Posts

Park Paroma – Căn hộ vàng bên sông Sài Gòn

Hầu hết các thủ đô lớn, các thành phố phát triển trên thế giới đều có những dòng sông chạy qua. New York, Tokyo, Seoul hay Moscow…, nơi nào cũng không thể thiếu dòng nước xuyên qua giữa lòng thành phố.

Bởi đó là nguồn sinh khí, là nơi khởi nguồn sự sống, là dòng chảy mang thịnh vượng và tài lộc. Chính vì thế, những khối nhà đẹp nhất, những công trình sáng giá nhất đều tập trung quanh dòng sông và những công viên, nơi sinh ra nguồn sinh khí vô  tận.

Có thể lấy hình ảnh thịnh vượng dọc hai bên dòng sông Hàn giữa Seoul hay New York với những tòa nhà tập trung giới thượng lưu thành đạt quanh công viên Central Park làm minh chứng. Những tòa nhà chọc trời bên sông Hàn đã luôn được lấy để làm biểu tượng của sự phồn vinh khi người ta nhắc tới một trong bốn con rồng Châu Á – Hàn Quốc. Người Hàn Quốc tự hào nhắc về con sông này với tên gọi “Kỳ tích trên sông Hàn”, những công ty lớn nhất, những thương gia giàu có nhất đều chọn nơi này để an cư.

song Han

Điều kì diệu trên sông Hàn ( Seoul, Hàn Quốc)

Còn tại nước Mỹ, những ngôi nhà đẹp nhất, đắt giá nhất và được nhiều người mơ ước nhất luôn gần công viên Central Park (New York). Cũng cạnh công viên này đã hình thành nên tòa căn hộ số 15 nổi tiếng nhất thế giới, thu hút giới thượng lưu đẳng cấp nhất của nước Mỹ chọn làm nơi an cư. Họ chọn nơi đây vì nó mang đến một không gian sống xanh gần gũi với thiên nhiên cùng tầm nhìn bao trùm công viên, quảng trường thời đại cũng như khu Thượng Đông New York.

Khi công viên Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ công viên Central Park (New York) được bắt đầu xây dựng tại TP. HCM thì xu hướng chọn nhà gần công viên bắt đầu trở nên nóng hơn lúc nào hết. Trên thực tế, những căn hộ thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park luôn cháy hàng ngay khi mở bán. Tháng 3/2016, Vinhomes Central Park sẽ chính thức ra mắt tòa căn hộ Park Paroma (Park 4) với tầm nhìn panorama tuyệt đẹp hướng ra công viên và sông xanh.

Park Paroma mang trong mình cả 2 ưu điểm vượt trội mà ngay cả người dân ở Mỹ hay Hàn Quốc thường ước mơ ở đất nước họ, đó là nằm sát công viên lớn nhất – lá phổi xanh khổng lồ mới của TP. HCM đồng thời nằm sát sông Sài Gòn thơ mộng với tầm nhìn không giới hạn. Các căn hộ Park Paroma đều hướng ra không gian thiên nhiên khoáng đạt, có thể bao quát toàn bộ công viên và thu trọn vẹn cảnh quan sông Sài Gòn trong tầm mắt.

vinhome2-1456728433

Không chỉ luôn tận hưởng bầu không khí trong lành, những dân cư sống trong tòa tháp cũng được hưởng cảm giác riêng tư và an toàn tuyệt đối bởi mật độ dân cư thấp của tòa căn hộ (chỉ 10 căn trên 1 sàn với 8 thang máy hiện đại) và hệ thống an ninh camera giám sát, bảo vệ trực 24/7. Đây là những ưu điểm vượt trội so với cuộc sống ở những ngôi nhà nơi phố phường đông đúc, chật hẹp, nơi khói bụi và ô nhiễm len lỏi trong từng không gian sống của con người.

Với 43 tầng, cùng loại hình các căn hộ từ 1 tới 4 phòng ngủ, mỗi góc, mỗi khu vực của Park Paroma đều khiến cư dân hòa nhập tuyệt đối cùng thiên nhiên thoáng đãng. Những khe sáng, ban công, mặt thoáng và hệ kính Low-E chạy suốt từ trần tới sàn sẽ đảm bảo cho cuộc sống luôn tràn ngập ánh sáng, không khí trong lành. Từ Park Paroma có thể kết nối nhanh chóng tới các hạ tầng dịch vụ cao cấp như Trung tâm thương mại Vincom, khách sạn Vinpearl, tổ hợp giải trí hiện đại gồm hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà, hệ thống hồ bơi vô cực và đài quan sát 360 độ đặt trên những tầng cao nhất của Lanmark 81 – top 10 tòa tháp cao nhất thế giới tính đến thời điểm hiện tại. Tất cả các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống đều được đáp ứng. Các bà nội trợ sẽ không phải bận tâm về việc mua sắm trong nhà, trẻ em có chỗ vui chơi như sân chơi, hồ bơi, thanh niên có đầy đủ các dịch vụ giải trí lẫn thể thao như sân mini golf, tennis, bóng rổ. Cuộc sống đa sắc mầu phong phú và đa dạng đang chờ đón các cư dân tương lai của tòa tháp đẹp nhất này.

Với những ưu điểm vượt trội chưa từng có này, chắc chắn Park Paroma sẽ là nơi an cư lý tưởng mà mọi người mong đợi nhất.

tuoitre.vn

thi truong can ho

TPP sẽ đẩy giá đất tại Việt Nam tăng cao?

Theo CBRE, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ USD trong 10 năm từ mức 200 tỷ USD hiện tại. Còn về lĩnh vực BĐS, theo CBRE Việt Nam, dù tác động của TPP lên thị trường BĐS địa phương không lớn như các ngành công nghiệp khác, nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định. Đây là kết quả của việc thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nhu cầu về văn phòng và nhà ở cũng được dự kiến sẽ tăng lên để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.

