người nước ngoài.

“Chị tôi định mua nhà tại Việt Nam lâu rồi nhưng do thủ tục phức tạp, nếu mua phải nhờ người khác đứng tên nên cân nhắc mãi. Nay thủ tục đã thông thoáng hơn, chị tôi đang tính mua một căn khoảng 70 – 80 m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Nếu sau này không về nước ở, có thể cho thuê vẫn sinh lợi”, chị Diệp nói.

Còn anh Minh Anh, đã có nhiều năm sinh sống tại Đức, vừa về nước mua một căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đầu tháng 8, chia sẻ, nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, còn không thì cho thuê. “Lợi tức 6%/năm là khá ổn, tương đương lãi suất gửi tiết kiệm tại Việt Nam và cao hơn gửi tiền tại nước ngoài”, anh Minh Anh đánh giá.

can ho condotel

Bất Động Sản nghỉ dưỡng đang thu hút dòng vốn nước ngoài

Những năm qua, lượng kiều hối đổ về Việt Nam không ngừng tăng. Xu hướng Việt kiều về nước đầu tư ngày một nhiều. Không chỉ đầu tư vào căn hộ chung cư, Việt kiều còn đầu tư vào bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển bởi trong tương lai, loại hình du lịch này sẽ rất phát triển.

Trong tháng 7, theo thống kê của Công ty BĐS Novaland (TP Hồ Chí Minh), số người Việt ở nước ngoài mua các căn hộ của công ty này chiếm khoảng 10% tổng số giao dịch. Các hợp đồng mua nhà đa phần tập trung vào những chung cư cao cấp, vị trí đắc địa. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện chưa có thống kê đầy đủ về lượng giao dịch của Việt kiều thời gian qua. Tuy nhiên riêng tại dự án Vinhomes Tân Cảng đã có 112 người là Việt kiều đăng ký mua nhà.

“Các dự án của Đại Quang Minh, Capital Land cũng được nhiều Việt kiều quan tâm. Tuy nhiên, do chưa có các thông tư hướng dẫn cụ thể nên tại nhiều dự án, người mua chủ yếu mới đặt tiền giữ chỗ”, ông Châu cho hay.

Còn tại dự án Eco-Green City (Hà Nội), do nhắm đến khách hàng là người nước ngoài, trong đó có Việt kiều, nên dự án đã tập trung vào khâu thiết kế và sử dụng vật liệu xây dựng, nội thất cao cấp. Theo ông Đào Văn Công, cố vấn cao cấp của chủ đầu tư dự án Eco-Green City, Việt kiều không chỉ cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường sống hiện đại, đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí.

Tạo thuận lợi cho người mua

Hiện nay, các loại hình BĐS hấp dẫn Việt kiều là phân khúc nghỉ dưỡng (đa số là biệt thự ven biển), chung cư, nhà phố thương mại. Điểm chung của các loại tài sản này là khả năng khai thác cho thuê hay để ở đều tốt.

Thực tế, không phải đến bây giờ, người Việt mới về nước mua nhà. Các chuyên gia đánh giá, người Việt mạnh dạn về nước đầu tư BĐS trong thời điểm này là do sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn hậu khủng hoảng và bước vào chu kỳ phục hồi; các chính sách tại Việt Nam đang có xu hướng hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường BĐS, mở rộng điều kiện cho phép người nước ngoài và kiều bào mua nhà…

Tuy nhiên, để đón nhận làn sóng tích cực này, các quy định trong nước cần cởi mở hơn nữa. Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện chưa có các Thông tư hướng dẫn cụ thể việc bán nhà cho kiều bào. Do đó, khó dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt kiều sẽ tăng trưởng bao nhiêu nhưng có thể yên tâm về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách hàng này.

