Posts

thị truong bat dong san

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục đột khởi

Dù chưa kết thúc quý III, song ghi nhận thực tế cũng như theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục có một quý khởi sắc mạnh mẽ. Hai phân khúc thể hiện sự tăng  trưởng mạnh nhất là văn phòng cho thuê và nhà ở.

Thị trường văn phòng: cung tăng, cầu giảm

Cuối tuần qua, CBRE Việt Nam đã có buổi công bố kết quả khảo sát diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê quý III/2015. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê quý này là thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.

Trong khi đó, nguồn cung văn phòng ở TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào xu thế mất cân đối cung – cầu. Hiện trên địa bàn TP. HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm Thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.

Điều này đang khiến cho giá thuê văn phòng nhích lên. CBRE khẳng định, thực tế này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020, khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.

thị truong bat dong san

Thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục có một quý khởi sắc mạnh mẽ

Cầu tăng cung giảm khiến giá thuê văn phòng thời gian gần đây tăng lên. Cụ thể, mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 UDS/m2/tháng, tăng 2 USD/m2/tháng so với quý trước. Giá thuê trên thị trường  sẽ có biến động với dự đoán tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.

Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000 m2 sàn, thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/ 2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm.

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A đã tăng nhanh.

“Chúng tôi dự đoán quý IV/2015 và những năm kế tiếp thị ttrường văn phòng cho thuê sẽ còn tốt hơn khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất”, ông Greg Ohan nhấn mạnh.

Thị trường căn hộ, phân hóa theo khu vực

Cùng với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường nhà ở tại TP. HCM cũng có sự tăng trưởng bứt phá trong thời gian qua. Số liệu thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 8/2015, lượng giao dịch bất động sản thành công ở cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ, tỷ lệ tăng trưởng gần gấp đôi.

Trong một báo cáo phân tích do CTCK Rồng Việt thực hiện mới đây, đơn vị này đã nhận định, sự phát triển của thị trường bất động sản TP. HCM đang có xu hướng phân hóa theo khu vực. Trong khi nguồn cung và giá bất động sản  tại khu vực phía Đông Thành phố đã tăng khá mạnh thì thị trường đang hướng về khu Nam, đặc biệt là sau khi UBND TP. HCM công bố việc xây dựng Đề cương chi tiết Đề án thành lập Khu kinh tế đặc biệt trên bốn quận, huyện là quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ.

Bên cạnh đó, mới đây, Sở Giao thông Vận tải được UBND TP. HCM giao cho ký kết hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông về dự án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn – Hiệp Phước nhằm hoàn thiện mạng lưới giao thông và phát triển KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 theo quy hoạch; đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội. Dự án có vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2016.

Nắm bắt xu hướng này, thời gian gần đây,  khá nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, nhằm đón lõng quy hoạch. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, hiện Hưng Lộc Phát vừa khởi động Dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (giáp ranh quận 7 – Phú Mỹ Hưng).

Dự án có quy mô 8.956 m2, gồm 3 block với tổng số 447 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại 3 tầng và diện tích cảnh quan cây xanh. Giá chào bán dự kiến khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Theo ông Lực, từ nay đến năm 2018, Công ty sẽ triển khai 4 dự án tại Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng.

Trước đó, Tập đoàn Novaland đã mua lại Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng một khu căn hộ có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Dự án đã được Novaland chính thức động thổ từ đầu tháng 8 vừa qua, dự kiến sẽ chính thức tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 10 tới.

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang ồ ạt khởi động các dự án tại khu Nam gần đây, như Tập đoàn Đất Xanh mua lại dự án của Công ty Thế Kỷ 21 tại quận 7 và phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là LuxCity.

Công ty Sacomreal đang tăng tốc đầu tư Dự án Jamona City tại quận 7, Công ty Địa ốc Phú Long, đang khẩn trương xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm nay là tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, sự chuyển dịch thị trường bất động sản về khu Nam là điều dễ hiểu.

Từ  trước đến nay, quận 7 mà chủ thể là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng luôn là tâm điểm phát triển khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt, gần đây khi các chính sách phát triển mới được Thành phố hướng về khu Nam đã kích thích các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực này để đón đầu tiềm năng do hạ tầng mang lại.

Không chỉ vậy, khu Nam Thành phố còn là khu vực kinh tế rất sôi động, với sự hiện diện của  Khu chế xuất Tân Thuận, Khu công nghiệp Hiệp Phước…, do vậy, là khu vực có sức cầu bất động sản rất lớn. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quyết định sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu Nam.

Hiện tại, hàng loạt tuyến giao thông hiện đại đã được đưa vào sử sụng: cầu Phú Mỹ, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ… Việc kết nối giao thông thuận tiện sẽ giúp bất động sản khu Nam càng thịnh hơn trong thời gian tới.

tinnhanhchungkhoan.vn

can ho the park

Vingroup ra mắt hai tòa căn hộ đầu tiên của quần thể The Park

Ngày 27/9 tới, tập đoàn Vingroup sẽ ra mắt quần thể The Park và hai toà căn hộ Park 1, Park 6 tại khu đô thị Vinhomes Central Park, nằm tại Tân Cảng, Tp.HCM.

Vinhomes Central Park bao gồm 4 quần thể The Central, The Landmark, The Park và The Villas. Trước đó, The Central và The Landmark đã ra mắt thị trường thành công.