Theo đó, TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản. Đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản. Các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc

Tương tự như trên, CBRE cho rằng các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp. Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp định.

tpp

TPP sẽ tác động tới giá đất tại Việt Nam

“Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may/thủy sản di dời đến Việt Nam“, báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho biết.

Song song đó, việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Do hạn chế nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội và Tp.HCM, chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.

Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn. Căn cứ theo Luật Nhà ở mới, trong đó cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 01/072015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.

Tuy nhiên, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Nhìn chung, CBRE kết luận rằng Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn. Sẽ có rất nhiều các hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.

ra mat park 5

Giải pháp an cư cho làn sóng Nam Tiến

Là đầu tàu kinh tế của cả nước, từ lâu, TP. HCM là “nam châm” thu hút hàng trăm nghìn người miền Bắc vào lập nghiệp mỗi năm. Người miền Bắc vào học tập, làm việc ở TP. HCM thường trăn trở với câu chuyện tìm chốn an cư cho mình.

Không dễ tìm nhà ưng ý

“Nam tiến” được gần 10 năm, anh Lê Danh Chính, Trưởng phòng của một công ty liên doanh với Singapore vẫn phải thuê nhà để ở. Không gặp khó khăn về tài chính nhưng gia đình anh tìm kiếm đã lâu mà chưa quyết được vị trí để an cư. Anh Chính tâm sự: “Hai vợ chồng tích cóp nhiều năm đủ mua nhà rồi, nhưng để ý mãi chưa tìm được chỗ thích hợp. Nơi chồng thích vì gần trung tâm thì vợ lại chê “nhà gì view quá xấu, khắp nơi toàn bê tông, không có cây xanh”. Nơi vợ ưng thì cách chỗ làm tới cả chục km. Mỗi ngày, tính riêng thời gian di chuyển đã mất 2-3 giờ đồng hồ”.

vinhomes central park the park

Vinhomes Central Park – nơi an cư lí tưởng

Quyết tâm vào TP. HCM lập nghiệp từ hai bàn tay trắng, tới nay, sau 8 năm lăn lộn, Võ Văn Thành, Giám đốc một công ty tin học đã có trong tay sự nghiệp ổn định. Gia đình ngoài Hà Nội cứ giục Thành ra Bắc lấy vợ nhưng anh quyết gắn bó với mảnh đất phương Nam đầy nắng gió. “Tôi là người có tính lo xa nên làm việc gì cũng phải chuẩn bị kỹ. Trước khi lập gia đình, nhất định tôi phải tìm nơi xây tổ ấm cho mình trước, khổ nỗi tìm mua hơn năm nay nhưng vẫn chưa ưng nơi nào. Các cụ dạy không sai, tậu trâu, lấy vợ, làm nhà là 3 việc hệ trọng nhất của người đàn ông, làm được cả 3 việc không dễ chút nào…”, Thành chia sẻ.

Đưa con gái vào TP. HCM học tập, bác Nguyễn Văn Linh, quê Nghệ An đang đau đầu tìm mua căn hộ cho con gái cưng. Từng đi xem một số dự án chung cư, bác Linh rất phân vân về tính pháp lý của việc mua bán căn hộ. “Báo chí phản ánh nhiều vụ chủ đầu tư lặn mất tăm sau khi ôm cả đống tiền của khách hàng. Thế nên, khi thấy tôi có ý định mua căn hộ ở Sài Gòn, người thân khuyên tôi phải lựa chủ đầu tư thật uy tín, có năng lực tài chính mà mua, không cẩn thận vớ phải dự án “ma” thì khốn, tôi ở tận Nghệ An thì thời gian đâu mà đi khiếu kiện…”, bác Linh tâm tư.

Chốn an cư mơ ước

Đang trong lúc lưỡng lự, bác Nguyễn Văn Linh chợt bừng tỉnh khi người bạn giới thiệu dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup tại TP. HCM. Bác Linh bộc bạch: “Người Bắc ai chả biết Vingroup. Các dự án đình đám của họ rải khắp trong Nam ngoài Bắc, nhất là ở Hà Nội, Times City, Royal City đã thành công rực rỡ như thế cơ mà. Tôi có cẩn thận gọi điện hỏi thăm vài người bạn mua căn hộ ở Times City Hà Nội, họ bảo cứ yên tâm mà mua, uy tín của Vingroup đã được khẳng định từ rất nhiều năm nay rồi. Tiềm lực tài chính, thái độ phục vụ, chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm làm dự án bất động sản của họ thì xin miễn bình luận, chỉ cần nhìn vào những dự án họ đã và đang triển khai là biết ngay. Nghe vậy, tôi bàn nhanh với con gái, tới xem thực địa dự án và quyết luôn”.

ra mat park 5

Sự kiện ra mắt căn hộ The Park 5 thu hút sự quan tâm của khách hàng

Từ thông tin trên mạng, gia đình anh Lê Danh Chính tìm đến Vinhomes Central Park và tất cả các thành viên đều “kết” ngay. “Điều khiến tôi ưng nhất là vị trí trung tâm của dự án, chỉ mất chưa tới 5 phút là đã vào tới quận 1. Đám trẻ từ khi đi xem nhà mẫu phấn khích vô cùng, bố mẹ còn chưa chọn được căn nào mà các con đã háo hức rủ nhau đi mua phao bơi và giày trượt vì thấy hồ bơi ngoài trời và sân băng rộng tới 3.500m2. Còn với vợ tôi, điều khiến cô ấy hài lòng là tiện ích đầy đủ trong khu, có cả công viên, trường học lẫn bệnh viện chuẩn quốc tế” – Anh Chính mãn nguyện.

