Posts

“Bất động sản nghỉ dưỡng là điểm nhấn đầu tư 2016”

Năm 2016 có thể coi là điểm vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là nghỉ dưỡng ven biển, do thị trường được nhiều nhân tố tích cực như: pháp luật, hạ tầng, chính sách… Đó là chia sẻ của Tổng Giám đốc FLC – Bà Hương Trần Kiều Dung với báo điện tử Kinh doanh & Pháp luật khi nói về xu hướng đầu tư bất động sản năm 2016.

Tổng Giám đốc FLC – Bà Hương Trần Kiều Dung cho rằng: Bất động sản nghỉ dưỡng đã từng bùng nổ vào những năm 2008. Khi đó, đây được cho là kênh đầu tư an toàn với nhiều ưu điểm như vị trí đẹp, thích hợp với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Tuy nhiên, sau đó kinh tế toàn cầu rơi vào tình trạng khủng hoảng đã khiến thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng của Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề, gần như tuột dốc nghiêm trọng.

Từ cuối năm 2013, nền kinh tế toàn cầu ấm dần trở lại, theo đó GDP bình quân đầu người của Việt Nam tăng mỗi năm tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường cao tốc, sân bay; sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi; sự phát triển không ngừng của ngành du lịch đã góp phần thúc đẩy nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng.

Hơn thế, quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và Người nước ngoài, chính thức được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam” đã được Quốc hội thông qua và đi vào thực thi đã tạo nền tảng tốt cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có nhiều thuận lợi về mặt cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, tác động khác quan của tình hình kinh tế chung. Phân khúc bất động sản này đang tạo nên xu hướng cho thị trường với những lợi ích mà nó mang lại.

Việc đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn được giới đầu tư đón nhận do thấy rõ tiềm năng trong tương lai. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không còn là phân khúc chỉ dành riêng cho giới thượng lưu mà có thể trở thành lựa chọn hàng đầu cho mọi đối tượng. Và khi thị trường bất động sản đi vào ổn định, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven biển sẽ trở thành điểm nóng năm 2016.

Như bà nói, bất động sản nghỉ dưỡng đang rất tiềm năng, nhất là năm 2016, vậy theo bà thời gian tới khi đầu tư vào loại hình này cần lưu ý điều gì?

Đúng là năm 2016, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là nghỉ dưỡng ven biển sẽ rất sáng giá, tuy nhiên có nhiều điểm cần lưu ý như:

Thứ nhất, vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng phải được đặt lên hàng đầu, tức vị trí lựa chọn phát triển sản phẩm này phải là những khu vực có tiềm năng về mặt du lịch và giao thông.

Thứ 2, nếu muốn gia tăng giá trị cho bất động sản trong tương lai, nên chú ý đến những sản phẩm có sự khác biệt và mang tính hạn chế về mặt số lượng. Đồng thời, phải nghiên cứu thật kỹ về mặt môi trường cũng như chất lượng sản phẩm, dựa trên những chuẩn giá trị chung.

san golf flc quy nhon

Hạng mục sân Golf Links 18 hố của FLC Quy Nhơn được hoàn thiện trong thời gian nhanh kỉ lục: 5 tháng

Thứ 3, nếu nhà đầu tư mong muốn tỷ suất lợi nhuận cao và rút ngắn thời gian thu hồi vốn thì cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng với chủ đầu tư trên cơ sở hợp lý về mặt giá cả.

Thứ 4, cần ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư đã có thâm niên trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bởi chỉ với nguồn vốn dồi dào và dài hạn mới có thể đảm bảo tính bền vững của sản phẩm. Uy tín của chủ đầu tư cũng sẽ cho chúng ta nhiều yếu tố đáng tin cậy như: chất lượng thi công, kiến trúc, sự khác biệt của sản phẩm…

Thứ 5, đơn vị khai thác quản lý cũng là nhân tố đáng lưu tâm trước khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị khai thác quản lý giàu kinh nghiệm và nhiều thế mạnh trên thị trường sẽ là đầu mối quan trọng giúp sản phẩm đó luôn đắt giá, đảm bảo nguồn lợi đều đặn trong tương lai.

Và cuối cùng, để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên tìm cho mình một nhà tư vấn hay chuyên gia trong lĩnh vực du lịch – dịch vụ, tài chính – đầu tư.

Là một trong những doanh nghiệp đón đầu xu thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, bà có thể chia sẻ về định hướng phát triển sản phẩm của FLC trong năm 2016?

