Posts

phoi canh khu 2c thu thiem

TP.HCM: Chấp thuận Vingroup làm nhà đầu tư Khu chức năng số 2c đô thị Thủ Thiêm

UBND Thành phố đã chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup – Công ty CP làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp thể thao, giải trí tại Khu chức năng số 2c trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư Khu chức năng 2C thuộc khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm và có chức năng chính là thể thao, giải trí. Khu này có diện tích khoảng 39ha, dự kiến sẽ xây dựng sân vận động, nhà thi đấu đa năng và công viên thể thao có quy mô lớn ở tầm mức khu vực và quốc tế.

phoi canh khu 2c thu thiem

Phối cảnh khu 2c (phần khoanh đỏ)

Khu 2a còn có tên là Eco Smart City có diện tích 10ha, vốn đầu tư 2 tỷ USD do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) đầu tư.

Khu 2b còn có tên là Empire City có diện tích 14,5ha, vốn đầu tư 1,2 tỷ USD do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư.

cafeland.vn

do thi ven song

Chờ đợi gì ở siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng?

Sẽ di dời cảng Nhà Rồng và sử dụng quỹ đất tại đây để xây siêu đô thị là một trong những nội dung chính được thông qua tại ĐHCĐ thành lập CTCP Cảng Sài Gòn vừa được tổ chức. Thông tin này đã thổi một luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản TP. HCM.

Tại Đại hội, kế hoạch thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông, trong đó Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ đã được thông qua. Theo đó, sẽ chuyển đổi công năng 32,1 héc-ta với chiều dài bờ sông 1,8 km của cảng Nhà Rồng hiện tại thành khu đô thị mới.

Dự án bao gồm các khu căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông… Dự án có tổng mức đầu tư trên 11.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 11.650 người và khi được mở bán vào năm 2018, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.000 căn hộ.

Vấn đề tài chính để triển khai dự án này dường như đã được giải quyết khi CTCP Cảng Sài Gòn có 2 nhà đầu tư chiến lược là 2 nhà băng gồm VietinBank, nắm giữ 19,6 triệu cổ phiếu, tương đương 9,07% vốn điều lệ và VPBank nắm giữ 16,09 triệu cổ phiếu, tương đương 7,44% vốn điều lệ.

Xét về vị trí, có thể nói, ở TP. HCM hiện tại sẽ khó tìm được vị trí “đẹp” hơn khu vực này. Lợi thế nằm ở ven sông Sài Gòn và giao thông được kết nối hết sức thuận tiện là điểm cộng cho dự án.

do thi ven song

Câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang” đang xoay chiều với các nhà phát triển dự án tại TP. HCM

Do đó, không khó hiểu khi dự án dù chưa được triển khai, cũng như chưa biết mức giá thế nào, nhưng nhiều người có tiền tại TP. HCM, Hà Nội và các đại gia ở nhiều tỉnh, thành khác đang nóng lòng chờ đợi thông tin.

Chị Hương, một khách hàng đang tìm hiểu thông tin để mua biệt thự cho biết: “Tôi làm việc ngay trung tâm quận 1, nên sẽ xem xét việc mua biệt thự tại dự án này khi quãng đường từ nhà đến cơ quan tránh được ngập lụt”.

Dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng có cạnh tranh với Vinhome Tân Cảng hay không? Chắc chắn là có và “độ” cạnh tranh sẽ rất quyết liệt khi cả hai đều sở hữu đất vàng tiếp giáp với mặt sông. Tuy nhiên, cả 2 dự án đều có “bóng dáng” của Vingroup nên việc tạo ra sản phẩm mới để cạnh tranh ngay với sản phẩm của chính mình, nâng tầm đẳng cấp các dự án cao cấp tại TP. HCM là một bước đi chắc chắn và khôn ngoan của chủ đầu tư.

Nếu như người vừa tiền thường quan tâm đến mức phí và dịch vụ phải trả tại nơi sinh sống, thì những người có khả năng tài chính dư dả chỉ nhắm đến mục tiêu “tiện ích, đẳng cấp và xa hoa”. Một đại gia tại Hà Nội tiết lộ sẽ không tiếc tiền để sở hữu một căn biệt thự đẹp tại dự án này vì có đắt cỡ nào cũng tầm 1 cái nhà “tèng tèng” ở phố cổ Hà Nội mà thôi. Ông này cho biết, sẽ chọn dự án của Vingroup vì đẳng cấp đã được khẳng định trên nhiều dự án hiện hữu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định: “Trải qua giai đoạn khó khăn của thị trường, chắc chắn các chủ đầu tư không dám phiêu lưu, mà họ sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu và có tiến độ cung ứng sản phẩm ra thị trường một cách hợp lý. Nhìn vào thực tế các dự án căn hộ cao cấp hiện nay cho thấy, phần lớn được đầu tư bởi các nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, mạnh về năng lực tài chính, nên các dự án phát triển bài bản sẽ được tiêu thụ tốt. Khi nguồn cung tăng lên, chắc chắn phân khúc căn hộ cao cấp sẽ phải cạnh tranh ngày càng gay gắt. Điều này càng có lợi cho người mua nhà”.

