Posts

Vingroup khởi công công viên ven sông rộng 14ha tại TP.HCM

Vingroup khởi công công viên ven sông rộng 14ha tại TP.HCM

Ngày 15/3/2015, Tập đoàn Vingroupchính thức khởi công công viên Vinhomes Central Park tại số 720A Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Đây là công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất tại trung tâm TP.HCM.

Vingroup khởi công công viên ven sông rộng 14ha tại TP.HCM

Công viên nằm ngay trong lòng dự án khu đô thị Vinhomes Central Park với diện tích khoảng 14ha

Nằm ngay trong lòng dự án khu đô thị Vinhomes Central Park với diện tích khoảng 14ha, công viên Vinhomes Central Park chạy dọc theo triền sông Sài Gòn ôm trọn khoảng không gian xanh rộng lớn của toàn bộ dự án. Lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của thành phố New York, công viên ven sông Vinhomes Central Park bao gồm nhiều mảng không gian, đáp ứng nhu cầu thư giãn, sinh hoạt của cư dân mọi lứa tuổi, từ đi dạo, dưỡng sinh đến các hoạt động tập thể, thể thao sôi động.

Trong đó, nhằm đáp ứng nhu cầu về một không gian yên bình, thanh tịnh, công viên Vinhomes Central Park sẽ được thiết kế như một khu thiền định với những thảm cỏ xanh trải dài, những con đường rợp bóng cây, ngọn đồi thoải trải dần về phía triền sông… Đây sẽ là nơi cư dân và du khách có thể đi dạo, tập Yoga, dưỡng sinh… hay đơn giản là thư giãn. Hồ nước lớn ngay tại trung tâm công viên cùng “đại lộ cây xanh” kết nối ra sông Sài Gòn, sẽ tạo nên một “cỗ máy điều hòa không khí tự nhiên” cho toàn khu vực.

Công viên Vinhomes Central Park còn có khu thể thao bao gồm sân chơi bóng rổ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, sân tennis, hệ thống máy tập thể dục ngoài trời và hệ thống sân tập golf ngay cạnh sông Sài Gòn và các hạng mục mục tiện ích khác, công viên sẽ phục vụ tối đa nhu cầu của những cư dân năng động. Đặc biệt, khu vườn nướng BBQ, chuỗi quán giải khát, nhà hàng tại Clubhouse và quảng trường trung tâm công viên là không gian để cư dân tổ chức những bữa tiệc ngoài trời, những buổi gặp mặt, tụ họp thân mặt bên gia đình và bạn bè. Công viên Vinhomes Central Park cũng sẽ là một trong số ít khu công viên tại TP.HCM có sân khấu nhạc nước, wifi miễn phí và có vòi uống nước ngay tại công viên cho cư dân. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2016.

Nguồn: dddn.com.vn

Xem thêm: 10 lý do nên chọn Vinhomes Central Park

Tiền sử dụng đất được chia đều cho các tầng chung cư

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã đề xuất UBND thành phố về cách phân bổ tiền sử dụng đất. Theo đó, tiền sử dụng đất của các chung cư cao tầng sẽ được chia đều cho các tầng.

Tiền sử dụng đất được chia đều cho các tầng chung cư

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, trong tòa nhà, các căn hộ ở tầng cao khác nhau sẽ cùng chịu một mức tiền sử dụng đất. Vấn đề phân bổ này chỉ áp dụng trong trường hợp xác định giá trị tài sản là nhà ở gắn liền với đất ở đối với quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước ở các tòa nhà cao tầng hoặc Nhà nước bán nhà (giao đất) trực tiếp cho người sử dụng. Bên cạnh đó, đề xuất này sẽ không áp dụng đối với các dự án Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để các chủ đầu tư xây nhà bán.

Theo vị lãnh đạo trên, các tầng thấp của chung cư trước năm 2015 sẽ chịu hệ số đóng tiền sử dụng đất cao hơn các tầng trên. Đặc biệt, từ tầng 6 trở lên, hệ số phân bổ tiền sử dụng đất sẽ bằng 0. Trên thị trường, thực tế các căn hộ ở tầng cao thường được ưa chuộng và có giá cao hơn các căn hộ ở tầng thấp. Do đó, quy định được sửa đổi để phù hợp với thực tế.

