Posts

bien dong ty gia

Thị trường bất động sản lo đối phó tỷ giá

Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.

Đứng trước áp lực phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc cũng như lãi suất có thể tăng lãi suất của Mỹ, Ngân hàng Nhà nước trong 2 tuần qua đã nới biên độ 2 lần, từ +/-1% lên +/-3% và tăng thêm 1% tỷ giá. Sau 2 lần điều chỉnh điều từ đầu năm, hiện nay tỷ giá trần cũng cao hơn 5%. Diễn biến trên đã khiến không ít doanh nghiệp các ngành BĐS và xây dựng cảm thấy băn khoăn, lo ngại.

Theo thông tin từ đại diện Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng, một công ty chuyên về kết cấu thép, thì công ty này chỉ xuất khẩu 40% nhưng lại nhập khẩu tới 100% thép nguyên liệu. Bởi vậy, doanh nghiệp gặp nhiều bất lợi trước việc tỷ giá tăng.

Vị quản lý này cũng cho biết: “Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50 nghìn tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”.

Hiện vật liệu dự trữ của công ty này đủ dùng cho khoảng 3 tháng sắp tới. Và nếu tỷ giá sau đó vẫn căng thẳng, doanh nghiệp chỉ còn cách cố gắng thuyết phục phía cung ứng cho họ chuyển đổi thanh toán từ USD sang đồng Yên hoặc Euro.

Cũng theo vị quản lý trên: “Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1,8 nghìn tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp tục khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng”.

bien dong ty gia

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, xây dựng tỏ ra lo lắng về việc đội chi phí trước sự biến động
mạnh của tỷ giá như hiện nay. Ảnh: QH

Còn theo một lãnh đạo của công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM, hoạt động của những nhà thầu nhìn chung chưa chịu nhiều ảnh hưởng bởi tỷ giá vì mọi hợp đồng giao dịch đều được thực hiện giao dịch bằng tiền đồng. Song, đối với khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng, chi phí sẽ bị đội lên do phải mua chủ yếu bằng USD. Vị lãnh đạo trên cũng cho hay, dù chưa tính toán tới mức độ thiệt hại nặng nhẹ của công ty nhưng những đơn hàng nhập khẩu từ Mỹ hoặc châu Âu chắc chắn sẽ chịu sự ảnh hưởng lớn nhất.

Trong khi đó, đối với những hoạt động cho thuê BĐS, tỷ giá USD tăng cũng gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, kể từ khi biên độ được nới ra và tỷ giá USD cũng được Ngân hàng nhà nước điều chỉnh nhích lên, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của công ty này đang chịu tác động trực tiếp rất lớn.

Giá đô la Mỹ tăng khiến các giao dịch thuê nhà thông qua cá nhân và tổ chức nước ngoài đâng có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng, bên cạnh đó không còn sử dụng USD để tham chiếu nữa. Trong khi đó, cũng bởi quá trình thương lượng kéo dài hơn dự tính nên một vài hợp đồng thuê cũng bị trì hoãn lại.

Nếu như trước đó, cứ khoảng 10 khách thì chỉ có từ 2-3 trường hợp là yêu cầu đăng ý hợp đồng thuê nhà với tiền đồng, thì hiện đã tăng lên đến 5-6 khách. Trong khi đó, lại đang có sự giảm mạnh của những hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng đô la Mỹ còn lượng giao dịch bằng VNĐ lại tăng từ 20-30% lên đến 60%.

Ông Chánh nhìn nhận, hiện bài toán tiết kiệm chi phí cũng được những người thuê nhà người nước ngoài tính toán đến. Với một hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ có trị giá từ 500-700USD/tháng, họ mất thêm khoảng 15-20USD.

Tính ra mỗi năm sẽ bị hụt đi khoảng 180-240USD, số tiền này đã bằng gần 1/2 so với tiền nhà một tháng. Trong khi đó, cũng rất nhiều trường hợp ký hợp đồng với thời hạn tối thiểu từ 1-2 năm. Ông Chánh lý giải: “Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ, họ có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích”.

Mặt khác, đại diện của 1 doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại khu vực phía Nam Tp.HCM lại cho rằng, điều đáng ngại nhất chính là tiền đồng sẽ chịu áp lực lớn từ việc tăng giá USD và nguy cơ lãi suất tăng sẽ theo đó mà bùng nổ.