Người Sài Gòn, đặc biệt là tầng lớp có tiền đang có xu thế đổ xô ra bờ sông để sống. Vì vậy, không khó hiểu tại sao không chỉ những người có nhu cầu mà cả các nhà đầu tư đang nóng lòng chờ đón các dự án như dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng. Và những dải đất ven sông đang trở thành địa chỉ chứng tỏ đẳng cấp “đại gia” của các nhà phát triển dự án bất động sản.

tinnhanhchungkhoan.vn

dac khu kinh te

TP.HCM lập đặc khu kinh tế: Diễn biến mới

Ngày 1/10, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đã trình đề cương chi tiết thành lập đặc khu kinh tế TP.HCM lên lãnh đạo UBND thành phố.

Thời báo Kinh tế Sài Gòn đưa tin, trong đề cương chi tiết nói trên, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đề xuất lập đặc khu kinh tế trải rộng trên bốn quận huyện gồm quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh với tổng diện tích gần 890km2.

Trên địa bàn các huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè hiện đa phần là đất nông nghiệp, chiếm đến 90%, trong khi đó ở quận 7 diện tích đất của Khu đô thị Nam thành phố rộng hơn 2.900ha nhưng đến nay mới chỉ đầu tư được vài trăm héc ta, phần còn lại là những khu vực dân cư nhỏ lẻ, đất nông nghiệp, đất hoang hóa.

Đặc khu kinh tế nằm trong hướng phát triển chính của thành phố về hướng Nam, đưa không gian phát triển của thành phố hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới.

Khu vực này có Cảng biển Hiệp Phước và Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, đặc biệt phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics.

Mục tiêu của việc xây dựng đặc khu kinh tế TP.HCM là giúp tạo môi trường thông thoáng, thu hút các nhà đầu tư quốc tế, tập trung các đột phá về thể chế, thử nghiệm các chính sách mới, ứng dụng các mô hình quản lý hiện đại, gỡ bỏ dần các rào cản từ tình trạng cát cứ trong quản lý ngành, gắn với liên kết vùng, liên kết quốc tế, là động lực thúc đẩy phát triển của vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Mục tiêu là vậy, nhưng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cũng dự báo một số rủi ro, khó khăn có thể sẽ gặp phải trong quá trình triển khai xây dựng đặc khu kinh tế, như hhu vực hình thành đặc khu kinh tế là vùng trũng, thấp nên chi phí đầu tư sẽ rất lớn.

Vùng đất Hiệp Phước – Nhà Bè thấp, cao độ trung bình 0,4 – 1 mét, mương rạch chằng chịt và điều này sẽ là thách thức lớn trong điều kiện ngân sách còn khó khăn, nền kinh tế chưa thật sự phục hồi, khó tìm được nhà đầu tư chiến lược.

dac khu kinh te

TpHCM đang là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Ngoài ra, tuy cơ sở hạ tầng có nhiều thuận lợi nhưng không thật sự hoàn thiện, đặc biệt trong kết nối hệ thống giao thông. Chẳng hạn việc ra vào khu vực Hiệp Phước còn giới hạn với một cửa ngõ duy nhất là tuyến đường độc đạo Nguyễn Văn Tạo (tiếp nối trục đường Bắc-Nam của Thành phố), logistics trên địa bàn thành phố chưa thực sự phát triển.

Đặc biệt mô hình đặc khu kinh tế sẽ mất thời gian rất lâu (ít nhất 10 năm) để phát huy tác dụng. Do đó sẽ rất bất lợi nếu trong quá trình xây dựng đặc khu kinh tế nền kinh tế lại rơi vào giai đoạn suy thoái, khủng hoảng. Thời gian thực hiện lâu cũng dẫn đến áp lực dư luận đòi hỏi chứng minh thành công của một đặc khu kinh tế.

Liên quan đến việc lập đặc khu kinh tế TP.HCM, trước đó, từng trao đổi với Đất Việt, nhiều chuyên gia đã bày tỏ sự ủng hộ với ý tưởng này, đồng thời cho rằng nếu có được cơ chế đặc thù tương xứng với vị thế, tiềm năng của TP.HCM, thành phố có thể phát triển mạnh mẽ hơn.

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa bày tỏ: “Nếu tính tự quản của TP.HCM cao hơn, nhiều thứ TP có thể tự quyết định (đi kèm với việc chịu trách nhiệm) một cách nhanh hơn.

Theo kinh nghiệm của nhiều nước, có quy chế đặc thù sẽ tạo điều kiện cho TP phát huy được tiềm năng của mình, phát triển mạnh hơn, đóng góp cho ngân sách, tăng trưởng chung của cả nước nhiều hơn”.

