Posts

nha trieu do

Bất động sản triệu USD rục rịch tái khởi động tại TP HCM

Căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng và biệt thự triệu USD đang được chào bán giới hạn cho khách V.I.P tại TP HCM sau một thời gian dài phân khúc này im ắng, không có nguồn cung mới.

Đầu tháng 10/2015, một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 7, TP HCM đã chào bán cho khách V.I.P một số căn hộ trị giá từ 19-32 tỷ đồng mỗi sản phẩm, sổ hồng trao tay.

Các căn hộ này có số lượng hạn chế, tọa lạc tại tòa cao ốc có vị trí mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm hành chính hiện hữu của Sài Gòn. Những căn chung cư trị giá bạc triệu đôla được bảo vệ an ninh 24/7, nằm từ tầng 21 đến 26, diện tích 150 m2 trở lên. Các căn nhà có hướng nhìn ra Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn, tòa nhà Ủy ban Nhân dân TP HCM, phố đi bộ Nguyễn Huệ và sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cách đây 5 năm, dòng sản phẩm siêu sang này từng được chào bán nhưng người mua không có quyền sở hữu lâu dài mà chỉ hạn chế trong 50 năm. Tuy nhiên, lần tái xuất này, quyền sở hữu lâu dài được đảm bảo và mức chiết khấu khá cao, lên đến 9%/căn.

Một dự án siêu sang khác là quần thể biệt thự tọa lạc tại phường Thảo Điền cũng vừa được chào bán đầu quý IV/2015, nơi được đánh giá là khu vực đắc địa, tuyệt đẹp hiếm hoi còn sót lại tại phố nhà giàu, quý tộc quận 2. Toàn dự án có chưa đầy 30 sản phẩm với thiết kế độc đáo.

nha trieu do

Theo đó, biệt thự ven sông được xây dựng trên diện tích đất 798-1.018 m2, diện tích xây dựng 588 m2, bàn giao nhà hoàn thiện có hồ bơi riêng chào giá 4,85-5,38 triệu USD/căn và chỉ có 11 sản phẩm loại này. Đây là những căn biệt thự 3 tầng, bán hầm, 2 bếp, một phòng ăn, một phòng khách, 5 phòng ngủ, một phòng sinh hoạt gia đình, phòng làm việc, phòng gia nhân và nhà đỗ xe.

Trong khi đó, biệt thự hồ bơi của dự án này được công bố giá 2,78-3,38 triệu USD/căn và chỉ có 6 căn. Rẻ nhất là biệt thự vườn nhắm đến đối tượng khách hàng ưa thích không gian sân vườn rộng, thoáng để mang thiên nhiên vào nhà có giá 1,55-1,98 triệu USD/căn, giới hạn số lượng 12 căn.

Một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà liền kề xây sẵn tại quận 9, thuộc khu Đông TP HCM cũng rục rịch lên kế hoạch chào bán một dự án biệt thự triệu USD, trị giá 20 tỷ đồng/căn trở lên sau thời gian dài theo đuổi phân khúc trung cấp.

Riêng khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 cũng xuất hiện dòng sản phẩm trị giá gần một triệu USD trong dự án nhà ở thấp tầng. Đó là loại shophouse (nhà phố thương mại) số lượng ít được chào bán với giá 13-15 tỷ đồng/căn khá hút hàng nhờ viễn cảnh hoành tráng của siêu đô thị thương mại, dịch vụ tương lai.

Giám đốc Bộ phận tư vấn Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh cho biết, hiện nay nguồn cung dòng sản phẩm bất động sản hạng sang tại TP HCM không nhiều. Tính đến cuối quý III/2015 phân khúc này chiếm chưa tới 1% nguồn cung toàn thị trường. Giá bán các sản phẩm này ở ngưỡng cao hơn phần còn lại nhưng không vượt quá 10.000 USD/m2. “Tuy cực kỳ đắt đỏ nhưng nhu cầu phân khúc này là có thật, nhờ đó nhà triệu USD vẫn có sức sống riêng”, bà Khanh đánh giá.

Chuyên gia Savills cho biết thêm, căn hộ và biệt thự hạng sang tại TP HCM có giá tính bằng đơn vị triệu USD trở lên thường có những ưu điểm vượt trội so với các bất động sản khác. Chẳng hạn như căn hộ có vị trí đặc biệt nằm ở những khu đất vàng giữa trung tâm thành phố với tầm nhìn tuyệt đẹp. Còn biệt thự phải tọa lạc ở khu vực có địa thế độc nhất vô nhị, môi trường sống đẳng cấp, không gian riêng tư, rộng mở và không khí trong lành.

Tất cả các sản phẩm này đều có số lượng rất ít và được phát triển bởi những chủ đầu tư danh giá, thương hiệu uy tín. Với đẳng cấp rất cao, lẽ dĩ nhiên đối tượng khách hàng chủ đầu tư dự án nhắm đến để bán sản phẩm cũng đặc biệt không kém. Đó là những người thành đạt, có địa vị cao trong xã hội, có khả năng tài chính mạnh. “Việc chào bán hạn chế, không công khai trên các phương tiện truyền thông cũng là bình thường. Bởi lẽ, có không ít trường hợp giao dịch chỉ diễn ra giữa các cá nhân, tổ chức và những bên có liên quan đến chủ đầu tư hoặc nhóm người nổi tiếng”, bà Khanh cho hay.

Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSale Việt Nam – Stephen Wyatt đánh giá, sự xuất hiện có tính hệ thống của dòng sản phẩm nhà ở hạng sang đầu quý IV/2015, thời điểm bất động sản hồi phục là tín hiệu rất tích cực. Điều này cho thấy thị trường đang phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu, đa dạng ở nhiều phân khúc hơn.

Thực tế nhà triệu USD chiếm tỷ trọng rất nhỏ trên tổng nguồn cung toàn thị trường, hoàn toàn phù hợp để đáp ứng nguồn cầu phân khúc này vẫn luôn tồn tại trong giới siêu giàu. Theo ông Stephen Wyatt, ước tính có 1% dân số có khả năng mua dòng sản phẩm siêu sang này. Tuy thị phần có vẻ nhỏ nhưng tiềm năng trong tương lai rất lớn vì thị trường đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.