The Park bao gồm 7 tòa căn hộ được xem là có vị trí đẹp nhất và “xanh” nhất khu đô thị, nằm sát bên công viên ven sông Vinhomes Central Park. Với 2 phút đi bộ qua cây cầu Thiên Đường nối khu The Park với công viên, cư dân tại đây có thể di chuyển từ khu căn hộ sang công viên ven sông một cách thuận tiện.

Các căn hộ The Park đều có khe sáng đảm bảo sự thông thoáng cho toàn căn hộ,

Các căn hộ The Park đều có khe sáng đảm bảo sự thông thoáng cho toàn căn hộ,

Các căn hộ đều được thiết kế tối ưu để tận dụng vị trí, đón gió và ánh sáng tự nhiên, với hệ thống kính Low-E chạy từ mặt sàn lên tới trần và ban công kính, mang đến tầm nhìn hướng ra công viên và sông xanh.

Tiện ích của The Park được đánh giá đạt chất lượng 5 sao, với hệ thống hồ bơi ngoài trời nằm giữa các toà nhà bao gồm hồ bơi tràn, bể Jacuzzi hiện đại và sàn gỗ tắm nắng.

Ngoài ra, là khu tập gym ngoài trời, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi cho trẻ em, khu tiệc BBQ, khu vực lễ tân và sảnh chờ của khách với đội ngũ nhân viên phục vụ 24/7, sảnh lounge 5 sao dành cho cư dân tiếp khách, hệ thống camera giám sát an ninh 24/7 và hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.

Đáng chú ý, tòa căn hộ Park 6 được trang bị gói smart-home bao gồm các hệ thống điều khiển rèm cửa, âm thanh và ánh sáng tự động.

The Park cũng được thừa hưởng hạ tầng của khu đô thị Vinhomes Central Park với bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trường liên cấp chất lượng cao Vinschool, tổ hợp mua sắm Vincom, tổ hợp giải trí cao cấp với hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam rộng 3.500m2, hệ thống hồ bơi vô cực và đài quan sát 360 độ đặt trên những tầng cao nhất của Landmark 81 – nằm trong top 10 toà tháp cao nhất thế giới…

can ho the park
Đầu tháng 9 vừa qua, Vingroup đã khai trương và đón tiếp khách tham quan căn hộ mẫu The Park, được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

Vinhomes Central Park do Vingroup đầu tư, có tổng diện tích 43,91 ha, được thiết kế như một “thành phố xanh thu nhỏ” với mật độ xây dựng khoảng 16%, cùng mặt tiền trải dài hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn.

Bên cạnh đó là công viên ven sông Vinhomes Central Park, có diện tích 14 ha, quy mô đầu tư 500 tỷ đồng, do EDSA – tập đoàn thiết kế cảnh quan sân vườn hàng đầu Mỹ với hơn 50 năm kinh nghiệm – thiết kế theo cảm hứng từ công viên Central Park, NewYork.

Dự kiến hoàn thành vào năm 2016, công viên Vinhomes Central Park sẽ là công viên ven sông lớn nhất Tp.HCM, “lá phổi xanh” mới cho khu vực trung tâm.

vneconomy.vn

toa dam bat dong san

Bức tranh thị trường BĐS trong 8 tháng vừa qua

Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đặc biệt phân khúc cao cấp đang nổi lên dù các năm trước được xem là “không hợp thời”.

Tại hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” mới đây, một số chuyên gia kinh tế đưa ra dự báo rằng trong 3 tháng cuối của năm 2015, thị trường BĐS sẽ chứng kiến một cuộc bứt phá khá ngoạn mục.

Lý giải về vấn đề này, TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định rằng trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoán, vàng sang đầu tư BĐS vì nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. Trên thị trường hiện nay nguồn cung ở mọi phân khúc đang dồi dào và có tính cạnh tranh cao, người mua nhà sẽ chọn được nơi để đầu tư.

Nguồn cầu của người nước ngoài đang cao

Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng thực tế “cuộc chơi” BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ có sự khác biệt so với thời điểm 2007 – 2008. Thị trường căn hộ cao cấp chủ yếu do các công ty có tên tuổi và uy tín triển khai với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

“Rõ ràng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới  đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, nhất là với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu”, TS. Hiển nói.

Trong khi đó, số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng TP. HCM đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia; Còn trên cả nước, nhiều nhất là Hàn quốc với khoảng 80 nghìn người đang sống và làm việc.

Giá trị hàng tồn kho giảm

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cũng như một số sàn giao dịch bất động sản, trong tháng 8, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

toa dam bat dong san

Tồn kho bất động sản có xu hướng giảm mạnh trong 8 tháng vừa qua.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TPHCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn tại Tp.HCM đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tính đến cuối tháng 8/2015, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 74.000 tỷ hồi đầu năm 2015 và giảm hơn 68.000 tỷ so với thời điểm cuối 2012. Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554 m2, tương đương 22.784 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng.

Lãi suất giảm và chính sách tín dụng thông thoáng hơn

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.

Ước tính, 80% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng, trong khi đó, hiện nay các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt với mức hỗ trợ lên tới 70 – 80%. Lãi suất thấp cũng là một trong những cơ sở để người dân quyết định mua nhà.

Song song với đó, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 được đánh giá là tín hiệu tích cực, khi NHNN đã phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản, khi giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Đây đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS, khi tín dụng đối với lĩnh vực này vốn dĩ được NHNN kiểm soát chặt chẽ trong thời gian trước đây.