Đối với việc xác định nguồn gốc của người Việt Nam ở nước ngoài (rào cản chính của Việt kiều mua nhà hiện nay), theo ông Lê Hoàng Châu, cần chấp nhận nguồn gốc của người Việt nếu trong hộ chiếu xác minh nơi sinh là Việt Nam để đơn giản hóa thủ tục. Hiện nay, có khoảng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài. Do hoàn cảnh lịch sử, nhiều người không còn giữ được giấy khai sinh, hộ chiếu cũ, tờ khai gia đình, sổ hộ khẩu, căn cước, chứng minh nhân dân… Các cơ quan nhà nước hiện nay cũng không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch gốc của họ.

Do vậy, ông Châu đề nghị, nếu Việt kiều không có giấy khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc thì sử dụng thông tin trên giấy căn cước, hộ chiếu của nước sở tại cấp làm cơ sở pháp lý theo công pháp quốc tế để xác định nguồn gốc người Việt.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các kiều bào muốn về nước đầu tư. Đó là, cần tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ giao dịch. “Kiều bào không nên tự mua nhà mà nên thông qua bên thứ ba là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho kiều bào tình hình chung của thị trường, giá cả, giá trị tài sản, cũng như tham vấn về hợp đồng mua bán, các thỏa thuận chung…”, chuyên gia từ ĐH Kinh tế TP Hồ Chí Minh tư vấn.

Hoàng Dương – Nhung Phương

thi truong bds

Thị trường bất động sản sẽ cạnh tranh quyết liệt trong thời gian tới

Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 và kế hoạch hoạt động 6 tháng cuối năm 2015. Theo đó, HoReA dự báo thị trường bất động sản sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất quyết liệt trong thời gian tới.

Đánh giá kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2015, toàn quốc giải ngân gói tín dụng mới chỉ đạt được trên 25% là quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng.

Cũng theo HoREA, tại TP. Hồ Chí Minh đến hết tháng 06/2015 các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng 4.677 tỷ đồng, đã giải ngân được 2.009 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 6,69% gói tín dụng ưu đãi. Trong đó, hơn 1.498 tỷ đồng là cho cá nhân vay, và hơn 510 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay, gồm Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng.

thi truong bds

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ cạnh tranh vô cùng quyết liệt

HoREA cho rằng, thị trường bất động sản 06 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với 06 tháng cuối năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường. Theo dự báo của HoReA, 6 tháng cuối năm 2015 bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục đà hồi phục và phát triển mạnh hơn so với 6 tháng đầu năm, nhưng vẫn còn trong tình trạng phát triển chưa thật sự vững chắc.

Phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2, từ 01-02 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ tiếp tục phát triển ổn định, bền vững, nhưng nguồn cung dự án kể cả dự án nhà ở xã hội và sản phẩm còn rất thiếu. Phân khúc bất động sản cao cấp cũng tiếp tục tạo ra động lực tích cực, nhất là các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu.

Tuy nhiên, do nguồn cung trên thị trường từ nay đến năm 2017 dự kiến sẽ tăng mạnh, đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản cao cấp, nên HoReA dự báo sẽ dẫn tới sự cạnh tranh diễn ra rất quyết liệt trong thời gian tới.

Theo dddn.com.vn

mua ban sat nhap

Mua bán và sáp nhập bất động sản ngày càng tăng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn trên tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ vẫn là phân khúc phát triển bền vững. Đáng chú ý, một loạt chính sách mới về đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh BĐS càng kích thích hoạt động mua bán, sát nhập (M&A) trong lĩnh vực này.

Triển vọng thị trường BĐS

Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, 6 tháng đầu năm 2015, TP Hồ Chí Minh đã có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5%.