Theo đánh giá của lãnh đạo Jones Lang LaSale, sự tái xuất của dòng sản phẩm bất động sản triệu USD phần nào phản ánh đúng diễn biến thị trường địa ốc hiện nay. Thanh khoản khả quan, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, giá cả đi ngang hoặc tăng nhẹ, chỉ trừ một số khu vực tăng giá mạnh cục bộ và niềm tin dần trở lại. “Các chủ đầu tư nhìn thấy sự tích cực của bất động sản sau 7 năm khủng hoảng nên đã mạnh dạn bung rổ hàng hóa đặc biệt này”, ông nói.

tienphong.vn

Thị trường BĐS TPHCM cần các chính sách đặc thù cho giai đoạn mới

Theo Dự thảo báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X, trong giai đoạn 5 năm qua (2010-2015) thành phố đã xây dựng mới khoảng 39 triệu m2 nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17m2, tạo điều kiện cho nhân dân cải thiện nhà ở…

Thị trường BĐS còn nhiều bất cập

Dự thảo còn cho biết thành phố đã rà soát, điều chỉnh nội dung quy hoạch không còn phù hợp, nâng cao tính khả thi của quy hoạch và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân, hủy bỏ chủ trương chấp thuận đầu tư và các quyết định giao đất, cho thuê đất đối với các dự án chậm triển khai, công bố công khai để các tổ chức, nhân dân biết và giám sát…

Tuy nhiên, dự thảo trên cũng nhấn mạnh đến một số vấn đề còn tồn tại, đó là: việc xử lý nợ xấu còn chậm; chất lượng tín dụng và dịch vụ ngân hàng cải thiện còn chậm. Thị trường BĐS vẫn còn trì trệ. Ngoài ra, quy hoạch, quản lý đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – văn hóa, cải thiện dân sinh và bảo vệ môi trường. Tiến độ xử lý “dự án treo” còn chậm, gây bức xúc trong nhân dân.

dac khu kinh te

TpHCM đang là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Dự thảo báo cáo chính trị của thành phố đã nêu về các chỉ tiêu chủ yếu: “Đến cuối năm 2020, tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 19,8m2/người. Phát triển đồng bộ và quản lý hiệu quả 5 thị trường chính yếu: thị trường hàng hóa, thị trường tài chính, thị trường khoa học – công nghệ, thị trường BĐS, thị trường lao động.

Đặc biệt, dự thảo báo cáo chính trị đã bổ sung chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị vào 7 chương trình đột phá của thành phố trong giai đoạn 2015-2020 (tăng 1 chương trình so với nhiệm kỳ trước).

Theo đó, nhiệm vụ là tập trung hoàn thiện việc di dời, tái bố trí toàn bộ nhà ở trên và ven kênh rạch, nâng cấp các khu phố có nhiều nhà lụp xụp, xây dựng mới các chung cư xuống cấp, chỉnh trang đô thị, tạo thêm quỹ đất dành cho giao thông và công trình công cộng…

Phát triển đa dạng chủng loại nhà ở

Trong văn bản góp ý Dự thảo báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng thị trường BĐS thành phố vẫn còn trì trệ, phục hồi chưa vững chắc; việc giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân lao động phần lớn vẫn do người dân tự giải quyết, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Về mục tiêu nhiệm vụ phát triển thành phố giai đoạn 2015-2020, HoREA dự báo thị trường BĐS tiếp tục đà phục hồi phát triển mạnh hơn trong năm 2015 và các năm tiếp theo. Trước mắt, chưa có nguy cơ bong bóng BĐS quay trở lại nếu Nhà nước tiếp tục giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, ứng phó thích hợp và kịp thời với diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề căn cơ và mang tính bền vững, các giải pháp của thành phố cần được hướng đến tất cả thành phần dân cư. Vì ngay như nhu cầu về nhà ở, không chỉ những người có thu nhập thấp hoặc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, thì còn có nhiều đối tượng khác như lao động trẻ, những người có thu nhập trung bình, và cả những người có thu nhập cao, người nước ngoài đang làm việc, sinh sống tại thành phố cũng có nhu cầu rất lớn.

Hơn nữa, HoREA cho rằng nếu đã đặt trọng tâm vào chỉnh trang, phát triển đô thị thì thành phố cũng cần quan tâm đến mục tiêu phát triển thị trường BĐS theo hướng minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững. Vì phát triển đô thị phải đi kèm với phát triển đa dạng chủng loại nhà ở, vừa chỉnh trang phát triển các khu vực đô thị cũ, vừa hình thành nên những khu đô thị mới, để BĐS thực sự trở thành ngành kinh tế đóng góp quan trọng của thành phố.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung vào định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị Tp.HCM, vượt ra ngoài ranh giới hành chính. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị thành phố nên kiên trì tiếp tục đề xuất mô hình chính quyền đô thị và việc lập “Đặc khu kinh tế Tp.HCM”, gồm địa bàn quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ để có cơ chế đặc thù, nhằm khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế của thành phố.

diaoconline.vn

dac khu kinh te

TP.HCM lập đặc khu kinh tế: Diễn biến mới

Ngày 1/10, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đã trình đề cương chi tiết thành lập đặc khu kinh tế TP.HCM lên lãnh đạo UBND thành phố.

Thời báo Kinh tế Sài Gòn đưa tin, trong đề cương chi tiết nói trên, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM đề xuất lập đặc khu kinh tế trải rộng trên bốn quận huyện gồm quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh với tổng diện tích gần 890km2.

Trên địa bàn các huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè hiện đa phần là đất nông nghiệp, chiếm đến 90%, trong khi đó ở quận 7 diện tích đất của Khu đô thị Nam thành phố rộng hơn 2.900ha nhưng đến nay mới chỉ đầu tư được vài trăm héc ta, phần còn lại là những khu vực dân cư nhỏ lẻ, đất nông nghiệp, đất hoang hóa.

Đặc khu kinh tế nằm trong hướng phát triển chính của thành phố về hướng Nam, đưa không gian phát triển của thành phố hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên thế giới.

Khu vực này có Cảng biển Hiệp Phước và Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, đặc biệt phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics.

Mục tiêu của việc xây dựng đặc khu kinh tế TP.HCM là giúp tạo môi trường thông thoáng, thu hút các nhà đầu tư quốc tế, tập trung các đột phá về thể chế, thử nghiệm các chính sách mới, ứng dụng các mô hình quản lý hiện đại, gỡ bỏ dần các rào cản từ tình trạng cát cứ trong quản lý ngành, gắn với liên kết vùng, liên kết quốc tế, là động lực thúc đẩy phát triển của vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Mục tiêu là vậy, nhưng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cũng dự báo một số rủi ro, khó khăn có thể sẽ gặp phải trong quá trình triển khai xây dựng đặc khu kinh tế, như hhu vực hình thành đặc khu kinh tế là vùng trũng, thấp nên chi phí đầu tư sẽ rất lớn.