Vốn FDI đầu tư lĩnh vực bất động sản tích cực

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 6 tháng đầu năm 2015 là 7,89 tỷ USD. Trong đó,  lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư. Đây là những con số được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là trong nửa cuối năm 2015.

Một bước đi mới giúp khơi thông tốt các nguồn vốn bên ngoài vào thị trường BĐS là Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11/NĐ – CP đã có hiệu lực. Theo đó, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư xong hạ tầng mà không cần phải xây thô.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

chon chu dau tu uy tin

Dự án bất động sản: Không bảo lãnh nào bằng uy tín

Sau ngày 1/7, bên cạnh sự hồ hởi khi điều khoản cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, thị trường cũng rất mong chờ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đi vào thực tế. Ngân hàng Nhà nước cũng vừa công bố danh sách các ngân hàng không đủ điều kiện tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản. Theo các chuyên gia, cách chắc ăn nhất để khách hàng đảm bảo quyền lợi của mình vẫn là lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

Dự án nợ thuế và thiếu bảo lãnh bị “né”

Cục Thuế vừa “nêu tên” hàng chục doanh nghiệp đang nợ tiền sử dụng đất khiến nhiều khách hàng lo ngại sẽ khó nhận được sổ đỏ. Thậm chí, nếu tiếp tục chây ỳ, Nhà nước sẽ thu hồi dự án, khách hàng sẽ mất trắng tiền. Câu chuyện nợ thuế tưởng chừng chỉ là quan hệ giữa ngành Thuế với doanh nghiệp, nhưng giờ đây, nó đang là đề tài bàn thảo sôi nổi nhất trong giới đầu tư bất động sản.

uy tin Vingroup

Các khách hàng đều bày tỏ sự ngưỡng mộ và hài lòng khi được mục sở thị các dự án của Vingroup.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015, quy định chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Những quy định trên đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà, khiến  các dự án mở bán thời điểm này có sự sàng lọc rõ rệt. Muốn bán được hàng, dự án bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền sử dụng đất, dự án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong móng.

Anh Nguyễn Hùng (một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho biết: “Trước đây nhiều dự án “trên giấy” hoặc chỉ cần xây xong móng đã có thể bán. Điều này cũng kéo theo nhiều người phải “đuổi hình bắt bóng” với căn nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, với những quy định mới này và tại thời điểm hiện nay, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý chắc chắn khó mà bán được hàng.”

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng hoặc tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm. Điều này theo ông Châu là khó khả thi vì mỗi dự án có mức đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp không thể xoay sở được số tiền lớn như vậy.

Vẫn theo anh Hùng, việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời điểm này cũng không phải là chuyện đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, họ không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng….

chon chu dau tu uy tin

Các chuyên gia cho rằng, cách chắn chắn nhất là chọn lựa chủ đầu tư uy tín

Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời điểm này cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, các dự án bán hàng tại thời điểm này phải đảm bảo 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự án đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00.

Chọn mặt gửi vàng

Trong bối cảnh trên, nhiều chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, không “bảo lãnh thương hiệu” nào bằng uy tín của chủ đầu tư. Và doanh nghiệp đi tiên phong trong việc “bảo lãnh bằng thương hiệu” này chính là Tập đoàn Vingroup.

Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup có lợi thế vượt trội trên thị trường khi đã kiến tạo thành công “chuỗi đô thị mẫu” Vinhomes đình đám. Những Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City hay Vinhomes Riverside… đã nổi tiếng không chỉ ở Việt Nam mà còn được tôn vinh tại các giải thưởng bất động sản khu vực và quốc tế về chất lượng sống và các chuẩn mực đô thị hoàn hảo.

vinhomes riverside

Vì thế, Tập đoàn này rất tự tin khi mời khoảng 2.500 khách hàng của Vinhomes Central Park “Bắc tiến” để được mục sở thị các khu đô thị này. Hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” mang tới cho khách hàng sự hình dung rõ nét về không gian sống tại các dự án Vinhomes cũng như trải nghiệm chất lượng sống thực tế thay vì chỉ tham quan các căn hộ mẫu hoặc nhìn bản chào bán hàng.

Đặc biệt, sau thành công của các tour “trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes”, lượng khách hàng, trong đó có nhiều khách là người nước ngoài đã tăng đáng kể.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ đang phục hồi với lượng hàng bán ra quý 2 năm 2015 lên đến hơn 10.000 căn hộ, trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tới 5.800 căn. Trong đó, dự án Vinhomes Central Park do tập đoàn Vingroup triển khai được xem là dự án “làm mưa, làm gió” bậc nhất thị trường phía Nam bởi vị trí đắc địa, uy tín doanh nghiệp và năng lực tài chính của chủ đầu tư.

 “Chọn mặt gửi vàng là tâm lý chung và các khách hàng Hàn Quốc chọn đã chọn Vinhomes vì họ cần một sự an toàn tuyệt đối từ uy tín của doanh nghiệp. Một điểm hấp dẫn nữa là vị trí hoàn hảo của dự án khi vừa gần trung tâm thành phố, vừa dễ dàng di chuyển ra đường cao tốc đến các tỉnh thành lại ở bên sông Sài Gòn,” ông Choi Seok-Hwan, tổng giám đốc Công ty tư vấn quản lý Việt Hàn chuyên đại diện cho khách Hàn mua bất động sản chia sẻ.