Ông cho hay: “Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến chi phí tài chính tăng lên, ngành địa ốc càng thêm mệt mỏi”.

Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, thị trường địa ốc cũng chịu sự tác động về mặt chi phí trước sự biến động của tỷ giá USD. Khi những nguyên vật liệu nhập khẩu về Việt Nam từ nước ngoài đều phải mua bằng USD sẽ khiến giá đầu vào cũng tăng theo.

Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ.

Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.

Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.

Theo Vnexpress

ton kho bat dong san

TP Hồ Chí Minh: Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo 7 tháng đầu năm của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), so với thời điểm năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Một trong những nguyên nhân chính thức đẩy việc giải phóng hàng tồn kho là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp, trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. “Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản”, HoREA nhận định.

ton kho bat dong san

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh năm 2015

Một tín hiệu lạc quan nữa từ thị trường bất động sản khi hoạt động giao dịch cũng khá sôi động. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tăng mạnh tại TP. Hồ Chí Minh với khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5% (số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản). Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề; quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Bình Tân… là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư; quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà. Trên địa bàn thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư (chưa tính các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp). Cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn (không thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định) đối với các hộ gia đình đông người, nhưng hiện tượng này có thể góp phần tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án, cần được thành phố, quận, huyện định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.

Tuy nhiên, HoREA cũng đưa ra cảnh báo khi hàng tồn kho, nợ xấu và tình trạng có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư vẫn là những vấn đề tồn tại rất lớn trong thị trường bất động sản cần phải được tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Minh Tuấn.

vinhomes tan cang

Mua nhà, người nước ngoài và Việt kiều đang… nghe ngóng

Sau hơn một tháng rưỡi, kể từ khi quy định mở cửa cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở chính thức được áp dụng, ghi nhận từ thực tế cho thấy, mức độ quan tâm của người nước ngoài, Việt kiều tại nhiều dự án bất động sản tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong việc ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn khiến nhiều người còn ngần ngại.

Nhu cầu tăng…

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi đến Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về vấn đề này. Theo  HoREA, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 về cơ bản đã đảm bảo sự thông thoáng, minh bạch, nhất là quy định cho phép người Việt Nam ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà như người trong nước, đã có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với người tiêu dùng và chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc chậm ban hành các nghị định của Chính phủ và thông tư của các Bộ quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở vô hình trung đã làm chậm việc đưa các chính sách mới vào cuộc sống.

Còn ghi nhận của Đầu tư Bất động sản từ thực tế cho thấy, sau hơn một tháng rưỡi kể từ lúc quy định mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà, tại các dự án bất động sản ở TP. HCM, nhu cầu tìm hiểu mua nhà của người nước ngoài, Việt kiều tăng lên đáng kể.

Đơn cử như tại Dự án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức do Sacomreal làm chủ đầu tư, nguồn tin từ DN này cho biết, trong số 200 giao dịch thành công tại dự án này tời gian qua, có khoảng 10% giao dịch thuộc về người nước ngoài và Việt kiều. Còn tại Dự án Vinhomes Tân Cảng, tính đến nay cũng đã có khoảng 100 khách hàng là người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ.

vinhomes tan cang

Dự án Vinhomes Tân Cảng, tính đến nay cũng đã có khoảng 100 khách hàng là người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ.

Tương tự, tại các dự án căn hộ cao cấp khác của Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam…, số lượng người nước ngoài và Việt kiều quan tâm tìm hiểu khá nhiều. Tuy nhiên, việc người nước ngoài mua nhà tại các dự án chủ yếu mới dừng lại ở mức độ cho giữ chỗ, đặt cọc, còn việc chính thức giao dịch phải chờ các văn bản hướng dẫn cụ thể.

Theo lãnh đạo của nhiều DN, do sự chậm trễ trong việc ban hành văn bản hướng dẫn, nhiều khách hàng nước ngoài dù có nhu cầu và muốn mua nhà, nhưng ngần ngại, sợ vướng thủ tục nên chưa quyết định.

Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal cho biết, việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà là sự đột phá mạnh mẽ, tạo bước ngoặt phát triển cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc cao cấp. Điều này không chỉ tác động tích cực đến các dự án có thể bán cho nước ngoài, mà còn là cơ hội để các DN bất động sản mạnh dạn tiếp cận với phân khúc bất động sản cao cấp, triển khai các dự án mới và đa dạng hoá dòng sản phẩm.

“Tại dự án Jamona Home Resort, nếu như trước đây chỉ có khách hàng trong nước thì hiện nay, người nước ngoài và Việt kiều đến tìm hiểu dự án rất nhiều”, bà Hiền nói và cho rằng, người nước ngoài hay Việt kiều là những khách hàng “khó tính” hơn khách hàng nội, họ chỉ quan tâm đến các dự án được đầu tư bài bản, chủ đầu tư uy tín và dự án phải được chăm chút đầu tư.

Nhưng còn phải chờ đợi

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và định giá Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, việc hợp thức hóa, công nhận quyền sở hữu nhà ở rộng rãi hơn người nước ngoài, bên cạnh việc làm tăng sức cầu, còn cho thấy sự bình đẳng giữa người dân trong nước, người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam, Việt kiều đã về nước và kể cả Việt kiều đang sống tại nước ngoài. Thay đổi quan trọng này của Luật Nhà ở sửa đổi được cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao và là một điểm cộng trong việc thôi thúc họ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

“Tuy sắc luật này mang lại hiệu ứng rất tốt, nhưng hiện đã có độ trễ về chính sách so với diễn biến thực tế của thị trường, cụ thể là việc thiếu các nghị định, thông tư, hướng dẫn cụ thể. Hàng loạt câu hỏi của người nước ngoài được đặt ra lúc này, như thời hạn sở hữu nhà cho họ là 50 năm, sau 50 năm thì như thế nào? Quyền được chuyển nhượng, thế chấp sau khi mua nhà ra sao? Làm sao chuyển tiền về Việt Nam để mua bất động sản, bởi theo quy định hiện nay, họ không được phép chuyển tiền trực tiếp từ nước ngoài về…

Các vấn đề liên quan đến pháp lý này đang rất được người nước ngoài quan tâm”, ông Jonathan Tizzard nói và cho rằng, để khơi thông được tiềm năng lớn về nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài, Việt kiều, Chính phủ cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn một cách rõ ràng.

Cushman & Wakefield đã trao đổi với nhiều nhà đầu tư, họ là những người đang chờ đợi thời điểm thích hợp để đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, trong khi rõ ràng là có những bên khá hào hứng với những quy định mới thông thoáng cho nhà đầu tư mới ban hành gần đây, thì vẫn còn nhiều bên chờ đợi để xem tác động của nó với thị trường trước khi quyết định đầu tư.

diaoconline.com.vn

Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thực hiện bảo lãnh dự án BĐS

Ngày 25/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ký ban thành Thông tư số 07/2017/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng (NH) đối với các tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Thông tư này thay thế Thông tư số 28/2012/TT-NHNN ký ngày 3/10/2012 của Thống đốc NHNN quy định về bảo lãnh NH nhằm tạo khung pháp lý mới vừa đảm bảo phù hợp với thông lệ quốc tế vừa tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan, khắc phục tối đa những vấn đề còn bất cập, đáp ứng nhu cầu thực tiễn; đồng thời vẫn đảm bảo hiệu quả, an toàn, thông suốt hoạt động bảo lãnh NH của tổ chức bảo lãnh tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Nội dung Thông tư gồm 3 chương, 37 điều trong đó có nội dung mới liên quan đến việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

thi truong bds

Theo quy định tại Điều 56 và Điều 77 Luật Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), NHNN có trách nhiệm hướng dẫn quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và công bố danh sách các NH thương mại đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của NH thương mại. Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, NH thương mại phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Để hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS, Thông tư bổ sung quy định: Khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để bán, NH thương mại phải tuân thủ các quy định như: Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS; NH thương mại đánh giá chủ đầu tư có năng lực thực hiện đúng tiến độ của dự án và thực hiện số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích; cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao cho bên mua, thuê mua theo thoả thuận của chủ đầu tư với khách hàng.