Tại cuộc gặp mặt 300 nhà đầu tư diễn ra ngày 6/11 vừa qua, Chủ tịch HĐQT FLC Group Trịnh Văn Quyết đã công bố con số kế hoạch lợi nhuận năm 2016 của Tập đoàn là 1.500 tỷ đồng, tăng khoảng 400 tỷ so với lợi nhuận dự kiến của năm 2015. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những hạng mục trọng điểm của Tập đoàn.

Khởi công từ 5/2015, Dự án Quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ sẽ khánh thành các hạng mục đầu tiên, cho phép đón tiếp khách du lịch và khách chơi golf đến nghỉ dưỡng dài ngày vào đầu năm 2016.

Ngoài ra, đầu năm 2016, FLC Vĩnh Thịnh resort – tọa lạc trên khuôn viên rộng tới 7,4 ha tại huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc, cũng dự kiến khai trương và đón khách. Đặc biệt, 1/2016, FLC sẽ khởi công dự án quần thể sân golf và khu nghỉ dưỡng tại Quảng Bình. Với dự án này, FLC trở thành nhà đầu tư lớn nhất tại Quảng Bình từ trước đến nay.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ đầu tư giai đoạn 2 của dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, đồng thời tiến hành cải tạo bờ biển Sầm Sơn dọc tuyến đường Hồ Xuân Hương, qua đó tiếp tục nâng cao vị thế của biển Sầm Sơn trên bản đồ du lịch Việt Nam và Thế giới.

Các sản phẩm của FLC không chỉ phục vụ cho nhu cầu ngày càng cao của người dân mà còn giải quyết việc làm cho hàng nghìn lao động, trở thành đơn vị tiên phong khai thác những vẻ đẹp còn tiềm ẩn của Việt Nam, tạo cú hích cho sự phát triển kinh tế ở nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Xin cảm ơn bà!

kinhdoanh.net

 

“Sóng” từ nhà đầu tư ngoại

Thị trường địa ốc khu vực TP.HCM đang có những khởi sắc rõ rệt mà điểm nhấn là sự mạnh tay đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ còn đón thêm làn sóng mới khi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) có hiệu lực thi hành.

Vốn ngoại được rót mạnh

Ngay từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến những thay đổi tích cực của bất động sản thuộc các phân khúc ở nhiều thành phố lớn trên cả nước, trong đó có TP.HCM. Thông qua hai hình thức đầu tư trực tiếp (FDI) và đầu tư gián tiếp (FII), nhiều nhà đầu tư ngoại mạnh tay rót vốn vào các dự án cũng như công ty địa ốc trong nước. CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) và CTCP Đầu tư Thành Công đã chuyển nhượng dự án Celadon City (Q.Tân Phú) cho Công ty TNHH Gamuda Land Vietnam (thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia). Ngoài ra, Tập đoàn Mapletree (Singapore) cũng tham gia vào dự án Trung tâm thương mại SC Vivocity tại Q.7.

Vừa qua, quỹ Creed Group (Nhật Bản) đầu tư vào CTCP Đầu tư Bất động sản An Gia (An Gia Investment) để phát triển dự án tại khu vực Q.7, Q.Tân Bình, đồng thời đầu tư vào CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy triển khai dự án tại Q.8.

Cụ thể, Creed Group rót gần 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy và ký thỏa thuận tham gia phát triển 2 dự án khác của công ty này là NBB Garden II và NBB Garden III. Tỉ lệ góp vốn 50% với trị giá hơn 26 triệu USD. Creed Group và An Gia Investment ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với tổng giá trị đầu tư ban đầu là 200 triệu USD.

thi-truyong-bat-dong-san-don-song-nha-dau-tu-ngoai_EWOE

Cách đây không lâu, Tập đoàn Novaland phát hành 50 triệu USD trái phiếu chuyển đổi cho các đối tác chiến lược, trong đó có sự tham gia của 2 quỹ đầu tư ngoại là VinaCapital và Dragon Capital cùng một tập đoàn tài chính khác.

Cuối tháng 6, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus công bố hoàn thành khoản đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD, nâng tổng giá trị đầu tư vào CTCP Vincom Retail (thành viên của Tập đoàn Vingroup) lên đến 300 triệu USD. Đây được xem là một trong những thương vụ đầu tư lớn nhất vào cổ phiếu chưa niêm yết tại Việt Nam cho đến thời điểm hiện tại.