TS Võ Trí Hảo, khoa Luật, Đại học Kinh tế TP.HCM thì khẳng định, TP.HCM là trung tâm của khu vực kinh tế phía nam, nên khi mô hình đặc khu kinh tế thành công sức lan tỏa của nó sẽ rất mạnh.

Bên cạnh đó, TS Nguyễn Hữu Nguyên, Trung tâm nghiên cứu chiến lược và chính sách Quốc gia (Đại học KHXH &NV TP.HCM) lưu ý: “Khu vực này nằm ở phía đông nam TP – là nơi thế đất thấp hơn so với tây bắc. Nếu nước biển dâng cao theo kịch bản thì đây là khu vực bị ngập trước, (ngay thời điểm này cũng đã ngập nhiều hơn các hướng khác). Vậy có giải pháp kỹ thuật nào để khắc phục?

Lợi thế lớn nhất của TP.HCM là yếu tố địa kinh tế-nằm ở trung tâm của Nam bộ, có đường biển, đường không và đường bộ nối với thị trường thế giới, có nguồn nhân lực dồi dào (gần 10 triệu, chiếm 1/9 cả nước) nhưng phần nhiều là chất lượng chưa cao.

Tuy nhiên, mặt trái của dân số đông là tình trạng quá tải toàn diện (giao thông, môi trường, y tế, giáo dục, trật tự an toàn xã hộ..), cùng với những bất hợp lý về quy hoạch để lại (tỷ lệ diện tích dành cho giao thông quá thấp, không hình thành các phân khu chức năng rõ ràng, nén mật độ dân số vào trung tâm quá cao, ngập úng ngày càng tăng…), đã tạo ra lực cản không nhỏ”.

theo diaoconline.vn

duong giao thong

Hơn 6.700 tỷ nối trung tâm TP. HCM với khu đô thị lớn nhất VN

Khu quản lý giao thông đô thị số 1 vừa trình lên Sở GTVT TPHCM xem xét thẩm định chủ trương xây dựng đường trục Bắc Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TPHCM với địa bàn quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng.

Theo đó, dự án được đề xuất có tên “Xây dựng đường trục Bắc Nam Thành phố, từ nút giao thông Hoàng Diệu (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7).

Dự có án này có chiều dài 3,8 km đi qua địa bàn 2 quận 4 và 7 với tổng kinh phí dự toàn 6744,725 tỷ đồng sẽ thực hiện trong 4 năm từ 2016-2020.

Theo Khu 1, việc đầu tư xây dựng tuyến đường trục Bắc Nam này phù hợp với quy hoạch giao thông thành phố đến năm 2020 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt.

duong giao thong

Ùn tắc giao thống trên đoạn cầu Kênh Tẻ nối quận 4 sang quận 7

Trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 (An Sương, quận 12) đến khu công nghiệp Hiệp Phước là một trong 2 tuyến trục xuyên tâm TP. Trong đó, đoạn từ An Sương đến cầu Ông Lãnh (quận 1 nối quận 4) đã cơ bản hoàn thành xuyên suốt.

Trong khi đó, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến quận 7 hiện phải di chuyển qua 2 ngã tư nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông nghiêm trọng.

Trong khi đó, sự hình thành nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các cảng, cụm cảng KCN ở phía Nam đã và đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thành phố.

Do đó, nhu cầu bực thiết cần phải đầu tư xây dựng trục đường kết nối giao thông giữa các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, quận 4, quận 7 với quận 1,3,5,10 và các quận vùng ven Tân Bình, Tân Phú, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.

Đặc biệt, dự án sẽ phục vụ nhu cầu vận tải liên vùng nối TPHCM và tỉnh Tây Ninh.

cafef.vn

vinhomes riverside

Thị trường bất động sản đã có sự thanh lọc mạnh

Thị trường bất động sản (BĐS) đã có những phục hồi tích cực. Tuy nhiên, nợ xấu vẫn là một vấn đề cần phải được quan tâm giải quyết trong thời gian tới nhằm tháo gỡ tận gốc khó khăn cho thị trường. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chia sẻ với báo chí xung quanh vấn đề này.

Thưa Bộ trưởng, thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc nhưng chủ yếu tại phân khúc trung bình và khá, do những doanh nghiệp có năng lực tài chính thực hiện. Còn đối với những dự án có nợ xấu thì vẫn án binh bất động. Bộ trưởng nhận định về vấn đề này như thế nào?

– Trong thời gian qua, mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn, nhưng thị trường BĐS đã được điều chỉnh bằng các giải pháp phù hợp để tiếp tục phát triển, đồng thời cũng đã diễn ra sự sàng lọc mạnh các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư có năng lực, hoạt động chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn, đầu tư tập trung không dàn trải, có uy tín đã huy động được các nguồn lực để vượt qua các giai đoạn khó khăn của thị trường, đến nay tiếp tục phát triển tốt.