Đáng chú ý, phân khúc BĐS cao cấp với rất nhiều dự án được khởi công xây dựng, chào bán trên thị trường có sự phát triển rất mạnh. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết phần lớn các phân khúc này có xu thế phát triển sang phía Đông thành phố, từ bờ Tây sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4) qua quận 2 và một phần quận 9 giáp ranh quận 2. Đây là những vị trí có đường cao tốc đi qua, nhiều doanh nghiệp (DN) BĐS đã đón đầu những dự án để đầu tư như: Công ty Novaland, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty Đầu tư Nam Long, Công ty Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, Công ty Him Lam, Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Phú Mỹ Hưng, Tập đoàn SSG, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Tập đoàn M.I.K, Tập đoàn C.T, Tập đoàn Bitexco, Công ty Đầu tư Thảo Điền, Capitaland…

mua ban sat nhap

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS thương mại, văn phòng cho thuê, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp tăng trưởng tốt. Nhiều thương hiệu lớn như AEON, Vinmart, Mac Donald, Stabuck, Central, Family Mart đã tham gia thị trường… Tính đến hết tháng 6/2015, tổng công suất văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh là 1.472.000 m2 (thuộc 224 dự án), công suất thuê trung bình đạt 93%, giá thuê trung bình là 541.000 đồng/m2/tháng (tương đương 25USD/m2/tháng)….

Tuy nhiên, song song với các phân khúc cao cấp thì phân khúc có quy mô vừa và nhỏ, như những căn hộ 1 – 2 phòng ngủ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng. Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện phân khúc này trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung các dự án nhà ở và sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện rất thiếu. Tiêu biểu là dự án của các đơn vị như Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), Công ty Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, Công ty Đầu tư Nam Long, Công ty Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành, Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, Công ty Địa ốc Sài Gòn (Saigon Res), Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco), Công ty XD KD Nhà Gia Hòa, Công ty Nhà Hưng Ngân, Công ty Phước Thành, Công ty Khang Gia, Công ty Sacomreal, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina…

Theo ông Lê Hoàng Châu, để đạt được kết quả trên cũng nhờ sự các gói kích cầu cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, tốc độ giải ngân quá chậm, khiến nhiều người có thu nhập thấp với nhu cầu mua nhà ở thật sự lại không thể tiếp cận được vốn vay. Có thể thấy, trong 6 tháng đầu năm 2015, toàn quốc mới giải ngân trên 25%. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã giải ngân được 2.009 tỷ đồng/4.677 tỷ đồng các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng (chiếm tỷ trọng 6,69% gói tín dụng ưu đãi). Trong đó, có 1.498,4 tỷ đồng cho cá nhân vay và 510,6 tỷ đồng cho 3  DN vay (Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng).

Nhiều cơ hội giải phóng hàng tồn

Trước hàng loạt chính sách về BĐS được thực thi từ ngày 1/7, ông Lê Hoàng Châu cho rằng thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ còn sôi động và phát triển hơn. Trong đó, hoạt động M&A, hợp tác đầu tư phát triển dự án BĐS diễn ra rất mạnh giữa các DN. Nổi bật vai trò thống lĩnh của các DN trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển BĐS lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Đặc biệt, thông qua hoạt động M&A, thị trường BĐS sẽ có cơ hội giải phóng hàng tồn. Có thể thấy, lượng hàng tồn kho trên thị trường TP Hồ Chí Minh từ năm 2012 đến hết tháng 6/2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %. Không chỉ thế, M&A còn giúp các dự án BĐS thiếu vốn, ngưng hoạt động có cơ hội “hồi sinh”. Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh có 1.407 dự án phát triển BĐS, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Ông Lê Hoàng châu cho rằng, đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới.

Thực tế, trong các lĩnh vực đang thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) thì BĐS đứng vị trí thứ 3. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2015, Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản; Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư CREED Nhật Bản với tổng mức 200 triệu USD… Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào các DN BĐS trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án đã hoàn thiện, các trung tâm thương mại, khách sạn có giá trị lớn.