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2), Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (liên doanh giữa CTCP Bất động sản Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái với Công ty Denver Power Ltd. thuộc Tập đoàn Gaw Capital Partners, Vương quốc Anh) đầu tư 1,2 tỉ USD cho dự án khu phức hợp Empire City.

Tập đoàn Lotte cũng mạnh tay đầu tư 2 tỉ USD vào dự án Smart Complex tọa lạc tại khu vực này. Có thể nói, thị trường địa ốc nước ta đang đón nhận cơ hội từ rất nhiều quỹ đầu tư ngoại như: TPG Capital, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners… Theo Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), dòng tiền ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam phần lớn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông (Trung Quốc).

Cơ hội địa ốc từ TPP

Bất động sản hiện là kênh đầu tư hấp dẫn hơn hẳn so với các lĩnh vực khác như vàng, chứng khoán… Thị trường thời gian qua càng cho thấy sức hút của địa ốc với sự rót vốn đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong nước lẫn ngoài nước, nhất là khi có thông tin Việt Nam là 1 trong 12 quốc gia gia nhập vào TPP.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, văn phòng cũng như nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ ngày càng tăng cao.

Một trong những lý do giải thích cho điều này là bởi lợi ích từ việc giảm thuế suất hàng hóa khi các nước tham gia vào TPP sẽ khiến nhiều công ty nước ngoài chuyển hướng đầu tư sang thị trường Việt Nam. Như vậy, đồng nghĩa lĩnh vực bất động sản trong nước cũng sẽ đón nhận những làn sóng mới đầy tiềm năng từ một “sân chơi” mới.

Bên cạnh cú hích từ TPP thì việc Luật Nhà ở mới có hiệu lực, trong đó có nội dung mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam càng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Theo ông Trần Hòa Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài, số lượng người Việt đang sinh sống ở nước ngoài rất lớn với trên 4 triệu người. Đây là nguồn lực to lớn cho thị trường bất động sản ở nước ta trong thời gian tới.

Được biết, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 10-12 tỉ USD mỗi năm, riêng TP.HCM chiếm 50% trong số đó. 70% kiều hối được đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản.

Tuy nhiên, việc tháo nút thắt cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại nước ta vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là về tỉ lệ sở hữu căn hộ trong một dự án/khu dân cư và những thủ tục hành chính rườm rà. Giải quyết được những vấn đề này, chắc chắn thị trường địa ốc trong nước sẽ đón nhận thêm nhiều cơ hội hơn nữa trong bối cảnh thị trường có nhiều khởi sắc như hiện nay.

cafef.vn

thi truong bat dong san

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản 2016

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, so với thời điểm quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) đã giảm 75.303 tỷ đồng, tương đương 58%. Theo nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2016, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ có cuộc bứt phá.

Năm 2015 được giới chuyên gia nhận xét là năm “xì hơi bong bóng” của thị trường BĐS Việt Nam. Thị trường bán căn hộ sôi động hơn, kích thích dòng vốn đầu tư. Đơn cử như tại TP.HCM, trong quý III/2015, số căn chào bán là 10.114 căn hộ, tăng 200% so với cùng kỳ năm ngoái, số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%.

Ngoài dự án căn hộ tại các thành phố, thì phân khúc dự án nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng hồi phục và phát triển nhờ cơ sở hạ tầng tốt như Hồ Tràm, Mũi Né (Bình Thuận).

Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, từ năm 2014, khi thị trường trở lại giá trị thực, người mua không còn tâm lý chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

thi truong bat dong san

Thị trường bất động sản 2016 đã có những tín hiệu tốt

Tín dụng BĐS năm 2015 đạt 342.000 tỷ, cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh… đã góp phần kích thích sự phục hồi của thị trường. Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2016 lần lượt đạt 50.000 và 24.000, trong đó, phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt.

“Theo phân tích của tôi, năm 2016 sẽ không thể xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS vì dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô và hiện tại đường giao dịch đang nằm ngang. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn”, ông Võ nói.

Đồng quan điểm này, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty CBRE cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định thương mại tự do. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam… sẽ là nhân tố giúp thị trường phát triển mạnh trong năm 2016.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng tỏ ra quan ngại việc nhiều dự án BĐS chậm tiến độ, như tại TP.HCM hiện có 502 dự án đang ngừng thi công và chưa khởi công, chiếm 41,18% số dự án đã được cấp phép.

