Posts

Masteri thao dien

Masteri: Chú trọng xây dựng thương hiệu uy tín

Năm 2015 đánh dấu bước đột phá lớn của thị trường BĐS Việt Nam khi có tới hàng chục ngàn căn hộ được tiêu thụ (chỉ tính trên thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM), đưa thị trường vào một chu kỳ phát triển mới.

Đặc biệt, đóng góp vào thành tích này phải kể tới vai trò của các thương hiệu được phát triển theo định hướng uy tín và bền vững, thu hút khách mua nhà quay trở lại thị trường. Trong số đó, Masteri là cái tên được chú ý như một thương hiệu giàu nội lực và sức cạnh tranh, được khách hàng tin tưởng.

Thương hiệu vì quyền lợi khách hàng

Ra mắt với dự án đầu tiên là khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền (quận 2, Tp.HCM) – một dự án nằm trong chiến lược phát triển 3 dòng sản phẩm BĐS chính: Dự án hạng sang, Dự án cao cấp và Dự án hiện đại – thương hiệu bất động sản (BĐS) Masteri đã không mất nhiều thời gian để xác lập cho mình một vị thế đáng chú ý trên thị trường.

Lý do bởi thực tế triển khai dự án và những hoạt động của chủ đầu tư đã tự chứng minh được các giá trị và những lợi ích mà thương hiệu này mang lại cho khách hàng, khiến người mua nhà tin tưởng tìm đến và an tâm lựa chọn.

Lợi ích đầu tiên mà người mua nhà có thể thấy rõ, đó là Masteri là một dự án có tốc độ thi công “thần tốc”.

Công bố dự án vào tháng 10/2014, lúc đó dự án đang được thi công phần móng, đến nay các toà T1, T2, T3, T4 đang hoàn thiện phần ngoài và đặc biệt, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall đã được hoàn thiện đúng cam kết và khai trương vào ngày 24/12 vừa qua.

Masteri thao dien

Masteri Thảo Điền – dự án căn hộ cao cấp “dậy sóng” khu Đông

Việc Masteri có tốc độ thi công nhanh như vậy là nhờ đơn vị thi công là công ty CP Xây dựng hàng đầu Cotec (CotecCons) áp dụng thành công mô hình Tổng thầu thiết kế và thi công (D&B).

CotecCons cho biết, việc triển khai theo mô hình D&B đã giúp rút ngắn thời gian triển khai đáng kể cho dự án, chỉ còn 30 tháng từ khảo sát, thiết kế đến hoàn thiện bàn giao.

Một điểm khác mà Masteri chiếm được lòng tin của khách hàng đó là minh bạch và thường xuyên cập nhật tiến độ dự án qua website.

Cứ vào ngày 05 hàng tháng, tiến độ của công trình sẽ được cập nhật trên website để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thực tế của dự án. Việc làm này của Masteri được coi là chưa có tiền lệ trên thị trường.

Đặc biệt hơn, Masteri đã thực hiện cơ chế công khai, minh bạch với khách hàng trong kiểm soát nguồn vốn dự án tại Masteri Thảo Điền.

Chủ đầu tư đã ký kết hợp tác với ngân hàng Techcombank, theo đó, tổ chức tài chính chuyên nghiệp này sẽ quản lý mọi khoản tiền khách hàng đóng vào để đảm bảo nguồn vốn được huy động đúng mục đích, dự án triển khai đúng tiến độ.

Chiến lược bền vững của một thương hiệu uy tín

Sự thành công của Masteri Thảo Điền là minh chứng cho chiến lược kinh doanh vì lợi ích người tiêu dùng, định hướng phát triển bền vững của thương hiệu Masteri là đúng đắn và được thị trường ủng hộ.

Điều này cũng khẳng định xu hướng cạnh tranh của BĐS trong thời kỳ mới: thị trường đã bước sang giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn, các thương hiệu bắt buộc phải tạo ra được sự khác biệt cho sản phẩm, và quan trọng nhất là giữ được chữ Tín để khách hàng yên tâm và doanh nghiệp cũng tiến tới phát triển bền vững.

Không chỉ mang tới cho khách hàng các sản phẩm chất lượng, Masteri còn chú trọng xây dựng cộng đồng dân cư văn minh với môi trường sống đẳng cấp, tiện ích vượt trội.

Với tâm huyết này, tháng 11 vừa qua, thương hiệu Masteri đã tổ chức sự kiên âm nhạc The Master of Symphony, quy tụ 5 nữ danh ca hàng đầu của nhạc Việt đương đại trên một sân khấu.

Các hoạt động tri ân của Masteri chính là công cụ kết nối giữa thương hiệu và khách hàng, khẳng định cam kết và các nỗ lực mang đến những chuẩn mực sống đẳng cấp cho người mua nhà.

Tiếp nối thành công của dự án Masteri Thảo Điền, sắp tới thương hiệu Masteri sẽ cho ra mắt một dự án mới tại khu Nam TP.HCM phù hợp với đối tượng khách hàng là những gia đình trẻ.