Vùng đất Hiệp Phước – Nhà Bè thấp, cao độ trung bình 0,4 – 1 mét, mương rạch chằng chịt và điều này sẽ là thách thức lớn trong điều kiện ngân sách còn khó khăn, nền kinh tế chưa thật sự phục hồi, khó tìm được nhà đầu tư chiến lược.

dac khu kinh te

TpHCM đang là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Ngoài ra, tuy cơ sở hạ tầng có nhiều thuận lợi nhưng không thật sự hoàn thiện, đặc biệt trong kết nối hệ thống giao thông. Chẳng hạn việc ra vào khu vực Hiệp Phước còn giới hạn với một cửa ngõ duy nhất là tuyến đường độc đạo Nguyễn Văn Tạo (tiếp nối trục đường Bắc-Nam của Thành phố), logistics trên địa bàn thành phố chưa thực sự phát triển.

Đặc biệt mô hình đặc khu kinh tế sẽ mất thời gian rất lâu (ít nhất 10 năm) để phát huy tác dụng. Do đó sẽ rất bất lợi nếu trong quá trình xây dựng đặc khu kinh tế nền kinh tế lại rơi vào giai đoạn suy thoái, khủng hoảng. Thời gian thực hiện lâu cũng dẫn đến áp lực dư luận đòi hỏi chứng minh thành công của một đặc khu kinh tế.

Liên quan đến việc lập đặc khu kinh tế TP.HCM, trước đó, từng trao đổi với Đất Việt, nhiều chuyên gia đã bày tỏ sự ủng hộ với ý tưởng này, đồng thời cho rằng nếu có được cơ chế đặc thù tương xứng với vị thế, tiềm năng của TP.HCM, thành phố có thể phát triển mạnh mẽ hơn.

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa bày tỏ: “Nếu tính tự quản của TP.HCM cao hơn, nhiều thứ TP có thể tự quyết định (đi kèm với việc chịu trách nhiệm) một cách nhanh hơn.

Theo kinh nghiệm của nhiều nước, có quy chế đặc thù sẽ tạo điều kiện cho TP phát huy được tiềm năng của mình, phát triển mạnh hơn, đóng góp cho ngân sách, tăng trưởng chung của cả nước nhiều hơn”.

TS Võ Trí Hảo, khoa Luật, Đại học Kinh tế TP.HCM thì khẳng định, TP.HCM là trung tâm của khu vực kinh tế phía nam, nên khi mô hình đặc khu kinh tế thành công sức lan tỏa của nó sẽ rất mạnh.

Bên cạnh đó, TS Nguyễn Hữu Nguyên, Trung tâm nghiên cứu chiến lược và chính sách Quốc gia (Đại học KHXH &NV TP.HCM) lưu ý: “Khu vực này nằm ở phía đông nam TP – là nơi thế đất thấp hơn so với tây bắc. Nếu nước biển dâng cao theo kịch bản thì đây là khu vực bị ngập trước, (ngay thời điểm này cũng đã ngập nhiều hơn các hướng khác). Vậy có giải pháp kỹ thuật nào để khắc phục?

Lợi thế lớn nhất của TP.HCM là yếu tố địa kinh tế-nằm ở trung tâm của Nam bộ, có đường biển, đường không và đường bộ nối với thị trường thế giới, có nguồn nhân lực dồi dào (gần 10 triệu, chiếm 1/9 cả nước) nhưng phần nhiều là chất lượng chưa cao.

Tuy nhiên, mặt trái của dân số đông là tình trạng quá tải toàn diện (giao thông, môi trường, y tế, giáo dục, trật tự an toàn xã hộ..), cùng với những bất hợp lý về quy hoạch để lại (tỷ lệ diện tích dành cho giao thông quá thấp, không hình thành các phân khu chức năng rõ ràng, nén mật độ dân số vào trung tâm quá cao, ngập úng ngày càng tăng…), đã tạo ra lực cản không nhỏ”.

theo diaoconline.vn

Thị trường bất động sản phía Nam phát triển ổn định

“Việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ tạo ra những thay đổi hơn hẳn mong đợi, cũng như tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam”, đó là đánh giá của ông Marc Townsend – Tổng GĐ Điều hành của CBRE Việt Nam.

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, quý 3/2015tốc độ tăng gấp ba lần quý 3/2014, thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng tích cực,lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch tăng đều. Có26 dự án vớitrên 10.100 căn hộ được chào bán mới ra thị trường.

Bà Dương Thùy Dung – GĐ Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam chia sẻ, xét theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (bao gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý này.

bieu do tieu thu can ho nam 2015

Biểu đồ thống kê tỉ trọng tiêu thụ căn hộ theo phân khúc

“Một lần nữa các dự án bất động sản tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu, đặc biệt trong bối cảnh mới đây khi TPHCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế của Thành phố gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ tập trung vào kinh tế hàng hải. Bên cạnhđó, Vingroup cũng vừa thông báo sẽ kết hợp với Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32 ha tại Cảng Khánh Hội (Q.4) vốn sẽ được di dời. Như vậy, sẽ có một cuộc đua giữa hai điểm nóng trong thời gian tới, đặc biệt là khi Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phía Đông đã bắt đầu phát triển tòa tháp căn hộ đầu tiên Sarimi và cũng được chào bán trong quý 3/2015”, bà Dung cho biết.

Qua khảo sát, CBRE cũng ghi nhận nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm nay được khởi động lại bởi chủ đầu tư mới bằng cách tăng thêm vốn hay thiết kế lại căn hộ và diện tích. Các dự án này bao gồm City Gate Towers (quận 8), Linh Tây Tower (quận Thủ Đức), và C.T. Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp).

bat dong san quan 4

Theo CBRE, giá tại các dự án đều tăng, đặc biệt các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây.

Khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý này, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

“Tuy nhiên, nhìn kỹ hơn vào kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong quý 3/2015 thì tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 35,1%, một phần là do người mua ngại các dự án bị đình trệ lâu năm“, CBRE đánh giá.

Cũng theo báo cáo của CBRE, giá tại các dựán đều tăng, đặc biệt các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng ở các phân khúc, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, với mức tăng 5,5% so với cùng kỳ năm trước.