“Bệnh” lo xa của giám đốc trẻ Võ Văn Thành cũng được Vinhomes Central Park “chữa” khỏi ngay trong lần gặp đầu tiên. “Vingroup từ lâu đã chiếm được lòng tin và cũng là niềm tự hào của người miền Bắc. Do đó, khi tôi nói sẽ mua nhà ở Vinhomes Central Park, bố mẹ ngoài Hà Nội đồng ý ngay. Đi thăm dự án, vợ sắp cưới của tôi cũng hoàn toàn tin rằng, gia đình chúng tôi sẽ gắn bó với không gian sống thoải mái, đẳng cấp này. Mong mỏi có một nơi an cư đáng tin cậy để xây dựng tổ ấm của tôi đã thành hiện thực với Vinhomes Central Park”, Thành nói.

cafeland.vn

do thi ven song

Chờ đợi gì ở siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng?

Sẽ di dời cảng Nhà Rồng và sử dụng quỹ đất tại đây để xây siêu đô thị là một trong những nội dung chính được thông qua tại ĐHCĐ thành lập CTCP Cảng Sài Gòn vừa được tổ chức. Thông tin này đã thổi một luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản TP. HCM.

Tại Đại hội, kế hoạch thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông, trong đó Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ đã được thông qua. Theo đó, sẽ chuyển đổi công năng 32,1 héc-ta với chiều dài bờ sông 1,8 km của cảng Nhà Rồng hiện tại thành khu đô thị mới.

Dự án bao gồm các khu căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông… Dự án có tổng mức đầu tư trên 11.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 11.650 người và khi được mở bán vào năm 2018, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.000 căn hộ.

Vấn đề tài chính để triển khai dự án này dường như đã được giải quyết khi CTCP Cảng Sài Gòn có 2 nhà đầu tư chiến lược là 2 nhà băng gồm VietinBank, nắm giữ 19,6 triệu cổ phiếu, tương đương 9,07% vốn điều lệ và VPBank nắm giữ 16,09 triệu cổ phiếu, tương đương 7,44% vốn điều lệ.

Xét về vị trí, có thể nói, ở TP. HCM hiện tại sẽ khó tìm được vị trí “đẹp” hơn khu vực này. Lợi thế nằm ở ven sông Sài Gòn và giao thông được kết nối hết sức thuận tiện là điểm cộng cho dự án.

do thi ven song

Câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang” đang xoay chiều với các nhà phát triển dự án tại TP. HCM

Do đó, không khó hiểu khi dự án dù chưa được triển khai, cũng như chưa biết mức giá thế nào, nhưng nhiều người có tiền tại TP. HCM, Hà Nội và các đại gia ở nhiều tỉnh, thành khác đang nóng lòng chờ đợi thông tin.

Chị Hương, một khách hàng đang tìm hiểu thông tin để mua biệt thự cho biết: “Tôi làm việc ngay trung tâm quận 1, nên sẽ xem xét việc mua biệt thự tại dự án này khi quãng đường từ nhà đến cơ quan tránh được ngập lụt”.

Dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng có cạnh tranh với Vinhome Tân Cảng hay không? Chắc chắn là có và “độ” cạnh tranh sẽ rất quyết liệt khi cả hai đều sở hữu đất vàng tiếp giáp với mặt sông. Tuy nhiên, cả 2 dự án đều có “bóng dáng” của Vingroup nên việc tạo ra sản phẩm mới để cạnh tranh ngay với sản phẩm của chính mình, nâng tầm đẳng cấp các dự án cao cấp tại TP. HCM là một bước đi chắc chắn và khôn ngoan của chủ đầu tư.

Nếu như người vừa tiền thường quan tâm đến mức phí và dịch vụ phải trả tại nơi sinh sống, thì những người có khả năng tài chính dư dả chỉ nhắm đến mục tiêu “tiện ích, đẳng cấp và xa hoa”. Một đại gia tại Hà Nội tiết lộ sẽ không tiếc tiền để sở hữu một căn biệt thự đẹp tại dự án này vì có đắt cỡ nào cũng tầm 1 cái nhà “tèng tèng” ở phố cổ Hà Nội mà thôi. Ông này cho biết, sẽ chọn dự án của Vingroup vì đẳng cấp đã được khẳng định trên nhiều dự án hiện hữu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định: “Trải qua giai đoạn khó khăn của thị trường, chắc chắn các chủ đầu tư không dám phiêu lưu, mà họ sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu và có tiến độ cung ứng sản phẩm ra thị trường một cách hợp lý. Nhìn vào thực tế các dự án căn hộ cao cấp hiện nay cho thấy, phần lớn được đầu tư bởi các nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, mạnh về năng lực tài chính, nên các dự án phát triển bài bản sẽ được tiêu thụ tốt. Khi nguồn cung tăng lên, chắc chắn phân khúc căn hộ cao cấp sẽ phải cạnh tranh ngày càng gay gắt. Điều này càng có lợi cho người mua nhà”.

Người Sài Gòn, đặc biệt là tầng lớp có tiền đang có xu thế đổ xô ra bờ sông để sống. Vì vậy, không khó hiểu tại sao không chỉ những người có nhu cầu mà cả các nhà đầu tư đang nóng lòng chờ đón các dự án như dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng. Và những dải đất ven sông đang trở thành địa chỉ chứng tỏ đẳng cấp “đại gia” của các nhà phát triển dự án bất động sản.

tinnhanhchungkhoan.vn

dac khu kinh te

TP.HCM lập đặc khu kinh tế: Diễn biến mới

Ngày 1/10, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đã trình đề cương chi tiết thành lập đặc khu kinh tế TP.HCM lên lãnh đạo UBND thành phố.