Với kinh nghiệm và uy tín sẵn có, dự án được kỳ vọng sẽ đem đến cho thị trường BĐS sản phẩm có tính cạnh tranh cao, mang đầy đủ những ưu việt của thương hiệu Masteri. Dự án này dự định sẽ công bố trong tháng 1 – 2016.

cafef.vn

“Chìa khóa” phá băng thị trường bất động sản

Sau nhiều năm đóng băng, thị  trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi trở lại trong năm 2014-2015. Việc phá băng thành công bắt đầu từ chính sách phát triển nhà ở thu nhập thấp…

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường bất động sản giai đoạn 2011 – 2012 là tình trạng lệch pha “cung – cầu”, thị trường đã thừa quá nhiều sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu nhiều sản phẩm bình dân, giá rẻ. Chính vì vậy, vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường là phải khắc phục sự lệch pha “cung – cầu”, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm bất động sản đến được với mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Từ đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, được Chính phủ cụ thể hóa tại NQ 02 năm 2013 và NQ 61 năm 2014 của Chính phủ.

Theo đó, đồng thời với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, đã tiến hành rà soát phân loại các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước, thực hiện chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại (chia nhỏ căn hộ) cho phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đối với các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội; đặc biệt, Chính phủ đã giành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và người dân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp…

thi-truyong-bat-dong-san

Chính nhờ các giải pháp đồng bộ đó, thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao .Năm 2014, Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công (tăng 2 lần so với 2013), TP Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng 1,3 lần so 2013). Trong năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với 2014); TP HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với 2014). Tồn kho bất động sản đến  20/12/2015 đã giảm 77.659 tỷ đồng, còn khoảng 50.889 tỷ đồng, giảm 60,41% so với quý I/2013 .

Đến nay trên địa bàn cả nước đã có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ; 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 36.113 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 49.199 căn hộ

Đặc biệt, với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đã giúp cho hàng chục ngàn hộ người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện nhà ở. Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, tính đến hết 30/11/ 2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay 24.110 tỷ đồng( đạt 80%); giải ngân được 15.465 tỷ đồng, đạt 52%. Trong đó đối với hộ gia đình cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 35.558 hộ với số tiền 16.736 tỷ đồng; giải ngân cho 35.554 hộ với số tiền 10.072 tỷ đồng. Đối với tổ chức, doanh nghiệp, đã cam kết cho vay 58 dự án với số tiền 7.374 tỷ đồng, trong đó 53 dự án đã được giải ngân với dư nợ là 3.837 tỷ đồng.

Theo GS Đặng Hùng Võ, tháo gỡ khó khăn gắn với chiến lược nhà ở quốc gia là sự chèo lái bằng chính sách rất khôn ngoan của Chính phủ, mà khởi nguồn từ các đề xuất của lãnh đạo Bộ Xây dựng. Giải pháp này trúng ở chỗ đã nhìn thấy rất rõ nguyên nhân làm thị trường BĐS đóng băng.

“Chúng ta không đi “phá băng” tại chỗ băng bị đóng (phân khúc giá cao) mà chúng ta lại đi nhen lửa tại một nơi dễ bắt lửa hơn (phân khúc giá thấp) để ngọn lửa mới nhen sẽ toả được hơi ấm làm tan băng ở chỗ đang đóng. Đây là một giải pháp mang tính binh pháp chiến lược. Chúng ta đã không cần sử dụng một lượng vốn tài chính đáng kể nào, chính việc sử dụng chính sách cũng đã đạt được những thành công bước đầu quan trọng, tạo đà để tiếp tục giải quyết các vấn đề tiếp theo. Chính phủ, Bộ Xây dựng đã làm được một bước đi rút ngắn rất nhiều quãng đường cần thiết để phục hồi thị trường BĐS nước ta trong giai đoạn khó khăn nhất” – GS Võ nói.

vnmedia.com

thi truong bat dong san

Bất động sản năm 2016: Niềm tin tiếp tục được củng cố

Năm 2016, sức cầu của thị trường bất động sản sẽ vẫn lớn và chủ yếu là nhu cầu mua để ở, nên không lo bong bóng và do đó, niềm tin thị trường sẽ tiếp tục được củng cố. Tuy nhiên, nếu không tỉnh táo, các chủ đầu tư sẽ khiến thị trường lại xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu.

Đó là nhận định của các chuyên gia tại buổi gặp gỡ báo chí do Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức ngày 31.12.2015.

Tiếp tục khởi sắc

Theo chia sẻ của ông Vũ Hoàng Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Hà Nội, với khoảng hơn 19.350 giao dịch tại Hà Nội và 18.900 giao dịch tại TP. HCM, hơn gấp đôi so với năm 2014, cú “bứt phá” của thị trường vượt qua sức tưởng tượng của nhiều người.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất phải là xu hướng mua nhà để ở chiếm phần lớn tổng lượng giao dịch trong suốt 3 quý đầu của năm 2015. Chỉ đến quý cuối, xu hướng đầu tư ở một vài phân khúc mới bắt đầu quay trở lại. Năm nay, xu hướng mua để ở vẫn nắm chủ đạo, nên sẽ không xuất hiện nỗi lo “bong bóng”, qua đó giúp niềm tin – yếu tố quan trọng nhất cho thị trường phát triển ổn định – tiếp tục được củng cố.