Các dự án phát triển nhà ở được triển khai tốt, nhất là tại phân khúc nhà ở tầm trung, trung bình và nhà ở xã hội (NƠXH), làm thay đổi về chất nguồn cung – cầu hàng hóa thị trường BĐS, sản phẩm BĐS, nhất là nhà ở đã đáp ứng được nhu cầu đa dạng và thiết thực của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, đồng thời đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường.

bo truong bo xay dung

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và chiến lược dài hạn, năng lực yếu, đầu tư kinh doanh ăn xổi, không chú trọng đến quyền lợi của khách hàng đều lâm vào tình trạng khó khăn nợ xấu, dự án bị đình trệ; các dự án này hiện nay vẫn còn đang là vấn đề tồn tại của thị trường BĐS và cần có quá trình và có sự nỗ lực từ nhiều phía, áp dụng nhiều giải pháp để dần giải quyết.

Hiện nay, với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang vượt qua các khó khăn và phát triển ổn định, lượng giao dịch tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc nhưng không đột biến, giá cả nhìn chung ổn định, tại các dự án có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi gần trung tâm đô thị có sự tăng giá; lượng hàng tồn kho giảm; thị trường đang tiếp tục có xu hướng thanh lọc nhà đầu tư, mua bán sáp nhập dự án; một số dự án bị đình trệ trước đây đang tiếp tục được triển khai trở lại.

Mặc dù vậy, nhiều dự án từ trước đây lâm vào nợ xấu thì vẫn bị đình trệ vì thiếu nguồn lực để tiếp tục đầu tư, khả năng huy động vốn tiếp tục triển khai dự án thấp, nợ xấu tín dụng làm cản trở quá trình chuyển đổi dự án. Bộ Xây dựng đã có những giải pháp như thế nào để tháo gỡ vấn đề này, thưa Bộ trưởng?

– Để tháo gỡ khó khăn của các dự án này đòi hỏi cần có sự nỗ lực từ nhiều phía. Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tìm kiếm các nhà đầu tư mới có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án, thực hiện các biện pháp thỏa thuận với người mua nhà và các tổ chức tín dụng để tìm cách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn thực hiện dự án.

Trong giai đoạn từ năm 2012 đến nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ ban hành và phối hợp cùng với các bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ xấu, như: yêu cầu các địa phương thực hiện rà soát phân loại dự án; cho phép thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, chia nhỏ diện tích căn hộ, khuyến khích và hỗ trợ phát triển các dự án NƠXH, các địa phương xây dựng và thực hiện chiến lược phát triển nhà ở v.v…

Năm 2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh BĐS. Trong Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rõ về nguyên tắc, điều kiện, thẩm quyền cho phép, thủ tục và hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ và một phần dự án BĐS, đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết về thủ tục chuyển nhượng dự án.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 thay thế Nghị định số 153/2007/NĐ-CP để kịp ban hành, trong đó sẽ hướng dẫn cụ thể và chi tiết các nội dung liên quan về chuyển nhượng dự án được quy định trong Luật, đảm bảo giải quyết các bất cập, khó khăn về chuyển nhượng dự án, góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Đồng thời, ngày 25/11/2014, Quốc hội cũng đã thông qua Luật Nhà ở, trong đó quy định về việc thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Các quy định này cùng với các quy định về chuyển nhượng dự án quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ góp phần hoàn chỉnh hệ thống các quy định pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, bất cập về chuyển nhượng dự án, xử lý nợ xấu.

Các dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đang được hoàn thiện trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành trước khi gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật để kịp thời ban hành và áp dụng cùng thời điểm có hiệu lực thi hành của các luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Có ý kiến cho rằng, 50% người dân mua BĐS hiện nay là có nhu cầu thực về nhà ở, khoảng 50% còn lại mua để đầu cơ. Liệu thị trường BĐS hiện nay và sắp tới có diễn ra một làn sóng đầu cơ, tích trữ mới không, thưa Bộ trưởng ?

– Với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam từ đầu năm đến nay tiếp tục phát triển ổn định, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ với quan điểm: “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở, để sản phẩm của thị trường BĐS đến được với mọi người dân, đặc biệt là việc tập trung phát triển NƠXH để phục vụ cho nhu cầu của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo, người có thu nhập thấp” đang được các cấp, các ngành, các địa phương tập trung triển khai thực hiện, cũng như việc bắt đầu triển khai thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS từ ngày 01/7/2015 với nhiều quy định mới để thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng phát triển một cách ổn định, lành mạnh thì có thể dự báo tình hình thị trường BĐS thời gian tới tiếp tục có những chuyển biến tích cực, tiếp tục tăng trưởng, cụ thể là:

Lượng giao dịch tiếp tục tăng, kể cả ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp nhưng không quá đột biến; giá cả tiếp tục ổn định, một số dự án có tiến độ tốt, đang chuẩn bị hoàn thành hoặc đã hoàn thành, gần trung tâm, có vị trí đẹp, hạ tầng tốt thì giá bán sẽ có tăng ít nhiều.

Lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm, tuy nhiên, tốc độ giảm sẽ chậm hơn trước vì chủ yếu tồn kho hiện nay là nằm ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ hoặc các căn hộ có diện tích quá lớn. Xu hướng mua bán, sáp nhập các dự án tiếp tục tăng: Các doanh nghiệp khó khăn sẽ phải chuyển nhượng dự án, các nhà đầu tư lớn sẽ mua lại, thay vì họ đi xin cấp dự án mới, trong đó có nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia.

Nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ được tiếp tục triển khai trở lại; nhiều dự án mới có vị trí tốt sẽ được khởi công; lượng cung ở phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại có diện tích vừa và nhỏ sẽ tăng đáng kể để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo, người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Sau khi thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn biến động (sụt giảm, phục hồi, phát triển), đến nay thị trường đã có sự thanh lọc khá mạnh và sâu rộng. Các giao dịch BĐS hiện nay phần lớn được thực hiện bởi người dân có nhu cầu thực về nhà ở là một nhân tố quan trọng đảm bảo cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Về phía các nhà đầu tư cũng đã đúc rút được nhiều kinh nghiệm quý giá sau quá trình biến động của thị trường trong những năm qua, các nhà đầu tư còn trụ vững đến nay phần lớn là có năng lực tài chính, có tầm nhìn dài hạn, có chiến lược và kế hoạch đầu tư bài bản, bền vững, có tính chuyên nghiệp cao

Vì vậy, các hoạt động đầu tư được thực hiện được dựa trên cơ sở tìm hiểu nguồn thông tin đa dạng, quyết định đầu tư thận trọng, nguồn vốn đầu tư bền vững nên các rủi ro sẽ được giảm thiểu.

bizlive.vn

toa dam bat dong san

TP.HCM sẽ phát triển thành khu đô thị đa trung tâm

“Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030” đang được Sở Xây dựng TP.HCM nghiên cứu và tham khảo ý kiến các chuyên gia.

Nên tận dụng cơ hội phát triển nhanh

Tại tọa đàm “Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030” ngày 10/9,  ông Phạm Thái Sơn, trường Đại học Việt – Đức cho biết, các yếu tố về dân số, tăng trưởng GDP, đầu tư FDI là những nhân tố tác động rất mạnh đến thị trường bất động sản TP.HCM.

Hiện GDP của TP.HCM chiếm 20% GDP cả nước, hiện đạt gần 40 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người hiện trên 5.000 USD/người/năm. Dân số đạt trên 8 triệu người năm 2014 và tỷ lệ dân cư đô thị cao.

Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản ngày càng tăng. Tính đến năm 2014, tổng số vốn FDI đổ vào bất động sản khoảng gần 3 tỷ USD với gần 400 dự án. Riêng 8 tháng đầu năm 2015, vốn FDI trên toàn quốc là 13 tỷ USD, trong đó nguồn vốn này đổ vào bất động sản đứng thứ 2 và TP.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất.

toa dam bat dong san

Những yếu tố trên tạo nhiều cơ hội thuận lợi cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

Đến nay, thành phố đã có những khu chế xuất, khu công nghiệp, khu dân cư mới, nhiều dự án bất động sản, dự án đầu tư cơ sở hạ tầng  giao thông và môi trường được xây dựng. Năm 2010, nhiều dự án giao thông và cải tạo đô thị được hoàn thành, góp phần định hình cấu trúc không gian như hiện nay.

Hiện trạng phát triển bất động sản của TP.HCM đang lan tỏa theo hướng Đông và Nam của TP.HCM. Để tránh sự phát triển quá tập trung vào khu trung tâm, định hướng phát triển đô thị TP.HCM là xây dựng các dự án khu đô thị và khu dân cư mới phát triển ở các khu vực vùng ven; di dời các khu vực sản xuất gây ô nhiễm ra xa trung tâm thành phố.

Tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 2.000 ha đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến nay, trên địa bàn đã có khoảng 2.650 dự án đã được giao đất, trong đó diện tích dành cho dự án nhà ở là 38%, dự án sản xuất kinh doanh là 39%, dự án công trình công cộng là 23%.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Thái Sơn, cấu trúc phát triển đa trung tâm của thành phố đến nay vẫn còn chậm. Tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh nhưng việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, trường học, siêu thị, bệnh viện vẫn chưa theo kịp.

Tạo cơ hội cho tư nhân

Để phát triển một thị trường bất động sản bền vững, phù hợp, năng động và tận dụng được các lợi thế địa lý của thành phố và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân là bài toán không dễ.

toa dam bat dong san

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến tại tọa đàm (Ảnh: Linh Lan)

Tại buổi Tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM nên thống nhất với chiến lược nhà ở Quốc gia và nên có chính sách ưu đãi cho người mua nhà đầu tiên mà các nước trên thế giới đã có.