Nguồn: Tuổi trẻ online

Tồn kho BĐS trong những tháng đầu năm 2015 tiếp tục giảm

Tồn kho BĐS trong những tháng đầu năm 2015 tiếp tục giảm

Bộ Xây dựng đánh giá, lượng giao dịch bất động sản (BĐS) trong những tháng đầu năm 2015 đã đạt mức cao hơn so với cùng kỳ năm 2014.

Đồng thời, giá nhà ở biến động không đáng kể. Đặc biệt, tại một số dự án có diện tích nhỏ, vị trí thuận lợi và đang chuẩn bị hoàn thiện, giá chào bán tăng nhẹ.

Thị trường chuyển biến tích cực chính là yếu tố dẫn đến lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm. Tổng giá trị tồn kho BĐS trong cả nước tính đến hết tháng 2 còn khoảng 73.153 tỷ đồng so với tháng 1/2015 giảm gần 234 tỷ đồng, so với quý I/2013 đã giảm 55.396 tỷ đồng, tương đương với 22,56%.

Tồn kho BĐS trong những tháng đầu năm 2015 tiếp tục giảm

Cụ thể, giá trị tồn kho cao nhất là đất nền nhà ở với 27.783 tỷ đồng, tương đương hơn 8,6 triệu m2. Sau đó là lượng tồn kho căn hộ chung cư với 22.994 tỷ đồng, tương đương khoảng 14.995 căn. Tồn kho nhà thấp tầng khoảng 17.830 tỷ đồng với 10.445 căn. Ngoài đất ở và nhà ở, đất nền thương mại cũng đã tồn kho 4.545 tỷ đồng, tương đương hơn 1,6 triệu m2.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, mặc dù lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm theo chiều hướng tích cực nhưng con số trên vẫn còn khá lớn. Hiện nay, phần lớn các dự án chưa bán được thường nằm ở vị trí xa trung tâm khiến tốc độ giảm tồn kho cũng bắt đầu chậm lại. Ngoài ra, những dự án này chưa có đủ hạ tầng đồng bộ nên khó thu hút người mua vì thiếu hấp dẫn. Điều này khiến chủ đầu tư khó thanh khoản.

Nguồn: cafeland

Read more

Vốn pháp định doanh nghiệp BĐS nên từ 20 tỷ đồng

Vốn pháp định doanh nghiệp BĐS nên từ 20 tỷ đồng

Bộ Xây dựng, Phòng Thương mại – Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức Hội thảo lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS.

Theo nội dung được Bộ Xây dựng công bố, dự thảo Nghị định bao gồm 3 chương, 19 điều quy định về các nội dung như điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai…

Trong đó dự thảo quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định về chủ trương đầu tư. Ngoài diện này, doanh nghiệp phải  có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS từ trước ngày 1-7-2015 nhưng chưa có đủ mức vốn pháp định theo quy định được tiếp tục kinh doanh nhưng phải bổ sung đủ mức vốn pháp định theo quy định mới.

Vốn pháp định doanh nghiệp BĐS nên từ 20 tỷ đồng

Mức vốn pháp định 50 tỷ đồng không thể áp cho tất cả dự án?

Đối với việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo dự thảo Nghị định, việc thanh toán sẽ được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng BĐS nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Đối với các chủ dự án là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được thu quá 50% tổng giá trị căn hộ khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng.

Góp ý với hội thảo, đa phần ý kiến các doanh nghiệp và các luật sư đều tập trung vào một số nội dung chính như vốn pháp định, vấn đề chuyển nhượng dự án, vấn đề bán nhà hình thành trong tương lai, các quy định trong hợp đồng mua bán….

Vốn pháp định chỉ nên 20 tỷ đồng

Theo đại diện các doanh nghiệp BĐS, việc quy định vốn pháp định 50 tỷ đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định về chủ trương đầu tư là chưa hợp lý, bởi điều này không được quy định trong luật. Theo LS Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO, Trọng tài viên VIAC, Khoản 1 Điều 10 về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, Luật kinh doanh BĐS 2014 đã quy định rõ vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng không thể hiểu là ngoài mức 20 tỷ đồng còn có mức khác cao hơn. Chính vì vậy, Nghị định lại quy định cao thêm 1 nấc là không hợp lý.

Đồng tình với quan điểm này, LS Phan Hải Anh, Phó GĐ sàn giao dịch BĐS VinGroup ,cũng cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ đồng không thể áp cho tất cả dự án, chưa kể vấn đề này đã có Luật Đầu tư điều chỉnh. “Mức vốn này còn áp dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, không chỉ ở Hà Nội hay TPHCM mà còn ở những tỉnh thành khác, cần phải có quy định vốn pháp định phù hợp với tất cả doanh nghiệp” – bà Hải Anh cho biết.