Về danh sách các NH thương mại được thực hiện bảo lãnh, Thông tư quy định theo hướng tất cả các NH thương mại được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh thì được thực hiện bảo lãnh trong bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Về thẩm quyền ký bảo lãnh, Thông tư đã bỏ quy định việc phải có đủ 3 chữ ký trên các văn bản thoả thuận cấp bảo lãnh và cam kết bảo lãnh mà chỉ quy định cấp bảo lãnh, cam kết bảo lãnh phải được ký bởi người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo uỷ quyền tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Ngoài ra, để tránh trường hợp phát hành bảo lãnh giả mạo hoặc không đúng thẩm quyền, Thông tư đã bổ sung quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài phải đưa nội dung về cách thức để kiểm tra tính xác thực của cam kết bảo lãnh tại cam kết bảo lãnh.

Đến cuối tháng 9, ngân hàng TP.HCM phải xử lý 25.000 tỷ nợ xấu BĐS

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà Nước chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, từ nay đến cuối tháng 9, ngành ngân hàng Thành phố phải kéo nợ xấu BĐS từ hơn 5% xuống dưới 3%

Đây là những thông tin được ông Minh chia sẻ trong buổi Tọa đàm “Thực hiện quy định bảo lãnh ngân hàng, bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai” do Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Ngân hàng Nhà nước – chi nhánh TP. Hồ Chí Minh tổ chức cuối tháng 6/2015.

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, tính đến thời điểm cuối tháng 6/2015, tín dụng bất động sản chiếm 12,7%-13% tổng dư nợ ngành ngân hàng TP.HCM. Năm 2011 – 2012, do bị liệt kê vào nhóm tín dụng phi sản xuất nên tín dụng bất động sản giảm 3% so với 2010; giảm 10% so với năm 2009; chiếm dưới 10% tổng dư nợ ngành ngân hàng TP.HCM

Từ tháng 4/2014, tín dụng bất động sản đã tăng trở lại, chiếm khoảng 12,5% – 12,7%, đến nay là khoảng 13%. Tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng ở Tp. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 33% tổng dư nợ cả nước.

Từ 2012, bình quân hàng năm, tín dụng bất động sản ở Thành phố tăng 10-11%/năm. Đến nay, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 50% tổng dư nợ bất động sản cả nước.

Nợ xấu BĐS ở Tp. Hồ Chí Minh là khá cao, chiếm khoảng 5%. Thời gian gần đây thị trường bất động sản chuyển biến tích cực đã giúp nợ xấu BĐS giảm. Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, nợ xấu BĐS ở Tp. Hồ Chí Minh có khả năng sẽ giảm xuống dưới 3% vào cuối tháng 9/2015.

no xau BDS

Tỉ lệ cho vay dư nợ BĐS

Hiện, các ngân hàng tại Tp. Hồ Chí Minh có khoảng 53.000 tỷ đồng nợ xấu, chiếm 5,2% trong tổng dư nợ. Trong 53.000 tỷ đồng nợ xấu, đến cuối tháng 9, ngành ngân hàng thành phố phải xử lý được 25.000 tỷ đồng nhằm đảm bảo đưa nợ xấu trong lĩnh vực này về dưới 3%.

Từ nay đến cuối tháng 9/2015, các ngân hàng thương mại tự xử lý 3.000 tỷ đồng nợ xấu; bán nợ xấu cho VAMC là 22.000 tỷ đồng. Khi nợ xấu giảm nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ có cơ hội tiếp cận vay vốn ngân hàng.

Ông Minh cho biết thêm, trong thời gian qua, ở Tp. Hồ chí Minh, hầu hết các dự án bất động sản đều có vay vốn ngân hàng. Thống kê dư nợ bất động ở Tp. Hồ Chí Minh, các dự án xây dựng trong khu đô thị chiếm 23%; xây dựng văn phòng cao ốc cho thuê chiếm 18,29%; xây dựng sửa chữa, mua nhà để ở cho thuê chiếm hơn 18%; xây dựng sử dụng để bán cho thuê chiếm hơn 12%; đầu tư kinh doanh bất động sản chiếm 20,5%

Khi các doanh nghiệp đang lỗ, nhưng có phương án kinh doanh khả thi các doanh nghiệp vẫn có thể tiếp cận được vốn. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp có nợ xấu sẽ rất khó để tiếp cận được vốn.