Đồng quan điểm với ông Minh, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch CTCP Reenco Sông Hồng cho biết, sức mua năm 2016 sẽ là rất lớn, được ủng hộ bởi nhiều yếu tố tích cực của nền kinh tế. Trong đó, 2 nhân tố chính là GDP tăng trưởng mạnh, cộng thêm lạm phát được duy trì khá ổn định, tạo điều kiện cho dòng vốn nhàn rỗi trong dân cư chảy vào thị trường.

thi truong bat dong san

Niềm tin về thị trường bất động sản tiếp tục được củng cố

Theo ông Điệp, sau khi TPP có hiệu lực, dự tính mỗi năm Việt Nam sẽ thu hút tăng thêm khoảng 10 tỷ USD/năm vốn đầu tư nước ngoài cả trực tiếp và gián tiếp, từ đó con số lao động tạo thêm tăng từ 2,5  – 6 triệu người/năm. Khi nhân công chuyển dịch từ nông nghiệp sang công nghiệp sẽ kéo theo gia tăng nhu cầu về nhà ở. Đây là dư địa cho thị trường bất động sản phát triển.

Một điểm tích cực nữa theo ông Minh, là sẽ có sự thay đổi đáng kể về mặt thông tin cung cấp ra thị trường, đến từ xu hướng liên kết giữa các sàn môi giới bất động sản. Trên thực tế, năm vừa qua đã có sự phân hóa khi các chủ đầu tư tập trung triển khai dự án, hạ tầng, tiện ích, còn việc bán hàng là của các đơn vị phân phối. Nhờ vậy, hiệu quả bán hàng được đẩy mạnh hơn.

Việc phân công nhiệm vụ như vậy khiến các nhà phân phối hiểu rằng, họ phải chuyên nghiệp hơn, cần có sự liên kết hơn, vừa để tạo dựng thương hiệu, vừa đảm bảo mang lại lợi ích chung. Nhờ đó, các thông tin sẽ thống nhất hơn giữa các sàn giao dịch, tránh tình trạng loạn giá giữa các sàn, loạn thông tin dự án tốt xấu giữa các sàn, gia tăng niềm tin cho người mua nhà.

Ngoài ra, khi có độ liên kết lớn, chính các sàn có thể đàm phán lại mức giá bán với các chủ đầu tư có vị trí và hạ tầng tốt, để mang lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà

Cần phải tỉnh táo

Dù đánh giá triển vọng thị trường bất động sản năm 2016 rất tích cực, nhưng các chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo về những thách thức.

Theo ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch CTCP Tasco, kết thức năm 2015, ai cũng cảm nhận được sự “ấm” trở lại của thị trường Bất động sản với những con số khả quan về thanh khoản, tồn kho, tín dụng bất động sản. Nhưng cũng chính yếu tố “bất ngờ” của thị trường năm vừa qua đặt ra một áp lực kỳ vọng vào thị trường bất động sản 2016.

Sự kỳ vọng quá lớn có thể dẫn đến yếu tố phản tác dụng, khi các chủ đầu tư sẽ cùng chạy đua theo các phân khúc đang nóng lên của thị trường, dẫn đến thừa cung. Chẳng hạn, bản thân mỗi nhà đầu tư khi mua giá 25 triệu đồng/m2, thì lúc cắt lỗ thì cũng không muốn lỗ sâu, muốn bán 23 – 24 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thị trường lúc đà giảm thì lại không ai mua, rồi thành ứ vốn, muốn làm tiếp cũng không được, mà muốn bán cũng không xong.

Trên thực tế, đa số các số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng chạy theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp, trong khi bỏ qua những phân khúc tầm trung hơn. Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%, trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn nhưng ít được doanh nghiệp quan tâm đầu tư.

Một vấn đề khác được các chuyên gia nhấn mạnh sẽ là “nút thắt cổ chai” cho thị trường trong những năm nay là vấn đề về lãi suất cho vay và chính sách tỷ giá, sau những động thái của Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại hiện nay.

Theo GS. Hà Tôn Vinh, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tổ hợp giáo dục đào tạo và tư vấn Stellar Management, thành viên Hội đồng tư vấn Chính phủ về Đề án phát triển Casino tại Việt Nam, vấn đề phát triển của thị trường bất động sản hiện tại không còn phải là chủ đầu tư hay người mua nhà nữa. Ai cũng nói rằng, nhu cầu hiện tại đang rất lớn, sắp vượt nguồn cung, còn các dự án giờ cũng toàn dự án hấp dẫn, giá cả phải chăng cho mọi đối tượng. Thế nhưng, vấn đề là tại sao vẫn cung cầu vẫn có sự lệch pha rất lớn.