Ý kiến của đại diện một Công ty Luật  cũng cho rằng mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng là quá cao đối với các dự án quy mô nhỏ. Ngay cả các công ty có tiềm lực tài chính mạnh cũng sẽ cân nhắc liệu có hợp lý về mặt thương mại khi phải góp rất nhiều vốn cho một dự án có tổng vốn đều tư rất thấp. “Kết quả của chính sách này sẽ khiến các công ty BĐS nản lòng, không muốn thực hiện các dự án BĐS quy mô nhỏ. Điều này sẽ tác động bất lợi nghiệm trọng đến lĩnh vực BĐS. Thay vào đó nên áp dụng quy định về tỷ lệ tổng vốn đầu tư” – đại diện ZicoLaw chia sẻ.

Chuyển nhượng dự án: quy định còn sơ sài

Các quy định trong vấn đề chuyển nhượng dự án được các doanh nghiệp rất quan tâm, về nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (Điều 8, Chương II, hướng dẫn của Nghị định còn khá sơ sài. Ví dụ, một doanh nghiệp di dời dự án hay chuyển nhượng dự án, các địa phương đều hướng dẫn họ phải thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh với các công ty kinh doanh BĐS để hợp tác đầu tư, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này là rất vô lý. Hay các trường hợp phức tạp hơn như dự án đang làm dở dang được chuyển nhượng, điều kiện chuyển nhượng là gì, người mua và chủ đầu tư sẽ phải giải quyết như thế nào cũng chưa được hướng dẫn.

LS Phan Hải Anh cũng cho rằng Nghị định chưa lường hết được khó khăn khi chuyển nhượng dự án. Thí dụ tài sản đã hình thành, hợp đồng đã ký… những hợp đồng đó có được chuyển nhượng hay không. Vì theo Luật Dân sự, khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của người sở hữu. Vậy nếu người mua không đồng ý chuyển nhượng, dự án ấy có được chuyển nhượng không? những phần đã ký này giải quyết ra sao? Những điều này cần phải quy định rõ.

Cụ thể Nghị định quy định chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư chỉ có quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất… Như vậy, thời gian chuyển nhượng dự án sẽ bị treo vô thời hạn, bởi việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề vô cùng khó khăn.

Đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS khác cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phải có quy định chặt chẽ trong các mẫu hợp đồng mua bán, mục nào quy định bắt buộc, mục nào mang tính chất tham khảo, như thế mới có thể đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, tránh xảy ra các xung đột, tranh chấp như thời gian vừa qua và khi ra tòa cũng rất khó khăn để giải quyết. Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), những đóng góp này sẽ được Bộ Xây dựng ghi nhận và tiếp thu để có thể có một dự thảo Nghị định hoàn chỉnh và ít khiếm khuyết nhất.

Nguồn: saigondautu.com

Gỡ vướng việc có nhà mà không được bán

Gỡ vướng việc có nhà mà không được bán

Đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, bỏ quy định làm khó người có nhà muốn bán, mở rộng “lối” cho các bên thỏa thuận… là những nội dung được đưa ra tại hội thảo góp ý cho dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức ngày 12-3.

Bán nhà trên giấy lại dễ hơn

Một vướng mắc được luật sư Phan Hải Anh, Tập đoàn Vingroup, đưa ra là: Theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS mới, nếu khách hàng mua nhà có sẵn (nhà đã có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng) từ chủ đầu tư thì họ sẽ không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà phải đợi sau khi được cấp giấy chứng nhận mới được bán nhà. Trong khi đó, nếu khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư thì được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho đến khi bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận được nộp cho cơ quan nhà nước.

“Mặc dù tình trạng pháp lý của hai trường hợp nêu trên giống nhau, cùng mua nhà từ chủ đầu tư nhưng quyền của các khách hàng và thủ tục chuyển nhượng lại không giống nhau” – luật sư Anh nhận xét.

Từ sự bất hợp lý này, luật sư Anh đề xuất bổ sung quy định hướng dẫn về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở khi đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận “hoặc cho phép được áp dụng tương tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại cơ quan nhà nước”.

Gỡ vướng việc có nhà mà không được bán

Tới đây, khách hàng mua nhà có sẵn từ chủ đầu tư sẽ dễ dàng bán hơn?