tin dung bat dong san

Thị trường bất động sản tiếp tục duy trì “tín hiệu hồng”

Từ tháng 7, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực sẽ đưa BĐS Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài

Tin từ CBRE cho hay, trong quý 2, nền kinh tế nước ta tiếp tục con đường phục hồi, được dẫn dắt bằng ngành sản xuất. Tăng trưởng GDP trong 6 tháng đầu năm đạt 6,3%. Việc nền kinh tế nói chung tiến triển theo chiều hướng tích cực kéo theo sự phát triển của các ngành nghề khác. Đặc biệt là thị trường bất động sản đầy màu hồng lạc quan, ấp ủ cho một “cơn sốt” mới.

Kể từ 1 tháng 7 năm 2015, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Hai điều luật được mong đợi trong một thời gian dài này giờ đây sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài.

Thị trường nhà ở tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi khi các điều luật có hiệu lực. Tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với Quý 2/2014. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới.

thi truong bat dong san tren da tang

Thị trường bất động sản đang trên đà tăng ở tất cả các phân khúc

Diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng.

Đáng chú ý là tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.

Thị trường Biệt thự, nhà liền kề thì xu hướng tăng giá thứ cấp vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý vừa qua, kể từ quý 3 năm 2014.

Hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm (tăng 3%-5% so với cùng kỳ năm ngoái).

Theo quan sát của CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh (diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn. Do phần đông người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây.

Trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường, bao gồm The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2 và Starlake.

Quý 2 không ghi nhận thêm dự án văn phòng nào mới tham gia vào thị trường. Xu hướng giảm giá chào thuê tiếp tục được duy trì do nguồn cung vẫn còn dồi dào. Cụ thể là, giá thuê trung bình Hạng A đã giảm 3,2% xuống còn 29 USD/m2/tháng trong khi giá thuê trung bình hạng B giảm nhẹ 0,1%, đạt mức trên 18 USD/m2/tháng.

Với việc khai trương Đại siêu thị Big C, trung tâm thương mại Hồ Gươm Plaza tại Hà Đông được chính thức đưa vào tổng nguồn cung thị trường mặt bằng bán lẻ của Hà Nội, khiến tổng cung tăng 23,800 m2.

Ngoài Big C, diện tích của dự án này cho các khách thuê chủ chốt lớn thuê như điện tử Trần Anh, rạp chiếu phim CGV và tiNiWorld.

thị truong bat dong san cao cap

Các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đều đang tăng cường sự hiện diện tại thị trường bán lẻ Việt Nam. Vingroup gần đây tuyên bố việc thành lập cửa hàng tổng hợp gồm 4 thương hiệu: Beauty Zone kinh doanh các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và mỹ phẩm, ShoeCenter, Sportworld và Fashion Megastore.

Trong khi đó, nhà bán lẻ Thái Lan, Central Group, sau khi mở hai trung tâm thương mại tổng hợp Robins trong năm 2014, cũng đang mở rộng kinh doanh trong ngành siêu thị điện tử với việc mua 49% cổ phần siêu thị điện máy Nguyễn Kim. Tập đoàn này cũng đang đàm phán để mua cổ phần của một siêu thị điện máy lớn khác tại Việt Nam.

Bên cạnh đó thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung ổn định so với quy trước, đạt 3.239 căn.

Diễn biến thị trường được ghi nhận khá khác biệt giữa Hạng A và Hạng B. Trong khi căn hộ dịch vụ Hạng A đón tiếp lượng khách đến thuê lớn hơn khi tỷ lệ trống giảm xuống mức 12% từ 17% vào Q1 2015, các dự án Hạng B có tỷ lệ trống tăng 1,7 điểm % so với quý trước đạt 18%. Các chủ dự án căn hộ dịch vụ Hạng A đang khá linh hoạt với chính sách giá thuê của họ để đổi lấy công suất thuê khả quan, trong khi Hạng B lại có giá thuê ổn định hơn.

Quan sát thị trường chỉ ra rằng lượng chuyên gia làm việc cho Samsung chiếm một lượng lớn đóng góp vào mức tăng trưởng số căn hộ thực thuê trong quý này. Trong trường hợp những hiệp định thương mại được mong đợi đang trong quá trình đàm phán trở thành hiện thực, không chỉ Samsung mà còn những công ty có vốn đầu tư nước ngoài khác cũng sẽ mở rộng kinh doanh tại Việt Nam, xu hướng này có vẻ như khá thuận lợi cho hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Có thể nói rằng trong quý 2 thị trường bất động sản đã đón nhận những tín hiệu vui trên tất cả các phân khúc. Việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ tháng 7 sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ để thị trường bất động sản bứt phá trong thời gian tới làm cơ sở cho một “cơn sốt” mới.

(nguoiduatin.vn)

tin dung bat dong san

6 tháng đầu 2015: Tín dụng bất động sản tăng không ngừng

Tính đến ngày 18/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế

Thị trường bất động sản đã đi được gần nửa chặng đường của năm 2015. Nhiều chuyên gia khẳng định, bất động sản Việt Nam đã thoát cơn “bĩ cực” và đang mạnh mẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo trong 6 tháng đầu năm sẽ có 14.000 giao dịch thành công. Trong đó, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ; thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.

Về giá cả, một số dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng tốt… giá có thể tăng từ 5-10%, nhiều dự án tăng trung bình từ 3-5%.

tin dung bat dong san

Tiền không ngừng chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Cũng theo Bộ Xây Dựng, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng.

So với Quý I/2013 tồn kho đã giảm 61.105 tỷ đồng ( tương đương giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng.

Trên cơ sở những tín hiệu tích cực, theo quan sát trong 6 tháng đầu năm 2015, các dòng tín dụng có xu hướng chảy mạnh hơn vào lĩnh vực bất động sản, xây dựng.

Về vốn FDI, theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), tính đến tháng 5/2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 4,29 tỷ USD. Uớc tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 4,95 tỷ USD, tăng 7,6% với cùng kỳ năm 2014.

Lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 461,5 triệu USD.

Bên cạnh đó, tính luỹ kế đến nay, ngành xây dựng nói chung đã hút 1196 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký khoảng 11,5 tỷ USD, chiếm 6,5% tổng số dự án và 4,5% tổng vốn đầu tư của cả nước và đứng thứ ba về ngành lĩnh vực thu hút FDI.

Quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực xây dựng là 9,64 triệu USD.

Về lượng kiều hối, theo đánh giá Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. Năm 2014, kiều hối về Việt Nam khoảng 12,5 tỉ USD

Đầu tư bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối. Đặc biệt việc nới lỏng các điều kiện để Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại VN đang khiến bất động sản hấp dẫn nguồn vốn này.

Về tín dụng ngân hàng, báo cáo của Bộ Xây Dựng cho hay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Cụ thể, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.

Trong khi đó, mới đây nhất ngày 23/6 trong cuộc họp báo của Ngân hàng nhà nước, Phó Thống đôc Nguyễn Thị Hồng cho hay,tính đến 25/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với mức 7,9% của cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Hồng, tín dụng này chủ yếu đổ vào lĩnh vực xây dựng nhà ở và cho thuê. Do vậy tín dụng không phải đổ vào kinh doanh bất động sản. Tín dụng này cũng kích thích tiêu dùng đối với các nhóm hàng vật liệu xây dựng.

Bên cạnh gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp mua nhà, mới đây Bộ Xây Dựng tiếp tục xây dựng đề án xây dựng gói tín dụng mới trị giá 20.000 tỷ đồng, với mức lãi suất 7% kéo dài trong 10 năm để hỗ trợ người mua nhà trong phân khúc tầm trung từ 1-2 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản tăng trưởng cùng sự ra đời của hàng loạt các luật: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở, Luật doanh nghiệp…đã khơi thông dòng tín dụng vào lĩnh vực đầy tiềm năng này.

(ndh.vn)

Bất động sản “nóng” sớm trước mốc 1/7

Theo khảo sát của một số đơn vị tư vấn, không chỉ tăng thanh khoản, giá bán căn hộ chung cư và thự liền kề tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM đồng loạt tăng khá mạnh trong quý I/2015.