Lý do chính là ở quan điểm của nhà cho vay liên quan đến lãi suất. Quan trọng nhất cho một dự án bất động sản thành công là duy trì được một nguồn vốn vay ổn định trong trung và dài hạn để giảm thiểu chi phí (bao gồm cả chủ đầu tư và người mua nhà). Các ngân hàng hiện tại cũng đã sự thay đổi đưa mức lãi suất cố định trong 12 tháng đầu, sau đó thì thả nổi lãi suất. Dù thời gian ưu đãi đã dài hơn trước, nhưng vẫn ngắn và mang lại khá nhiều rủi ro cho người vay và khả năng phát triển dài hạn của thị trường.

danviet.vn

grand world phu quoc

Cơ hội đầu tư ở Phú Quốc với biệt thự Grand World

LDG Group chính thức công bố ra thị trường dòng sản phẩm Grand Lake Villas của dự án Grand World với mức giá từ 8 tỷ đồng/căn…

LDG Group đã chính thức công bố ra thị trường dòng sản phẩm Grand Lake Villas của dự án Grand World với mức giá từ 8 tỷ đồng/căn kèm theo nhiều chính sách ưu đãi. Trong đó, đáng chú ý nhất là chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu.

Theo thông tin từ chủ đầu tư LDG Group, trong đợt 1 mở bán đơn vị này sẽ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự bên hồ gần biển của dự án Grand World với mức giá khá từ 8 tỷ đồng/căn.

Đây là những căn biệt thự đầu tiên của khu biệt thự thuộc dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tọa lạc tại bãi Dài, Phú Quốc.

Dự án bao gồm 447 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao, khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu bungalow cao cấp, khách sạn 5 sao…

Grand World nằm ngay trung tâm của khu vực bãi Dài đã được quy hoạch xây dựng trở thành khu dịch vụ cao cấp của Phú Quốc. Dự án cũng liền kề khu vui chơi giải trí Vinpearl, khu casino và đối diện với khu công viên Safari Phú Quốc lớn nhất Đông Nam Á.

Chủ đầu tư dự án cho biết, hiện tại, dòng sản phẩm biệt thự đang thu hút đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư khi đến Phú Quốc bởi chúng đáp ứng được nhu cầu về xu hướng đi du lịch của nhiều đối tượng từ bạn bè đến đại gia đình.

grand world phu quoc

Việc cam kết nhận chuyển nhượng lại 150% giá trị biệt thự mua ban đầu, LDG Group đang là đơn vị duy nhất trên thị trường áp dụng chính sách hấp dẫn này.

Giá biệt thự mà chủ đầu tư đưa ra được xem là cơ hội mà nhiều người muốn đầu tư ở Phú Quốc có thể thực hiện.

Qua khảo sát, mức giá biệt thự trung bình tại Phú Quốc hiện nay khoảng 16 – 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí, diện tích xây dựng. Như vậy, giá bán của Grand World được xem là khá cạnh tranh, đặc biệt rủi ro do vốn đầu tư lớn cũng được hạn chế.

Hiện nay, tại Phú Quốc, với số lượng du khách đang tăng nhanh và số lượng các khu nghỉ dưỡng, phòng khách sạn khá hạn chế nên tỷ suất cho thuê của các khu nghỉ dưỡng lưu trú tại khu vực này đạt dao động từ 50 – 70%.

Vào mùa cao điểm, nhiều khu khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 – 5 sao như Vinpearl, Salinda… kín phòng với giá dao động tùy thời điểm khoảng 18 – 20 triệu/biệt thự 2 – 3 phòng.

Chỉ tính với công suất cho thuê trung bình là 65% và giá cho thuê khoảng 12 triệu/biệt thự/đêm, bằng ½ giá cho thuê biệt thự 5 sao trên thị trường Phú Quốc hiện nay thì doanh thu của một biệt thự Grand World mang về hàng năm đạt khoảng 2,8 tỷ đồng.

Sau khi trừ mức chi phí chiếm khoảng 50%, lợi nhuận sẽ đạt khoảng 1,4 tỷ đồng. Theo mức phân chia lợi nhuận 85%, khách hàng sẽ nhận mức lợi nhuận khoảng 1,2 đồng/năm.

Như vậy, với 1 căn biệt thự 2 – 3 phòng phủ có giá trung bình khoảng 11 tỷ  đồng tại Grand World, nhà đầu tư sẽ được nhận mức lợi nhuận khoảng 10,8%/năm.

Bên cạnh giá tốt, LDG Group còn có chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng sở hữu biệt thự của Grand World. Hấp dẫn nhất là chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu.

Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có chủ đầu tư nào thực hiện chính sách này. Khách hàng nhận lại 85% lợi nhuận khi khai thác và có chiết khấu ưu đãi lúc đặt mua.

Đặc biệt, LDG Group sẽ tặng cho khách hàng chuyến du lịch 2 ngày 1 đêm nghĩ dưỡng trên đảo ngọc Phú Quốc, tham quan dự án Grand World bằng du thuyền và tặng 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm.

