Posts

vinpearl phú quốc

Nhà đầu tư ASEAN rót 20 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

Chỉ tính riêng lĩnh vực bất động sản và xây dựng, các nhà đầu tư đến từ ASEAN đã rót hơn 20 tỷ USD vốn đầu tư vào các dự án tại Việt Nam

Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính đến 20/10/2015, đã có 8 nước ASEAN có đầu tư FDI tại Việt Nam là Singapore, Malaysia, Thái Lan, Brunei, Indonesia, Philippines, Lào và Campuchia với 2.705 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đầu tư đăng ký 56,85 tỷ USD, chiếm 20,9% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước.

Xét theo lĩnh vực đầu tư, các nhà đầu tư ASEAN đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân.

Trong đó, vốn đầu tư tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo với 1020 dự án và tổng vốn đầu tư là 22,32 tỷ USD, chiếm 37,7% số dự án và chiếm 39,2% tổng vốn đầu tư của khối ASEAN tại Việt Nam.

Đứng thứ hai là ngành kinh doanh bất động sản với 104 dự án và tổng vốn đầu tư là 16,9 tỷ USD, chiếm 29,7% tổng vốn đầu tư. Đứng thứ ba là ngành xây dựng với 175 dự án và tổng vốn đầu tư là 3,34 tỷ USD, chiếm 5,8% tổng vốn đầu tư.

bat dong san

Ảnh minh họa

Đến nay, các nhà đầu tư khối ASEAN đã có mặt tại 57/63 địa phương của cả nước, nhưng chủ yếu tập trung tại các địa phương có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi và khu vực phát triển kinh tế năng động nhất của cả nước như TPHCM, Hà Nội, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai.

Trong đó, TP.HCM đứng thứ nhất về thu hút dự án của khối ASEAN với 1.576 dự án và 14,45 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 25,4% tổng vốn đăng ký của khối ASEAN tại Việt Nam.

Đứng thứ hai là Hà Nội với 425 dự án và 7,6 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 13,4% tổng vốn đăng ký. Tiếp đến là Bà Rịa Vũng Tàu với 68 dự án và 6,38 tỷ USD vốn đầu tư, chiếm 11,2% tổng vốn đăng ký.

Trong 8 nước ASEAN đã có dự án đầu tư tại Việt Nam thì Singapore đứng đầu về đầu tư vào Việt Nam với 1.469 dự án và 33,92 tỷ USD, chiếm 54,3% tổng số dự án và 59,6% tổng vốn đầu tư của ASEAN tại Việt Nam.

Malaysia đứng thứ hai với 510 dự án và 13,35 tỷ USD tổng vốn đầu tư, chiếm 18,8% tổng số dự án và 23,49% tổng vốn đầu tư. Thái Lan đứng thứ ba với 406 dự án và 7 tỷ USD tổng vốn đầu tư, chiếm 15% tổng số dự án và 12,3% tổng vốn đầu tư.

dac khu kinh te

Hết gói 30.000 tỷ, thị trường bất động sản sẽ có gói hỗ trợ khác

Hết gói này thì chắc chắn theo luật, theo Nghị định của Chính phủ sẽ có các chương trình dài hạn hỗ trợ với lãi suất thấp, giúp người dân có thu nhập thấp cải thiện vấn đề nhà ở.

Tiếp tục chương trình làm việc của kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XIII, hôm nay (3/11), Quốc hội làm việc tại hội trường để thảo luận về kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế xã hội, thực hiện ngân sách nhà nước năm 2015, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và phương án phân bổ ngân sách Trung ương năm 2016.

Theo gợi ý của Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim để phần thảo luận có tính tương tác và đạt hiệu quả cao các đại diện ngành sẽ trực tiếp trả lời các câu hỏi của các đại biểu Quốc hội.

Và mở đầu phần trả lời sáng nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trả lời các câu hỏi của đại biểu Quốc hội liên quan đến các vấn đề do mình quản lý.

goi ho tro khac

Theo đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện tại gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã được giải ngân rất nhanh.

Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến hết tháng 7/2015, tổng số tiền các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng là 17.045 tỷ đồng và đã giải ngân 10.141 tỷ đồng.