Đánh giá về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS vẫn phát triển theo hướng mất cân đối. Tức là, đa số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng “chạy” theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp mà bỏ qua những phân khúc tầm trung. Trong giai đoạn 2016 – 2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%. Dù nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn, doanh nghiệp vẫn ít quan tâm đầu tư.

Ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore đánh giá, các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam dành cho thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân bằng, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn cần nhiều thời gian để quan sát các cơ hội trên thị trường này trước khi quyết định “rót” vốn đầu tư vào đây.

“Nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương. Quan ngại của chúng tôi là khi dòng tiền đã “đổ” vào thị trường BĐS, liệu Nhà nước có điều chỉnh chính sách hay không. Liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo hướng nào”, ông Jeff Foo nói.

du bao xu huong bds

Năm 2016: Thị trường bất động sản vẫn nhiều “màu sáng”

Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục đà hồi phục của năm 2015, với những triển vọng lạc quan. Đây cũng là năm bắt đầu thời kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam, đòi hỏi các doanh nghiệp (DN) trong ngành cần nâng cao tính chuyên nghiệp và làm ăn bài bản hơn.

Thông tin trên được đưa ra tại Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016” tổ chức ngày 12/12, tại Hà Nội.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm 2016, thị trường BĐS vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường thể hiện ở các điểm như: tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

du bao xu huong bds

Tuy nhiên, ông Võ cũng cho rằng, thị trường BĐS vẫn còn những nhược điểm như: sự phát triển “lệch pha” về cung-cầu trên thị trường, thiếu các nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS, thị trường vẫn còn nhiều yếu tố rủi ro và chưa nâng cao tính hấp dẫn…

Trong khi đó, dưới góc độ tài chính ngân hàng, ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Giám đốc Trường Đào tạo BIDV cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường BĐS Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế.

Tiêu biểu như vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát…. “Nhìn chung, người dân và DN sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như các DN, nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp”, ông Lực nói.

Liên quan đến vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang trong giai đoạn hoàn chỉnh, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy, DN cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của nhà nước.

Trước câu hỏi nên đầu tư vào khu vực nào của thị trường BĐS trong năm 2016, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư BĐS vẫn là vị trí và vị trí, tiếp theo là xác định yếu tố nguồn cung. “Nhà đầu tư không nên đầu tư vào những phân khúc đang quá dư thừa. Thay vào đó, nhà đầu tư nên xác định tập trung vào những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người tiêu dùng hiện nay để tránh gặp thất bại”, ông Hà nhấn mạnh.

Nhận định về thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS, theo ông Hà, thị trường đã đi qua điểm “đáy” thể hiện ở sự tăng trưởng về lượng giao dịch, giá cũng đã bắt đầu tăng dù ở biên độ nhẹ. Tuy nhiên, ông Hà cũng cho rằng, sự phát triển của BĐS luôn diễn biến theo đồ thị hình sin, tức có tính chu kỳ. Vòng quay của chu kỳ dài hay ngắn sẽ phụ thuộc vào sự phát triển bền vững của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và có những chiến lược đầu tư, kinh doanh dài hạn, bài bản để đạt hiệu quả và thành công…./.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Bất động sản nghỉ dưỡng: Sân chơi không dành cho tay ngang

Năm 2015 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam mà trong đó phân khúc nghỉ dưỡng để lại dấu ấn mạnh mẽ. Tuy nhiên, những thách thức mới đang chứng tỏ phân khúc này không dành cho những doanh nghiệp cỡ nhỏ.

Năm 2015, Phú Quốc biến thành đại công trường của bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, biệt thự biển. Đà Nẵng tiếp tục khẳng định là địa phương phát triển mạnh mẽ nhất của phân khúc này. Hàng loạt tên tuổi lớn phát triển ồ ạt các dự án của thị trường bất động sản… Tất cả những dấu hiệu ấy cho thấy một xu hướng đầu tư mới đang hiện hữu trong năm 2015 và tiếp tục phát triển năm vào năm 2016.

Nhận định về phân khúc này, NDH đã có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam.

PV: Bà đánh giá thế nào về hiện trạng và tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?