Sau ba tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực, đã có sự quan tâm nhất định từ người mua nhà nước ngoài. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường”.

baoxaydung.com.vn

von chay vao thi truong bds

Vốn vẫn tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản

Quý IV được xem là mùa kinh doanh vốn cao điểm của các ngân hàng trong năm. Tuy nhiên, khác với mọi năm, thay vì chỉ tập trung vốn cho khách hàng doanh nghiệp, năm nay, nhu cầu vốn của khách hàng cá nhân, nhất là vay mua nhà đang gia tăng đáng kể. Các nhà băng cũng ra sức đẩy mạnh vốn vào bất động sản, trong đó ưu tiên trước hết vẫn là cá nhân vay mua căn hộ để ở và dự án có đầu ra tốt.

von chay vao thi truong bds

Ngoài gói 30.000 tỷ đồng, nhiều gói tín dụng bất động sản lãi suất thấp cũng đang được các ngân hàng triển khai

Giảm lãi để hút khách

OCB có gói tín dụng “kích cầu – lãi thấp”, với hạn mức 2.500 tỷ đồng cho cá nhân vay mua nhà, căn hộ, vay xây dựng, sửa chữa nhà… lãi suất cố định 3 tháng đầu tối thiểu 6,5%/năm, cố định 6 tháng đầu tối thiểu 7%/năm, cố định 12 tháng đầu tối thiểu 8%/năm.

Tương tự, từ nay đến hết ngày 31/12/2015, VietCapital Bank cũng triển khai gói tín dụng 1.000 tỷ đồng “vay dễ – lãi thấp”. Với gói tín dụng này, khách hàng được giải ngân trong vòng 4 giờ và được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5% cố định trong 6 tháng đầu và 12 tháng đầu là 7,5%/năm. Bên cạnh đó, những khách hàng đang vay vốn tại các tổ chức tín dụng khác sẽ được VietCapital Bank áp dụng chương trình tái tài trợ, tức là VietCapital Bank sẽ phê duyệt hồ sơ của khách hàng trước, sau đó sẽ giải ngân và hỗ trợ các thủ tục vay vốn tại Ngân hàng cho khách hàng. Sản phẩm này dành cho khách hàng có nhu cầu vay vốn có thế chấp mua bất động sản, xây dựng, sửa chữa nhà…

Còn tại HDBank, nhà băng này cũng áp dụng lãi suất 6,8%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên cho cá nhân vay mua nhà. Ngoài ra, khách hàng còn có thể lựa chọn 2 gói ưu đãi lãi suất cố định khác là 8,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,9%/năm trong 25 tháng đầu tiên. HDBank áp dụng thời hạn cho vay mua căn hộ Dự án Parkview lên đến 30 năm và hạn mức cho vay lên đến 80% giá trị tài sản bảo đảm. Khi khách hàng thanh toán từ 10% giá trị hợp đồng mua bán, HDBank sẽ giải ngân đối ứng ngay sau đó. Khách hàng có thể sử dụng chính căn hộ mua trong dự án này làm tài sản bảo đảm khoản vay… Không chỉ với cá nhân vay mua nhà, HDBank còn tài trợ vốn cho chủ đầu tư dự án.

Cụ thể, với Dự án Đồng Phát Parkview Tower, bên cạnh đẩy mạnh cho khách hàng cá nhân vay mua căn hộ, HDBank còn tài trợ 300 tỷ đồng cho dự án này. HDBank cũng dành tối đa 1.000 tỷ đồng tài trợ các dự án xây dựng nhà, đất do Công ty G5 quản lý và làm chủ đầu tư. Hình thức tài trợ là cho vay, bảo lãnh hoặc hình thức cấp tín dụng khác. Ngoài ra, HDBank còn hỗ trợ cho vay đối với các khách hàng mua căn hộ trong các dự án do Công ty G5 phân phối với nhiều chương trình ưu đãi như gói “vay tiền phát lộc” lãi suất từ 6,8%/năm đang được áp dụng…

Hay tại ACB, ngân hàng này cũng đang cho vay số tiền tối đa 100% giá trị nhà mua trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trong thời hạn 15 năm. Lãi suất tính trên dư nợ giảm dần. Ông Godfrey Swain, Giám đốc khối Ngân hàng bán lẻ VIB cho biết, tính đến ngày 30/6, cho vay khách hàng của VIB đạt 41.233 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, mảng khách hàng cá nhân tăng trưởng tín dụng tốt. Chỉ tính riêng gói cho vay ưu đãi “Thời điểm vàng”, triển khai trong tháng 5, 6, 7, VIB đã giải ngân hơn 3.000 tỷ đồng, tạo đòn bẩy tăng trưởng tiếp theo cho những tháng cuối năm. Để khuyến khích khách hàng vay vốn, VIB áp dụng lãi suất cho vay 5,99%/năm trong 6 tháng đầu. Lãi suất từ tháng thứ 7 bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng 3,49%/năm (tương ứng 9,19%/năm) dành cho cá nhân vay mua bất động sản…

Cần chính sách lãi suất ổn định

Cùng với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, các ngân hàng thương mại cũng đang mạnh tay “rót” vốn cho phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực sự. Đặc biệt, trong tín bối cảnh tín dụng doanh nghiệp còn khó khăn, trong khi thị trường bất động sản đã hồi phục, hướng đi được nhà băng tiếp tục đẩy mạnh là tung nhiều gói tín dụng mua, sửa chữa nhà cuối năm. Đây cũng là sản phẩm mà các ngân hàng hiện đang tập trung triển khai.

Tại VietBank, sản phẩm cho vay sinh hoạt tiêu dùng, trong đó có cho cá nhân vay mua, sửa chữa nhà cuối năm 2015, hạn mức vốn cấp cho mỗi khách hàng cá nhân lên đến 500 triệu đồng. Theo Nguyễn Thanh Nhung, Tổng giám đốc VietBank, với sản phẩm cho vay mua nhà, Ngân hàng đã và đang tiếp tục đẩy mạnh, dư nợ tín dụng cũng tăng cao.

Ông Nhung cho biết, hiện lãi suất cho cá nhân vay mua nhà đã giảm đáng kể so với 3 năm trước đây và chỉ còn dao động trong khoảng 9 – 10%/năm. Tại VietBank, lãi suất cho cá nhân vay mua nhà cũng chỉ còn 7,5%/năm trong 6 tháng đầu và thay đổi với biên độ chỉ 3 – 4%/năm. Nhiều người kỳ vọng mức lãi suất sẽ giảm thêm trong thời gian tới khi lạm phát được kiểm soát. Tuy nhiên, theo lãnh đạo các nhà băng, lãi suất khó kỳ vọng giảm sâu hơn, bởi hiện lãi suất đã trở về thời kỳ năm 2006 -2007.