Đối với vấn đề phát triển các dự án bất động sản tại các huyện giáp ranh TP.HCM thì thành phố có khuyến khích và ủng hộ các doanh nghiệp tư nhân đầu tư vào đây.

Thành phố cần tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản, chẳng hạn những quy định về chuyển nhượng dự án còn rườm rà, doanh nghiệp phải thực hiện đền bù đất theo giá thị trường đến từng m2 đất, cơ chế “hai giá đất” tạo gánh nặng cho doanh nghiệp. Thực tế cho thấy, hơn 1.500 dự án ngưng trệ trên địa bàn thành phố thì có đến hơn 600 dự án đang vướng đền bù giải phóng mặt bằng…

Ông Châu cũng cho biết thêm, bên cạnh việc phát triển các dự án nhà ở trung, cao cấp thì các dự án nhà ở xã hội cũng rất cần cho người dân, đây là nhu cầu rất chính đáng và chiếm số đông của người dân thành phố nên quan tâm.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TPHCM, việc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp cũng được thành phố quan tâm. Hiện Quỹ Phát triển Nhà TP.HCM đã có hai khu lưu trú công nhân là Khu Linh Trung, quận Thủ Đức và xã Tân Nhật, huyện Bình Chánh. Trong năm 2015, Quỹ sẽ thực hiện xây dựng hai dự án nhà ở xã hội tại 35 Hồ Học Lãm và dự án 12 ha tại phường Hiệp Thành, quận 12.

Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, trong giai đoạn 2016-2020, TP.HCM sẽ phát triển thêm 10.000 căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2015 này, thành phố sẽ hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.574 căn, tổng diện tích sàn xây dựng là 312.512m2.

Ông Sơn cho rằng, đề án phát triển thị trường bất động sản TP.HCM nên định hướng đến năm 2035 theo đề án phát triển thị trường bất động sản quốc gia, hướng đến phát triển bền vững, minh bạch và cạnh tranh lành mạnh.

Theo Bizlive.vn

giao dich bds

Giao dịch trên thị trường bất động sản tăng vọt từ đầu năm.

Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của Hà Nội và Tp.HCM cao gấp hai lần cùng kỳ năm trước…

Ngày 25/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2015, cho thấy thị trường tháng 7 tiếp tục tăng trưởng tích cực, đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM.

Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của hai thành phố này cao gấp hai lần so với cùng kỳ năm trước. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số nhà đầu tư quay trở lại bất động sản.

Hơn 21.500 giao dịch thành công

Chỉ tính riêng trong tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công. Xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn.  “Điều đáng nói là, xu hướng đầu tư ngắn hạn mặc dù có thể giúp thị trường sôi động, tạo sự khan hàng, cháy hàng trong thời gian ngắn, nhưng tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất lớn”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo.

giao dich bds

Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt.

Về giá bán, ghi nhận tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực của thủ đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.  Tại Tp.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tuy nhiên, dù các căn hộ loại này đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân đô thị nhưng cơ quan quản lý chưa ủng hộ do lo ngại về việc gây quá tải cho hạ tầng thành phố. Diễn biến trên thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, được nhiều khách hàng đặt mua.  Như vậy, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng những dự án từ cao cấp tới trung cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt được bung ra thị trường. Cơ hội cho người mua nhà được mở ra nhưng các chủ dự án cũng phải bước vào chu kỳ cạnh tranh khốc liệt.

Nhiều nguồn vốn đổ vào

Cùng với lượng giao dịch tăng, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng, giảm 1.529 tỷ đồng so với tháng 6/2015.  Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 11.984 căn, tương đương 18.368 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 8.790 căn, tương đương 15.298 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 7,8 triệu m2 (khoảng 25.533 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (khoảng 4.545 tỷ đồng). Riêng Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản còn 8.111 tỷ đồng (giảm 312 tỷ đồng so với 6/2015); Tp.HCM tồn kho còn 11.996 tỷ đồng (giảm 584 tỷ đồng so với 6/2015).

Từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh Việt Nam là được mua nhà, Việt kiều được mua nhà như người trong nước đã thu hút một lượng vốn ngoại chảy vào bất động sản. Không chỉ tại Tp.HCM, chủ đầu tư các dự án bất động sản ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang triển khai các dự án nhằm vào đối tượng này.

Theo thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về Tp.HCM, trong đó khoảng 21,8% là đổ vào bất động sản, dự báo cả năm Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.  Tính trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào bất động sản thì mỗi năm chỉ riêng dòng vốn này thị trường đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD. Ngoài ra, vốn FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng mạnh.

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong số 17 lĩnh vực mà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào bất động sản là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%.  Như vậy, chỉ tính trong tháng 7, ngành bất động sản đã đón hơn 1,225 tỷ USD vốn FDI. Với những diễn biến trên thị trường bất động sản 7 tháng vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, trong cả năm 2015, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt các dự án mới được khởi công cùng như hàng loạt dự án khác hoàn thiện và chào bán.