Dự kiến từ nay đến năm 2017, nguồn cung thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh do đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Trong đó, có nhiều dự án BĐS cao cấp nên dự báo sẽ có sự cạnh tranh diễn ra rất quyết liệt trong thời gian tới. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, để cạnh tranh, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt của sản phẩm, nâng cao chất lượng, tiện ích, dịch vụ, giá cả hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt, có nhiều giải pháp hỗ trợ người mua nhà, điều tiết tiến độ sản phẩm đáp ứng nhu cầu và sức mua của thị trường tại từng thời điểm, để đảm bảo tính thanh khoản, không để xảy ra tình trạng nguồn cung quá lớn so với nhu cầu thực.

diaoconline.com.vn

thi truong bat dong san

Ngân hàng lại “xả” vốn vào bất động sản

Từ đầu năm 2015 đến nay, hàng loạt ngân hàng thương mại lại tích cực hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM. Tín dụng cho lĩnh vực này đã tăng tới gần 11% và liệu “bơm” vốn ồ ạt cho các dự án rất lớn có tạo sốt ảo, hay nguy cơ “bong bóng” trở lại?

Gần đây, khi mở bán dự án chung cư, các chủ đầu tư đều nhấn mạnh vai trò nhà tài trợ vốn của các ngân hàng để tạo niềm tin cho đối tác, khách hàng. Suốt 3 năm qua, nhiều ngân hàng đã phải “cạch mặt” các chủ dự án vì gây nợ xấu lớn, sử dụng vốn sai mục đích, lừa đảo… Dù bắt đầu “nới” tín dụng với bất động sản từ nửa cuối năm 2014, các ngân hàng cho vay đều tỏ ra thận trọng.

“Tranh nhau” cấp vốn

Theo tìm hiểu của Thời báo Kinh Doanh, một số ngân hàng lớn như: Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Seabank, VPbank, Techcombank… đã và đang cấp tín dụng cho dự án bất động sản lớn tại khu vực Hà Nội, TP.HCM.

Các ngân hàng này đóng hai vai trò là tài trợ vốn cho chủ đầu tư và cho vay khách hàng mua nhà tại chính dự án. Sự đồng hành của ngân hàng có tên tuổi tại mỗi dự án cũng phần nào khiến nhà đầu tư, người mua nhà tin tưởng hơn.

Được biết, Ngân hàng Seabank hiện đang tài trợ vốn cho khoảng 8 dự án bất động sản lớn tại Hà Nội. Đơn cử, dự án Five Star Garden, Park View Đồng Phát, Imperia Garden, Sunrise Building 3, Home City, The Artemis… và một số dự án khác tại TP.HCM (Novaland, Nam Long).

Tháng 3/2015, chỉ nửa tháng sau khi khởi công dự án The Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội), Seabank và chủ đầu tư dự án đã đặt bút kí Hợp đồng cấp tín dụng lên tới 600 tỷ đồng. Theo giới thiệu ban đầu, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và sản phẩm đa dạng (căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng…)

Đại diện chủ đầu tư Artemis cho biết, phía doanh nghiệp đảm bảo được 20% vốn tự có và chỉ cần vay ngân hàng khoảng 80% vốn cần cho dự án. “Chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính, có đầy đủ tài sản bảo đảm, ngân hàng kiểm tra, thẩm định rất cẩn thận mới cấp tín dụng cho dự án này”- Phía chủ dự án chia sẻ. Ngoài ra, Seabank cũng tài trợ vốn cho người mua nhà tại đây.

Cùng thời điểm này, Seabank cũng đang phải cạnh tranh với VPBank để tài trợ vốn cho người mua nhà tại dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)– do Công ty CP HBI làm chủ đầu tư. Nhưng phía VPBank dường như đang có lợi thế hơn khi chủ đầu tư HBI tuyên bố VPBank là nhà tài trợ vốn chính của dự án và cho vay mua nhà với tỷ lệ tối đa tới 70% nhu cầu vốn.