Trong quá trình giải ngân có hiện tượng một số doanh nghiệp lợi dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để trục lợi, còn đối tượng chính của gói hỗ trợ là người thu nhập thấp lại gặp khó khăn khi tiếp cận gói vay này.

Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo rà soát kỹ quy trình cho vay, việc giải ngân vốn vay nhằm đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng theo quy định và sẽ phối hợp với các địa phương kiểm tra các dự án nhà ở xã hội.

Cũng theo khẳng định của Bộ trưởng Dũng, việc hỗ trợ người dân vay mua nhà với lãi suất thấp là công việc lâu dài chứ không chỉ gói 30.000 tỷ đồng.

Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định: Đây là gói hỗ trợ trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn. Nên hết gói này thì chắc chắn theo luật, theo Nghị định của Chính phủ sẽ có các chương trình dài hạn hỗ trợ với lãi suất thấp, giúp người dân có thu nhập thấp cải thiện vấn đề nhà ở.

Bên cạnh đó, liên quan đến vấn đề nhà ở cho người có công được một số vị đại biểu đề cập, theo giám sát của Ủy ban Thường vụ Quốc hội thì có 70.000 hộ người có công cần được hỗ trợ nhưng theo báo cáo của ngành chức năng thì lại có đến 350.000 hộ nên cần rà soát đánh giá lại.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, tuy ngân sách khó khăn nhưng sẽ từng bước thực hiện. Hiện Bộ đã xem xét 80.000 hộ thuộc giai đoạn đầu được hỗ trợ. Thời gian tới sẽ tiếp tục thực hiện hỗ trợ cho đối tượng này.

Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Thị trường Bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, vượt qua cả Thái Lan, Indonesia và Philippines.

Đây là kết quả bình chọn được đưa ra tại Hội nghị Báo cáo tình hình bất động sản 2015 do công ty tư vấn bất động sản khách sạn và resort Alternaty chủ trì.

Hội nghị báo cáo tình hình bất động sản là một diễn đàn dành riêng cho những nhà lãnh đạo ngành, khách VIP cũng như ban giám khảo và những đơn vị thắng giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á, thảo luận về việc duy trì phát triển cho các thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Á.

Hội nghị ghi nhận những chia sẻ từ các nhà lãnh đạo trong ngành về sự thành công của các đơn vị trong khu vực Đông Nam Á cũng như những cơ hội và thách thức của việc hội nhập ASEAN. Các phiên thảo luận chuyên sâu cũng được tổ chức với từng thị trường bất động sản riêng biệt như Việt Nam, Singapore, Philippines, Thái Lan, Myanmar, Malaysia và Indonesia.

Trong đó, thảo luận chuyên sâu về thị trường bất động sản Việt Nam đã tập trung vào các nhân tố mới tác động đến thị trường bất động sản bao gồm môi trường kinh tế phục hồi và phát triển bền vững, niềm tin của người mua và chủ đầu tư tăng lên, ảnh hưởng tích cực của AEC (cộng đồng kinh tế Asean) và TPP (Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương) trong đó Việt Nam sẽ được hưởng những lợi ích nhất định cũng như những bước đi tích cực từ chính phủ Việt Nam về việc nới lỏng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và giảm phí nhập cảnh cho du khách nước ngoài.

Việt Nam sẽ dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Alternaty cho rằng: “Hiện nay Việt Nam đang cung cấp những cơ hội hấp dẫn nhất khu vực, trong khi các thị trường khác đang chịu những bất ổn nhất định. Singapore đang bị tác động bởi các biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Indonesia và Malaysia đang chứng kiến cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Thái Lan tiếp tục vất vả với các vấn đề nội bộ và Myanmar đang đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tới, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê”.

“Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài khắc phục khó khăn và dường như đã sẵn sàng để dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới”, ông Rudolf Hever nhận định.

ket qua binh chon thi truong bds viet nam

Kỳ vọng về cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vượt xa các nước khác trong khu vực

Kỳ vọng về cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vượt xa các nước khác trong khu vực

Tại hội nghị, các nhà tham luận đã được yêu cầu bình chọn về thị trường sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, và rõ ràng Việt Nam được bình chọn nhiều nhất, với kì vọng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt kết quả vượt qua Thái Lan, Indonesia và Philippines.