“Chúng tôi đã được ngắm nhìn những biệt thự sang trọng, sân golf xanh ngút ngàn, ngụp lặn trong hồ bơi lớn chưa từng thấy và dùng những bữa tiệc đầy ý nghĩa bên nhau. Con gái tôi vừa du học ở châu Âu về đã thốt lên “Mẹ ơi, đây mới là giá trị sống. Giới trẻ chúng con phải làm gì đó như thế này trong tương lai” – thư chia sẻ của chị Linh – một khách hàng trở về sau chuyến đi tháng 6.

Rõ ràng, với việc cho khách hàng “mắt thấy tai nghe” của Vingroup đã ghi điểm tuyệt đối trên thị trường. Đây là hiệu quả vượt trội mà có thể chính chủ đầu tư cũng không ngờ tới, khi hành trình “Phải thấy mới tin” đã biến thành hành trình “từ trải nghiệm đến tin tưởng và yêu thương”. Một tín hiệu đáng ghi nhận khi chủ đầu tư có thể bán được hàng nhờ các yếu tố nhân văn và giá trị sống mà sản phẩm bất động sản mang lại!

thanhtra.com.vn

The Park vinhomes

Điểm nhấn của khu đô thị Vinhomes Central Park

Đây là dự án bất động sản lớn nhất của Tập đoàn Vingroup tại TP HCM có quy mô 43ha với tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng.

Vị trí thuận lợi

Vinhomes Central Park (Vinhomes Tân Cảng) tọa lạc tại cảng Tân Cảng, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP HCM. Vị trí này thuận lợi cả về giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy.

cong vien xanh vinhomes central park

Chỉ mất 5 phút lái xe là cư dân có thể kết nối được với các giao lộ chính đến trung tâm thành phố, giao lộ đi các tỉnh miền Đông, nằm ngay trên trục thuộc tuyến ga đường sắt trên cao. Cư dân mất khoảng hai phút để đến thẳng tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, 3 phút đến khu đô thị mới Thủ Thiêm và 4 phút đến trung tâm quận 1.

Hệ thống tiện ích

Dự án có những khu phức hợp, vui chơi giải trí của các thương hiệu hàng đầu của Tập đoàn Vingroup như khách sạn Vinpearl, bệnh viện 5 sao Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp từ bậc mầm non đến tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông Vinschool hay trung tâm thương mại, giải trí phức hợp Vincom. Vinhomes Central Park còn được phát triển hệ thống tiện tích khép kín tạo nên một “thành phố trong lòng thành phố”.

The Park vinhomes

Nội khu quần thể The Park thuộc Vinhomes Central Park

Không gian sống xanh

Quy hoạch dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng được ưu tiên phát triển các mảng xanh. Với gần 14ha dành cho khu công viên và cây xanh, công viên Vinhomes Central Park sẽ trở thành công viên có mảng xanh lớn nhất bên sông Sài Gòn.

Cùng với mặt tiền trải dọc sông hơn 1,2km, Vinhomes Central Park Tân Cảng sẽ mang đến một không gian sống xanh giữa lòng phố thị và trở thành lá phổi xanh mới cho TP HCM.

ha tang vinhomes central park

Dự án Vinhomes Central Park ra mắt quần thể The Park và 3 tòa căn hộ Park 1, Park 2, Park 6 vào 8h sáng ngày 27/9 tại Gem Center, TP HCM. Nhà mẫu The Park cũng được mở cửa để khách hàng tham quan từ ngày 7/9.

The Park gồm 7 toà căn hộ có vị trí đẹp, sát bên công viên ven sông Vinhomes Central Park. Mỗi căn hộ đều được thiết kế để đón gió và ánh sáng tự nhiên, với hệ thống kính tường và ban công thoáng mát, mang đến tầm nhìn đẹp hướng ra công viên và sông xanh. Tòa căn hộ Park 6 được trang bị gói Smarthome bao gồm các hệ thống điều khiển rèm cửa, âm thanh ánh sáng tự động.

Theo Vnexpress

Bất động sản cao cấp sẽ hưởng lợi từ dòng vốn ngoại

Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang là động lực tích cực kích cầu thị trường bất động sản, trong đó bất động sản cao cấp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Đây cũng chính là lý do vì sao thị trường bất động sản cao cấp lại bất ngờ sôi động trong thời gian gần đây.

Tiền đang đổ vào BĐS cao cấp.

Bất động sản đang nhận được sự quan tâm lớn của nền kinh tế và đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Thị trường nóng lên cùng những tác động từ các chính sách, luật mới khiến số doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng đột biến, cao hơn 65% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ tín dụng BĐS 5 tháng đầu năm 2015 tăng 11%, cao gần gấp đôi so với mức chung của nền kinh tế. Các công ty địa ốc liên tục công bố tuyển hàng nghìn nhân sự kinh doanh… Những biến chuyển này báo hiệu một thị trường BĐS đầy sôi động.

bat dong san cao cap

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi mà các chính sách về nhà ở với người nước ngoài được mở rộng.

Con số thống kê mới nhất mà các sàn giao dịch địa ốc báo cáo lên Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2015 tại TP. HCM có tới 7.000 giao dịch thành công, cao gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái và con số này tại Hà Nội khoảng 7.500 căn, cao gấp 2,5 lần. Tổng số 14.500 giao dịch thành công tại 2 thành phố đã cho thấy sức hấp dẫn của thị trường BĐS thời điểm hiện tại ngang bằng với thời kỳ “nóng sốt” của thị trường năm 2007.