Hiện nay, hai ngân hàng lớn là MaritimeBank và Techcombank đang cấp vốn cho dự án “đình đám” – Vincom Nguyễn Chí Thanh (Tập đoàn Vingroup đầu tư). MaritimeBank còn đang tài trợ vốn, bảo lãnh cho 3 dự án lớn là Goldmark City, Goldsilk (Hà Nội) và The Goldview (TP.HCM)…

Riêng về tín dụng cho người mua nhà, theo quy định hiện hành, ngân hàng chỉ được cho vay khi dự án đã đủ điều kiện bán hàng, có tài sản bảo đảm, có khả năng trả nợ…

Trên thực tế, ngân hàng – đối tác của chủ đầu tư – sẽ chấp nhận tài sản thế chấp là chính căn nhà “trên giấy”, hỗ trợ ưu đãi lãi vay rẻ… như một phần trong các cam kết hỗ trợ cho dự án. Điều này được cho là giải pháp tương hỗ để chủ đầu tư có vốn, còn ngân hàng tăng dư nợ cho vay và kiểm soát dòng vốn tại dự án.

“Chưa đến mức nguy hiểm”?

ngan hang xa von vao bds

Phó thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng: “Tín dụng bất động sản hiện chiếm tỷ trọng 8,3%, cao hơn mức 7,9% cùng kỳ năm ngoái. Nhưng vốn chủ yếu đổ vào lĩnh vực xây dựng nhà ở và cho thuê, không phải đổ vào kinh doanh bất động sản”.

Trao đổi với Thời báo Kinh Doanh, Ts. Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng, thừa nhận tín dụng ngân hàng đổ vào lĩnh vực bất động sản trong nửa đầu năm 2015 đã tăng đáng kể. Liệu điều này có tạo nên cơ sốt ảo, hay nguy cơ “bong bóng” cho thị trường bất động sản trong thời gian tới?

“Chính phủ và cơ quan quản lý vừa có thông điệp nhắc nhở các ngân hàng kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực “nóng” này. Điều này là cần thiết, nhưng không hẳn như vậy vì chưa đến mức nguy hiểm. Dĩ nhiên, cẩn trọng không bao giờ là thừa”- Ông Lực nói.

Vị chuyên gia này dẫn chứng số liệu tăng trưởng tín dụng bất động sản chỉ tăng 10,89%, chiếm 8,3% tổng dư nợ (tính đến 20/6/2015). Mức này hiện cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng bình quân toàn ngành ngân hàng (khoảng 7,3% tính đến 20/7). Tuy nhiên, so với mức tăng tín dụng bất động sản của thời điểm “nóng” lên tới 13-15%, thì tỷ trọng 8,3% vẫn còn khá khiêm tốn.

Ông Lực cũng đánh giá, các ngân hàng hiện đã thận trọng cho vay bất động sản, và chủ yếu tập trung vào các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, mặt bằng bán lẻ… Vì sau khủng hoảng thị trường bất động sản, rất nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém đã bị “sàng lọc” và bị ngân hàng “cạch mặt” vì gây nợ xấu lớn.

“Ngân hàng tăng cấp vốn cho dự án bất động sản, nhưng chưa đến mức quá lo lắng về nguy cơ tạo ra “bong bóng”- Ông Lực nhấn mạnh.

Liên quan đến việc cấp tín dụng cho người mua nhà, một số chuyên gia tài chính cũng lưu ý rủi ro khi ngân hàng công bố cho vay tới 80%, thậm chí là 90% giá trị căn hộ. Vì tỷ lệ cho vay quá cao với “nhà ở hình thành trong tương lai” gây rủi ro nợ xấu đã có nhiều bài học đau xót trong quá khứ.

Do đó, chuyên gia cho rằng, ngân hàng chỉ nên cho khách hàng vay tối đa là 70% giá trị căn hộ và đánh giá kĩ lưỡng tài sản bảo đảm, khả năng tài chính, nguồn thu trả nợ…

Theo cafef.vn