Người tham dự cũng đã được yêu cầu chọn một thị trường (không gồm thị trường của quốc gia họ) hiện đang cung cấp những cơ hội tốt nhất trên thị trường bất động sản. Và một lần nữa Việt Nam lại được bình chọn nhiều nhất cho câu hỏi này. Điều gây ngạc nhiên nhất là Việt Nam có lượt bình chọn gấp đôi so với vị trí thứ hai và thứ ba, đó là Philipines và Indonesia.

Dù các chủ đầu tư tại các thị trường như Thái Lan (Bangkok, Phuket), Singapore và Indonesia (Bali, Lombok) đã đạt được thành công trong việc thu hút người mua nước ngoài cho các dự án của họ trong vài năm qua, trong khi Việt Nam đã lỡ xu hướng này. Tuy nhiên kết quả từ hội nghị cho thấy rằng, khách mua nước ngoài có thể sẽ cân nhắc một cách nghiêm túc về các sản phẩm bất động sản tại việt Nam.

bizlive.vn

bat dogn san chau a

Đầu tư vào bất động sản Châu Á tăng trưởng chậm

Theo CBRE, các nhà đầu tư châu Á chiếm gần 20% vốn đầu tư xuyên biên giới toàn cầu trong nửa đầu năm 2015, tương đương với 19 tỷ USD

Top 3 quốc gia, vùng lãnh thổ có vốn đầu tư ra ngoài khu vực châu Á là Trung Quốc (trị giá 6,6 tỷ USD), Singapore (4,4 tỷ USD) và Hồng Kông (2,2 tỷ USD).

Trong các nguồn vốn đầu tư toàn cầu, bao gồm cả Canada và các nhà đầu tư từ Trung Đông, châu Á được đặc biệt chú ý bởi phạm vi, tốc độ và tác động lâu dài, tiềm năng do các thay đổi về mặt pháp lý gần đây tại các thị trường trong nước.

Theo ông Richard Kirke – Giám đốc CBRE Thị trường vốn châu Á – Thái Bình Dương cho biết, chủ yếu nhờ sự thúc đẩy của các tổ chức đầu tư châu Á đang phân bổ vào bất động sản, tạo điều kiện bãi bỏ quy định đang được áp dụng tại nhiều thị trường trong nước. Đặc biệt đáng chú ý là các quỹ hưu trí Nhật Bản có giá trị hơn 1,8 tỷ USD, dự kiến sẽ tăng phân bổ bất động sản toàn cầu phù hợp với xu hướng quốc tế.

bat dogn san chau a

Bất động sản Châu Á tăng trưởng chậm

Ông cho biết thêm, xu hướng tăng trưởng mạnh của số người có thu nhập cá nhân trên 1 triệu USD (HNWI) ở khu vực châu Á. Phân bổ đầu tư bất động sản ở nước ngoài của những cá nhân này ở trên mức trung bình so với các cá nhân HNWI trên toàn thế giới, đây là động lực không thể phủ nhận được trong sự phát triển của các dự án bất động sản đầu tư ở nước ngoài.

Trong khi đầu tư tại Mỹ và EMEA tăng trong nửa đầu năm 2015, mức đầu tư ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương phản ánh sự sụt giảm so với cùng kỳ. Sau sự phục hồi mạnh mẽ từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC), suy thoái hiện nay trong hoạt động thị trường có thể là do biến động thị trường tài chính rộng lớn và tâm lý nhà đầu tư không chắc chắn ở Trung Quốc.

Yếu tố tiền tệ như tỷ giá hối đoái trong nước yếu đi và đồng USD mạnh cũng đã nhấn mạnh sự sụt giảm các hoạt động ở châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là khi đồng USD tăng giá so vói nhiều đồng tiền trong khu vực như Australia, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng Phòng Nghiên cứu CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết, sự suy giảm kinh tế gần đây ở châu Á đã dẫn đến Trung Quốc, Singapore và Hàn Quốc giảm vị trí trong top 20 thị trường hàng đầu nửa đầu năm 2015. Điều này cho thấy, bất chấp những biến động gần đây ở Trung Quốc, đây vẫn là một trong những nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài lớn nhất thế giới trong nửa đầu năm 2015 với giá trị 6,6 tỷ USD, chỉ xếp sau Mỹ, Canada và Đức.

baoxaydung.com.vn

thi truong can ho

TPP sẽ đẩy giá đất tại Việt Nam tăng cao?

Theo CBRE, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ USD trong 10 năm từ mức 200 tỷ USD hiện tại. Còn về lĩnh vực BĐS, theo CBRE Việt Nam, dù tác động của TPP lên thị trường BĐS địa phương không lớn như các ngành công nghiệp khác, nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định. Đây là kết quả của việc thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nhu cầu về văn phòng và nhà ở cũng được dự kiến sẽ tăng lên để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.

Theo đó, TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản. Đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản. Các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc

Tương tự như trên, CBRE cho rằng các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp. Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp định.

tpp

TPP sẽ tác động tới giá đất tại Việt Nam

“Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may/thủy sản di dời đến Việt Nam“, báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho biết.

Song song đó, việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Do hạn chế nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội và Tp.HCM, chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.

Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn. Căn cứ theo Luật Nhà ở mới, trong đó cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 01/072015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.

Tuy nhiên, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Nhìn chung, CBRE kết luận rằng Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn. Sẽ có rất nhiều các hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.

ra mat park 5

Giải pháp an cư cho làn sóng Nam Tiến

Là đầu tàu kinh tế của cả nước, từ lâu, TP. HCM là “nam châm” thu hút hàng trăm nghìn người miền Bắc vào lập nghiệp mỗi năm. Người miền Bắc vào học tập, làm việc ở TP. HCM thường trăn trở với câu chuyện tìm chốn an cư cho mình.

Không dễ tìm nhà ưng ý

“Nam tiến” được gần 10 năm, anh Lê Danh Chính, Trưởng phòng của một công ty liên doanh với Singapore vẫn phải thuê nhà để ở. Không gặp khó khăn về tài chính nhưng gia đình anh tìm kiếm đã lâu mà chưa quyết được vị trí để an cư. Anh Chính tâm sự: “Hai vợ chồng tích cóp nhiều năm đủ mua nhà rồi, nhưng để ý mãi chưa tìm được chỗ thích hợp. Nơi chồng thích vì gần trung tâm thì vợ lại chê “nhà gì view quá xấu, khắp nơi toàn bê tông, không có cây xanh”. Nơi vợ ưng thì cách chỗ làm tới cả chục km. Mỗi ngày, tính riêng thời gian di chuyển đã mất 2-3 giờ đồng hồ”.

vinhomes central park the park

Vinhomes Central Park – nơi an cư lí tưởng

Quyết tâm vào TP. HCM lập nghiệp từ hai bàn tay trắng, tới nay, sau 8 năm lăn lộn, Võ Văn Thành, Giám đốc một công ty tin học đã có trong tay sự nghiệp ổn định. Gia đình ngoài Hà Nội cứ giục Thành ra Bắc lấy vợ nhưng anh quyết gắn bó với mảnh đất phương Nam đầy nắng gió. “Tôi là người có tính lo xa nên làm việc gì cũng phải chuẩn bị kỹ. Trước khi lập gia đình, nhất định tôi phải tìm nơi xây tổ ấm cho mình trước, khổ nỗi tìm mua hơn năm nay nhưng vẫn chưa ưng nơi nào. Các cụ dạy không sai, tậu trâu, lấy vợ, làm nhà là 3 việc hệ trọng nhất của người đàn ông, làm được cả 3 việc không dễ chút nào…”, Thành chia sẻ.

Đưa con gái vào TP. HCM học tập, bác Nguyễn Văn Linh, quê Nghệ An đang đau đầu tìm mua căn hộ cho con gái cưng. Từng đi xem một số dự án chung cư, bác Linh rất phân vân về tính pháp lý của việc mua bán căn hộ. “Báo chí phản ánh nhiều vụ chủ đầu tư lặn mất tăm sau khi ôm cả đống tiền của khách hàng. Thế nên, khi thấy tôi có ý định mua căn hộ ở Sài Gòn, người thân khuyên tôi phải lựa chủ đầu tư thật uy tín, có năng lực tài chính mà mua, không cẩn thận vớ phải dự án “ma” thì khốn, tôi ở tận Nghệ An thì thời gian đâu mà đi khiếu kiện…”, bác Linh tâm tư.