Để “lối ngỏ” cho các bên

Dự thảo quy định về các loại hợp đồng trong kinh doanh BĐS bao gồm hợp đồng mua bán, cho thuê nhà, đất… phải được lập theo mẫu. Tuy nhiên, theo luật sư Anh, về bản chất hợp đồng thể hiện sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch trên tinh thần tự nguyện. Tùy vào đặc trưng của mỗi giao dịch, mỗi dự án thì các điều khoản trong từng hợp đồng khác nhau sẽ khác nhau. Do đó không nên yêu cầu các bên phải lập hợp đồng theo một mẫu nhất định, điều này đi ngược với nguyên tắc chung của BLDS.

“Các mẫu hợp đồng đó chỉ nên là hướng dẫn cho cá nhân, tổ chức tham gia trong giao dịch nhà đất chứ không thể có một bộ bao quát tất cả khía cạnh của giao dịch nhà đất” – Diễn đàn doanh nghiệp (DN) Việt Nam nêu quan điểm bằng văn bản.

Từ phân tích trên, luật sư Anh kiến nghị chỉ nên quy định các điều khoản cơ bản cần có trong loại hợp đồng này tạo thành khung của giao dịch. Trên cơ sở đó, các bên đàm phán xây dựng và hoàn thiện hợp đồng phù hợp với từng giao dịch cụ thể.

Đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà

Về điều kiện kinh doanh BĐS của cá nhân, tổ chức, dự thảo quy định: DN kinh doanh BĐS thuộc diện phải có vốn pháp định phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định và phải duy trì mức vốn pháp định không được thấp hơn mức vốn pháp định quy định trong suốt quá trình kinh doanh BĐS.

“Điều kiện kinh doanh BĐS là quy định hết sức quan trọng, liên quan mật thiết đến khả năng của DN trong việc thực hiện dự án. Tuy nhiên, quy định trên lại hết sức chung chung. Vấn đề xử lý khi DN kinh doanh BĐS vi phạm quy định về vốn pháp định không được làm rõ trong dự thảo này” – TS Nguyễn Thị Nga, ĐH Luật Hà Nội, chỉ rõ.

“Khi DN vi phạm quy định về việc duy trì vốn pháp định, dự án có được tiếp tục thực hiện hay không? Nếu có thì thời hạn để DN khắc phục vi phạm là bao lâu? Nếu không thì vấn đề trách nhiệm đặt ra đối với dự án đang dang dở sẽ được giải quyết như thế nào… là các nội dung cần được bổ sung, làm rõ để đảm bảo tốt nhất quyền lợi cho bên mua là người không có lỗi” – bà Nga đề xuất

Nguồn: Pháp Luật 

BĐS sôi sùng sục, cạnh tranh nảy lửa

BĐS sôi sùng sục, cạnh tranh nảy lửa

Thị trường nhà ở đang bước vào mùa cạnh tranh và khu Đông TP.HCM vẫn thu hút nhà đầu tư.

Nhịp độ làm việc tại các công ty bất động sản (BĐS) chỉ thật sự bắt đầu trước Rằm tháng Giêng vài ngày, nhiều dự án dù chưa chính thức tung ra thị trường nhưng tin tức thì luôn trong tình trạng “sôi sùng sục”. Những ngày này, các quận nội thành TP.HCM đâu đâu cũng thấy dự án mới.

BĐS sôi sùng sục, cạnh tranh nảy lửa

Chia sẻ với chúng tôi, chủ đầu tư một dự án ở Q.7 vừa mừng vừa lo. Mừng vì niềm tin của doanh nghiệp, của khách hàng đã dần trở lại dù chưa thực sự mãnh liệt nhưng cũng cảm thấy phần nào ấm áp.

Còn lo là bởi cạnh tranh nhiều hơn, mà “đấu trường” lần này mới khó làm sao! Những ai còn trụ đến giờ đều chứng tỏ có tiềm lực, đó là chưa kể đến sự xuất hiện của nhiều “siêu dự án” ở khu Đông đã gần như thu hút sự quan tâm của các đối tượng tham gia thị trường. Xét về lợi thế, rõ ràng, khu vực này đang áp đảo về cung lẫn cầu.