Bà Đỗ Thu Hằng: Savills có nghiên cứu về bất động sản nghỉ dưỡng từ rất lâu và thường xuyên có công bố, báo cáo về phân khúc này. Tôi cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng có tính đặc thù, chỉ tập trung vào các địa phương, khu vực có điều kiện phát triển, đặc biệt ven biển như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Vũng Tàu, Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang…

Hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam mới đang ở giai đoạn phát triển thời kỳ đầu. Địa phương phát triển nhất hiện nay là Đà Nẵng, tiếp đó là đến các địa phương như Phan Thiết, Nha Trang. Các địa bàn mới nổi là Phú Quốc, Quảng Ninh, Thanh Hóa…

Savills thấy rằng phân khúc này đang rất tiềm năng và trong đà phát triển mạnh mẽ, có nhiều yếu tố hỗ trợ từ bên ngoài để tiếp thêm đà phát triển. Ngoài ra Việt Nam là một quốc gia có điều kiện để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng rất tốt, sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đủ sức cạnh tranh với Thái Lan, Indonesia và nhiều quốc gia trong, ngoài khu vực.

Một yếu tố khác về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đó là giá sản phẩm bất động sản của Việt Nam mới đang ở mức thấp hơn các quốc gia cùng khu vực. Trong khi lượng khách du lịch quốc tế ngày càng tăng.

PV: Như vậy có thể khẳng định rằng bất động sản nghỉ dưỡng là một hướng đầu tư tốt của doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư, thưa bà?

Bà Đỗ Thu Hằng: Tôi nhấn mạnh bất động sản nghỉ dưỡng có tính đặc thù. Bởi phát triển loại hình này cần kết hợp song song nhiều yếu tố đa ngành, từ bất động sản cho đến du lịch dịch vụ và tất cả đều yêu cầu thực sự chuyên nghiệp.

Như tên gọi của phân khúc này, mục đích của bất động sản nghỉ dưỡng đối với khách hàng là cung cấp một nơi nghỉ ngơi thực sự với đầy đủ các tiện ích chăm sóc con người. Với giới đầu tư, dù họ bỏ tiền ra để đầu tư thì giá trị sử dụng cuối cùng cũng là phục vụ sự tiện nghi, an dưỡng của con người. Sự hài lòng của con người sẽ là yếu tố then chốt để sinh lời cho nhà đầu tư.

Tiếp đến, bất động sản nghỉ dưỡng có đặc thù về giá trị sở hữu đất, đặc biệt đất ven biển là không hề nhỏ, nên các sản phẩm của nó sẽ thách thức chủ đầu tư. Những yếu tố ấy cho thấy các doanh nghiệp nếu không có kinh nghiệm và tiềm năng tài chính cực mạnh thì sẽ không đủ sức để gia nhập thị trường này và đưa ra các sản phẩm nghỉ dưỡng thực sự.

PV: Bà đánh giá thế nào về những thách thức mà bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ phải đối diện vào năm 2016?

Bà Đỗ Thu Hằng: Trước hết là vấn đề định hướng, ở các quốc gia trong khu vực, họ đã có định hình về sản phẩm của mình một cách rõ nét và tạo dựng được tên tuổi cũng như hướng hoạt động. Trong khi Việt Nam hiện là quốc gia đi sau, do đó để khẳng định được thương hiệu, tìm kiếm khách hàng sẽ buộc phải tham gia vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt.

Ngoài ra, dù Việt Nam có điều kiện thiên ủng hộ, tuy nhiên để bất động sản nghỉ dưỡng thực sự phát triển cần hội tụ đầy đủ nhiều yếu tố. Ví dụ như tính tiện nghi của cơ sở hạ tầng, như sự thuận lợi của các đường bay quốc tế, giao thông đường bộ nội tại thuận lợi, chưa kể đến tất cả các dịch vụ về vui chơi giải trí như du lịch nghỉ dưỡng, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh, sinh thái…

PV: Việt Nam đang ngày càng hội nhập sâu rộng với khu vực và quốc tế. Những yếu tố này sẽ tác động như thế nào đến thị trường nghỉ dưỡng thưa bà?

Bà Đỗ Thu Hằng: Khi hội nhập mạnh mẽ, giao thương sẽ nhiều hơn, lượng người nước ngoài vào thị trường sẽ gia tăng, tạo nguồn cầu cho thị trường không riêng bất động sản nghĩ dưỡng mà tất cả các phân khúc khác đều được tác động. Ngoài ra các bộ luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, luật nhà ở sửa đổi vừa rồi cũng tạo điều kiện để người nước ngoài được sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Đây cũng là những cú hích đối với thị trường.