Chốn an cư mơ ước

Đang trong lúc lưỡng lự, bác Nguyễn Văn Linh chợt bừng tỉnh khi người bạn giới thiệu dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup tại TP. HCM. Bác Linh bộc bạch: “Người Bắc ai chả biết Vingroup. Các dự án đình đám của họ rải khắp trong Nam ngoài Bắc, nhất là ở Hà Nội, Times City, Royal City đã thành công rực rỡ như thế cơ mà. Tôi có cẩn thận gọi điện hỏi thăm vài người bạn mua căn hộ ở Times City Hà Nội, họ bảo cứ yên tâm mà mua, uy tín của Vingroup đã được khẳng định từ rất nhiều năm nay rồi. Tiềm lực tài chính, thái độ phục vụ, chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm làm dự án bất động sản của họ thì xin miễn bình luận, chỉ cần nhìn vào những dự án họ đã và đang triển khai là biết ngay. Nghe vậy, tôi bàn nhanh với con gái, tới xem thực địa dự án và quyết luôn”.

ra mat park 5

Sự kiện ra mắt căn hộ The Park 5 thu hút sự quan tâm của khách hàng

Từ thông tin trên mạng, gia đình anh Lê Danh Chính tìm đến Vinhomes Central Park và tất cả các thành viên đều “kết” ngay. “Điều khiến tôi ưng nhất là vị trí trung tâm của dự án, chỉ mất chưa tới 5 phút là đã vào tới quận 1. Đám trẻ từ khi đi xem nhà mẫu phấn khích vô cùng, bố mẹ còn chưa chọn được căn nào mà các con đã háo hức rủ nhau đi mua phao bơi và giày trượt vì thấy hồ bơi ngoài trời và sân băng rộng tới 3.500m2. Còn với vợ tôi, điều khiến cô ấy hài lòng là tiện ích đầy đủ trong khu, có cả công viên, trường học lẫn bệnh viện chuẩn quốc tế” – Anh Chính mãn nguyện.

“Bệnh” lo xa của giám đốc trẻ Võ Văn Thành cũng được Vinhomes Central Park “chữa” khỏi ngay trong lần gặp đầu tiên. “Vingroup từ lâu đã chiếm được lòng tin và cũng là niềm tự hào của người miền Bắc. Do đó, khi tôi nói sẽ mua nhà ở Vinhomes Central Park, bố mẹ ngoài Hà Nội đồng ý ngay. Đi thăm dự án, vợ sắp cưới của tôi cũng hoàn toàn tin rằng, gia đình chúng tôi sẽ gắn bó với không gian sống thoải mái, đẳng cấp này. Mong mỏi có một nơi an cư đáng tin cậy để xây dựng tổ ấm của tôi đã thành hiện thực với Vinhomes Central Park”, Thành nói.

cafeland.vn

bat dong san gia nhap tpp

Gia nhập TPP: BĐS sẽ có bước ngoặt về thanh khoản

“Chắc chắn sẽ có một bước ngoặt về thanh khoản” là nhận định của hầu hết các chủ đầu tư cũng như các đơn vị phân phối bất động sản tại Hà Nội khi được hỏi về ảnh hưởng của việc hoàn tất đàm phán TPP mà Việt Nam là một trong 12 nước tham gia hiệp định.

Báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, giới đầu tư bất động sản trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kết thúc hôm 5/10 vừa qua.

Khi hiệp định TPP được ký kết và thông qua, hàng loạt các điều khoản vốn được xem là rào cản trước đây về thủ tục, hồ sơ cho DN nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng như những nhà đầu tư bất động sản ngoại quốc sẽ trở nên thông thoáng hơn rất nhiều.

Việt Nam sẽ phải cắt giảm hoặc huỷ bỏ hoàn toàn không ít các quy định đối với 11 đối tác còn lại, nhằm tạo điều kiện cho DN, công dân các nước được thuận lợi trong kinh doanh, mua bán. Riêng với bất động sản, so với các quốc gia phát triển trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam vẫn được đánh giá là “khá mềm” nếu so với GDP và mặt bằng thu nhập của các nước đó.

bat dong san gia nhap tpp

Bất động sản sẽ có bước ngoặt về thanh khoản khi gia nhập TPP

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm các kênh đầu tư như: chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ… đang dần kém hấp dẫn, nên bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất.