Thời báo Kinh tế Sài Gòn đưa tin, trong đề cương chi tiết nói trên, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đề xuất lập đặc khu kinh tế trải rộng trên bốn quận huyện gồm quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh với tổng diện tích gần 890km2.

Trên địa bàn các huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè hiện đa phần là đất nông nghiệp, chiếm đến 90%, trong khi đó ở quận 7 diện tích đất của Khu đô thị Nam thành phố rộng hơn 2.900ha nhưng đến nay mới chỉ đầu tư được vài trăm héc ta, phần còn lại là những khu vực dân cư nhỏ lẻ, đất nông nghiệp, đất hoang hóa.

Đặc khu kinh tế nằm trong hướng phát triển chính của thành phố về hướng Nam, đưa không gian phát triển của thành phố hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới.

Khu vực này có Cảng biển Hiệp Phước và Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, đặc biệt phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics.

Mục tiêu của việc xây dựng đặc khu kinh tế TP.HCM là giúp tạo môi trường thông thoáng, thu hút các nhà đầu tư quốc tế, tập trung các đột phá về thể chế, thử nghiệm các chính sách mới, ứng dụng các mô hình quản lý hiện đại, gỡ bỏ dần các rào cản từ tình trạng cát cứ trong quản lý ngành, gắn với liên kết vùng, liên kết quốc tế, là động lực thúc đẩy phát triển của vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Mục tiêu là vậy, nhưng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cũng dự báo một số rủi ro, khó khăn có thể sẽ gặp phải trong quá trình triển khai xây dựng đặc khu kinh tế, như hhu vực hình thành đặc khu kinh tế là vùng trũng, thấp nên chi phí đầu tư sẽ rất lớn.

Vùng đất Hiệp Phước – Nhà Bè thấp, cao độ trung bình 0,4 – 1 mét, mương rạch chằng chịt và điều này sẽ là thách thức lớn trong điều kiện ngân sách còn khó khăn, nền kinh tế chưa thật sự phục hồi, khó tìm được nhà đầu tư chiến lược.

dac khu kinh te

TpHCM đang là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Ngoài ra, tuy cơ sở hạ tầng có nhiều thuận lợi nhưng không thật sự hoàn thiện, đặc biệt trong kết nối hệ thống giao thông. Chẳng hạn việc ra vào khu vực Hiệp Phước còn giới hạn với một cửa ngõ duy nhất là tuyến đường độc đạo Nguyễn Văn Tạo (tiếp nối trục đường Bắc-Nam của Thành phố), logistics trên địa bàn thành phố chưa thực sự phát triển.

Đặc biệt mô hình đặc khu kinh tế sẽ mất thời gian rất lâu (ít nhất 10 năm) để phát huy tác dụng. Do đó sẽ rất bất lợi nếu trong quá trình xây dựng đặc khu kinh tế nền kinh tế lại rơi vào giai đoạn suy thoái, khủng hoảng. Thời gian thực hiện lâu cũng dẫn đến áp lực dư luận đòi hỏi chứng minh thành công của một đặc khu kinh tế.

Liên quan đến việc lập đặc khu kinh tế TP.HCM, trước đó, từng trao đổi với Đất Việt, nhiều chuyên gia đã bày tỏ sự ủng hộ với ý tưởng này, đồng thời cho rằng nếu có được cơ chế đặc thù tương xứng với vị thế, tiềm năng của TP.HCM, thành phố có thể phát triển mạnh mẽ hơn.

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa bày tỏ: “Nếu tính tự quản của TP.HCM cao hơn, nhiều thứ TP có thể tự quyết định (đi kèm với việc chịu trách nhiệm) một cách nhanh hơn.

Theo kinh nghiệm của nhiều nước, có quy chế đặc thù sẽ tạo điều kiện cho TP phát huy được tiềm năng của mình, phát triển mạnh hơn, đóng góp cho ngân sách, tăng trưởng chung của cả nước nhiều hơn”.

TS Võ Trí Hảo, khoa Luật, Đại học Kinh tế TP.HCM thì khẳng định, TP.HCM là trung tâm của khu vực kinh tế phía nam, nên khi mô hình đặc khu kinh tế thành công sức lan tỏa của nó sẽ rất mạnh.

Bên cạnh đó, TS Nguyễn Hữu Nguyên, Trung tâm nghiên cứu chiến lược và chính sách Quốc gia (Đại học KHXH &NV TP.HCM) lưu ý: “Khu vực này nằm ở phía đông nam TP – là nơi thế đất thấp hơn so với tây bắc. Nếu nước biển dâng cao theo kịch bản thì đây là khu vực bị ngập trước, (ngay thời điểm này cũng đã ngập nhiều hơn các hướng khác). Vậy có giải pháp kỹ thuật nào để khắc phục?

Lợi thế lớn nhất của TP.HCM là yếu tố địa kinh tế-nằm ở trung tâm của Nam bộ, có đường biển, đường không và đường bộ nối với thị trường thế giới, có nguồn nhân lực dồi dào (gần 10 triệu, chiếm 1/9 cả nước) nhưng phần nhiều là chất lượng chưa cao.

Tuy nhiên, mặt trái của dân số đông là tình trạng quá tải toàn diện (giao thông, môi trường, y tế, giáo dục, trật tự an toàn xã hộ..), cùng với những bất hợp lý về quy hoạch để lại (tỷ lệ diện tích dành cho giao thông quá thấp, không hình thành các phân khu chức năng rõ ràng, nén mật độ dân số vào trung tâm quá cao, ngập úng ngày càng tăng…), đã tạo ra lực cản không nhỏ”.

theo diaoconline.vn

Thị trường bất động sản phía Nam phát triển ổn định

“Việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ tạo ra những thay đổi hơn hẳn mong đợi, cũng như tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam”, đó là đánh giá của ông Marc Townsend – Tổng GĐ Điều hành của CBRE Việt Nam.