Mặt bằng lãi suất hiện đã về mức hợp lý, giảm gần 2/3 so với thời kỳ cao nhất, đồng thời nếu trừ lạm phát thì lãi suất hiện không còn lớn và đã phù hợp để cá nhân vay mua, sửa chữa nhà. Ông Trương Đình Long, Phó tổng giám đốc phụ trách khối cá nhân OCB cho rằng, nhu cầu vốn của cá nhân vay mua nhà cải thiện từ sau khi mặt bằng lãi suất cho vay và giá bất động sản giảm về mức phù hợp.

Theo ông Long, dư nợ tín dụng khối cá nhân của OCB tăng đáng kể, nhất là với tín dụng cho vay mua nhà và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong quý IV. Mặc dù cuộc chiến giành thị phần tín dụng cho vay mua nhà giữa các ngân hàng ngày một quyết liệt, song lãi suất ưu đãi mà các nhà băng đưa ra cũng chỉ trong thời gian ngắn 3 – 6 tháng, sau đó tăng lên, nên chưa khuyến khích được khách hàng có nhu cầu vốn mua nhà ở. Vì thế, theo nhận định từ các chuyên gia tài chính, cần có chính sách lãi suất ổn định, ít nhất 2 – 3 năm để khuyến khích các cá nhân vay mua nhà.

Một lãnh đạo trong ngành ngân hàng cho rằng, lãi suất luôn là mối bận tâm hàng đầu đối với khách hàng vay. Tuy nhiên, chỉ lãi suất thấp là chưa đủ, nhất là trong bối cảnh thu nhập của khách hàng chưa có nhiều kỳ vọng cải thiện trong bối cảnh kinh tế chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn như hiện nay. Do đó, điều khách hàng cần là một chính sách lãi suất bền vững, ổn định và đem lại cho họ sự an tâm lâu dài, đặc biệt là với các khoản vay dài hạn như vay bất động sản.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, việc ngân hàng đẩy mạnh tín dụng, lãi suất ưu đãi cho cá nhân vay mua nhà sẽ tốt cho thị trường bất động sản. Giá nhà, đất và lãi suất giảm về mức hợp lý là cơ hội tốt cho không chỉ ngân hàng đẩy mạnh vốn cho cá nhân, mà cả người có nhu cầu vay mua nhà, đặc biệt là với phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp và nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, khách hàng vẫn còn khá dè dặt và tăng trưởng tín dụng ở mảng này chưa quá cao. Một phần do ảnh hưởng chung bởi tình hình kinh tế, mặt khác, do thu nhập của người dân còn thấp không đủ điều kiện để mua nhà, cho dù nhu cầu rất lớn. Phía ngân hàng cũng khá thận trọng trong khâu xét duyệt cho cá nhân vay. Vì vậy, theo TS. Hiếu, một chính sách lãi suất cho vay cạnh tranh và ổn định rất cần thiết cho người vay.

vietbao.vn

Việt kiều mua nhà tại Việt Nam: Khó khăn nhất là khâu xác minh quốc tịch

Trước thời điểm Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS 2014, những Việt kiều và người nước ngoài sẽ có cơ hội rất thuận lợi trong việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Phóng viên Báo Xây dựng có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) về thực trạng, khó khăn vướng mắc, nhu cầu cũng như cơ hội của các chủ đầu tư dự án BĐS có sản phẩm hướng đến đối tượng khách hàng này khi Nghị định 76 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/11/2015 tới.

* Theo đánh giá của ông, Việt kiều mua và sở hữu nhà tại Việt Nam còn những khó khăn vướng mắc gì?

viet kieu mua nha

– Đối với Việt kiều, khi chứng minh nguồn gốc quốc tịch sẽ không ảnh hưởng đến quốc tịch hiện tại của họ. Theo quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam, chứng nhận nguồn gốc người Việt hiện nay đang giao cho các cơ quan đại sứ quán, tổng lãnh sự quán, đại sứ quán Việt Nam tại nước ngoài. Thứ hai là giao cho Sở Tư pháp của 63 tỉnh, thành xác nhận. Thứ ba là giao cho Uỷ ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài thuộc Bộ Ngoại giao xác nhận.

Do điều kiện lịch sử để lại, nhiều người nước ngoài tại Việt Nam không có khai sinh, không có chứng từ hộ tịch để xác nhận nên đó là khó khăn vướng mắc lớn nhất. Vì vậy, Horea đề nghị cơ chế là cho toà dân sự ra bản án gọi là bản án thế vị khai sinh cho những người không có giấy khai sinh có cơ hội được khai sinh để họ được hưởng các quyền lợi như người mua nhà trong nước. Đề nghị sửa Bộ luật Dân sự và bổ sung nghị định hướng dẫn thì sẽ làm được điều này cho thông thoáng hơn.

* Ông đánh giá thế nào về chủ trương “nới” hết cỡ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

– Đối với người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh hợp pháp thì được mua dự án nhà ở thương mại trong nước. Chính sách đó thoáng hơn nhiều quốc gia khác. Ví dụ, từ năm 2008, Singapore cho phép người nước ngoài được mua biệt thự nhưng chỉ ở 3 địa điểm mà thôi. Còn Việt Nam cho người nước ngoài được mua tất cả các loại nhà biệt thự, nhà phố, nhà chung cư trong tất cả các dự án nhà ở thương mại. Một số nước chỉ cho người nước ngoài mua nhà ở cao cấp không được mua nhà ở bình dân nhưng ở Việt Nam họ được mua cả nhà giá trung bình.

Số lượng hạn chế theo quy định như không được quá 30% số lượng căn hộ toà nhà, không được mua quá 250 căn nhà trong một dự án đơn vị hành chính cấp phường. Đó là hạn chế không phù hợp với một số đô thị như Hà Nội, TP.HCM và một số vùng tập trung nhiều người nước ngoài. Horea đề nghị với Chính phủ nên giao quyền đó cho UBND từng tỉnh, thành phố xem xét quyết định cho phù hợp với từng địa phương.

* Tình hình mua bán thực tế từ trước đến nay như thế nào?

– Tổng số người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đến thời điểm tháng 11/2014 khi Luật Nhà ở được thông qua thì toàn quốc đã có hơn 500 trường hợp người nước ngoài đủ điều kiện mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Từ 01/7/2015, có khoảng 8 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đỏ nhưng đó là chủ quyền mua theo kiểu cũ chưa có thủ tục mới.

Về thủ tục mới, Chính phủ mới ban hành Nghị định 76 hướng dẫn hợp đồng mẫu nhưng thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 01/11/2015. Hiện có 500 trường hợp đang chờ để hoàn tất chủ quyền.