Nếu nhìn vào hoạt động từ Tập đoàn Vingroup, một đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam hiện nay có thể thấy ngay sự sôi động của thị trường. Hàng loạt các dự án BĐS của chủ đầu tư này từ căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cho tới các trung tâm thương mại … đều được bung ra thị trường trong năm qua. Trong đó, các dự án căn hộ đẳng cấp như Vinhomes Central Park tại TP. HCM, Vinhomes Times City – Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Vinhomes Royal City… tại Hà Nội đang “đốt nóng” thị trường với hàng nghìn căn hộ được giao dịch thành công.

Thực sự cao cấp sẽ “hút” khách ngoại.

Thị trường bất động sản cao cấp đang ngày càng sôi động khi chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam vừa chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015.Tuy nhiên, không phải bất cứ dự án cao cấp nào cũng được hưởng lợi bởi những đòi hỏi rất khắt khe về chất lượng cuộc sống, dịch vụ tiện ích cũng như hạ tầng xung quanh… của đối tượng khách ngoại.

Nắm bắt được xu hướng này, những chủ dự án có uy tín và tiềm lực luôn biết cách để làm hài lòng những vị khách quốc tế dù khó tính nhất. Lấy đơn cử như dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Dự án này hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”. Trước hết là vị trí. Dự án nằm ở khu Tân Cảng thuộc quận Bình Thạnh, rất gần với khu trung tâm nội đô, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, dịch vụ tiện ích đa dạng…

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup hội tụ đầy đủ những tiêu chí được cho là rất “hợp gu” với phong cách sống của “Tây”.

Thêm vào đó, Vinhomes Central Park còn mang dáng dấp của khu công viên Central Park nổi tiếng của New York (Mỹ), với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 16% cho toàn khu đô thị. Không chỉ là khu đô thị xanh mướt với công viên rộng tới 14ha, Vinhomes Central Park còn là môi trường sống tiện nghi với hệ thống trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế và bến thuyền đẳng cấp. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 81 tầng – cao nhất Việt Nam và là tòa phức hợp đa năng hiện đại bậc nhất khu vực, biểu tượng của TP. HCM trong tương lai.

Ngoài ra, các tòa nhà tại dự án còn sử dụng kính hộp cường lực Low-E. Đây là loại kính được sản xuất theo công nghệ tiên tiến nhất hiện nay, hạn chế 70% bức xạ tia cực tím, tia tử ngoại, tiết kiệm điện năng điều hòa, vừa giúp phát xạ nhiệt chậm, vừa đảm bảo ánh sáng. Hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu được trang bị toàn khu đô thị đem đến nguồn nước uống và nước sinh hoạt đảm bảo vệ sinh tuyệt đối cho cư dân. Tiêu chí an toàn, an ninh cũng được chú trọng thông qua hệ thống camera theo dõi 24/7 và các trạm kiểm soát an ninh hoạt động hiệu quả khắp khu đô thị. Đó đều là những tiêu chuẩn sống 5 sao mà người “Tây” sẵn sàng “xuống tiền” để được sở hữu.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, chắc chắn BĐS sẽ tiếp tục hút được dòng vốn ngoại, đặc biệt là sau ngày 1/7 khi luật mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà bắt đầu có hiệu lực.

BĐS cao cấp cũng đang có sức hút mạnh đối với dòng tiền từ bà con Kiều bào gửi về. Theo NHNN TP. HCM, có tới 21,8% trong tổng số 2,16 tỷ USD kiều hối đổ vào BĐS, và dự báo dòng tiền này sẽ tiếp tục tăng mạnh từ nay đến cuối năm và đạt khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.

kinhdoanhnet.vn

nguoi nuoc ngoai mua nha

Người nước ngoài háo hức mua nhà tại Việt Nam

Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi với những quy định “thoáng” hơn trong chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà đang tạo ra những lực đẩy lớn cho thị trường BĐS tại Việt Nam.

Tiềm năng lớn

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính chung 6 tháng đầu năm 2015, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm là 5,49 tỷ USD. Trong đó, tổng cộng 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đã đầu tư vào 16 ngành và lĩnh vực, trải rộng trên 42 tỉnh thành trong cả nước.

Đặc biệt, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong số những lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất. Bất động sản có 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư. Những con số này đang được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, đặc biệt trong nửa cuối năm 2015.

Không chỉ vốn FDI tăng, số lượng người nước ngoài chọn Việt Nam để sinh sống và làm việc cũng không ngừng tăng lên theo thời gian. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, chỉ tính riêng thành phố này hiện đã có khoảng 30.000 tổng giám đốc, chuyên gia cấp cao là người nước ngoài đang làm việc, sinh sống. Trên cả nước, còn có khoảng 80.000 người Hàn Quốc, 8.000 người Nhật và 1.200 người Đức… đang sống và làm việc.

nguoi nuoc ngoai mua nha

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện nay mới đạt khoảng 4.000 căn ở TP. HCM, 1.300 căn ở Hà Nội, quá ít so với nhu cầu của đối tượng khách hàng này. Chính vì vậy, khi chính sách cho người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà ở trở nên thông thoáng, rộng mở trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, nhiều người đã kỳ vọng đây sẽ là lực đẩy tốt cho thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Điều này cũng được minh chứng phần nào khi theo thống kê của CBRE mới đây, chỉ tính riêng khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup đã có đến 112 căn hộ được người nước ngoài đăng ký đặt mua vào ngày 1/7/2015 – ngày đầu tiên luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực.