Cụ thể, trong 9 tháng qua, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, người mua nhà đã đặt niềm tin vào thị trường, một số các nhà đầu tư cũng quay trở lại thị trường bất động sản.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) trên thị trường đã giảm. Tại Hà Nội, trong tháng 9 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng trước, tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công, tăng 70% so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.

Tại TP.HCM có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, TP.HCM có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.

Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.

Trong 9 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp thành lập hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp giải thể giảm đến 30%, doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động lại giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về giá bán căn hộ, theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% – 4%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm.

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua.

Tuy nhiên, thị trường TP HCM giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.

vtc.vn

quy ngoai do hang ty usd vao thi truong dia oc

Quỹ ngoại đổ hàng tỉ USD vào bất động sản

Bên cạnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, các quỹ nước ngoài cũng đang mạnh tay đổ hàng tỉ USD vào thị trường bất động sản VN.

Thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục từ 2 năm trở lại đây cùng chính sách mở cửa dành cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà, đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ. Tính đến 15.9.2015 thị trường BĐS tiếp tục dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 1,43 tỉ USD, chiếm 60,5% vốn cấp mới.

Từ dự án tới cổ phiếu bất động sản

Từ đầu năm đến nay, các tập đoàn ngoại đã thâu tóm nhiều tài sản có giá trị lớn, như Lotte (Hàn Quốc) đã thay thế Posco mua lại 70% vốn của tòa nhà Diamond Plaza, trước đó năm 2013 đã thâu tóm khách sạn Legend (TP.HCM); Gaw Capital Parkner đã mua lại danh mục đầu tư gồm 4 dự án BĐS của Indochina Land và công bố đầu tư 50% trong tổng vốn đầu tư dự kiến 1,2 tỉ USD của dự án Empire City tại Thủ Thiêm (Q.2) cùng 2 đối tác trong nước. Cuối tháng 3, đã có hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào của Nam Long với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỉ đồng.

quy ngoai do hang ty usd vao thi truong dia oc

Hàng tỉ USD đang chảy vào bất động sản thông qua các doanh nghiệp tư nhân và niêm yết

Đồng thời, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài (vốn FII) cũng đầu tư hàng triệu USD vào BĐS thông qua các doanh nghiệp tư nhân và niêm yết. Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy (NBB) cho biết vừa phát hành thành công đợt trái phiếu chuyển đổi trong tháng 9, thu về 210 tỉ đồng. Trong 4 nhà đầu tư, có 3 quỹ đầu tư nước ngoài gồm Beira Limited của Duxton Asset Management, Amersham Industries Limited và Vietnam Debt Fund của Dragon Capital đã mua tổng cộng 75% khối lượng trái phiếu. Trước đó, Quỹ đầu tư Creed Group từ Nhật Bản đã mua thực tế 3,48 triệu trái phiếu doanh nghiệp trên tổng số dự kiến phát hành 6 triệu đơn vị (tương đương 600 tỉ đồng), đầu tư vào dự án City Gate Towers của NBB, đồng thời Creed sẽ còn tham gia phát triển 2 dự án khác của NBB là NBB Garden II và NBB Garden III, với tỷ lệ góp vốn 50%, trị giá hơn 26 triệu USD. Vào đầu tháng 10, quỹ đến từ Nhật Bản này cũng cam kết bỏ 200 triệu USD vào Công ty cổ phần đầu tư và phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment), đơn vị phát triển dự án Khu căn hộ biệt lập bờ sông Q.7 Angia Skylines.

Trước đó, Warburg Pincus đổ thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail hồi tháng 6, tiếp theo khoản đầu tư 200 triệu USD vào năm 2013. Trong tháng 6, Quỹ VOF của VinaCapital cũng đã mua 15 triệu USD trong số 47 triệu USD cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi Novaland phát hành cho các đối tác chiến lược.