Năm 2014, khu Thảo Điền, Thủ Thiêm nổi bật với các dự án lớn như Masteri Thảo Điền, Đại Quang Minh. Nửa đầu năm 2015, sức nóng dự báo sẽ lan tỏa mạnh mẽ sang nhiều khu khác tại Q.9 (đặc biệt là Phước Long B), trong khi trục Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình Thạnh (nối từ trung tâm Thành phố ra cầu Sài Gòn) cũng không kém cạnh với hàng loạt dự án của những nhà đầu tư tên tuổi, như Tập đoàn Vingroup (khu đô thị Vinhomes Central Park), Tập đoàn SSG (dự án Pearl Plaza tại khu đất vàng chợ Văn Thánh cũ, giai đoạn 2 dự án Saigon Pearl), Tập đoàn Novaland (khu Wilton Tower)…

BĐS sôi sùng sục, cạnh tranh nảy lửa

Đòn bẩy hạ tầng đang kích thị trường khu Đông. Ngay như Q.9, với ưu thế quỹ đất còn nhiều, khu vực này từ trước đến nay chủ yếu phát triển nhà ở thấp tầng nhưng năm nay, giới đầu tư đang chờ đợi các chủ đầu tư ra mắt sản phẩm căn hộ, điển hình như Thuduc House, Nam Long, Gia Hòa, Him Lam… đều là những doanh nghiệp có kinh nghiệm trong ngành. Nếu tất cả cùng triển khai dự án trong năm nay thì ngay trong chính nội bộ khu Đông cũng đã là “trận địa” để các nhà phát triển thi thố nội lực.

Để thu hút khách hàng trong giai đoạn hiện nay, một chuyên gia trong ngành BĐS sản nhận định, chắc chắn sẽ có cuộc cạnh tranh nảy lửa về giá và đâu đó sẽ có một vài dự án giảm giá nhưng sẽ không sâu như giai đoạn 2009 – 2011. Điều này có lợi cho người tiêu dùng lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, song, cũng đặt thị trường vào thế cảnh giác về tình trạng cung thừa.

Song, thực tế tại một số dự án căn hộ triển khai trong nửa cuối năm 2014 cho thấy, phần lớn sản phẩm đều được tiêu thụ khá tốt ở “đời F1”, nhưng đến “F2” thì có phần chững lại do nguồn cung từ nhà phát triển vẫn lớn và những người có nhu cầu mua nhà để ở vẫn đâu đó còn mang tâm lý “không việc gì phải vội”, chờ đến sản phẩm ưng ý nhất để đưa ra quyết định. Do vậy, trong năm mới, chính nhà đầu tư cũng phải là người đắn đo để “chọn mặt gửi vàng”. Read more

Thị trường BĐS: Nguy cơ “bong bóng” quay lại

Thị trường BĐS: Nguy cơ “bong bóng” quay lại

Nguồn vốn hấp dẫn, nguồn cung dồi dào, nhu cầu nhà ở lớn là cơ sở để rất nhiều chuyên gia, nhà đầu tư thậm chí cơ quan quản lý tin rằng thị trường BĐS sẽ khởi sắc nhưng rất ít ý kiến cho rằng giá nhà ở sẽ giảm xuống mặc dù nguồn cung dự báo sẽ tăng rất mạnh. Sự phát triển lệch lạc giữa cung và cầu có thể sẽ khiến nguy cơ “bong bóng” BĐS quay trở lại.

Thị trường BĐS: Nguy cơ “bong bóng” quay lại

Nguồn: Internet

TS Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng Tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng: BĐS vẫn là thị trường “nền tảng” và là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015 và những năm tiếp theo. Bởi xét về tổng thể giá BĐS ở Việt Nam chưa phải là cao so với các nước trong khu vực.

Dồi dào nguồn lực… vốn

Khái niệm khởi sắc thường được đánh tráo với tăng giá. Đó cũng là nguyên nhân khiến cho không ít DN BĐS và nhà đầu tư rơi vào cái bẫy của chính mình.

TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia Tài chính – Ngân hàng cho rằng, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh, trong đó, một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà. Nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm.
Ông Nghĩa cũng cho biết thêm hiện tại ông cùng các cộng sự đang nghiên cứu mà tham vấn cho Chính phủ và rất có thể sẽ có thêm gói hỗ trợ 50.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Thông tin về gói hỗ trợ trợ 50.000 là hoàn toàn có cơ sở bởi theo kế hoạch gói 30.000 tỷ đồng là sẽ hoàn thành giải ngân vào 1/6/2016.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, so với đầu năm 2013, giá trị hàng tồn trên thị trường bất động sản đã giảm gần 43%. Cụ thể, tính đến ngày 15/12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12/2013. Về giá cả, mặt bằng nhìn chung là ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%), trong 12 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp.