Còn buổi giới thiệu sản phẩm BĐS lần đầu tổ chức dành riêng cho cộng đồng người Hàn Quốc trung tuần tháng 8 vừa qua tại thành phố Hồ Chí Minh cũng đã thu hút được đông đảo khách hàng xứ sở Kim Chi tới nhà mẫu khu đô thị Vinhomes Central Park. Con số này nếu so với số lượng chỉ vỏn vẹn hơn 100 người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam trong suốt 8 năm Luật Nhà ở 2005 được áp dụng theo thống kê của cơ quan chức năng thì có thể thấy, sức bật của chính sách này là vô cùng lớn.

Cơ hội của các dự án đẳng cấp

Theo GS. Đặng Hùng Võ, mặc dù tiềm năng rất lớn nhưng cuộc chơi trong phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài không phải là dễ dàng. Bởi lẽ dự án phải đáp ứng được những tiêu chuẩn quốc tế thì mới có thể được người nước ngoài lựa chọn. Một số doanh nghiệp môi giới địa ốc cũng nhận định, đối với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam, giá bán không phải là yếu tố quyết định mà các yêu cầu về an ninh, an toàn, các dịch vụ tiện ích, đặc biệt trường học và môi trường sống cho con cái được đặt lên hàng đầu. Thậm chí nhiều dự án cao cấp cũng không được lựa chọn chỉ bởi không đáp ứng đầy đủ các yếu tố này.

Quay trở lại với câu chuyện thành công của Vinhomes Central Park, theo nhiều chuyên gia BĐS, sở dĩ dự án này thu hút được một lượng lớn khách hàng nước ngoài ngay ngày đầu Luật Nhà ở có hiệu lực là bởi hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi”.

Dự án nằm ở khu vực Đông TP. HCM – một trong những khu vực đang phát triển bậc nhất của thành phố hiện nay. Dự án có vị trí “vàng” khi trước mặt là sông Sài Gòn, sau lưng là quận 1 sầm uất, vô cùng tiện lợi về giao thông khi kề cận các tuyến đường chính và ngay sát tuyến Metro số 5 đang được hoàn thiện. Không những thế, Vinhomes Central Park hoàn toàn đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu về chỗ ở và sinh sống cho người nước ngoài khi sở hữu một hệ thống hạ tầng đẳng cấp 5 sao từ trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể thao…

nguoi nuoc ngoai mua vinhomes central park

Không chỉ thế, Vingroup cũng mạnh tay đầu tư để thực sự có một khu đô thị hoàn hảo. Mật độ xây dựng thấp nhất trong các dự án căn hộ cao cấp với chỉ 16%, đảm bảo sự rộng rãi, riêng tư và giúp khách hàng thuận tiện hết mức trong việc sinh hoạt, di chuyển. Hệ thống kiểm soát an ninh – an toàn cũng được bảo đảm 24/7 tạo sự yên tâm tuyệt đối cho chủ nhân tương lai.

Đồng thời, chủ đầu tư sử dụng toàn bộ hệ kính Low-E – loại kính đắt bậc nhất trên thị trường kính xây dựng hiện nay để đảm bảo sự mát mẻ, yên tĩnh, tiết kiệm điện năng cho tòa nhà. Công trình cũng sử dụng hệ thống làm nóng nước một phần bằng năng lượng mặt trời trên mái để giúp tòa nhà thân thiện hơn với môi trường và tiết kiệm điện năng sử dụng. Hệ thống lọc nước theo tiêu chuẩn châu Âu được trang bị toàn khu đô thị đem đến nguồn nước uống và nước sinh hoạt an toàn, đảm bảo vệ sinh tuyệt đối cho cư dân.

Nhiều chuyên gia đô thị đánh giá, tất cả những chi tiết này lại tạo ấn tượng rất mạnh với khách nước ngoài, đặc biệt là khách đến từ Châu Âu vì sự tương đồng trong đẳng cấp mà các tòa nhà tại các nước này thường sử dụng.

Theo ông Marc Towsend – Giám đốc CBRE Việt Nam, Vinhomes Central Park đã cùng lúc đánh trúng được nhu cầu của người nước ngoài muốn sở hữu nhà lẫn những nhà đầu tư trong nước muốn đầu tư để cho thuê lại. Giới kinh doanh bất động sản nhận định, địa ốc khu vực phía Đông thành phố đang thực sự tạo nên sức hút lớn trên thị trường BĐS bởi lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là phân khúc BĐS cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê của những dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, hạ tầng hoàn hảo như Vinhomes Central Park ở khu vực này có thể lên tới 15%, với giá thuê có thể đạt mức 500.000-600.000VND/m2/tháng.

Đồng tình với quan điểm này, nhiều chuyên gia BĐS cũng khẳng định, sự hào hứng của người nước ngoài đang giúp mở rộng thêm cánh cửa cho thị trường căn hộ cao cấp, khi mà không chỉ sở hữu, khả năng sinh lợi khi cho thuê cũng đã được ghi nhận. Tuy nhiên, cuộc chơi này chắc chắn chỉ dành cho các dự án đẳng cấp, có chất lượng sống thực sự tốt và chủ đầu tư tạo được niềm tin đối với những vị khách kỹ tính này.

cafef.vn

bien dong ty gia

Thị trường bất động sản lo đối phó tỷ giá

Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.