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, quý 3/2015tốc độ tăng gấp ba lần quý 3/2014, thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng tích cực,lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch tăng đều. Có26 dự án vớitrên 10.100 căn hộ được chào bán mới ra thị trường.

Bà Dương Thùy Dung – GĐ Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam chia sẻ, xét theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (bao gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý này.

bieu do tieu thu can ho nam 2015

Biểu đồ thống kê tỉ trọng tiêu thụ căn hộ theo phân khúc

“Một lần nữa các dự án bất động sản tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu, đặc biệt trong bối cảnh mới đây khi TPHCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế của Thành phố gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ tập trung vào kinh tế hàng hải. Bên cạnhđó, Vingroup cũng vừa thông báo sẽ kết hợp với Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32 ha tại Cảng Khánh Hội (Q.4) vốn sẽ được di dời. Như vậy, sẽ có một cuộc đua giữa hai điểm nóng trong thời gian tới, đặc biệt là khi Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phía Đông đã bắt đầu phát triển tòa tháp căn hộ đầu tiên Sarimi và cũng được chào bán trong quý 3/2015”, bà Dung cho biết.

Qua khảo sát, CBRE cũng ghi nhận nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm nay được khởi động lại bởi chủ đầu tư mới bằng cách tăng thêm vốn hay thiết kế lại căn hộ và diện tích. Các dự án này bao gồm City Gate Towers (quận 8), Linh Tây Tower (quận Thủ Đức), và C.T. Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp).

bat dong san quan 4

Theo CBRE, giá tại các dự án đều tăng, đặc biệt các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây.

Khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý này, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

“Tuy nhiên, nhìn kỹ hơn vào kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong quý 3/2015 thì tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 35,1%, một phần là do người mua ngại các dự án bị đình trệ lâu năm“, CBRE đánh giá.

Cũng theo báo cáo của CBRE, giá tại các dựán đều tăng, đặc biệt các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng ở các phân khúc, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, với mức tăng 5,5% so với cùng kỳ năm trước.

Sau ba tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực, đã có sự quan tâm nhất định từ người mua nhà nước ngoài. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường”.

baoxaydung.com.vn

bat dong san

Tăng tỷ giá, dòng tiền đang có hướng “chảy” qua bất động sản?

Trong bối cảnh USD tăng giá mạnh thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của mình tại thị trường bất động sản.

Với cam kết duy trì mức tăng giá USD không quá 2%/năm của NHNN, rất nhiều người dân đã lựa chọn gửi tiết kiệm VND thay vì găm giữ USD. Nguyên nhân bởi chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa VND và USD đủ lớn để những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn. Thế nhưng, diễn biến thay đổi liên tục tỷ giá USD/VND trong tháng 8 khiến nhiều nhà đầu tư phải suy nghĩ lại.

Sau 2 lần điều chỉnh tỷ giá, 2 lần điều chỉnh biên độ dao động, tỷ giá USD/VND đã tăng tới 5% kể từ đầu năm đến cuối tháng 8. Chỉ riêng chênh lệch tỷ giá, USD đã giữ ưu thế vượt trội so với gửi tiết kiệm VND. Trong khi đó, việc USD có tiếp tục tăng nữa hay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.

Vàng là kênh đầu tư truyền thống, trong khi chứng khoán lại là kênh đầu tư rất hiện đại, đòi hỏi độ nhanh nhạy cao và am hiểu về tài chính. Trong quá khứ, cả 2 kênh đầu tư này đều từng hút mạnh dòng vốn vào mình, thế nhưng, câu chuyện nay đã có phần thay đổi.

Các chuyên gia dự báo, vàng vẫn nằm trong kênh giảm giá dài hạn, khiến đây không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn. Rủi ro lỗ lớn có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Với chứng khoán, những người đã đam mê với thị trường này sẽ khó lòng dứt ra, nhưng cơ hội kiếm siêu lợi nhuận từ đây không còn nữa và rủi ro thì chưa từng thay đổi.

bat dong san

Bất động sản đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền

Chứng khoán không dành cho tay mơ và càng khó tìm kiếm sự may rủi. Có quá nhiều lý do để tài khoản nhà đầu tư sụt giảm mạnh trong thời gian ngắn như doanh  nghiệp kinh doanh thua lỗ, tỷ giá, biến động từ bên ngoài… Với những nhà đầu tư không am hiểu về thị trường, hoặc không thể theo dõi sát sao, chứng khoán chưa bao giờ là kênh bỏ vốn hợp lý.

Với những nhà đầu tư quy mô vốn đủ lớn, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nơi trú ẩn an toàn của dòng vốn. Nhiều nhân viên giao dịch tại các ngân hàng phản ánh tình trạng khách đến rút tiền gửi tiết kiệm sau đáo hạn để chuyển qua đầu tư bất động sản.

“Với những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng thì xu hướng chính là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Thế nhưng, với những khách có sổ tiết kiệm trị giá từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên, xu hướng rút ra để mua bất động sản khá nhiều” – chị Nguyễn Thị Lan Hương, một giao dịch viên ngân hàng cho biết.

Giao dịch thị trường bất động sản đã tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, có uy tín chủ đầu tư, nhà thầu lớn…

Trong khi đó, tại các đầu môi giới lớn, phóng viên cũng ghi nhận thực trạng giao dịch sôi động diễn ra ở rất nhiều dự án. Ở phân khúc cao cấp hẳn, với giá biệt thự lên tới cả chục tỷ đồng/căn như Vinhomes Riverside, giao dịch trong tháng 8 cũng ước tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước đó.