Các chuyên gia dự báo rằng, với tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định và lạm phát xoay quanh mức 4-5% thì mặt bằng lãi suất cho vay bao gồm cả cho vay bất động sản sẽ giảm khoảng 2%/năm. Theo xu hướng này, sẽ thu hút nhiều ngân hàng đưa ra những gói tín dụng bất động sản ưu đãi với lãi suất 5-6%; những gói tín dụng bất động sản thông thường mức lãi suất dao động khoảng 7-10%.

Cùng với đó, theo dự báo, từ nay cho tới cuối năm 2016 thị trường sẽ có vào khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán. Nguồn vốn hấp dẫn, nguồn cung dồi dào, nhu cầu nhà ở lớn là cơ sở để rất nhiều chuyên gia, nhà đầu tư thậm chí cơ quan quản lý tin rằng thị trường BĐS sẽ khởi sắc.
Lệch pha

Tuy nhiên, tại Diễn đàn Đối tác phát triển Việt Nam (VDPF) , một số liệu được Chính phủ công bố cho thấy, quy mô nền kinh tế Việt Nam hiện đạt gần 176 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.960 USD/người/năm. Nếu tính ra VND vào khoảng 3,5 triệu đồng/tháng.

Thị trường BĐS: Nguy cơ “bong bóng” quay lại

Hình ảnh căn hộ chung cư Riviera Point

Như vậy, một gia đình hai vợ chồng đi làm có tổng thu nhập 7 triệu/tháng, để gia đình này có thể mua một căn nhà với giá trị khoảng 750 triệu đồng, ngân hàng phải cho vay thời hạn lên tới 30 năm với lãi suất cố định 5%/năm. Mỗi tháng gia đình này phải trả nợ cho ngân hàng khoảng 4 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi. Do đó, nếu thời hạn cho vay thấp hơn 30 năm và lãi suất cao hơn 5% thì về mặt bằng chung, người dân khó có thể vay tiền ngân hàng để mua nhà.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết số 02 và Nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở được coi là giải pháp “kép” cho cả DN BĐS và người dân có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, ngay cả được đánh giá là đã mang lại hơi ấm cho thị trường thời gian vừa qua thì mới đây Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh đã phải yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng theo thẩm quyền và nhiệm vụ được giao tiếp tục có các biện pháp hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02 và Nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở. Sự sốt ruột của “Chính phủ” là có cơ sở bởi tính đến giữa tháng 1/2015, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay đối với 12.113 hộ gia đình, cá nhân và 33 dự án bất động sản.

Trong khi thị trường đang dần hồi phục và có những dấu hiệu ấm lên, phần lớn các chuyên gia, các nhà quản lý đều tỏ ra hết sức lạc quan về thị trường nhưng rất ít ý kiến khẳng định rằng giá nhà ở sẽ giảm xuống mặc dù nguồn cung dự báo sẽ tăng rất mạnh. Khái niệm khởi sắc thường được đánh tráo với tăng giá. Đó cũng là nguyên nhân khiến cho không ít DN BĐS và nhà đầu tư rơi vào cái bẫy của chính mình.

Thừa nguồn lực, thiếu kết nối đang là thực trạng của thị trường BĐS chính vì vậy ông Lê Xuân Nghĩa đưa ra cảnh báo: cùng với cơ hội thì nguy cơ “bong bóng” bất động sản có thể sẽ quay trở lại.

Thực tế, đã có 12.091 hộ gia đình, cá nhân được tiếp cận nguồn vốn vay với tổng số tiền là 3.725 tỷ đồng. Trong đó, 5.714 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội với dư nợ tín dụng là 1.519 tỷ đồng và 6.377 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại với dư nợ 2.207 tỷ đồng. Tổng số tiền các ngân hàng cam kết cho vay là 9.417 tỷ đồng, đạt 31,39%; hiện đã giải ngân được 4.882 tỷ đồng, đạt 16,27% sau gần 2 năm thực hiện.

Đây là một kết quả không mong muốn của chính bản thân các ngân hàng cũng như người dân, bởi mục tiêu ban đầu của gói 30.000 tỷ đồng là sẽ hoàn thành giải ngân vào 1/6/2016.