Đứng trước áp lực phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc cũng như lãi suất có thể tăng lãi suất của Mỹ, Ngân hàng Nhà nước trong 2 tuần qua đã nới biên độ 2 lần, từ +/-1% lên +/-3% và tăng thêm 1% tỷ giá. Sau 2 lần điều chỉnh điều từ đầu năm, hiện nay tỷ giá trần cũng cao hơn 5%. Diễn biến trên đã khiến không ít doanh nghiệp các ngành BĐS và xây dựng cảm thấy băn khoăn, lo ngại.

Theo thông tin từ đại diện Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng, một công ty chuyên về kết cấu thép, thì công ty này chỉ xuất khẩu 40% nhưng lại nhập khẩu tới 100% thép nguyên liệu. Bởi vậy, doanh nghiệp gặp nhiều bất lợi trước việc tỷ giá tăng.

Vị quản lý này cũng cho biết: “Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50 nghìn tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”.

Hiện vật liệu dự trữ của công ty này đủ dùng cho khoảng 3 tháng sắp tới. Và nếu tỷ giá sau đó vẫn căng thẳng, doanh nghiệp chỉ còn cách cố gắng thuyết phục phía cung ứng cho họ chuyển đổi thanh toán từ USD sang đồng Yên hoặc Euro.

Cũng theo vị quản lý trên: “Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1,8 nghìn tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp tục khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng”.

bien dong ty gia

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, xây dựng tỏ ra lo lắng về việc đội chi phí trước sự biến động
mạnh của tỷ giá như hiện nay. Ảnh: QH

Còn theo một lãnh đạo của công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM, hoạt động của những nhà thầu nhìn chung chưa chịu nhiều ảnh hưởng bởi tỷ giá vì mọi hợp đồng giao dịch đều được thực hiện giao dịch bằng tiền đồng. Song, đối với khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng, chi phí sẽ bị đội lên do phải mua chủ yếu bằng USD. Vị lãnh đạo trên cũng cho hay, dù chưa tính toán tới mức độ thiệt hại nặng nhẹ của công ty nhưng những đơn hàng nhập khẩu từ Mỹ hoặc châu Âu chắc chắn sẽ chịu sự ảnh hưởng lớn nhất.

Trong khi đó, đối với những hoạt động cho thuê BĐS, tỷ giá USD tăng cũng gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, kể từ khi biên độ được nới ra và tỷ giá USD cũng được Ngân hàng nhà nước điều chỉnh nhích lên, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của công ty này đang chịu tác động trực tiếp rất lớn.

Giá đô la Mỹ tăng khiến các giao dịch thuê nhà thông qua cá nhân và tổ chức nước ngoài đâng có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng, bên cạnh đó không còn sử dụng USD để tham chiếu nữa. Trong khi đó, cũng bởi quá trình thương lượng kéo dài hơn dự tính nên một vài hợp đồng thuê cũng bị trì hoãn lại.

Nếu như trước đó, cứ khoảng 10 khách thì chỉ có từ 2-3 trường hợp là yêu cầu đăng ý hợp đồng thuê nhà với tiền đồng, thì hiện đã tăng lên đến 5-6 khách. Trong khi đó, lại đang có sự giảm mạnh của những hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng đô la Mỹ còn lượng giao dịch bằng VNĐ lại tăng từ 20-30% lên đến 60%.

Ông Chánh nhìn nhận, hiện bài toán tiết kiệm chi phí cũng được những người thuê nhà người nước ngoài tính toán đến. Với một hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ có trị giá từ 500-700USD/tháng, họ mất thêm khoảng 15-20USD.

Tính ra mỗi năm sẽ bị hụt đi khoảng 180-240USD, số tiền này đã bằng gần 1/2 so với tiền nhà một tháng. Trong khi đó, cũng rất nhiều trường hợp ký hợp đồng với thời hạn tối thiểu từ 1-2 năm. Ông Chánh lý giải: “Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ, họ có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích”.

Mặt khác, đại diện của 1 doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại khu vực phía Nam Tp.HCM lại cho rằng, điều đáng ngại nhất chính là tiền đồng sẽ chịu áp lực lớn từ việc tăng giá USD và nguy cơ lãi suất tăng sẽ theo đó mà bùng nổ.

Ông cho hay: “Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến chi phí tài chính tăng lên, ngành địa ốc càng thêm mệt mỏi”.

Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, thị trường địa ốc cũng chịu sự tác động về mặt chi phí trước sự biến động của tỷ giá USD. Khi những nguyên vật liệu nhập khẩu về Việt Nam từ nước ngoài đều phải mua bằng USD sẽ khiến giá đầu vào cũng tăng theo.

Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ.

Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.

Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.

Theo Vnexpress

ton kho bat dong san

TP Hồ Chí Minh: Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo 7 tháng đầu năm của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), so với thời điểm năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Một trong những nguyên nhân chính thức đẩy việc giải phóng hàng tồn kho là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp, trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang…

Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. “Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản”, HoREA nhận định.

ton kho bat dong san

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh năm 2015

Một tín hiệu lạc quan nữa từ thị trường bất động sản khi hoạt động giao dịch cũng khá sôi động. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tăng mạnh tại TP. Hồ Chí Minh với khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5% (số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản). Quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề; quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Bình Tân… là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư; quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà. Trên địa bàn thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư (chưa tính các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp). Cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn (không thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định) đối với các hộ gia đình đông người, nhưng hiện tượng này có thể góp phần tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án, cần được thành phố, quận, huyện định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.