Để đảm bảo yếu tố hiệu quả đầu tư cho khách hàng, chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng hợp tác với Absolute Hotel Services (AHS) – tập đoàn có nhiều năm kinh nghiệm quản lý, vận hành các khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao quốc tế và đặc biệt là quản lý các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển như tại Bali (Indonesia), Phuket (Thailand), Varadora (Indian), Muscat (Oman), Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ)…

bat dong san nam 2016

Chính sách tác động thị trường bất động sản 2016

Năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà đã đạt đượ trong năm 2015. Việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của các nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng….

Bong bóng bất động sản chưa thể hình thành

Theo đánh giá của GS Đặng Hùng Võ, gần đây, nhiều thông tin nghi ngại khả năng “bong bóng” BĐS có thể xuất hiện trở lại, tuy nhiên, việc này rất khó xảy ra.

“Nguyên nhân là do hiện nay chúng ta đang muốn hút vốn đầu tư vào thị trường mà chưa tạo được hiệu quả. Vậy thì không có lý do gì phải lo tới bong bóng BĐS khi giá đang rất ổn định, nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa quyết định bỏ vốn vào đầu tư.” – GS Đặng Hùng võ nói.

Theo ông Đặng Hùng Võ, những biểu  hiện của bong bóng BĐS bao gồm: Giá tăng hàng ngày, hàng tuần và mặt bằng giá cao hơn nhiều so với giá BĐS xác định theo phương pháp thu nhập từ cho thuê (công thức là giá BĐS bằng tổng thu nhập năm từ cho thuê chia cho lãi suất ngân hàng cho vay đầu tư BĐS); Tín dụng BĐS tăng nhanh và các ngân hàng thương mại có xu hướng muốn tăng lãi suất, thị trường cũng đủ sức thu hút mọi nguồn vốn trong xã hội, nhất là vốn từ tiền tiết kiệm của dân, từ vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ; Thị trường BĐS nóng lên rất rõ với số lượng giao dịch tăng hàng ngày, hàng tuần; những người kinh doanh BĐS đạt lợi nhuận rất cao (vẫn gọi là siêu lợi nhuận).

“Trong tình trạng hiện nay, tất cả những biểu hiện trên đều không có. Một số dự án phát triển BĐS ở những vị trí thuận lợi có biểu hiện tăng giá ở mức một hai phần trăm sau một vài tuần phân phối hàng hóa so với giá chào lúc ban đầu. Việc tăng giá như vậy không phải do đầu cơ mà đơn giản chỉ là do lợi thế của riêng dự án đó, không phản ảnh xu hướng sốt giá trên toàn thị trường. Sự thực, hiện tượng tích tụ bong bóng có thể xẩy ra nhưng phải vài năm tiếp theo nếu quản lý không tốt.” – GS Đặng Hùng Võ phân tích.

Giải pháp cho thị trường BĐS 2016

Theo GS Đặng Hùng Võ, để phát triển thị trường BĐS 2016, còn rất nhiều việc phải làm khi căn cứ vào các quy định đổi mới của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014. Trước hết, vấn đề an sinh xã hội về nhà ở là điều cần được đặt ra và xem xét chi tiết từng việc. Sau đó là tập trung phát triển các phân khúc có thể mang lại lợi ích chung cũng như lợi ích của các bên tham gia.

Ông Võ cho rằng, tiếp cận việc dự báo thị trường BĐS 2016 không nên theo hướng người ngoài cuộc xem xét và dự báo. Việc dự báo cần gắn với trách nhiệm của mỗi chúng ta, dù người đó là nhà quản lý hay nhà đầu tư hay người tiêu dùng. Mỗi người trên vị trí của mình cần làm những việc có thể làm được để thị trường tốt hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn.

Theo diễn biến của thị trường BĐS năm 2015, có thể thấy phân khúc nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình có cơ hội phát triển mạnh. Thứ nhất, đó là phân khúc đã có chuyển động tích cực vào cuối năm 2015. Thứ hai, đây là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại. Thứ ba, khi một phân khúc có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào đó.

Bên cạnh khả năng phát triển mạnh hơn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay, khó có hy vọng năm 2016 sẽ có những bước ngoặt cho thị trường BĐS vì vẫn còn tồn tại một kho BĐS tồn đọng với giá trị gần 50 nghìn tỷ, đó làm một áp lực khác lớn. Hơn nữa, nhiều phân khúc quan trọng như phân khúc nhà ở cho thuê, phân khúc chung cư vẫn chưa có khả năng đưa ra các giải pháp phát triển tích cực. Nhu cầu thuê nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp khá cao, khung pháp luật đã được cải thiện mạnh trong Luật Nhà ở 2014 nhưng cung vẫn chưa có khả năng tăng đáng kể do vẫn chưa có giải pháp vốn trung hạn và dài hạn. Tương tự, việc nâng cấp hay xây dựng lại các nhà chung cư cũ vẫn chưa có giải pháp thỏa mãn được nguyện vọng của cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

Cần nhà quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp và người tiêu dùng chuyên nghiệp

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra một số gợi ý về những việc cụ thể cần làm để thị trường BĐS 2016 có cơ hội phát triển tốt hơn.

Theo đó, nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung là một câu hỏi lớn luôn đặt ra cho thị trường BĐS Việt Nam. Câu trả lời khả thi cho câu hỏi này chính là giải pháp chủ yếu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai.