Tuy nhiên, Savills nhìn nhận rằng người nước ngoài vẫn chỉ đang ở trạng thái chờ đợi trước khi xuống tiền đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Bởi còn nhiều điều khoản chưa rõ ràng, chưa được hướng dẫn cụ thể, điều này khiến cho những nhà đầu tư còn băn khoăn và chờ đợi sự rõ ràng trong cơ chế. Tôi cho rằng trong thời gian ngắn, các bước hội nhập vừa rồi chưa tác động mạnh mẽ, rõ nét đến thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng trong tương lai sẽ là những cơ hội rất lớn.

ndh.vn

bong bong bat dong san

Ông Đặng Hùng Võ: chưa lo bong bóng bất động sản

Có hay không bong bóng bất động sản khi thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giao dịch tại thị trường Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh so với cùng kì năm ngoái, giá tăng ở nhiều phân khúc?

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản đang “ấm” lên, trong 3 quý đầu năm 2015 cả nước có tổng cộng khoảng 28.000 giao dịch, trong đó tại Hà Nội là 5.700 giao dịch tăng 70%, TP.HCM là 5.900 giao dịch  tăng 200% so với cùng kì năm ngoái. Cuối tháng 10/2015, tổng giá trị tồn kho của thị trường căn hộ giảm còn 56.286 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong 3 năm tới chưa thể có bong bóng bất động sản.

Nguyên nhân, mặc dù, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có rất nhiều điểm cởi mở so với trước đây, nhưng vẫn còn nhiều khúc mắc về bảo lãnh bất động sản, nhà ở cho người nước ngoài…

Tuy phân khúc chung cư có giao dịch trên thị trường rất cao, những khúc này vẫn còn một số vấn đề về chất lượng, tính pháp lý… và xu hướng đang chuyển dần từ phân khúc giá rẻ sang phân khúc giá cao, mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2 và yêu cầu của người mua nhà tăng lên về tiện ích, môi trường sống, thiết kế… của chung cư.

Chiến lược nhà ở với tỷ lệ 80% là nhà chung cư vẫn gặp nhiều khó khăn vì việc phá dỡ, xây dựng lại, nâng cấp nhà chung cư còn bất cập.

bong bong bat dong san

Bong bóng bất động sản

Thị trường vẫn “vấp” giải ngân từ gói tín dụng 30.000  tỷ đồng để “giải phóng” phân khúc nhà ở giá thấp khi hiện việc vay vốn từ gói này vẫn còn khá phức tạp nên giải ngân vẫn còn chậm so với kỳ vọng.

Về nhà ở cho người nước ngoài cũng chưa sôi động, khách hàng mới chỉ đi khảo sát, do chưa có tính ổn định về pháp luật, các khâu triển khai thủ tục còn nhiêu khê, khó khăn. Vấn đề mở cửa cho người nước ngoài là chính sách rấ quan trọng trong việc xuất khẩu tại chỗ khi Việt Nam trở thành thành viên của nhiều tổ chức kinh tế lớn trên thế giới.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang có tiềm năng, thể hiện tính chuyên nghiệp của thị trường với các dự án đảm bảo sự đa dạng hóa sản phẩm.

Với thực trạng trên, ông Võ cho rằng, năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như: đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản, cần giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều.

Cần có hướng xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

Thị trường đang ấm lên, nhưng năm tới các doanh nghiệp bất động sản lại gặp một khó  khăn nữa là vấn đề tỷ giá hối đoái khi có nhiều dự báo thị trường tài chính sẽ có nhiều biến động. Các nhà kinh doanh bất động sản phải lên kế hoạch dựa vào các giả định và đưa ra những kịch bản ứng phó khác nhau.

bizlive.vn

vp bank cho ho tro vay vinhomes central park

VPBank hỗ trợ lãi suất vay mua căn hộ Vinhomes Central Park

Khách hàng có nhu cầu vay mua căn hộ Vinhome Central Park sẽ được VPBank hỗ trợ gói vay lãi suất từ 7,49% một năm.

VPBank tung ra nhiều gói vay ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ Vinhomes Central Park với lãi suất từ 7,49% một tháng trong 12 tháng đầu, hạn mức vay 100% giá trị căn hộ. Những tháng tiếp theo sẽ có nhiều gói ưu đãi lãi suất khác nhau.