Còn ở quy mô vốn nhỏ hơn, nhiều dự án cũng rơi vào tình trạng cháy hàng ngay ngày đầu mở bán. FLC Complex 36 Phạm Hùng đã bán xong toàn bộ số căn mở bán lần 1 chỉ trong 1 ngày, trong khi các dự án khác cũng ghi nhận danh sách khách hàng đăng ký xin mua lên tới cả nghìn đơn, dù chưa mở bán như: FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy, FLC Star Tower hay FLC Garden City…

Con số tỷ lệ hấp thụ lên tới 60% tại khu vực Cầu Giấy, Hoàng Mai trong nửa đầu năm 2015, hay trên toàn thị trường Hà Nội trên 30%, với hàng loạt dự án tăng giá thứ cấp hơn 10% đã cho thấy mức sôi động của thị trường này. Điều này cũng cho thấy, bất động sản đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền./.

Theo Vov.vn

toa dam bat dong san

TP.HCM sẽ phát triển thành khu đô thị đa trung tâm

“Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030” đang được Sở Xây dựng TP.HCM nghiên cứu và tham khảo ý kiến các chuyên gia.

Nên tận dụng cơ hội phát triển nhanh

Tại tọa đàm “Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030” ngày 10/9,  ông Phạm Thái Sơn, trường Đại học Việt – Đức cho biết, các yếu tố về dân số, tăng trưởng GDP, đầu tư FDI là những nhân tố tác động rất mạnh đến thị trường bất động sản TP.HCM.

Hiện GDP của TP.HCM chiếm 20% GDP cả nước, hiện đạt gần 40 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người hiện trên 5.000 USD/người/năm. Dân số đạt trên 8 triệu người năm 2014 và tỷ lệ dân cư đô thị cao.

Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản ngày càng tăng. Tính đến năm 2014, tổng số vốn FDI đổ vào bất động sản khoảng gần 3 tỷ USD với gần 400 dự án. Riêng 8 tháng đầu năm 2015, vốn FDI trên toàn quốc là 13 tỷ USD, trong đó nguồn vốn này đổ vào bất động sản đứng thứ 2 và TP.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất.

toa dam bat dong san

Những yếu tố trên tạo nhiều cơ hội thuận lợi cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

Đến nay, thành phố đã có những khu chế xuất, khu công nghiệp, khu dân cư mới, nhiều dự án bất động sản, dự án đầu tư cơ sở hạ tầng  giao thông và môi trường được xây dựng. Năm 2010, nhiều dự án giao thông và cải tạo đô thị được hoàn thành, góp phần định hình cấu trúc không gian như hiện nay.

Hiện trạng phát triển bất động sản của TP.HCM đang lan tỏa theo hướng Đông và Nam của TP.HCM. Để tránh sự phát triển quá tập trung vào khu trung tâm, định hướng phát triển đô thị TP.HCM là xây dựng các dự án khu đô thị và khu dân cư mới phát triển ở các khu vực vùng ven; di dời các khu vực sản xuất gây ô nhiễm ra xa trung tâm thành phố.

Tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 2.000 ha đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Đến nay, trên địa bàn đã có khoảng 2.650 dự án đã được giao đất, trong đó diện tích dành cho dự án nhà ở là 38%, dự án sản xuất kinh doanh là 39%, dự án công trình công cộng là 23%.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Thái Sơn, cấu trúc phát triển đa trung tâm của thành phố đến nay vẫn còn chậm. Tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh nhưng việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, trường học, siêu thị, bệnh viện vẫn chưa theo kịp.

Tạo cơ hội cho tư nhân

Để phát triển một thị trường bất động sản bền vững, phù hợp, năng động và tận dụng được các lợi thế địa lý của thành phố và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân là bài toán không dễ.

toa dam bat dong san

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến tại tọa đàm (Ảnh: Linh Lan)

Tại buổi Tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM nên thống nhất với chiến lược nhà ở Quốc gia và nên có chính sách ưu đãi cho người mua nhà đầu tiên mà các nước trên thế giới đã có.

Đối với vấn đề phát triển các dự án bất động sản tại các huyện giáp ranh TP.HCM thì thành phố có khuyến khích và ủng hộ các doanh nghiệp tư nhân đầu tư vào đây.

Thành phố cần tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản, chẳng hạn những quy định về chuyển nhượng dự án còn rườm rà, doanh nghiệp phải thực hiện đền bù đất theo giá thị trường đến từng m2 đất, cơ chế “hai giá đất” tạo gánh nặng cho doanh nghiệp. Thực tế cho thấy, hơn 1.500 dự án ngưng trệ trên địa bàn thành phố thì có đến hơn 600 dự án đang vướng đền bù giải phóng mặt bằng…

Ông Châu cũng cho biết thêm, bên cạnh việc phát triển các dự án nhà ở trung, cao cấp thì các dự án nhà ở xã hội cũng rất cần cho người dân, đây là nhu cầu rất chính đáng và chiếm số đông của người dân thành phố nên quan tâm.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TPHCM, việc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp cũng được thành phố quan tâm. Hiện Quỹ Phát triển Nhà TP.HCM đã có hai khu lưu trú công nhân là Khu Linh Trung, quận Thủ Đức và xã Tân Nhật, huyện Bình Chánh. Trong năm 2015, Quỹ sẽ thực hiện xây dựng hai dự án nhà ở xã hội tại 35 Hồ Học Lãm và dự án 12 ha tại phường Hiệp Thành, quận 12.

Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, trong giai đoạn 2016-2020, TP.HCM sẽ phát triển thêm 10.000 căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2015 này, thành phố sẽ hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.574 căn, tổng diện tích sàn xây dựng là 312.512m2.

Ông Sơn cho rằng, đề án phát triển thị trường bất động sản TP.HCM nên định hướng đến năm 2035 theo đề án phát triển thị trường bất động sản quốc gia, hướng đến phát triển bền vững, minh bạch và cạnh tranh lành mạnh.