“Phải chăng khi đã mở chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở thì chúng ta có thể tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn.” – GS Đặng Hùng Võ nói.

Ông cũng cho rằng, cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người nghèo, người có thu nhập thấp cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của cộng đồng và các tổ chức xã hội. Điều quan trọng là giúp người nghèo cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không áp dụng cơ chế “xin – cho” như vẫn hay làm trong thời gian qua.

GS đánh giá, cơ hội phát triển thị 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Cơ hội này luôn phụ thuộc vào cách thức quản lý rủi ro trên thị trường. Trước hết, phải bảo đảm tính minh bạch của thị trường về thông tin để mỗi người có thể có dự báo riêng cho mình, lựa chọn cách đầu tư theo dự báo của mình. Tiếp theo, những rủi ro về quan hệ tài chính cũng cần được quản lý chặt chẽ, kể cả giao dịch chuyển quyền, giao dịch bảo đảm, giao dịch tài sản hình thành trong tương lai. Quản lý rủi ro tốt là bảo đảm mọi giao dịch trên thị trường đều an toàn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua giai đoạn đầu gắn với nền kinh tế chuyển đổi từ bao cấp sang thị trường. Sau giai đoạn trầm lắng và đóng băng, năm 2015 đang mở ra một giai đoạn tiếp theo với triển vọng lớn hơn gắn với tính chuyên nghiệp cao hơn.

“Trước đây cứ bỏ được tiền vào BĐS là nhìn thấy siêu lợi nhuận. Đến nay, khả năng sinh lợi như vậy không tồn tại nữa mà cần có những tính toán chuyên nghiệp hơn. Ví dụ như một nhà đầu tư có thể lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp với dự báo của mình. Có thể chọn một khu đất vàng ở trung tâm Hà Nội hoặc tp. Hồ Chí Minh hay chọn một vùng ven đô mà trong tương lai gần có thể trở thành một trung tâm đô thị mới, hay chọn một tỉnh ở xa có tiềm năng du lịch, v.v. Điều này có nghĩa là thị trường BĐS trong giai đoạn tiếp theo cần tới các nhà quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp và người tiêu dùng chuyên nghiệp.” – GS Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên.

Theo ông, tất cả các bên tham gia thị trường BĐS đều phải chung tay làm cho các chính sách mở trong Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 được thực thi trên thực tế.

“Ví dụ như chính sách cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gia trực tiếp vào kinh doanh trên thị trường BĐS cần được các bên tham gia thị trường tạo niềm tin cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Sự tham gia này luôn kéo theo nguồn vốn đáng kể tham gia vào tạo tiềm năng vốn cho thị trường.”

Ông Võ nhận xét, hệ thống thuế BĐS của Việt Nam đã quá lạc hậu, không tạo cả tăng thu ngân sách từ BĐS để phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng, mà cũng không mang lại hiệu quả quản lý đối với thị trường. “Ví dụ, chúng ta mất rất nhiều sức để cố gắng giải tỏa khu phố cổ Hà Nội nhưng vẫn chưa thể làm được gì. Trên thực tế, chỉ cần đánh thuế cao đối với BĐS tại khu phố cổ là có thể điều chỉnh lại phân bổ dân cư tại đây.” – GS Đặng Hùng Võ nói.

Tóm lại, theo GS, năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà năm 2015 đã đạt được, tuy nhiên, việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của các nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

vnmeadia.vn

thi truong bat dong san

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản 2016

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, so với thời điểm quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) đã giảm 75.303 tỷ đồng, tương đương 58%. Theo nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2016, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ có cuộc bứt phá.

Năm 2015 được giới chuyên gia nhận xét là năm “xì hơi bong bóng” của thị trường BĐS Việt Nam. Thị trường bán căn hộ sôi động hơn, kích thích dòng vốn đầu tư. Đơn cử như tại TP.HCM, trong quý III/2015, số căn chào bán là 10.114 căn hộ, tăng 200% so với cùng kỳ năm ngoái, số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%.

Ngoài dự án căn hộ tại các thành phố, thì phân khúc dự án nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng hồi phục và phát triển nhờ cơ sở hạ tầng tốt như Hồ Tràm, Mũi Né (Bình Thuận).

Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, từ năm 2014, khi thị trường trở lại giá trị thực, người mua không còn tâm lý chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

thi truong bat dong san

Thị trường bất động sản 2016 đã có những tín hiệu tốt

Tín dụng BĐS năm 2015 đạt 342.000 tỷ, cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh… đã góp phần kích thích sự phục hồi của thị trường. Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2016 lần lượt đạt 50.000 và 24.000, trong đó, phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt.

“Theo phân tích của tôi, năm 2016 sẽ không thể xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS vì dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô và hiện tại đường giao dịch đang nằm ngang. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn”, ông Võ nói.

Đồng quan điểm này, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty CBRE cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định thương mại tự do. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam… sẽ là nhân tố giúp thị trường phát triển mạnh trong năm 2016.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng tỏ ra quan ngại việc nhiều dự án BĐS chậm tiến độ, như tại TP.HCM hiện có 502 dự án đang ngừng thi công và chưa khởi công, chiếm 41,18% số dự án đã được cấp phép.