Thanh khoản tăng mạnh

Người vô kẻ ra đang tấp nập khiến thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh.

Quỹ BĐS VinaLand thuộc VinaCapital đặt mục tiêu thoái hết vốn, hiện thực hóa khoản lợi nhuận 275 triệu USD hoàn tất trong nửa đầu năm 2016, trong đó trả lại cho nhà đầu tư khoảng 115 triệu USD.

Trong khi đó, Tập đoàn Chow Tai Fook (Hồng Kông) vừa mua lại 77,45% cổ phần Công ty quản lý dự án Nam Hội An thay thế cho VinaLand, quỹ đầu tư do VinaCapital quản lý. Đây là dự án quy mô 4 tỉ USD từ 8 năm trước VinaCapital và Tập đoàn Genting (Malaysia) hợp tác phát triển một tiểu đô thị phức hợp bao gồm khu dân cư, khu thương mại, nghỉ dưỡng và trò chơi có thưởng. Tuy nhiên, dự án rơi vào cầm chừng khi năm 2012 đối tác đầu tư thoái vốn do ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế thế giới. Ba năm qua, VinaCapital phải tìm đối tác khác, cho đến khi gặp Chow Tai Fook, chủ sở hữu khách sạn New World và Renaissance Riverside tại VN. Ông David Blackhall, Giám đốc điều hành mảng BĐS VinaCapital cho biết, công ty đang chọn lựa nhà thầu bắt đầu giai đoạn 1 của dự án, dự kiến vào năm 2016 với tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD.

BĐS đã thu hút một lượng lớn tín dụng trong 9 tháng đầu năm. Tính đến 20.9, tín dụng toàn hệ thống tăng 10,8% (cùng kỳ chỉ tăng 6,6%), đáng chú ý nhất là tín dụng BĐS đang tăng trưởng cao hơn con số trung bình toàn ngành với mức tăng 13%. Theo giám đốc nghiên cứu của một quỹ đầu tư nước ngoài, số lượng người mua nhà trong 9 tháng đầu năm 2015 đã tăng gấp đôi năm 2014, trong khi năm 2014 đã tăng gấp 3 lần so với năm 2013. Dù giá chưa tăng nhiều, nhưng cung cầu đã gặp nhau khiến thanh khoản thị trường tăng cao. Theo ông, dòng tiền ngoại đổ vào BĐS từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông chiếm phần lớn. Việc các quỹ đổ vốn cũng chỉ giới hạn trong các doanh nghiệp BĐS đầu ngành, có các dự án tốt và hiệu quả cao.

Tuy nhiên, ngoài tính hấp dẫn và tiềm năng của BĐS, các quỹ còn được hưởng một mức lãi suất cao từ những khoản đầu tư này. Thí dụ, đợt phát hành trái phiếu chuyển đổi lần thứ 5 của NBB đối với Creed, lãi suất đã lên đến 10%/năm, được thanh toán 6 tháng một lần.

do thi ven song

Chờ đợi gì ở siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng?

Sẽ di dời cảng Nhà Rồng và sử dụng quỹ đất tại đây để xây siêu đô thị là một trong những nội dung chính được thông qua tại ĐHCĐ thành lập CTCP Cảng Sài Gòn vừa được tổ chức. Thông tin này đã thổi một luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản TP. HCM.

Tại Đại hội, kế hoạch thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông, trong đó Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ đã được thông qua. Theo đó, sẽ chuyển đổi công năng 32,1 héc-ta với chiều dài bờ sông 1,8 km của cảng Nhà Rồng hiện tại thành khu đô thị mới.

Dự án bao gồm các khu căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông… Dự án có tổng mức đầu tư trên 11.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 11.650 người và khi được mở bán vào năm 2018, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.000 căn hộ.

Vấn đề tài chính để triển khai dự án này dường như đã được giải quyết khi CTCP Cảng Sài Gòn có 2 nhà đầu tư chiến lược là 2 nhà băng gồm VietinBank, nắm giữ 19,6 triệu cổ phiếu, tương đương 9,07% vốn điều lệ và VPBank nắm giữ 16,09 triệu cổ phiếu, tương đương 7,44% vốn điều lệ.