Theo Bizlive.vn

Bất động sản cao cấp sẽ hưởng lợi từ dòng vốn ngoại

Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang là động lực tích cực kích cầu thị trường bất động sản, trong đó bất động sản cao cấp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Đây cũng chính là lý do vì sao thị trường bất động sản cao cấp lại bất ngờ sôi động trong thời gian gần đây.

Tiền đang đổ vào BĐS cao cấp.

Bất động sản đang nhận được sự quan tâm lớn của nền kinh tế và đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Thị trường nóng lên cùng những tác động từ các chính sách, luật mới khiến số doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng đột biến, cao hơn 65% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ tín dụng BĐS 5 tháng đầu năm 2015 tăng 11%, cao gần gấp đôi so với mức chung của nền kinh tế. Các công ty địa ốc liên tục công bố tuyển hàng nghìn nhân sự kinh doanh… Những biến chuyển này báo hiệu một thị trường BĐS đầy sôi động.

bat dong san cao cap

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi mà các chính sách về nhà ở với người nước ngoài được mở rộng.

Con số thống kê mới nhất mà các sàn giao dịch địa ốc báo cáo lên Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2015 tại TP. HCM có tới 7.000 giao dịch thành công, cao gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái và con số này tại Hà Nội khoảng 7.500 căn, cao gấp 2,5 lần. Tổng số 14.500 giao dịch thành công tại 2 thành phố đã cho thấy sức hấp dẫn của thị trường BĐS thời điểm hiện tại ngang bằng với thời kỳ “nóng sốt” của thị trường năm 2007.

Nếu nhìn vào hoạt động từ Tập đoàn Vingroup, một đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam hiện nay có thể thấy ngay sự sôi động của thị trường. Hàng loạt các dự án BĐS của chủ đầu tư này từ căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cho tới các trung tâm thương mại … đều được bung ra thị trường trong năm qua. Trong đó, các dự án căn hộ đẳng cấp như Vinhomes Central Park tại TP. HCM, Vinhomes Times City – Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Vinhomes Royal City… tại Hà Nội đang “đốt nóng” thị trường với hàng nghìn căn hộ được giao dịch thành công.

Thực sự cao cấp sẽ “hút” khách ngoại.

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam vừa chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015.Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án cao cấp nào cũng được hưởng lợi bởi những đòi hỏi rất khắt khe về chất lượng cuộc sống, dịch vụ tiện ích cũng như hạ tầng xung quanh… của đối tượng khách ngoại.

Nắm bắt được xu hướng này, những chủ dự án có uy tín và tiềm lực luôn biết cách để làm hài lòng những vị khách quốc tế dù khó tính nhất. Lấy đơn cử như dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Dự án này hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”. Trước hết là vị trí. Dự án nằm ở khu Tân Cảng thuộc quận Bình Thạnh, rất gần với khu trung tâm nội đô, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, dịch vụ tiện ích đa dạng…

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Thêm vào đó, Vinhomes Central Park còn mang dáng dấp của khu công viên Central Park nổi tiếng của New York (Mỹ), với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 16% cho toàn khu đô thị. Không chỉ là khu đô thị xanh mướt với công viên rộng tới 14ha, Vinhomes Central Park còn là môi trường sống tiện nghi với hệ thống trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế và bến thuyền đẳng cấp. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 81 tầng – cao nhất Việt Nam và là tòa phức hợp đa năng hiện đại bậc nhất khu vực, biểu tượng của TP. HCM trong tương lai.

Ngoài ra, các tòa nhà tại dự án còn sử dụng kính hộp cường lực Low-E. Đây là loại kính được sản xuất theo công nghệ tiên tiến nhất hiện nay, hạn chế 70% bức xạ tia cực tím, tia tử ngoại, tiết kiệm điện năng điều hòa, vừa giúp phát xạ nhiệt chậm, vừa đảm bảo ánh sáng. Hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu được trang bị toàn khu đô thị đem đến nguồn nước uống và nước sinh hoạt đảm bảo vệ sinh tuyệt đối cho cư dân. Tiêu chí an toàn, an ninh cũng được chú trọng thông qua hệ thống camera theo dõi 24/7 và các trạm kiểm soát an ninh hoạt động hiệu quả khắp khu đô thị. Đó đều là những tiêu chuẩn sống 5 sao mà người “Tây” sẵn sàng “xuống tiền” để được sở hữu.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, chắc chắn BĐS sẽ tiếp tục hút được dòng vốn ngoại, đặc biệt là sau ngày 1/7 khi luật mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà bắt đầu có hiệu lực.

BĐS cao cấp cũng đang có sức hút mạnh đối với dòng tiền từ bà con Kiều bào gửi về. Theo NHNN TP. HCM, có tới 21,8% trong tổng số 2,16 tỷ USD kiều hối đổ vào BĐS, và dự báo dòng tiền này sẽ tiếp tục tăng mạnh từ nay đến cuối năm và đạt khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.

kinhdoanhnet.vn

ton kho bat dong san

Thị trường bất động sản: ‘Mùa săn’ đã rộn ràng

Việc nới “room” cho khối ngoại được coi là động thái mở rộng đường cho các quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Sau nhiều năm “băng giá”, tại thời điểm này với sự hỗ trợ tối đa từ hành lang pháp lý, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã tham gia “mùa săn” dự án bất động sản. Thị trường bất động sản đang được đánh giá là cửa đầu tư sáng sủa nhất để tìm kiếm lợi nhuận.