Đánh giá về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS vẫn phát triển theo hướng mất cân đối. Tức là, đa số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng “chạy” theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp mà bỏ qua những phân khúc tầm trung. Trong giai đoạn 2016 – 2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%. Dù nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn, doanh nghiệp vẫn ít quan tâm đầu tư.

Ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore đánh giá, các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam dành cho thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân bằng, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn cần nhiều thời gian để quan sát các cơ hội trên thị trường này trước khi quyết định “rót” vốn đầu tư vào đây.

“Nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương. Quan ngại của chúng tôi là khi dòng tiền đã “đổ” vào thị trường BĐS, liệu Nhà nước có điều chỉnh chính sách hay không. Liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo hướng nào”, ông Jeff Foo nói.

du bao xu huong bds

Năm 2016: Thị trường bất động sản vẫn nhiều “màu sáng”

Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục đà hồi phục của năm 2015, với những triển vọng lạc quan. Đây cũng là năm bắt đầu thời kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam, đòi hỏi các doanh nghiệp (DN) trong ngành cần nâng cao tính chuyên nghiệp và làm ăn bài bản hơn.

Thông tin trên được đưa ra tại Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” tổ chức ngày 12/12, tại Hà Nội.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm 2016, thị trường BĐS vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường thể hiện ở các điểm như: tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

du bao xu huong bds

Tuy nhiên, ông Võ cũng cho rằng, thị trường BĐS vẫn còn những nhược điểm như: sự phát triển “lệch pha” về cung-cầu trên thị trường, thiếu các nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS, thị trường vẫn còn nhiều yếu tố rủi ro và chưa nâng cao tính hấp dẫn…

Trong khi đó, dưới góc độ tài chính ngân hàng, ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Giám đốc Trường Đào tạo BIDV cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường BĐS Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế.

Tiêu biểu như vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát…. “Nhìn chung, người dân và DN sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như các DN, nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp”, ông Lực nói.

Liên quan đến vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang trong giai đoạn hoàn chỉnh, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy, DN cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của nhà nước.

Trước câu hỏi nên đầu tư vào khu vực nào của thị trường BĐS trong năm 2016, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư BĐS vẫn là vị trí và vị trí, tiếp theo là xác định yếu tố nguồn cung. “Nhà đầu tư không nên đầu tư vào những phân khúc đang quá dư thừa. Thay vào đó, nhà đầu tư nên xác định tập trung vào những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người tiêu dùng hiện nay để tránh gặp thất bại”, ông Hà nhấn mạnh.

Nhận định về thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS, theo ông Hà, thị trường đã đi qua điểm “đáy” thể hiện ở sự tăng trưởng về lượng giao dịch, giá cũng đã bắt đầu tăng dù ở biên độ nhẹ. Tuy nhiên, ông Hà cũng cho rằng, sự phát triển của BĐS luôn diễn biến theo đồ thị hình sin, tức có tính chu kỳ. Vòng quay của chu kỳ dài hay ngắn sẽ phụ thuộc vào sự phát triển bền vững của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và có những chiến lược đầu tư, kinh doanh dài hạn, bài bản để đạt hiệu quả và thành công…./.

thoibaotaichinhvietnam.vn

bong bong bat dong san

Ông Đặng Hùng Võ: chưa lo bong bóng bất động sản

Có hay không bong bóng bất động sản khi thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giao dịch tại thị trường Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh so với cùng kì năm ngoái, giá tăng ở nhiều phân khúc?

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản đang “ấm” lên, trong 3 quý đầu năm 2015 cả nước có tổng cộng khoảng 28.000 giao dịch, trong đó tại Hà Nội là 5.700 giao dịch tăng 70%, TP.HCM là 5.900 giao dịch  tăng 200% so với cùng kì năm ngoái. Cuối tháng 10/2015, tổng giá trị tồn kho của thị trường căn hộ giảm còn 56.286 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong 3 năm tới chưa thể có bong bóng bất động sản.

Nguyên nhân, mặc dù, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có rất nhiều điểm cởi mở so với trước đây, nhưng vẫn còn nhiều khúc mắc về bảo lãnh bất động sản, nhà ở cho người nước ngoài…

Tuy phân khúc chung cư có giao dịch trên thị trường rất cao, những khúc này vẫn còn một số vấn đề về chất lượng, tính pháp lý… và xu hướng đang chuyển dần từ phân khúc giá rẻ sang phân khúc giá cao, mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2 và yêu cầu của người mua nhà tăng lên về tiện ích, môi trường sống, thiết kế… của chung cư.

Chiến lược nhà ở với tỷ lệ 80% là nhà chung cư vẫn gặp nhiều khó khăn vì việc phá dỡ, xây dựng lại, nâng cấp nhà chung cư còn bất cập.

bong bong bat dong san

Bong bóng bất động sản

Thị trường vẫn “vấp” giải ngân từ gói tín dụng 30.000  tỷ đồng để “giải phóng” phân khúc nhà ở giá thấp khi hiện việc vay vốn từ gói này vẫn còn khá phức tạp nên giải ngân vẫn còn chậm so với kỳ vọng.