Xét về vị trí, có thể nói, ở TP. HCM hiện tại sẽ khó tìm được vị trí “đẹp” hơn khu vực này. Lợi thế nằm ở ven sông Sài Gòn và giao thông được kết nối hết sức thuận tiện là điểm cộng cho dự án.

do thi ven song

Câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang” đang xoay chiều với các nhà phát triển dự án tại TP. HCM

Do đó, không khó hiểu khi dự án dù chưa được triển khai, cũng như chưa biết mức giá thế nào, nhưng nhiều người có tiền tại TP. HCM, Hà Nội và các đại gia ở nhiều tỉnh, thành khác đang nóng lòng chờ đợi thông tin.

Chị Hương, một khách hàng đang tìm hiểu thông tin để mua biệt thự cho biết: “Tôi làm việc ngay trung tâm quận 1, nên sẽ xem xét việc mua biệt thự tại dự án này khi quãng đường từ nhà đến cơ quan tránh được ngập lụt”.

Dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng có cạnh tranh với Vinhome Tân Cảng hay không? Chắc chắn là có và “độ” cạnh tranh sẽ rất quyết liệt khi cả hai đều sở hữu đất vàng tiếp giáp với mặt sông. Tuy nhiên, cả 2 dự án đều có “bóng dáng” của Vingroup nên việc tạo ra sản phẩm mới để cạnh tranh ngay với sản phẩm của chính mình, nâng tầm đẳng cấp các dự án cao cấp tại TP. HCM là một bước đi chắc chắn và khôn ngoan của chủ đầu tư.

Nếu như người vừa tiền thường quan tâm đến mức phí và dịch vụ phải trả tại nơi sinh sống, thì những người có khả năng tài chính dư dả chỉ nhắm đến mục tiêu “tiện ích, đẳng cấp và xa hoa”. Một đại gia tại Hà Nội tiết lộ sẽ không tiếc tiền để sở hữu một căn biệt thự đẹp tại dự án này vì có đắt cỡ nào cũng tầm 1 cái nhà “tèng tèng” ở phố cổ Hà Nội mà thôi. Ông này cho biết, sẽ chọn dự án của Vingroup vì đẳng cấp đã được khẳng định trên nhiều dự án hiện hữu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định: “Trải qua giai đoạn khó khăn của thị trường, chắc chắn các chủ đầu tư không dám phiêu lưu, mà họ sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu và có tiến độ cung ứng sản phẩm ra thị trường một cách hợp lý. Nhìn vào thực tế các dự án căn hộ cao cấp hiện nay cho thấy, phần lớn được đầu tư bởi các nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, mạnh về năng lực tài chính, nên các dự án phát triển bài bản sẽ được tiêu thụ tốt. Khi nguồn cung tăng lên, chắc chắn phân khúc căn hộ cao cấp sẽ phải cạnh tranh ngày càng gay gắt. Điều này càng có lợi cho người mua nhà”.

Người Sài Gòn, đặc biệt là tầng lớp có tiền đang có xu thế đổ xô ra bờ sông để sống. Vì vậy, không khó hiểu tại sao không chỉ những người có nhu cầu mà cả các nhà đầu tư đang nóng lòng chờ đón các dự án như dự án siêu đô thị tại cảng Nhà Rồng. Và những dải đất ven sông đang trở thành địa chỉ chứng tỏ đẳng cấp “đại gia” của các nhà phát triển dự án bất động sản.

tinnhanhchungkhoan.vn

CRBE

CBRE International Private View for the Park – Vinhomes Central Park

The revised Housing law, allowing international buyers to own properties in Vietnam, came into effect in July 2015. The new regulations have been widely lauded by many in the international community.
Vingroup is a pioneer in offering opportunities for international community and oversea Vietnamese to own properties in Vietnam. The group’s most prestigious development to date is Vinhomes Central Park, located in one of the best locations in HCMC.
CRBE
After successfully launching of The Park Precinct of this project, Vingroup and CBRE cordially invite expatriate members to an exclusive event for Park 1 and Park 6.
Special promotion for international buyers (at the event only)
The best location in the integrated community of Vinhomes Central Park, adjacent to the riverside park, with panoramic view over the Saigon River
Abundant open air and natural light for all apartments.
thanhnien.vn