Theo VietBao

bien dong ty gia

Thị trường bất động sản lo đối phó tỷ giá

Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.

Đứng trước áp lực phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc cũng như lãi suất có thể tăng lãi suất của Mỹ, Ngân hàng Nhà nước trong 2 tuần qua đã nới biên độ 2 lần, từ +/-1% lên +/-3% và tăng thêm 1% tỷ giá. Sau 2 lần điều chỉnh điều từ đầu năm, hiện nay tỷ giá trần cũng cao hơn 5%. Diễn biến trên đã khiến không ít doanh nghiệp các ngành BĐS và xây dựng cảm thấy băn khoăn, lo ngại.

Theo thông tin từ đại diện Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng, một công ty chuyên về kết cấu thép, thì công ty này chỉ xuất khẩu 40% nhưng lại nhập khẩu tới 100% thép nguyên liệu. Bởi vậy, doanh nghiệp gặp nhiều bất lợi trước việc tỷ giá tăng.

Vị quản lý này cũng cho biết: “Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50 nghìn tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”.

Hiện vật liệu dự trữ của công ty này đủ dùng cho khoảng 3 tháng sắp tới. Và nếu tỷ giá sau đó vẫn căng thẳng, doanh nghiệp chỉ còn cách cố gắng thuyết phục phía cung ứng cho họ chuyển đổi thanh toán từ USD sang đồng Yên hoặc Euro.

Cũng theo vị quản lý trên: “Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1,8 nghìn tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp tục khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng”.

bien dong ty gia

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, xây dựng tỏ ra lo lắng về việc đội chi phí trước sự biến động
mạnh của tỷ giá như hiện nay. Ảnh: QH

Còn theo một lãnh đạo của công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM, hoạt động của những nhà thầu nhìn chung chưa chịu nhiều ảnh hưởng bởi tỷ giá vì mọi hợp đồng giao dịch đều được thực hiện giao dịch bằng tiền đồng. Song, đối với khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng, chi phí sẽ bị đội lên do phải mua chủ yếu bằng USD. Vị lãnh đạo trên cũng cho hay, dù chưa tính toán tới mức độ thiệt hại nặng nhẹ của công ty nhưng những đơn hàng nhập khẩu từ Mỹ hoặc châu Âu chắc chắn sẽ chịu sự ảnh hưởng lớn nhất.

Trong khi đó, đối với những hoạt động cho thuê BĐS, tỷ giá USD tăng cũng gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, kể từ khi biên độ được nới ra và tỷ giá USD cũng được Ngân hàng nhà nước điều chỉnh nhích lên, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của công ty này đang chịu tác động trực tiếp rất lớn.

Giá đô la Mỹ tăng khiến các giao dịch thuê nhà thông qua cá nhân và tổ chức nước ngoài đâng có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng, bên cạnh đó không còn sử dụng USD để tham chiếu nữa. Trong khi đó, cũng bởi quá trình thương lượng kéo dài hơn dự tính nên một vài hợp đồng thuê cũng bị trì hoãn lại.

Nếu như trước đó, cứ khoảng 10 khách thì chỉ có từ 2-3 trường hợp là yêu cầu đăng ý hợp đồng thuê nhà với tiền đồng, thì hiện đã tăng lên đến 5-6 khách. Trong khi đó, lại đang có sự giảm mạnh của những hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng đô la Mỹ còn lượng giao dịch bằng VNĐ lại tăng từ 20-30% lên đến 60%.

Ông Chánh nhìn nhận, hiện bài toán tiết kiệm chi phí cũng được những người thuê nhà người nước ngoài tính toán đến. Với một hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ có trị giá từ 500-700USD/tháng, họ mất thêm khoảng 15-20USD.

Tính ra mỗi năm sẽ bị hụt đi khoảng 180-240USD, số tiền này đã bằng gần 1/2 so với tiền nhà một tháng. Trong khi đó, cũng rất nhiều trường hợp ký hợp đồng với thời hạn tối thiểu từ 1-2 năm. Ông Chánh lý giải: “Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ, họ có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích”.

Mặt khác, đại diện của 1 doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại khu vực phía Nam Tp.HCM lại cho rằng, điều đáng ngại nhất chính là tiền đồng sẽ chịu áp lực lớn từ việc tăng giá USD và nguy cơ lãi suất tăng sẽ theo đó mà bùng nổ.

Ông cho hay: “Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến chi phí tài chính tăng lên, ngành địa ốc càng thêm mệt mỏi”.

Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, thị trường địa ốc cũng chịu sự tác động về mặt chi phí trước sự biến động của tỷ giá USD. Khi những nguyên vật liệu nhập khẩu về Việt Nam từ nước ngoài đều phải mua bằng USD sẽ khiến giá đầu vào cũng tăng theo.

Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ.

Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.

Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.