Tuy nhiên, HoREA cũng đưa ra cảnh báo khi hàng tồn kho, nợ xấu và tình trạng có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư vẫn là những vấn đề tồn tại rất lớn trong thị trường bất động sản cần phải được tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Minh Tuấn.

phoi canh landmark 81

Sức hấp dẫn từ chương trình tri ân đẳng cấp.

Để tri ân khách hàng đã đăng ký mua căn hộ cao cấp, biệt thự tại Vinhomes Central Park, Tập đoàn Vingroup tổ chức tiệc tri ân bốc thăm trúng thưởng vào các ngày 6.6, 11.7 và 22.8.

Đây là chuỗi chương trình mang tên “Phong cách sống đỉnh cao cùng du thuyền triệu đô”.

Trong 2 lần bốc thăm vào tháng 6 và 7, hai nữ chủ nhân may mắn đã nhận giải nhất, mỗi người một xe Mercedes Benz S400. Bên cạnh đó, những giải thưởng giá trị hấp dẫn khác như thẻ hội viên Vinpearl Golf Nha Trang trị giá hơn 500 triệu đồng, phiếu quà tặng nghỉ dưỡng 2 đêm cho gia đình 4 người tại Vinpearl Resort Phú Quốc trị giá mỗi giải 38 triệu đồng cũng đã được trao đến những người trúng thưởng.

vinhomes tri an

Anh Yan người Hà Lan, khách hàng nước ngoài mua một căn hộ cao cấp tại Vinhomes Central Park chia sẻ: “Tôi thực sự thấy mình đã đầu tư đúng khi chọn căn hộ tại đây. Dự án đẳng cấp, chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu”

Chị Minh Thanh, trúng giải nhất lần 2, khi được phỏng vấn đã bày tỏ cảm xúc: “Lúc này tôi vẫn không thể tin rằng xe Mercedes trị giá 3,5 tỉ đồng đã thuộc về mình”. Chủ nhân chiếc xe sang trọng này sẽ tham dự cùng chồng trong đêm 22.8 tới để nhận chìa khóa từ Ban tổ chức.

Lần bốc thăm tháng 7 có sự xuất hiện của những vị khách nước ngoài là cư dân đầu tiên của Vinhomes Central Park. Ngay sau khi Chính phủ gỡ nút thắt cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam từ 1.7.2015 đã có nhiều khách nước ngoài đăng ký mua căn hộ. Dự án Vinhomes Central Park đáp ứng được các tiêu chí của nhóm khách hàng nước ngoài: Họ không chỉ tìm một căn hộ đẹp, tiện nghi, giao thông thuận tiện mà còn cần một không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh và nằm trong một khu phức hợp với đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí.

tiec tri an vinhomes

Các khách hàng đến từ Hàn Quốc và châu Âu cùng giao lưu trong buổi tiệc tri ân lần 2

Chị Bích Phương, người may mắn trúng giải 2 bày tỏ sự biết ơn đối với chủ đầu tư không chỉ cho chị cơ hội trúng thưởng, mà còn thay đổi tư duy của chị từ thích sống nhà riêng mặt đất sang chung cư hiện đại.

Chị Phương chia sẻ: “Có biệt thự ở Đà Nẵng nhưng chính tôi đã thay đổi và quyết định mua hai căn chung cư ở đây vì tôi cho rằng mình cũng có tuổi rồi. Con trai hay đi nước ngoài, tôi cần một nơi sống có bệnh viện cho mình và trường học để chăm cháu, có không gian xanh để rèn luyện sức khỏe và tôi thấy Vinhomes Central Park hội tụ đủ những điều này”.

Vinhomes Central Park mang đến hạnh phúc và sự viên mãn

Vinhomes Central Park không chỉ nằm ở vị trí đắc địa tại TP.HCM mà còn được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại. Khu căn hộ và văn phòng có diện tích đa dạng từ 50m2 đến 200m2, từ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ thông tầng duplex, penthouse. Những khu căn hộ này nằm trong những dải cây xanh và vườn hoa đầy trữ tình, bình yên.

vinhomes central park

Landmark 81 hiện cao 461m đang chiếm vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam và đứng thứ 8 trong 10 tòa nhà cao nhất thế giới. Với nhiều công trình dịch vụ trường học, bệnh viện 5 sao, các tòa nhà nhanh chóng được khách hàng đặt cọc đăng ký

Giữa không gian thoáng đãng bên bờ sông Sài Gòn, gần 90 biệt thự Vinhomes Central Park có thiết kế thông minh, hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, mang đến không gian sống thư thái, sang trọng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên mà vẫn riêng tư yên bình. Vinhomes Central Park được thiết kế theo mô hình “thành phố thu nhỏ” với những dịch vụ 5 sao.

Không cần đi đâu xa, những công dân nơi đây có thể cho con mình theo học tại hệ thống trường quốc tế liên cấp Vinschool, bệnh viện 5 sao Vinmec với hơn 600 phòng khám cùng với hệ thống khoa học y tế hoàn hảo, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, khu giải trí, bể bơi.

thanhnien.com.vn