Bất động sản nóng sớm

Bất động sản nóng sớm

Thanh khoản căn hộ tăng mạnh

Trên thực tế, xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc là chưa rõ ràng, song không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có được khoản lợi nhuận đáng kể, nhờ vào khả năng quan sát và nắm bắt nhu cầu của thị trường.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý 1/2015, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.

Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM trong quý I/2015, thanh khoản các dự án trên thị trường cũng tăng đến 11% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.

Lý giải cho sự khởi sắc của thị trường TP.HCM, giám đốc công ty bất động sản cho biết nguời mua đang được huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế.

Khách ngoại rậm rịch đặt mua

Còn hơn 2 tháng nữa chính sách “nới” cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam mới có hiệu lực (vào ngày 1/7),  nhưng hiện tại trên thị trường, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch nhằm tung hàng đúng thời điểm.

Ghi nhận của BizLIVE cho thấy, trước động thái rậm rịch đặt chỗ của khách ngoại, không chỉ các dự án mới mà ngay cả những dự án bất động sản thuộc dạng “tồn kho” nhiều năm trước cũng đang ngóng thanh khoản của sự đột biến trở lại.

Đến thời điểm 1/7 khi Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực, nếu khách hàng đủ điều kiện để mua nhà thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng chính thức, trường hợp không đủ điều kiện sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc.

Mặc dù vậy, nhiều ý kiến vẫn cho rằng, việc mở cửa cho người ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam dù là một tín hiệu tốt cho thị trường nhưng không hẳn đã như kỳ vọng quá mức của nhiều người.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, giám đốc của một công ty đầu tư, việc nới cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ không có tác động quá lớn đến thị trường bất động sản.

Phân tích của chuyên gia này cho thấy, lượng người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam không quá cao, chỉ khoảng 5% trong vài trăm nghìn người đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam tương đương với khoảng vài nghìn căn hộ.

Không những thế, theo ông Hưng, hiện không nhìn thấy một yếu tố nào khiến cho động lực mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam tăng đột biến lên cả. Nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam của người nước ngoài hiện vẫn chiếm chủ yếu.

Đồng quan điểm trên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cũng cho rằng, việc mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản về dài hạn. Chính sách này chưa thể ngay lập tức tạo ra ảnh hưởng đối với thị trường.

Đón nhận cơ hội đầu tư từ thị trường BĐS

Cơ hội đó không gì khác hơn là sự ấm lên khá vững chắc của thị trường địa ốc, cùng với sự cộng hưởng của chính sách mới và những yếu tố hỗ trợ như sự phát triển hạ tầng, việc mở rộng cánh cửa cho vay mua nhà của các ngân hàng…

Bây giờ chỉ còn là việc quản lý thật hiệu quả để đưa thị trường vào giai đoạn phát triển ổn định.