Khu đô thị Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng, TP HCM, do Tập đoàn Vingroup đầu tư trên tổng diện tích lên đến 43,91ha. Dự án được thiết kế là thành phố xanh thu nhỏ với mật độ xây dựng chỉ 16%, mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn.

vp bank cho ho tro vay vinhomes central park

Bến du thuyền 5 sao và công viên vinhomes central park

Vinhomes Central Park có quy mô của một “thành phố trong lòng thành phố”, gồm đầy đủ các phân khu chức năng như bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trường liên cấp chất lượng cao Vinschool, thiên đường mua sắm Vincom Landmark 81, tổ hợp giải trí với hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà 2.000m2, hệ thống gym 3.000m2, hệ thống spa, hệ thống hồ bơi 1.000m2… . Căn hộ được trang bị hệ thống kính Low-E cản tia cực tím cùng hệ thống nước sạch đáp ứng tiêu chuẩn châu Âu.

Điểm nhấn của Vinhomes Centrak Park là The Landmark 81 – tòa căn hộ cao nhất Việt Nam và cũng thuộc top 10 tòa nhà cao nhất thế giới. Đài quan sát 360 độ từ tầng 79 đến tầng 81 của Landmark 81 mang đến tầm nhìn bao quát toàn cảnh thành phố. Ngoài ra còn có Club House dành riêng cho cư dân và khách VIP với các khu Sky lounge, Cigar lounge, Wine lounge riêng biệt

 vnexpress.net

thi truong bat dong san

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2016?

“Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh mẽ hơn năm 2015”, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết.

Cơ hội tăng tốc

Tại tại Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016”, diễn ra ngày 5/12 tại Tp.HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thị trường BĐS Việt Nam luôn có sự kết nối chặt chẽ và tác động lẫn nhau với nhiều thị trường khác như tài chính đầu tư… Do vậy, một khi nền kinh tế vĩ mô được giữ ổn định như thời gian qua, các thị trường này sẽ tiếp tục có sự phát triển tốt trong tương lai.

Nhìn lại quá khứ, ông Hà cho biết thị trường thời điểm từ 2008-2013 luôn phát triển mất cân đối, nhiều giai đoạn không có giao dịch nhưng có lúc thì giao dịch quá nóng. Tuy nhiên, các Luật và quy định mới đây dành riêng cho thị trường BĐS có những quy định chặt chẽ hơn, nhưng cũng có những điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp. Chẳng hạn, Luật cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam là một đột biến lớn cho thị trường. “Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh mẽ hơn năm 2015”, ông Hà dự báo.

thi truong bat dong san

Thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển hơn so với năm 2015

Cùng chung nhận định trên, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng “hơi ấm” thị trường thực sự trở lại từ năm 2014, lúc đó người mua nhà đã không còn tâm lý chờ giá nhà giảm nữa. Do vậy, khách hàng bắt đầu mua nhà và đẩy thị trường ấm lên. Giao dịch nhà ở Tp.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tăng tiếp trong tương lai, tín dụng BĐS hiện đạt 342 nghìn tỷ, các dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường tăng mạnh… đã góp phần kích thích sự phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường.

“Theo phân tích của tôi, trong vòng 3 – 4 năm tới, không thể có bong bóng BĐS được vì hiện đường giao dịch đang nằm ngang và dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô, nên không thể xảy ra bong bóng. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn tuy tâm lý bong bóng BĐS quay lại đang hiển hiện trong dân”, ông Võ khẳng định.

Quan ngại của nhà đầu tư nước ngoài

Tuy nhiên, có một điểm quan trọng mà theo ông Võ, hiện thị trường BĐS vẫn phát triển theo hướng mất cân đối. Tức là, đa số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng “chạy” theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp, trong khi bỏ qua những phân khúc tầm trung hơn. Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%, trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn nhưng ít được doanh nghiệp quan tâm đầu tư.

“Doanh nghiệp cần dùng nhiều thủ pháp để đa dạng hóa vốn và hàng hóa trên thị trường. Thị trường BĐS Việt Nam đang cần các thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao. Đó là cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư BĐS trong nước”, ông Võ nhấn mạnh.

Ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cũng nhận xét rằng các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam dành cho thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân bằng hơn, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn cần nhiều thời gian để quan sát các cơ hội trên thị trường này trước khi quyết định “rót” vốn đầu tư vào đây.

“Quan ngại của chúng tôi là khi dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài “đổ” vào thị trường như hiện nay liệu nhà nước có điều chỉnh chính sách gì hay không? Liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo hướng nào? Các nhà đầu tư rât quan tâm vì vì họ rất khó dự báo được những yếu tố này khi muốn đầu tư vào Việt Nam”, ông Jeff Foo nói.