* Khách hàng người nước ngoài quan tâm đến phân khúc nhà ở nào nhất?

– Người nước ngoài quan tâm nhiều vào dự án BĐS cao cấp. Tại TP.HCM thì một số dự án nhà ở trung bình họ vẫn quan tâm vì TP.HCM lượng người nước ngoài được thống kê là người Hàn Quốc gồm 80 ngàn người trong khi số người Hàn Quốc trên toàn quốc là 140 ngàn người. Người Nhật ở TP.HCM là 8 ngàn người, người Đức khoảng 1.200 người, Philipines khoảng 6 ngàn người và một số nước khác tầm khoảng vài ngàn người.

Riêng dự án Vinhomes, ngày 1/7 có 112 người nước ngoài đăng ký mua nhà, ký ghi nhớ nhưng chưa có hợp đồng, hướng dẫn thực hiện. Dự án khác như Geteway số khách người nước ngoài mua chiếm 25% số khách hàng mua tại dự án. Dự án đó đã bán được 66% sản phẩm. Các dự án của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long, TNR… người nước ngoài cũng rất quan tâm.

* Cơ hội và thách thức của BĐS phục vụ đối tượng này như thế nào?

– Người nước ngoài là một tiềm năng của thị trường BĐS nhưng để nói rằng họ tạo ra cú bùng nổ của thị trường này thì chưa có và các nhà đầu tư kinh doanh BĐS không nên quá kỳ vọng.

Người Á Đông như Trung Quốc, Hàn Quốc họ có tâm lý sở hữu nhà nhưng người Châu Âu và Châu Mỹ, Nhật Bản họ thích thuê nhà, đừng ảo tưởng họ sẽ thích mua. Vấn đề là sản phẩm của chúng ta đáp ứng yêu cầu những cái chuẩn, những cái phong cách tập quán của từng kiều dân, giá cả hợp lý.

Ví dụ người Nhật mua 30% số lượng nhà tại một dự án nhưng họ muốn cho người Nhật thuê chứ không cho người nước khác thuê thì chủ đầu tư cần hướng đến 70% sản phẩm còn lại cũng cho thuê.

Mặt khác, phân hoá về kinh doanh BĐS, chúng ta chưa đáp ứng được là vấn đề thanh toán. Ở nước ngoài, phương thức thanh toán rất dài, thậm chí 15 năm trở lên. Hàng tháng người ta phải trả vài ngàn USD để mua nhà nhưng tiền cho thuê cũng đạt 1.500 USD rồi.

Trong khoảng 10 – 15 năm, nó sẽ trở thành sở hữu của người mua nhà. Việt Nam thường thanh toán số tiền lớn, một cục trong khi họ thích trở mỏng và dài hạn. Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng cần đáp ứng nhu cầu này của người nước ngoài cũng như Việt kiều.

* Trân trọng cám ơn ông!

Theo Báo Đầu Tư Xây Dựng

quan the the park vinhomes

Ra mắt hai tòa căn hộ đầu tiên quần thể The Park

Ngày 27/9, Khu đô thị Vinhomes Central Park đã ra mắt căn hộ đầu tiên của quần thể The Park, Tân Cảng, TP.HCM.

Khu đô thị Vinhomes Central Park toạ lạc tại Tân Cảng, vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM, bao gồm 4 quần thể The Central, The Landmark, The Park và The Villas. Tiếp nối thành công sau hai đợt ra mắt The Central và TheLandmark, chủ đầu tư tiếp tục cho ra mắt quần thể The Park và hai toà căn hộ Park 1, Park 6 vào ngày 27/9/2015.

The Park – đúng như tên gọi của nó – bao gồm 7 tòa căn hộ có vị trí đẹp nhất và “xanh” nhất khu đô thị, nằm sát bên công viên ven sông Vinhomes Central Park.

quan the the park vinhomes

Chỉ 2 phút đi bộ qua cây cầu Thiên Đường nối khu The Park với công viên, giúp cư dân di chuyển từ khu căn hộ sang công viên ven sông một cách thuận tiện và an toàn. Mỗi căn hộ đều được thiết kế ưu việt để tận dụng vị trí vàng, đón gió và ánh sáng tự nhiên, với hệ thống kính Low-E chạy từ mặt sàn lên tới trần và ban công kính thoáng mát, mang đến tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra công viên và sông xanh.

cong vien xanh vinhomes central park

Các tiện ích của The Park được đánh giá đạt  chất lượng 5 sao với hệ thống hồ bơi ngoài trời nằm giữa các toà nhà bao gồm hồ bơi tràn, bể Jacuzzi hiện đại và sàn gỗ tắm nắng. Ngoài ra, The Park mang tới một cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi hàng đầu với khu tập gym ngoài trời, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi cho trẻ em, khu tiệc BBQ, khu vực lễ tân và sảnh chờ của khách với đội ngũ nhân viên phục vụ 24/7, sảnh lounge 5 sao dành cho cư dân tiếp khách, hệ thống camera giám sát an ninh 24/7 và hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.

cac can ho the park

Đặc biệt, tòa căn hộ Park 6 được trang bị gói Smarthome bao gồm các hệ thống điều khiển rèm cửa, âm thanh và ánh sáng tự động. The Park với những nét độc đáo sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống trọn vẹn như đang ở resort 5 sao, là nơi giúp bạn dung hòa giữa một cuộc sống “hiện đại, sang trọng và đẳng cấp” nhưng vẫn hoà hợp và ngập tràn thiên nhiên xanh mát”, xứng đáng với tên gọi là một thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp.

tien ich khu the park

Các căn hộ The Park đều có khe sáng đảm bảo sự thông thoáng cho toàn căn hộ,

The Park cũng được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng hoàn hảo của khu đô thị Vinhomes Central Park với bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trường liên cấp chất lượng cao Vinschool, thiên đường mua sắm Vincom, tổ hợp giải trí cao cấp với hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam rộng 3.500m2, hệ thống hồ bơi vô cực và đài quan sát 360 độ đặt trên những tầng cao nhất của toà tháp Landmark 81 – top 1 trong 10 toà tháp cao nhất thế giới….