Cơ hội đầu tư từ thị trường BĐS

Cơ hội đầu tư từ thị trường BĐS

Một trong những nguyên nhân cản trở sự phát triển của địa ốc TP. Hồ Chí Minh lâu nay là hệ thống cơ sở hạ tầng không đồng bộ và hệ thống giao thông công cộng kém.Với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, một sản phẩm địa ốc cách xa khu vực trung tâm và sân bay trên nửa tiếng chạy xe thì không còn được xem là hấp dẫn.Cùng với sự phát triển của các công trình hạ tầng như tàu điện ngầm, đường vành đai, cao tốc…, các sản phẩm địa ốc ở khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh bao gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức trong tương lai sẽ xóa đi được “khoảng cách di chuyển” nói trên.Vì vậy, khu vực này dần trở thành tâm điểm, hấp dẫn sự chú ý của cả doanh nghiệp địa ốc lẫn các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu nhà ở.Nhiều chuyên gia có chung nhận định rằng bất động sản khu vực phía đông TP. Hồ Chí Minh đang bước vào thời kỳ tăng tốc mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây, mà tác nhân chính không gì khác hơn là sự phát triển của hạ tầng.Có cầu rồi sẽ có cung, nhưng để các khu cao ốc, khu dân cư hiện đại trở thành hiện thực thì doanh nghiệp phải đi trước.Đường cao tốc đã đi vào hoạt động, tuyến đường vành đai dần được định hình và đặc biệt tuyến tàu điện ngầm sẽ hoàn thành trong những năm tới và các doanh nghiệp cũng không chậm chân với những dự án hấp dẫn.Sự ra đời của hệ thống tàu điện ngầm sẽ mang đến nhiều lợi ích cho dân cư trên toàn tuyến, giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm.Sử dụng tàu điện ngầm giúp làm giảm đi phân nửa thời gian di chuyển của người dân khu vực này khi cần vào khu vực trung tâm.Tại nhiều quốc gia, một dự án tàu điện ngầm luôn có ảnh hưởng lớn đến giá của bất động sản trong khu vực và thực tế tại khu đông TP. Hồ Chí Minh thời gian qua cũng cho thấy điều đó.Các căn hộ trong khu vực có tuyến tàu điện ngầm chạy qua có giá bán cao hơn khoảng 2 – 5% so với các sản phẩm cùng phân khúc ở các khu vực khác.Theo các chuyên gia, thời gian tới sẽ có thêm nhiều cụm dự án thương mại mới dọc theo tuyến tàu điện ngầm này, đặc biệt là các dự án trong phân khúc trung cấp.Các dự án phức hợp bao gồm khu căn hộ, cơ sở giáo dục, văn hóa, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, tụ điểm sinh hoạt ngoài trời và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga tàu điện ngầm là điều hoàn toàn có thể xảy ra.Mặc dù chưa có những thống kê cụ thể về tác động của hệ thống tàu điện ngầm đối với giá bán các sản phẩm địa ốc cũng như số lượng giao dịch tại khu vực kể trên nhưng sự hào hứng là có. Và giới kinh doanh bất động sản đang mong sự hào hứng này sẽ còn kéo dài.Có thể nói, ngay khi chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường căn hộ cao cấp đã có dấu hiệu sôi động.Tuy nhiên, để chính sách thật sự tác động tích cực đến thị trường, vẫn còn cần thêm cơ chế, thủ tục rõ ràng và minh bạch, vì nếu mất quá nhiều thời gian lo các thủ tục hành chính, người nước ngoài và Việt kiều sẽ nản lòng.Với thị trường nói chung, vấn đề giá cả vẫn là vấn đề cần được các doanh nghiệp quan tâm, bởi mặt bằng thu nhập chung của người dân còn thấp hơn nhiều so với giá bán bất động sản.Luôn áp dụng các thành tựu khoa học công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, giảm giá thành sản phẩm địa ốc vẫn luôn rất cần thiết, để thị trường thực sự đi vào giai đoạn phát triển ổn định.

Chính phủ chỉ đạo “gỡ rối” cho tín dụng bất động sản

Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước xem xét tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho bất động sản (BĐS), rà soát lại các chính sách nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho thị trường phát triển.

Thị trường BĐS đang được chính phú gỡ khó việc huy động vốn.

Thị trường BĐS đang được chính phú gỡ khó việc huy động vốn.

Trong nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 4/2015 của Chính phủ vừa được ban hành. Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát, đánh giá tình hình thực hiện chính sách nhà ở xã hội, đề xuất các giải pháp tổng thể để triển khai có hiệu quả; chỉ đạo rà soát việc thành lập, thực hiện chức năng nhiệm vụ của các ban quản lý dự án, công trình xây dựng; phối hợp với Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho BĐS, tạo điều kiện cho thị trường phục hồi và phát triển lành mạnh, thực chất.

Trên thực tế, thị trường BĐS những tháng vừa qua đã có những chuyển biến tích cực. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng so với quý I/2013, còn khoảng trên 70,7 nghìn tỷ đồng. Còn dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng.

Đặc biệt, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 3/2015 và quý 1 năm 2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014.

Còn tại Tp.HCM, số giao dịch thành công cũng đạt ở mức cao 3.950 giao dịch trong quý 1/2015 tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước, riêng tháng 3 đạt 1400 giao dịch.

Ngay từ đầu năm 2015, nhiều ngân hàng liên tục đưa ra chương trình cho vay mua nhà ưu đãi lãi suất. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang tung ra những gói tín dụng hấp dẫn hơn trong việc hỗ trợ vốn cho những dự án bất động sản có tiềm năng.

Hơn thế nữa, hiệu ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ mạnh hơn trong thời gian tới.