Về nhà ở cho người nước ngoài cũng chưa sôi động, khách hàng mới chỉ đi khảo sát, do chưa có tính ổn định về pháp luật, các khâu triển khai thủ tục còn nhiêu khê, khó khăn. Vấn đề mở cửa cho người nước ngoài là chính sách rấ quan trọng trong việc xuất khẩu tại chỗ khi Việt Nam trở thành thành viên của nhiều tổ chức kinh tế lớn trên thế giới.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang có tiềm năng, thể hiện tính chuyên nghiệp của thị trường với các dự án đảm bảo sự đa dạng hóa sản phẩm.

Với thực trạng trên, ông Võ cho rằng, năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như: đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản, cần giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều.

Cần có hướng xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

Thị trường đang ấm lên, nhưng năm tới các doanh nghiệp bất động sản lại gặp một khó  khăn nữa là vấn đề tỷ giá hối đoái khi có nhiều dự báo thị trường tài chính sẽ có nhiều biến động. Các nhà kinh doanh bất động sản phải lên kế hoạch dựa vào các giả định và đưa ra những kịch bản ứng phó khác nhau.

bizlive.vn

ra mat landmark 3, landmark 6

Công bố thiết kế cảnh quan nội khu chính thức The Landmark

Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố thiết kế cảnh quan nội khu The Landmark thuộc dự án Vinhomes Central Park. Với sự tư vấn và thực hiện của EDSA – tập đoàn thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới đến từ Hoa Kỳ, diện mạo của The Landmark sẽ mang đậm phong cách “New York” thời thượng và hiện đại.

Được mệnh danh là “trái tim của Vinhomes Central Park”- dự án siêu đô thị đẳng cấp tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, TPHCM – mục tiêu của The Landmark là tái hiện tối đa một “New York thu nhỏ” bên sông Sài Gòn.

Để hiện thực hóa “cảm hứng từ New York”, Công ty BĐS Vinhomes, Tập đoàn Vingroup đã lựa chọn EDSA – tên tuổi lớn trong ngành thiết kế thế giới là đối tác trực tiếp tư vấn và thực hiện thiết kế cảnh quan cho toàn khu. Theo đó, tại The Landmark, hệ thống hồ bơi nội khu sẽ đặc biệt được chú trọng. Mỗi hồ bơi được thiết kế riêng biệt song vẫn hòa hợp với địa thế và cảnh quan chung. Các hàng cây cũng được bố trí với tối đa mảng xanh và bóng mát. Điều này nhằm tăng hiệu ứng thị giác, nâng đẳng cấp cho tầm nhìn của The Landmark, đồng thời góp phần điều hòa nhiệt độ nội khu.

ra mat landmark 3, landmark 6

Hướng nhìn từ Landmark 3 và Landmark 6

Bên cạnh việc mang đến bầu không khí trong lành, tươi mát giữa cảnh quan xanh rộng mở, diện mạo của The Landmark còn được chỉnh trang hoàn chỉnh với quảng trường khoáng đạt, bể Jacuzzi, vườn BBQ, đài phun nước vô cực, vườn điêu khắc nghệ thuật, đường đi dạo dưới vườn treo…

Là “thành phố trong lòng thành phố” tích hợp trung tâm thương mại sầm uất, khách sạn 5 sao, khu văn phòng hiện đại, căn hộ dịch vụ…kết nối thuận tiện với Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, Trường liên cấp Vinschool –The Landmark cũng đảm bảo nhịp sống trung tâm với sự trẻ trung, năng động của một New York hiện đại.

tienj ich noi khu dang cap the Landmark

Tiện ích nội khu đẳng cấp tại The Landmark

Đồng thời, với những khoảng không gian xanh và đan xen các khu vườn yên tĩnh cho người già, khu vui chơi trẻ em, khu hoạt động thể thao ngoài trời và các khu sinh hoạt cộng đồng… The Landmark sẽ tái hiện được một New York phồn hoa và thời thượng.

Bên cạnh vẻ đẹp New York do đối tác tư vấn cảnh quan hàng đầu thế giới EDSA thực hiện, The Landmark còn mang dấu ấn kiêu hãnh và gu thẩm mỹ tinh tế của Atkins – nhà tư vấn thiết kế tòa tháp Landmark 81 – top 10 tòa tháp cao nhất thế giới.

Dự kiến, năm 2018, khi toàn bộ hạng mục hoàn tất, quần thể The Landmark sẽ trở thành một biểu tượng tự hào của Vinhomes Central Park, góp phần đem lại diện mạo cảnh quan mới cho TPHCM.

bat dong san

Ban hành Nghị định xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Nghị định quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

bat dong san

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng.

Các hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ, không đúng thời hạn; làm sai lệch, hư hỏng, thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; chiếm giữ, tiêu huỷ trái phép, làm hư hại thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trái với quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định nêu trên thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Theo Báo Đầu Tư