Trước đó, cũng vào đầu tháng 9, khu đô thị Vinhomes Central Park đã chính thức khai trương và đón tiếp khách tham quan căn hộ mẫu The Park. Hiện đại và sang trọng, các căn hộ The Park được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

baodatviet.vn

cong vien xanh vinhomes central park

Nỗ lực tái tạo không gian xanh cho TP. HCM

Trong hội thảo về vấn đề môi trường diễn ra mới đây tại TP. HCM, các nhà khoa học lo ngại về sự ô nhiễm không khí trầm trọng ở thành phố này. Lý do là quá trình đô thị hóa quá nhanh, phương tiện đi lại xả khí CO2 vượt tầm kiểm soát; bụi bẩn, SO2, benzen… đều vượt ngưỡng cho phép. Khi TP. HCM chưa thể hạn chế xe máy, chưa có công nghệ thu hồi CO2, thì cách làm hiệu quả mà các nhà khoa học đề xuất đó là phát triển các thảm thực vật và công viên cây xanh.

Ô nhiễm do đô thị hóa nhanh

TP. HCM hiện là đô thị phát triển nhất cả nước. Nhưng chưa dừng lại ở đó, nhiều dự báo cho thấy, trong tương lai, TP. HCM sẽ trở thành một siêu đô thị. Điều mà TP. HCM hay các thành phố lớn khác ở Việt Nam đang mắc phải đó là đô thị hóa nhanh, nhưng chất lượng đô thị hóa không theo kịp, trong đó có tiêu chí môi trường. Về mặt logic, đô thị hóa nhanh, người dân đổ vào thành phố ngày càng nhiều, nhu cầu đất ở tăng lên, khiến giá đất tăng mạnh. Và điều đó cũng khiến các khu đất dành cho hồ, công viên cây xanh, các thảm thực vật sẽ bị lấn chiếm, thậm chí lấp đi, nhường chỗ cho những chung cư, cao ốc văn phòng. Do đó, môi trường sống rất dễ bị tổn thương.

Theo quy định hiện nay, cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị phải được thiết kế quy hoạch gồm 3 loại là cây xanh công viên, cây xanh vườn hoa và cây xanh đường phố. Thế nhưng số công viên ở các thành phố lớn hiện khá thấp. Ngay cả diện tích đất dành ra để trồng cây xanh cũng thấp, chưa đến 2m2/người, thua xa các nước phát triển trên thế giới.

Hiện nay để kiểm soát ô nhiễm môi trường, lãnh đạo TP. HCM cũng đang quyết liệt trong việc kiểm soát quá trình đô thị hóa theo đúng quy hoạch, các khu đô thị phải đảm bảo tỷ lệ xây dựng và ưu tiên cho cây xanh. Đặc biệt lãnh đạo thành phố cũng rất chú ý đến nhu cầu của người dân, muốn thành phố đầu tư xây dựng các công viên cây xanh. Bởi đây là nơi phục vụ cho các hoạt động ngoài trời của người dân đô thị, là khu vui chơi giải trí, triển khai các hoạt động văn hoá quần chúng, tiếp xúc với thiên nhiên, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần. Mục tiêu của TP. HCM là đến năm 2020, diện tích cây xanh đô thị đạt trung bình 10-15m2/người.

Tuy nhiên, theo ước tính, ngân sách cần thiết để đầu tư xây dựng các công viên cây xanh là rất lớn, có thể lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Do đó, nếu chỉ trông chờ vào ngân sách thành phố sẽ không khả thi. Cách tốt nhất chính là thu hút các nhà đầu tư tham gia.

Vừa qua, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng một công viên ven sông thuộc loại lớn nhất TP. HCM hiện nay, có tên gọi là Vinhomes Central Park. Điều này thể hiện cái tâm của Chủ đầu tư trong việc mang đến cho người dân một cuộc sống có chất lượng cao hơn.

Một “Central Park – New York” tại TP. HCM

Công viên ven sông Vinhomes Central Park là một cấu phần quan trọng thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Central Park. Công viên rộng 14ha, trải dọc ven sông Sài Gòn với những cảnh quan thực vật phong phú, hồ nước và những hoạt động giải trí gần gũi với thiên nhiên. Tập đoàn Vingroup, Chủ đầu tư của dự án, đã khá mạnh tay khi phối hợp với Tập đoàn thiết kế EDSA, một trong 8 tập đoàn lớn nhất của Mỹ, có kinh nghiệm hơn 50 năm về thiết kế sân vườn, phụ trách thiết kế công viên Vinhomes Central Park.

 

105536baoxaydung_view4

Điểm đặc biệt nhất của công viên Vinhomes Central Park chính là được tập đoàn EDSA thiết kế theo mô hình tương tự công viên Central Park – New York, một biểu tưởng của thành phố New York đã tồn tại hơn 150 năm qua.

Điểm nhấn của công viên Vinhomes Central Park chính là cây xanh, hệ thống thảm thực vật đa dạng, không gian mặt nước, góp phần tạo thêm lá phổi xanh cho TP. HCM, đồng thời giúp giảm khí CO2, giảm ô nhiễm môi trường, nâng cao giá trị cuộc sống không chỉ cho người dân khu siêu đô thị Vinhomes Central Park, mà cả cho người dân toàn thành phố.

Một nhóm nghiên cứu người Anh trước đây đã chỉ ra rằng, những người dân sinh sống ở gần các khu công viên và khu cây xanh, hoặc những không gian xanh trong các khu đô thị, sẽ cảm thấy cuộc sống thỏa mãn hơn. Nghiên cứu này được tiến hành trong 17 năm với trên 5.000 hộ gia đình.

Điều đó cho thấy, không gian xanh có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với việc nâng cao chất lượng cuộc sống, giúp cuộc sống bớt căng thẳng, hài hòa hơn. Và thực tế cũng diễn ra như thế khi ngày càng nhiều người có nhu cầu tìm đến các khu công viên cây xanh để thư giãn, hít thở không khí trong lành, tập luyện thể thao, thực hiện các hoạt động ngoài trời.

cafeland.vn

Tập đoàn nổi danh Mỹ sẽ xây Vinhomes Central Park

EDSA, một trong 8 tập đoàn lớn nhất nước Mỹ, nổi danh với các thiết kế như tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab (Dubai), khách sạn The Ritz – Calton & Residence và JW Marriott (Los Angeles) sẽ tham gia xây dựng Vinhomes Central Park tại TP HCM.

Công viên lớn nhất thành phố

Theo như đại diện của Vingroup, ngay từ tên gọi siêu dự án Đô thị Vinhomes Central Park cũng đã cho thấy trọng tâm của dự án này. Các căn hộ chung cư hay biệt thự đều tiếp cận được với ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành và thoáng đãng. Điều đó cũng có nghĩa là EDSA sẽ thiết kế một công viên đẹp và tiêu chuẩn mang tầm cỡ thế giới hiện nay.Sẽ có nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi, EDSA mang lại điều gì với Vinhomes Central Park?