Ngoài ra, một quan ngại khác mà theo một số nhà đầu tư nước ngoài, các chính sách về nhà ở nói riêng, thị trường bất động sản nói chung cần có cái nhìn dài hơi chứ không ngắn hạn, chính sách cần hết sức minh bạch và không thay đổi chóng vánh dựa trên tác động của môi trường kinh tế. Một khi thị trường BĐS Việt Nam bền vững sẽ hút lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài tham gia.

Ông Jeff Foo nhấn mạnh: “Rất nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam cùng phát triển sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương và đa phương”.

cafef.vn

bat dong san

Ban hành Nghị định xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Nghị định quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

bat dong san

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng.

Các hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ, không đúng thời hạn; làm sai lệch, hư hỏng, thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; chiếm giữ, tiêu huỷ trái phép, làm hư hại thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trái với quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định nêu trên thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Theo Báo Đầu Tư

mat bang tphcm cao hon cac nuoc trong khu vuc

Mặt bằng cho thuê ở TP HCM đắt hơn Dubai

Với giá thuê mỗi m2 một năm vào khoảng 34 triệu đồng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại quận trung tâm TP HCM đang cao hơn so với nhiều thành phố lớn như Dubai, Doha, Bangkok, Manila…

Báo cáo “Main Streets Across the World 2015” (Các con đường đắt đỏ nhất Thế giới năm 2015) do Công ty Tư vấn Bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield vừa công bố đã lựa chọn hơn 500 con đường mua sắm hàng đầu thế giới và xếp loại chúng theo giá thuê. Đây là lần thứ 27, tổ chức tư vấn thực hiện báo cáo này. Theo đó, dữ liệu cho thấy, giá thuê trung bình tại các con đường đã tăng 35% bất chấp những bất ổn toàn cầu tăng liên tục trong một năm qua.

Tại mỗi quốc gia, Cushman & Wakefield cũng lựa chọn ra một con đường có giá thuê đắt nhất và xếp hạng chúng. Danh sách này có 65 tên tuổi, trong đó đứng đầu vẫn là Đại lộ số 5 của New York (Mỹ) với gần 36.000 USD mỗi m2 một năm. Tiếp đó là các phố Cause Bay (Hong Kong – Trung Quốc), Elysees (Paris, Pháp), New Bond Street (London, Anh), Via Montenapoleone (Milan, Italy)…

Giá thuê tăng mạnh nhất trong năm 2015 được ghi nhận ở London, Milan… Trong khi đó, các con đường mua sắm sầm uất ở Nga và Ukraine có giá thuê giảm mạnh do các cuộc xung đột giữa hai nước đã kìm hãm sự tăng trưởng kinh tế và doanh số bán lẻ.

Khu vực mua sắm cao cấp tại quận trung tâm của TP HCM xếp thứ 32 với gần 1.540 USD mỗi m2 một năm (xấp xỉ 34 triệu đồng). Thứ hạng này tăng một bậc so với năm ngoái. So với châu Á, giá thuê tại đây chỉ rẻ hơn tại con phố đắt nhất của Thượng Hải và Đài Loan (Trung Quốc), Singapore, Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc). Trong khi đó, giá thuê tại đây cao hơn một số thành phố lớn như Dubai (UAE), thậm chí gấp rưỡi so với Doha (Qatar)…  Nếu so với khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê tại TP HCM cũng đắt hơn tại Bangkok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia), Manila (Philippines)…

mat bang tphcm cao hon cac nuoc trong khu vuc

Đồng Khởi – Con đường đắt đỏ nhất Sài Gòn

Cushman & Wakefield nhận định, xét trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị gia nhập Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và hàng loạt hiệp định tự do thương mại như TPP, thì điều này sẽ khiến các nhà bán lẻ trong nước đối mặt với rất nhiều khó khăn vì giá thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng thứ 2 (sau địa điểm) trong chiến lược kinh doanh. Trong khi các nhà bán lẻ nước ngoài có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẻ đủ khả năng thuê những mặt bằng có vị trí đắc địa nhất thị trường.

“Các Tập đoàn bán lẻ hùng mạnh của nước ngoài xem Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng trong khu vực. Minh chứng là trong thời kỳ 2014 – 2015, bán lẻ và hàng tiêu dùng là xu hướng chủ đạo của các thương vụ M&A, chiếm 36% tổng giá trị các thương vụ của Việt Nam”, Cushman & Wakefield nhận định.

Theo thống kê của đơn vị này, trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM, nâng tổng số diện tích lên gần 2,5 triệu m2. Thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.

vnexpress.net