Nguồn: dddn.com.vn Read more

Tăng diện tích nhà ở xã hội: Có lợi cho cả nền kinh tế

Tăng diện tích nhà ở xã hội: Có lợi cho cả nền kinh tế

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 không những đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình đông người, có 3 thế hệ sinh sống trong một nhà, mà còn có lợi cho cả nền kinh tế.
Tăng diện tích nhà ở xã hội: Có lợi cho cả nền kinh tế

Người mua nhà có nhiều sự lựa chọn

Tại Dự thảo Nghị định về nhà ở mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình đông người. Dự thảo đang nhận được nhiều đóng góp ý kiến của các bộ, ngành, chuyên gia và người dân.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, vấn đề nhà ở mang tính chất phục vụ hộ gia đình là chính, nếu trật trội quá người dân sẽ không mua. Có những cán bộ, viên chức khó khăn về nhà ở và muốn mua nhà ở xã hội, thì việc đầu tiên, khi vào xem nhà, họ quan tâm đến diện tích là bao nhiêu. Nếu nhà có 4 người, hai vợ chồng và hai đứa con lớn, thì diện tích họ cần ít nhất là phải 50-60m2 mới mua; Nếu nhà có thêm cả bố mẹ già nữa thì diện tích họ cần ít nhất cũng phải 90m2. Theo đó, chủ trương nâng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 của Bộ Xây dựng cũng là theo nhu cầu của xã hội.

Tăng diện tích nhà ở có các điểm lợi như: Tạo tính thanh khoản và dòng tiền cho chủ đầu tư khi bán được sản phẩm đến khách hàng; Giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong phương án kinh doanh và phương án xây dựng khi đã bán được sản phẩm và thu được dòng tiền về; Cơ cấu lại được dự án theo hướng mới khả thi hơn trong phương án kinh doanh sẽ giảm thiểu được nguy cơ phá sản cũng như triển khai được dự án sẽ bảo vệ được các khách hàng đã được chủ đầu tư huy động vốn trước đây; Tạo thêm công việc làm cho người lao động và kích thích sản xuất các mặt hàng vật liệu xây dựng; Nới rộng cơ hội sở hữu nhà cho người mua và nhu cầu mua diện tích nhỏ hoặc diện tích lớn…

Giảm nợ xấu cho nền kinh tế

Tuy nhiên, dự thảo nghị định cũng quy định cụ thể về tỷ lệ số căn hộ từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ. Như vậy, rõ ràng không phải chủ đầu tư nào cũng có thể đáp ứng được yêu cầu này của Bộ Xây dựng. Bên cạnh đó, thị trường BĐS có nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, các đối tượng khách hàng khác nhau và mỗi doanh nghiệp cũng có những định hướng khác nhau để tập trung vào phân khúc khách hàng của mình.

Vậy nên sẽ có những doanh nghiệp sẽ có thế mạnh ở nhà ở xã hội và họ tập trung mạnh mẽ vào phân khúc này và có nhiều doanh nghiệp cũng không tham gia vào phân khúc này do họ có những định hướng riêng.

Chính sách này của Bộ Xây dựng đưa ra mang tính phổ biến và các doanh nghiệp đều có cơ hội như nhau. Doanh nghiệp nào năng động, có những bước đi nhanh, mạnh mẽ sẽ có cơ hội bứt phá chứ không riêng cho một đối tượng hoặc nhóm doanh nghiệp nào.

Đồng quan điểm với Bộ Xây dựng, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định, chính sách này đưa ra là hợp lý, phù hợp với nhu cầu của dân chúng cũng như môi trường sinh sống của người Việt Nam. Đưa ra chính sách này là Bộ Xây dựng nhắm vào quyền lợi của dân chúng. Không những vậy, chính sách này còn góp phần giải quyết hàng tồn kho BĐS. Việc giải quyết được hàng tồn kho sẽ tạo ra được dòng tiền đi vào ngân hàng, đi vào sản xuất, phục vụ cho nền kinh tế.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng cho biết, có sự liên hệ chặt chẽ giữa việc giải quyết hàng tồn kho BĐS với nợ xấu của hệ thống ngân hàng và nền kinh tế. Nếu giải quyết được hàng tồn kho BĐS sẽ góp phần làm giảm nợ xấu cho nền kinh tế.