Công viên Vinhomes Central Park tọa lạc tại số 208A Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP HCM, có diện tích 14 ha, trải dọc 1.2 km theo sông Sài Gòn, được thiết kế và quy hoạch theo hình mẫu của công viên Central Park New York nổi tiếng. Công viên có hơn 40 các hạng mục tiện ích và cảnh quan hiện đại với tổng vốn đầu tư lên đến 500 tỷ đồng.

105536baoxaydung_view4

Không gian xanh chiếm vị trí chủ đạo với hệ thống cảnh quan vườn phong phú

EDSA đã thiết kế Vinhomes Central Park với không gian xanh chiếm vị trí chủ đạo với các thảm cỏ trải dài và hệ thống cảnh quan vườn phong phú: vườn ven sông Sài Gòn, vườn Nhật Bản, vườn Cây cảnh, vườn hoa… Xen giữa các khoảng xanh là hệ thống lối đi bộ, đường dạo ven hồ, cầu đi bộ trên cao, cầu đi bộ cảnh quan, sân picnic và ngắm sông…. nơi cư dân và du khách có thể đi dạo, tập Yoga, dưỡng sinh hòa mình vào thiên nhiên khoáng đạt.

Hệ thống thảm thực vật đa dạng, không gian mặt nước cũng đươc EDSA chú trọng để cộng hưởng tạo nên “cỗ máy điều hòa không khí tự nhiên” cho toàn khu vực, đồng thời tạo điểm nhấn cảnh quan như các hồ cảnh quan, đài phun nước, hồ nước trình diễn ánh sáng…

Cũng như Central Park New York, Công viên Vinhomes Central Park dành khá nhiều diện tích cho thể thao và các hoạt động giải trí cộng đồng như: Sân tennis, Sân cầu lông, Sân tập thể dục ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Sân chơi thám hiểm… Đặc biệt hệ thống thảm cỏ lớn tọa lạc tại “trái tim của công viên” sẽ là địa điểm lý tưởng để tổ chức các sự kiện quan trọng, quy mô lớn với sức chứa lên đến hàng ngàn người.

Cư dân Vinhomes Central Park hưởng lợi

Hiện nay, những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM rất thiếu các khu vui chơi, giải trí, công viên cây xanh. Do đó, giá trị gia tăng công viên Vinhomes Central Park của công viên và dự án này rất lớn, rất ý nghĩa với người dân TP. HCM.

Điểm nhấn của các căn hộ Vinhomes Central Park toạ lạc tại khu Tân Cảng Sài Gòn, chạy dọc theo bờ sông Sài Gòn, thiết kế hiện đại, thân thiện và gần gũi với thiên nhiên, tạo nên không gian sống thanh bình, giống với phong cách châu Âu.

Đặc biệt, nếu như các khu căn hộ khác mà Vingroup đã hoàn thiện, các khách hàng luôn đánh giá rất cao các dịch vụ đi kèm, thì nay với khu đô thị phức hợp Vinhomes Central Park, các chủ căn hộ sẽ được hưởng giá trị gia tăng nhiều hơn thế. Bởi đây là khu đô thị hiện đại, đa chức năng có thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, mua sắm, y tế, giáo dục, nghỉ dưỡng… của cư dân trong khu chung cư Vinhomes Tân Cảng.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, cũng giống như các khu đô thị mà Vingroup đầu tư, mỗi một khu là một điểm nhấn có tính thẩm mỹ cao cho đô thị thành phố. Dự án Vinhomes Central Park có 17 tòa chung cư và một tòa dịch vụ cao 40- 45 tầng riêng tòa Lanmark Tower cao 81 tầng, là điểm nhấn tại khu vực và sau khi hoàn thành đây sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

thien duong cong vien vinhomes

Màu xanh tươi mát và êm dịu phủ xanh hơn 14ha dự án Vinhomes Central Park

Ra mắt quần thể The Park dự án Vinhomes Central Park

Khu đô thị Vinhomes Central Park toạ lạc tại Tân Cảng, TP.HCM, bao gồm 4 quần thể: The Central, The Landmark, The Park và The Villas.

Tiếp nối thành công sau hai đợt ra mắt The Central và The Landmark, Chủ đầu tư tiếp tục cho ra mắt quần thể The Park và hai toà căn hộ Park 1, Park 6 vào 8h00 ngày 27/9 tại Gem Center, số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, quận 1, TP. HCM.

Từ ngày 12/9/2015, Vinhomes Central Park chính thức khai trương và đón tiếp khách tham quan căn hộ mẫu The Park tại 208A Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q. Bình Thạnh, TP.HCM.

thanhtra.com.vn

duong giao thong

Hơn 6.700 tỷ nối trung tâm TP. HCM với khu đô thị lớn nhất VN

Khu quản lý giao thông đô thị số 1 vừa trình lên Sở GTVT TPHCM xem xét thẩm định chủ trương xây dựng đường trục Bắc Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TPHCM với địa bàn quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng.

Theo đó, dự án được đề xuất có tên “Xây dựng đường trục Bắc Nam Thành phố, từ nút giao thông Hoàng Diệu (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7).

Dự có án này có chiều dài 3,8 km đi qua địa bàn 2 quận 4 và 7 với tổng kinh phí dự toàn 6744,725 tỷ đồng sẽ thực hiện trong 4 năm từ 2016-2020.

Theo Khu 1, việc đầu tư xây dựng tuyến đường trục Bắc Nam này phù hợp với quy hoạch giao thông thành phố đến năm 2020 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt.

duong giao thong

Ùn tắc giao thống trên đoạn cầu Kênh Tẻ nối quận 4 sang quận 7

Trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 (An Sương, quận 12) đến khu công nghiệp Hiệp Phước là một trong 2 tuyến trục xuyên tâm TP. Trong đó, đoạn từ An Sương đến cầu Ông Lãnh (quận 1 nối quận 4) đã cơ bản hoàn thành xuyên suốt.

Trong khi đó, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến quận 7 hiện phải di chuyển qua 2 ngã tư nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông nghiêm trọng.

Trong khi đó, sự hình thành nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các cảng, cụm cảng KCN ở phía Nam đã và đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thành phố.

Do đó, nhu cầu bực thiết cần phải đầu tư xây dựng trục đường kết nối giao thông giữa các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, quận 4, quận 7 với quận 1,3,5,10 và các quận vùng ven Tân Bình, Tân Phú, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.

Đặc biệt, dự án sẽ phục vụ nhu cầu vận tải liên vùng nối TPHCM và tỉnh Tây Ninh.

cafef.vn