Nhà đầu tư Nhật và các quỹ tăng tốc

Trước đây, nhà đầu tư ngoại thường vấp phải nhiều khó khăn khi đầu tư vào Việt Nam. Để có thể giao dịch, họ phải hoàn tất thủ tục đăng ký đầu tư, có thể kéo dài vài tháng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải dựa vào những quỹ đầu tư sẵn có hoặc tiếp cận thông qua quỹ ETF.

Giờ đây, khi hành lang pháp lý đã thông thoáng hơn, cộng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng sau nhiều năm, các nhà đầu tư Nhật Bản đang thực sự tăng tốc trên thị trường địa ốc Việt Nam. Đơn cử như dự án Tokyu Bình Dương – hợp tác giữa Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) với Becamex IDC – có vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD.

nha dau tu ngoai

Các chương trình phát triển nhà ở, hạ tầng, đô thị tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn của quỹ đầu tư ngoại.

Một tập đoàn khác từ Nhật Bản là Takashimaya vừa đề xuất với TP.HCM để đầu tư dự án trung tâm thương mại gần chợ Bến Thành với số vốn 6.000 tỷ đồng. Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản cũng “bắt tay” với Công ty An Gia Investment để rót 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay mua dự án và đầu tư vào các dự án nhà ở của Công ty An Gia Investment, nâng tổng số vốn đầu tư vào TP.HCM lên 300 triệu USD.

Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group cho biết: “Hiện nay, thị trường đang bước vào chu kỳ bùng nổ sau một thời gian dài khủng hoảng, nên thời gian tới chắc chắn giao dịch và giá nhà ở sẽ còn tăng hơn nữa. Chúng tôi kỳ vọng lợi nhuận ở thị trường này là 20%”. Trong khi đó, tại Diễn đàn Xúc tiến Đầu tư Việt Nam – Nhật Bản mới đây, ông Nakajima Satoshi, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP.HCM cho biết, trong xu hướng đầu tư sắp tới, các nhà đầu tư Nhật Bản sẽ triển khai nhiều dự án chung cư cao cấp và trung tâm thương mại tại TP.HCM.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng sẽ đón nhận nhiều dự án nhà ở có mức giá trung bình do phía Nhật Bản đầu tư hoặc liên doanh. Không chỉ dòng vốn từ Nhật Bản “đón lõng” sự tăng trưởng mạnh từ thị trường bất động sản Việt Nam mà nhiều quỹ đầu tư có tiếng khác trên toàn cầu cũng hào hứng tham gia cuộc chơi.

Trong số đó, VinaCapital rót 15 triệu USD vào tập đoàn Novaland, Warburg Pincus đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail, nâng tổng giá trị mà quỹ đầu tư này đang xúc tiến lên 300 triệu USD, Keppel Land của Singapore đầu tư thêm 7 triệu USD vào Nam Long… Theo phân tích của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, những công ty quốc tế đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh tại Việt Nam để có thể mua các tài sản thương mại và phức hợp ở TP.HCM và Hà Nội, đồng thời tiến hành các hoạt động thương mại và bán lẻ. “Đã đến thời điểm dòng vốn ngoại tập trung vào thị trường bất động sản để nhắm đến những mục tiêu lâu dài”, ông Townsend bình luận.

Đặt cược cho sự bền vững

Trước đây, thị trường bất động sản luôn tìm vốn từ các ngân hàng với lãi suất tương đối cao và luôn bị xem là “tội đồ” của nền kinh tế, khi nợ xấu ở mức kỷ lục. Đến nay, khi các quỹ đầu tư ngoại tham gia vào thị trường, doanh nghiệp rất hào hứng vì đón nhận thêm nhiều cơ hội.

Tuy nhiên, khi cán cân vốn ngoại và vốn nội thay đổi trên thị trường bất động sản cũng là lúc các doanh nghiệp trong nước cần phải thận trọng hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, sự đổ bộ của luồng vốn nước ngoài vào ngành địa ốc Việt Nam đơn giản là để tìm kiếm lãi suất khi có dòng tiền nhàn rỗi, nên khó có sự bền vững về lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phân tích: “Đối với các quỹ đầu tư ngoại, khi lãi suất tại nước họ chưa đến 1%/năm, việc đầu tư ra nước ngoài là chuyện đương nhiên. Nếu các quỹ này cho đối tác vay lãi suất 5%/năm thì họ đã có lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, hầu hết các quỹ không chỉ đặt mục tiêu khiêm tốn như vậy. Thường điều kiện ràng buộc của họ là mục tiêu lợi nhuận khoảng 20%, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải xây dựng dòng sản phẩm có tỷ suất lợi nhuận cao”.

Theo ông Châu, khi lựa chọn đối tác đầu tư, doanh nghiệp trong nước cần tỉnh táo tìm hiểu kỹ năng lực nhà đầu tư, chọn nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài vì không phải quỹ ngoại nào cũng tốt. Việc các quỹ đầu tư vào Việt Nam mang lại nguồn lực lớn để phát triển hạ tầng cho đất nước, bởi ngân sách Nhà nước không thể đủ. Đây là một cơ hội rất tốt cho các tập đoàn tài chính hàng đầu thế giới tham gia vào các chương trình phát triển nhà ở, hạ tầng, đô thị tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc nới “room” của Chính phủ có thể sẽ làm giá đất tại các đô thị lớn được giao dịch ở mức phù hợp hơn, giá nhà trong tương lai sẽ rẻ hơn. Một chuyên gia bất động sản nhận định rằng: “Về lâu dài, con đường cơ bản của doanh nghiệp bất động sản là trở thành công ty đại chúng. Do vậy, họ phải chấp nhận cạnh tranh gay gắt để khẳng định được giá trị của mình. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, doanh nghiệp nhỏ và vừa dễ bị thâu tóm nhưng phải chấp nhận để thị trường phát triển tốt hơn”.

Theo Vietbao.vn