Nguồn: Kinh tế Đầu tư

Chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ

Chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ

Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục đà hồi phục mạnh, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc.Trong đó, căn hộ có tổng giá trị trên dưới 1 tỷ đồng là phân khúc chủ đạo. Sự hồi phục của thị trường đã ít nhiều kéo người mua trở lại với kênh đầu tư hấp dẫn này. Thế nhưng, nên lựa chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ đang là câu hỏi không dễ trả lời…

Chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ

Khách hàng được tư vấn mua căn hộ Vinhomes Central Park

Đất nền đang chuyển mình

Cùng với sự tăng trưởng mạnh về thanh khoản của thị trường căn hộ, trong thời gian qua, phân khúc đất nền tại thị trường BĐS phía Nam nói chung cũng đã có sự hồi phục và vươn lên mạnh mẽ, đặc biệt là đất nền ở những vùng ven – được xác định như là những khu đô thị vệ tinh trong tương lai của TP Hồ Chí Minh, với giá bán không quá cao và cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện.

Điểm lại có thể thấy, từ đầu tháng 9/2014, nhiều dự án đất nền khi tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm của khách hàng với thanh khoản tương đối tốt.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh như quận 9 và Thủ Đức, giao dịch đất nền cũng tăng trở lại, trong những tháng cuối năm 2014, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất ở quận 9 tăng khá mạnh. Và lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền trong khu dân cư ổn định, có sổ đỏ với giá bán dao động từ 600 – 700 triệu đồng/nền.

Thời điểm hiện tại, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các nhà phân phối “ngấm ngầm” chuẩn bị và sẵn sàng tung ra thị trường những sản phẩm “độc” bất cứ lúc nào.

Nhưng căn hộ vẫn là chủ đạo

Sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc đất nền khiến câu hỏi: “Nên lựa chọn đất nền hay căn hộ chung cư?” trở nên khó trả lời hơn bao giờ hết, nhất là trong khi có không ít chuyên gia mạnh dạn dự đoán rằng, “năm 2015 sẽ là năm của đất nền giá rẻ”. Tuy nhiên, theo Tổng giám đốc một công ty Bất Động sản, đất nền sẽ như là một “món gia vị hay” cho thị trường BĐS năm 2015, chứ dứt khoát không phải là “món chính”. Bởi vì, nguồn cung căn hộ giá rẻ hiện nay không nhiều. Các dự án căn hộ giá rẻ làm bài bản rất ít, đa số còn nằm trên giấy hoặc chủ đầu tư còn chưa tiến hành xây dựng vì nhiều lý do.

Trong khi đó, tại các TP lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thường có dân số đông. Hàng năm, lượng dân di cư (dẫn đến sự gia tăng dân số cơ học) đến TP rất nhiều, chưa kể một lượng lớn sinh viên ra trường và ở lại TP tìm việc… Họ đang ở nhà trọ và chính họ là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở.

Nguồn cung căn hộ nói chung có thể lớn, nhưng dòng sản phẩm nhà giá rẻ chắc chắn là không đủ cung cấp cho thị trường. Chính vì vậy, theo ông Thanh, trong năm nay, nhà giá rẻ vẫn là xu hướng chủ đạo của thị trường.

Gần như đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, hiện tại, các dự án nhà ở bình dân có giá hợp túi tiền của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị đang rất hấp dẫn người tiêu dùng và đa phần mua nhà để ở. Vì vậy, theo ông Châu, phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng; rộng hơn là căn hộ có giá bán từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Ở một góc độ khác, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, các dự án căn hộ được các nhà đầu tư xây dựng dựa trên các quy hoạch tổng thể về cơ sở hạ tầng trong khu vực và kết nối giao thông thường thuận tiện hơn. Vì vậy, cùng một khoản chi phí, nhưng vị trí căn hộ chung cư thường gần trung tâm và khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn so với nhà đất lẻ.

Để trả lời câu hỏi “căn hộ chung cư hay đất nền” thật sự không dễ dàng, phần lớn các chuyên gia đều tỏ ra dè dặt khi phải dứt khoát chọn một trong hai phương án. Nhưng, nhiều người đồng quan điểm khi cho rằng, nhu cầu thật chủ yếu sẽ tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng). Mà, nhu cầu thực ở đâu thì nhu cầu đầu tư sẽ phát sinh ở đó. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ vẫn mang lại hiệu quả, bởi khả năng thanh khoản sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu xác định đầu tư dài hạn thì việc lựa chọn đất nền cũng không phải là một giải pháp tồi, bởi đây có thể sẽ là xu hướng cơ bản trong tương lai.

Nguồn: Kinh tế đầu tư