Theo Vnexpress

ton kho bat dong san

TP Hồ Chí Minh: Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo 7 tháng đầu năm của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), so với thời điểm năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Một trong những nguyên nhân chính thức đẩy việc giải phóng hàng tồn kho là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp, trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. “Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản”, HoREA nhận định.

ton kho bat dong san

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh năm 2015

Một tín hiệu lạc quan nữa từ thị trường bất động sản khi hoạt động giao dịch cũng khá sôi động. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tăng mạnh tại TP. Hồ Chí Minh với khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5% (số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản). Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề; quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Bình Tân… là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư; quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà. Trên địa bàn thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư (chưa tính các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp). Cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn (không thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định) đối với các hộ gia đình đông người, nhưng hiện tượng này có thể góp phần tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án, cần được thành phố, quận, huyện định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.

Tuy nhiên, HoREA cũng đưa ra cảnh báo khi hàng tồn kho, nợ xấu và tình trạng có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư vẫn là những vấn đề tồn tại rất lớn trong thị trường bất động sản cần phải được tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Minh Tuấn.

bat dong san

Tiền ồ ạt “đổ” vào BĐS, lo lắng “bong bóng” quay trở lại?

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 5/2015, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%.

Tính đến cuối tháng 5/2015, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%. Dư nợ cho vay lĩnh vực này đạt 330.000 tỷ đồng, tăng 70% so với thời điểm đầu năm 2012.

Bên cạnh nguồn vốn ngân hàng “đổ” vào BĐS còn có dòng vốn FDI cũng đang “chảy” mạnh vào lĩnh vực này. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến tháng 6/2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư.

bat dong san

Khi tiền ổ ạt đổ vào BĐS, nhiều lo ngại “bong bóng” sẽ quay trở lại thị trường.

Sở dĩ tín dụng “đổ” mạnh vào BĐS là do tính thanh khoản thời gian qua của thị trường có nhiều chuyển biến tích cực. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công. Cụ thể, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014. Còn tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Theo dự báo của chuyên gia, dòng vốn cho BĐS từ nay đến cuối năm sẽ còn tiếp tục tăng, không chỉ từ nguồn tín dụng, FDI mà còn đón nhận thêm từ dòng kiều hối. Theo thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về TP Hồ Chí Minh, trong đó khoảng 21,8% là “đổ” vào BĐS. Tính chung cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào BĐS, thì chỉ riêng dòng vốn này thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD.

Mặt khác, với việc Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 có quy định thông thoáng hơn khi cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà ở Việt Nam thì chắc chắn lượng ngoại hối sẽ lại tiếp tục được đổ mạnh vào BĐS.

Tuy nhiên, khi lượng tiền “đổ” mạnh vào BĐS thì lại xuất hiện những ý kiến đánh giá về thị trường khác nhau.

Khá lo lắng khi trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích, nhiều năm trước đây khi các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS xuất hiện cũng xuất phát từ việc dòng tiền đổ vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Do vậy, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ đầu năm 2014, nay lại xuất hiện hiện tượng tiền “đổ” mạnh vào thì không thể không lo ngại việc “bong bóng” BĐS sẽ quay lai. Quan trọng nhất là dòng tiền đổ vào thị trường có phù hợp hay không khi mà nguồn cung hiện nay khá “khổng lồ”, gấp nhiều lần so với thời gian trước. Nhất là nguồn cung lại chưa phù hợp với nhu cầu của người mua có nhu cầu thực.

“Nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực sự của người tiêu dùng mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì nguy cơ “bong bóng” bất động sản xảy ra là khó tránh khỏi”, ông Đực nhận định.

Còn bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay, lượng giao dịch của năm 2015 đang ở ngưỡng cao, 6 tháng đầu năm bằng cả năm 2014, dự kiến trong cả năm sẽ vượt ngưỡng của những năm sốt nóng như 2006-2010.

Tuy nhiên, theo bà Hằng thị trường mới trong giai đoạn phát triển đi lên, vì vậy trong ngắn hạn chưa thể có bong bóng được. Mặt khác, lượng hàng vẫn còn rất dồi dào, với hơn 8.000 căn hộ chưa kể trong thời gian sắp tới sẽ có nhiều hơn. Do đó, khi hàng vẫn còn, người mua vẫn còn nhiều cơ hội lựa chọn thì chưa đến mức người mua phải tranh mua, tranh bán “đẩy” giá tăng chóng mặt… Với những yếu tố đó, bà Hằng nhận định chưa thể có bong bóng BĐS trong thời gian tới.

Trước nhiều lo ngại về “bong bóng” BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là không thể tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường nóng, tạo ra bong bóng BĐS.

Do đó, theo Bộ trưởng cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì kiểm soát thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là phải cân đối cung cầu. Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân thì thị trường cũng phải đáp ứng cầu đó. Nếu được như vậy chắc chắn sẽ phát triển bền vững.

vietnamnet.vn