Posts

Cổ phiếu bất động sản khởi sắc trong năm 2015

Cổ phiếu bất động sản khởi sắc trong năm 2015

Từ đầu năm, thị trường căn hộ đã sôi động vượt so với dự kiến khiến doanh nghiệp bất động sản tất bật ở hầu hết các phân khúc. Được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014, thị trường năm 2015 sẽ là động lực kéo cổ phiếu bất động sản khởi sắc.

Cổ phiếu bất động sản khởi sắc trong năm 2015

Đại gia Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall ngay thời điểm đầu năm.

Trước thực tế lãi suất gửi ngân hàng ngày càng giảm, chứng khoán thì bấp bênh, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo cho khách hàng tâm lý mua nhanh. Sản phẩn ở những dự án có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích của chủ đầu tư có tiềm lực có sự giao dịch khá dễ dàng. Ngay cả những căn biệt thự có giá bán đến 50 triệu đồng/m2 với diện tích lên đến vài trăm m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng dần nhận được sự giao dịch khả quan. Sự chuyển động của thị trường đã được các doanh nghiệp BĐS nhanh chóng bắt nhịp và không để vụt mất cơ hội. Ngoài ra siêu dự án Vinhomes Central Park tại TPHCM cũng là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho khách hàng, là nền tảng cho giá trị cổ phiếu bất động sản của Vingroup

Trong đó, đại gia Vingroup vẫn là đơn vị nổi bật nhất trên thị trường khi ngay từ đầu năm, tập đoàn này đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, Tp. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì… Đáng chú ý hơn cả là các đại dự án tại Tp. HCM có quy mô hơn 10.000 căn hộ và Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông (Hải Phòng) ở số 4-5-7 trên đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, khu vực trung tâm sầm uất nhất của Thành phố đất cảng. Quy mô dự án gần 48.000m2 với số vốn đầu tư là 600 tỷ đồng, bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, có quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

Dường như nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của doanh nghiệp BĐS là cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai chưa từng xảy ra với Vingroup. Dù không có sự công bố chính thức trên thị trường, nhưng có thể nhìn thấy khá rõ hàng loạt dự án nối tiếp của tập đoàn này.

“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.

Ở quy mô nhỏ hơn, các công ty đầu tư bất động sản cũng đang tất bật không kém trong dịp đầu năm này. Tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện tung ra thị trường nhưng các công ty quy mô nhỏ hơn trên sàn niêm yết cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Vì vậy, trên các phương tiện truyền thông hiện đang tràn ngập các thông tin về việc các công ty này sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…

Các doanh nghiệp đã mạnh dạn hơn trong đầu tư và thị trường lạc quan là có cơ sở khi một loạt điều luật mới sẽ được thực thi trong năm 2015, ngân hàng đẩy mạnh giải ngân, giảm lãi suất. Và quan trọng hơn, là các nhà đầu tư đã thấm thía sự thất bại từ câu chuyện kinh doanh chộp giật và cẩn thận hơn trong việc lựa chọn đầu tư.

Nguồn: Tin nhanh chứng khoán

Cổ phiếu bất động sản- kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015

Cổ phiếu bất động sản – kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015

Các chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở mới đi vào thực tiễn, cùng với lãi suất đang ở mức thấp nhất trong 5 năm trở đây…sẽ giúp bất động sản hồi phục, đồng thời là cơ hội tốt để đầu tư cổ phiếu bất động sản.

Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng đáp ứng đủ điều kiện để đưa vào “tầm ngắm”.

Chuyển động chính sách 2014

Chính sách đáng chú ý nhất với thị trường bất động sản trong năm qua là việc giảm thuế với một số dự án nhà ở thương mại: Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi có hiệu lực từ 1/4/2014 áp dụng chính sách giảm 50% thuế GTGT cho các hoạt động mua bán tại một số dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (bao gồm cả 10% thuế GTGT) và có diện tích thương mại dưới 70 m2.

Giảm lãi suất cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Cụ thể, Quyết định số 21/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 (gói 30.000 tỷ đồng) là 5%/năm.

Một chính sách đáng chú ý khác là chủ đầu tư được bán đất nền sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng. Cụ thể, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư xong hạ tầng, mà không cần phải xây thô. Nội dung này nằm trong Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11/NĐ-CP.

Cổ phiếu bất động sản- kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015

Triển vọng cổ phiếu bất động sản

Nhiều tín hiệu tích cực đã đến với thị trường bất động sản trong năm 2014 như thanh khoản tốt hơn và giá có xu hướng tăng nhẹ dần về cuối năm. Một số phân khúc như nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và phân khúc hạng trung được giao dịch khá sôi động ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Nhiều chính sách cho ngành bất động sản đang được nới lỏng để hỗ trợ thị trường hứa hẹn sự hấp dẫn của ngành bất động sản trong thời gian tới. Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở mới sẽ thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Thông tư 32/2014/TT-NHNN ban hành ngày 18/11/2014 có hiệu lực từ 25/11/2014 đã nới lỏng điều kiện được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều. Thông tư 36/2014/TT-NHNN giảm tỷ trọng hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản từ 250% xuống 150%.

Cùng với nguồn cung dự án tăng mạnh vào năm 2015, cầu thị trường bất động sản cũng sẽ được cải thiện nhiều hơn. Tăng trưởng tín dụng cho bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015 khi theo thông báo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước sẽ có thêm 10 ngân hàng được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở. Chính sách cho cơ sở hạ tầng đang theo hướng phát triển đồng bộ. Các dự án bất động sản cũng có thêm sức hút mạnh mẽ từ việc kết nối hạ tầng đồng bộ ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Không những vậy, đầu tư bất động sản cũng sẽ thu hút hơn từ sự chuyển hướng dòng tiền của các kênh đầu tư. Kênh đầu tư vàng dự kiến giữ ở mức ổn định. Kênh ngoại tệ dự kiến duy trì ổn định, biến động ở mức thấp, chỉ 2% trong năm 2015 do lượng vốn FDI vào Việt Nam vẫn sẽ khá lớn. Lãi suất tiền gửi sẽ duy trì mức thấp, 5 – 6%/năm, khiến nhà đầu tư quay trở lại các kênh đầu tư rủi ro như chứng khoán và bất động sản.

Thị trường tốt lên đồng nghĩa với việc cổ phiếu bất động sản sẽ thu hút đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chú ý đến các doanh nghiệp đáp ứng được những tiêu chí sau: có quỹ đất lớn với giá vốn rẻ; sản phẩm có sẵn để bán thuộc phân khúc bình dân và trung cấp hoặc sản phẩm đất các khu công nghiệp; tình hình tài chính lành mạnh; mức chiết khấu của doanh nghiệp so với giá trị tài sản ròng (NAV) cao.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán