Posts

Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Thị trường Bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, vượt qua cả Thái Lan, Indonesia và Philippines.

Đây là kết quả bình chọn được đưa ra tại Hội nghị Báo cáo tình hình bất động sản 2015 do công ty tư vấn bất động sản khách sạn và resort Alternaty chủ trì.

Hội nghị báo cáo tình hình bất động sản là một diễn đàn dành riêng cho những nhà lãnh đạo ngành, khách VIP cũng như ban giám khảo và những đơn vị thắng giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á, thảo luận về việc duy trì phát triển cho các thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Á.

Hội nghị ghi nhận những chia sẻ từ các nhà lãnh đạo trong ngành về sự thành công của các đơn vị trong khu vực Đông Nam Á cũng như những cơ hội và thách thức của việc hội nhập ASEAN. Các phiên thảo luận chuyên sâu cũng được tổ chức với từng thị trường bất động sản riêng biệt như Việt Nam, Singapore, Philippines, Thái Lan, Myanmar, Malaysia và Indonesia.

Trong đó, thảo luận chuyên sâu về thị trường bất động sản Việt Nam đã tập trung vào các nhân tố mới tác động đến thị trường bất động sản bao gồm môi trường kinh tế phục hồi và phát triển bền vững, niềm tin của người mua và chủ đầu tư tăng lên, ảnh hưởng tích cực của AEC (cộng đồng kinh tế Asean) và TPP (Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương) trong đó Việt Nam sẽ được hưởng những lợi ích nhất định cũng như những bước đi tích cực từ chính phủ Việt Nam về việc nới lỏng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và giảm phí nhập cảnh cho du khách nước ngoài.

Việt Nam sẽ dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Alternaty cho rằng: “Hiện nay Việt Nam đang cung cấp những cơ hội hấp dẫn nhất khu vực, trong khi các thị trường khác đang chịu những bất ổn nhất định. Singapore đang bị tác động bởi các biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Indonesia và Malaysia đang chứng kiến cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Thái Lan tiếp tục vất vả với các vấn đề nội bộ và Myanmar đang đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tới, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê”.

“Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài khắc phục khó khăn và dường như đã sẵn sàng để dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới”, ông Rudolf Hever nhận định.

ket qua binh chon thi truong bds viet nam

Kỳ vọng về cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vượt xa các nước khác trong khu vực

Kỳ vọng về cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vượt xa các nước khác trong khu vực

Tại hội nghị, các nhà tham luận đã được yêu cầu bình chọn về thị trường sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, và rõ ràng Việt Nam được bình chọn nhiều nhất, với kì vọng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt kết quả vượt qua Thái Lan, Indonesia và Philippines.

Người tham dự cũng đã được yêu cầu chọn một thị trường (không gồm thị trường của quốc gia họ) hiện đang cung cấp những cơ hội tốt nhất trên thị trường bất động sản. Và một lần nữa Việt Nam lại được bình chọn nhiều nhất cho câu hỏi này. Điều gây ngạc nhiên nhất là Việt Nam có lượt bình chọn gấp đôi so với vị trí thứ hai và thứ ba, đó là Philipines và Indonesia.

Dù các chủ đầu tư tại các thị trường như Thái Lan (Bangkok, Phuket), Singapore và Indonesia (Bali, Lombok) đã đạt được thành công trong việc thu hút người mua nước ngoài cho các dự án của họ trong vài năm qua, trong khi Việt Nam đã lỡ xu hướng này. Tuy nhiên kết quả từ hội nghị cho thấy rằng, khách mua nước ngoài có thể sẽ cân nhắc một cách nghiêm túc về các sản phẩm bất động sản tại việt Nam.

bizlive.vn

bat dogn san chau a

Đầu tư vào bất động sản Châu Á tăng trưởng chậm

Theo CBRE, các nhà đầu tư châu Á chiếm gần 20% vốn đầu tư xuyên biên giới toàn cầu trong nửa đầu năm 2015, tương đương với 19 tỷ USD

Top 3 quốc gia, vùng lãnh thổ có vốn đầu tư ra ngoài khu vực châu Á là Trung Quốc (trị giá 6,6 tỷ USD), Singapore (4,4 tỷ USD) và Hồng Kông (2,2 tỷ USD).

Trong các nguồn vốn đầu tư toàn cầu, bao gồm cả Canada và các nhà đầu tư từ Trung Đông, châu Á được đặc biệt chú ý bởi phạm vi, tốc độ và tác động lâu dài, tiềm năng do các thay đổi về mặt pháp lý gần đây tại các thị trường trong nước.

Theo ông Richard Kirke – Giám đốc CBRE Thị trường vốn châu Á – Thái Bình Dương cho biết, chủ yếu nhờ sự thúc đẩy của các tổ chức đầu tư châu Á đang phân bổ vào bất động sản, tạo điều kiện bãi bỏ quy định đang được áp dụng tại nhiều thị trường trong nước. Đặc biệt đáng chú ý là các quỹ hưu trí Nhật Bản có giá trị hơn 1,8 tỷ USD, dự kiến sẽ tăng phân bổ bất động sản toàn cầu phù hợp với xu hướng quốc tế.

bat dogn san chau a

Bất động sản Châu Á tăng trưởng chậm

Ông cho biết thêm, xu hướng tăng trưởng mạnh của số người có thu nhập cá nhân trên 1 triệu USD (HNWI) ở khu vực châu Á. Phân bổ đầu tư bất động sản ở nước ngoài của những cá nhân này ở trên mức trung bình so với các cá nhân HNWI trên toàn thế giới, đây là động lực không thể phủ nhận được trong sự phát triển của các dự án bất động sản đầu tư ở nước ngoài.

Trong khi đầu tư tại Mỹ và EMEA tăng trong nửa đầu năm 2015, mức đầu tư ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương phản ánh sự sụt giảm so với cùng kỳ. Sau sự phục hồi mạnh mẽ từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC), suy thoái hiện nay trong hoạt động thị trường có thể là do biến động thị trường tài chính rộng lớn và tâm lý nhà đầu tư không chắc chắn ở Trung Quốc.

Yếu tố tiền tệ như tỷ giá hối đoái trong nước yếu đi và đồng USD mạnh cũng đã nhấn mạnh sự sụt giảm các hoạt động ở châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là khi đồng USD tăng giá so vói nhiều đồng tiền trong khu vực như Australia, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng Phòng Nghiên cứu CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết, sự suy giảm kinh tế gần đây ở châu Á đã dẫn đến Trung Quốc, Singapore và Hàn Quốc giảm vị trí trong top 20 thị trường hàng đầu nửa đầu năm 2015. Điều này cho thấy, bất chấp những biến động gần đây ở Trung Quốc, đây vẫn là một trong những nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài lớn nhất thế giới trong nửa đầu năm 2015 với giá trị 6,6 tỷ USD, chỉ xếp sau Mỹ, Canada và Đức.

baoxaydung.com.vn

Công bố thông tin Quần thể The Park – Vinhomes Central Park

Ngày 27/9 vừa qua, tại Gem Center, số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, quận 1, TP. HCM, Vinhomes đã tổ chức sự kiện công bố thông tin Quần thể The Park thuộc dự án Vinhomes Central Park và 3 tòa căn hộ Park 1, Park 2 và Park 6.

Sự kiện được diễn ra trong bầu không khí sang trọng, đẳng cấp nhưng rất ấm cúng, đã thu hút được sự quan tâm của giới truyền thông và sự tham gia của hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng đến tham dự .

cong bo quan the the park

Sự kiện được trang trí bằng những mảng tường xanh mướt

Đúng với tên gọi The Park – Thiên đường xanh giữa lòng thành phố, sự kiện khai trương ngày 27/9 ngập tràn sắc xanh, từ những mảng tường xanh mát đến tiếng nước chảy róc rách, tiếng chim hót khiến người tham dự như được hòa mình vào một không gian thiên nhiên yên bình.

Nhờ những chi tiết xanh như vậy mà sự kiện tuy quy tụ sự có mặt của gần 2000 người nhưng không hề có cảm giác bức bối, chật chội.

thien duong xanh the park

Chị  Hoàng Hà – khách hàng, chia sẻ “Chị rất bất ngờ khi đến với sự kiện này. Theo thông lệ, những dịp khai trương các dự án bất động sản thường khá khô khan, tuy nhiên The Park đã làm rất nhiều thứ vượt xa trí tưởng tượng. Và chị cũng cảm nhận được, căn hộ tương lai của gia đình mình sẽ tràn ngập không khí trong lành và gần gũi với thiên nhiên như thế”.

ra mat quan the the park

Hàng nghìn tham dự sự kiện công bố quần thể The Park Vinhomes Central Park

The Park bao gồm 7 tòa căn hộ có vị trí đẹp nhất và “xanh” nhất khu đô thị, nằm sát bên công viên ven sông Vinhomes Central Park. Chỉ 2 phút đi bộ qua cây cầu Thiên Đường nối khu The Park với công viên, cư dân có thể di chuyển từ khu căn hộ sang công viên ven sông một cách thuận tiện và an toàn. Mỗi căn hộ đều được thiết kế ưu việt để tận dụng vị trí vàng đón gió và ánh sáng tự nhiên, đặc biệt hệ thống kính Low-E chạy từ mặt sàn lên tới trần và ban công kính thoáng mát, mang đến tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra công viên và sông xanh.

gioi thie can ho thong minh the park 6

Giới thiệu căn hộ thông minh The Park 6

Đặc biệt, tòa căn hộ Park 6 được trang bị gói Smarthome bao gồm các hệ thống điều khiển rèm cửa, âm thanh và ánh sáng tự động. The Park với những nét độc đáo sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống trọn vẹn như đang ở resort 5 sao, là nơi giúp bạn dung hòa giữa một cuộc sống “hiện đại, sang trọng và đẳng cấp” nhưng vẫn hoà hợp và ngập tràn thiên nhiên xanh mát”, xứng đáng với tên gọi là một thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp.

su kien ra mat can ho the park vinhomes

Ca sĩ Phương Vy và vũ đoàn trình bày ca khúc Unconditional

Bên cạnh đó, sự kiện cũng trở nên sôi động hơn với các chương trình giải trí cùng sự góp mặt của nhiều nghệ sĩ thân quen. Khách hàng trong và ngoài nước vui vẻ tham dự, cùng chia sẻ với nhau về dự án.

tienphong.vn

bat dong san the gioi

Lạc vào thị trường bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới

Hồng Kông được xem là thị trường bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới, đắt hơn 61% so với thành phố đứng thứ hai là London.

Theo một kết quả nghiên cứu mới, giá bán lại điển hình của một căn hộ cao cấp ở Hồng Kông là 4,5 triệu USD, đắt hơn 45% so với thành phố London với 3,1 triệu USD và đắt hơn 55% so với thành phố Paris, nơi mà có mức giá điển hình là 2,5 triệu USD. Theo đó, Hồng Kông được xem là thị trường bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới.
Kết quả phân tích của công ty bất động sản quốc tế Savills chỉ ra, các thị trường bất động sản cao cấp khác hàng đầu thế giới là Singapore với mức giá trung bình là 2,3 triệu USD, New York với 2,1 triệu USD và Thượng Hải với 2 triệu USD.
bat dong san the gioi

Bất động sản Hồng Công đắt nhất thế giới

Thành phố Dubai thuộc top thị trường bất động sản lớn thứ hai trên thế giới với mức giá từ 1 triệu USD đến 2 triệu USD. Ở Dubai, hai căn hộ cao cấp có giường trị giá 1,9 triệu USD nhưng tính trên mỗi foot vuông có giá là 800 USD.
Savills cho biết có thể tìm thấy những căn hộ có mức giá tương xứng như vậy ở Milan, Sydney, Venice và LOS ANGELES – nơi có tiêu chuẩn không gian lớn hơn, do đó giá bán trên mỗi foot vuông còn 650 USD.
Ngược lại, căn hộ điển hình hai giường như vậy ở San Francisco chỉ có giá 1,35 triệu USD nhưng theo tiêu chuẩn không gian nhỏ hơn, có nghĩa là giá cao hơn khi tính theo đơn vị diện tích.
Thành phố Geneva cũng bắt đầu cạnh tranh với các thành phố top đầu dựa trên cơ sở diện tích sàn, vì những lý do tương tự.
Một số khu du lịch hàng đầu thế giới đang cạnh tranh với các thành phố trên về giá bán cơ sở theo diện tích cho mỗi foot vuông. Ví dụ, biệt thự 4 phòng ngủ tại khu du lịch núi Alps, Thụy Sỹ và Riviera, Pháp hiện đang có giá đắt hơn các căn hộ cao cấp tại Paris, Singapore và New York.
Khu du lịch núi Alps, Thụy Sỹ là một vị trí đắt nhất để mua một khu bất động sản làm khu vui chơi giải trí. Một ngôi biệt thự nhỏ gồm 4 phòng ở đây sẽ có mức giá điển hình là 4,5 triệu USD, tiếp theo là khu Riviera của Pháp với 3,75 triệu USD cho một khu bất động sản có vị trí đẹp.
Thành phố Algarve được xem là nhóm thị trường bất động sản đắt thứ 3 thế giới với hơn 3 triệu USD, rẻ hơn những khu biệt thự điển hình có diện tích lớn hơn ở khu du lịch núi Alps, Thụy Sỹ và Riviera, Pháp.
motthegioi.vn
bat dong san Anh

Bất động sản Anh “hút” giới siêu giàu

Báo cáo của tổ chức tư vấn tái định cư Lio Global và Công ty Tư vấn quốc tế New World Wealth vừa được công bố mới đây đã cho biết, vượt lên trên thứ hạng của Hồng Kông, Úc, Singapore và Mỹ, hiện điểm đến số 1 thế giới dành cho giới siêu giàu đang thuộc về Vương quốc Anh.

Theo những kết quả tổng kết từ cuộc khảo sát trên, giới siêu giàu trên khắp thế giới, không kể màu da, quốc tịch, đều muốn được trở thành công dân nước Anh, đặc biệt là các đại gia đến từ Ấn Độ, Trung Quốc và Nga. Và thủ đô London là khu vực được ưu tiên hàng đầu trong đó. Những nguyên nhân chính lý giải cho việc vì sao đất nước này lại trở nên đắt khách như vậy bao gồm 3 điểm đáng lưu ý sau.

Trước hết, hệ thống giáo dục cùng các trường đại học tại Anh từ lâu vẫn được đánh giá là có chất lượng hàng đầu thế giới. Lý do thứ 2, vương quốc này tạo được 2 yếu tố lý tưởng và vô cùng thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng kinh doanh đó là dễ chuyển tiền và dễ mua BĐS. Sau cùng, khi trở thành công dân Anh, bạn sẽ có thể di chuyển tự do trong các nước thuộc cộng đồng liên minh Châu Âu (EU).

Tính từ thời điểm năm 2000 cho đến năm 2014 vừa qua, số người siêu giàu đã định cư ở Anh đã lên tới 125.000 người và phần đông trong số họ đều đến từ Trung Quốc, các nước Đông Âu, châu Phi và Ấn Độ.

Theo Lio Global và New World Wealth, bùng nố từ những năm 2000, làn sóng giới siêu giàu tìm kiếm quốc tịch thứ 2 của mình đều hướng tới mục đích “lấp” đầy hầu bao của bản thân.

Người đứng đầu LIO Global, bà Nadia Read đã giải thích, việc tìm kiếm quốc tịch thứ 2 hoặc nộp đơn xin cứ trú của những người giàu đề nhằm mục đích đảm bảo an ninh, tài sản cho gia đình cũng như quyền tự do di chuyển. Theo bà Read, “hầu hết nhà đầu tư nhắm đến Liên minh châu Âu (EU), đặc biệt Cyprus và Malta rất được ưa chuộng bởi 2 quốc gia này cấp quốc tịch trực tiếp mà không cần chờ đợi hoặc phải có thời gian cư trú”.

bat dong san Anh

Một trong những căn biệt thự siêu sang tại Vương Quốc Anh

Bên cạnh đó, giới siêu giàu cũng nhắm đến Hungary và Bồ Đào Nha vì những chương trình hấp dẫn của hai quốc gia này. Nếu Hungary có chương trình Trái phiếu cư trú (RB) thì Bồ Đào Nha cũng nổi tiếng với chương trình Thị thực cư trú Vàng (GRV). So với Malta và Cyprus, sẽ đơn giản hơn rất nhiều khi chỉ cần chi ra một khoản đầu tư nhỏ là có thể được trao quyền công dân ngay. Không những vậy, Caribbean cũng là một trong những khu vực gây được nhiều sự chú ý gần đây bởi nước này  có thể cấp quốc tịch chỉ trong khoảng thời gian nửa năm.

Báo cáo của Lio Global và New World Wealth cũng chỉ ra rằng, trên thế giới, Ấn Độ và Trung Quốc là 2 quốc gia “chảy máu” triệu phú nhiều nhất nếu tính riêng trong giai đoạn 2000-2014. Trong khi số triệu phú của Bắc Kinh “lọt sàng” đã lên tới con số 91.000 triệu phú (chủ yếu rời sang Hồng Kông và Singapore) thì  61.000 triệu phú của New Delhi cũng “đi mất” (đa phần đến Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và Úc).

Các quốc gia thuộc Top 8 có lượng người giàu “lọt sàng” nhiều nhất còn gồm: Pháp với 42.000 người, Italia với 23.000 người, Nga với 20.000 người, Indonesia với 12.000 người, Nam Phi với 8.000 người và Ai Cập với 7.000 người.

nếu xét chung trên phạm vi toàn thế giới, đất nước có nhiều người giàu nhất đến năm 2014 vẫn là Mỹ với 4,1 triệu phú, theo sau đó là Nhật Bản với 1,3 triệu phú và Anh quốc với 840.000 triệu phú. Dẫu mất nhiều triệu phú nhưng Trung Quốc vẫn đứng thứ 5 và Ấn Độ nắm giữ vị trí thứ 10 trong bảng xếp hạng, bên cạnh đó, 2 quốc gia này còn có dân số chiếm 1/3 dân số trên toàn cầu.

Thông qua bất động sản để rửa tiền

Thực trạng thông qua thị trường nhà đất ở thủ đô London để tiến hành rửa tiền của tội phạm nước ngoài đã khiến giá nhà ngày một tăng cao và vừa được Cơ quan chống tội phạm quốc gia Anh (NCA) rung hồi chuông báo động. Trao đổi với nhật báo The Times (Anh quốc), phụ trách đơn vị chống tội phạm kinh tế tại NCA, ông Donald Toon cho biết: “Giá đang được đẩy lên cao một cách giả tạo bởi bọn tội phạm ở nước ngoài, những người muốn sở hữu bất động sản ở Anh”.

Những ý kiến đánh giá trên được nêu ra trong thời điểm ngày càng có thêm nhiều người hoang mang về việc bọn quan tham nước ngoài, tội phạm bỏ hàng tỉ bảng Anh thông qua các công ty nặc danh làm bình phong để mua BĐS ở London, cùng với đó là đặt trụ sở tại những “thiên đường trốn thuế”. Dẫn lời một số chuyên gia, Báo The Guardian cho rằng thủ đô London hiện đang là trung tâm của hoạt động rửa tiền toàn cầu.

Trong tháng 7, cuộc điều tra do kênh truyền hình Channel 4 của Anh thực hiện cũng đã tìm ra việc nhắm mắt làm ngơ của rất nhiều đại lý BĐS ở Anh trước hành động rửa tiền của khách hàng ngoại quốc. Không những vậy, các thương vụ bí mật mua nhà trị giá tới hàng triệu bảng Anh tại London còn được một vài đại lý đem ra khoe khoang. Cũng không thiếu các trường hợp, những công ty luật chấp nhận giúp che giấu danh tính cho người mua cũng được các đại lý giới thiệu. Thông tin từ một đại lý cho biết, số giao dịch của họ với khách nước ngoài chiếm tới 80% so với tổng số giao dịch và phần lớn trong đó đều là nặc danh.

Bất động sản châu Âu trở thành điểm hấp dẫn trong năm 2015

Bất động sản châu Âu trở thành điểm hấp dẫn trong năm 2015

Trong một nghiên cứu vừa được phát hành dự báo năm 2015, châu Âu sẽ tiếp tục trở thành điểm hấp dẫn cho các nguồn đầu tư bất động sản.

Nhận định được đưa ra là vì Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) sẽ triển khai Chương trình nới lỏng định lượng và lãi suất vay cũng thấp do đồng Euro mất giá so với các ngoại tệ khác.

Tổng lượng vốn đầu tư được khảo sát tại các quốc gia châu Âu như: Bỉ, Phần Lan, Pháp, Đức, Hy Lạp, Ai-Len, Ý, Hà Lan, Na-Uy, Ba Lan, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Thụy Điển và Anh có thể lên đến 210 tỷ euro vào cuối năm 2015, tăng 5-10% trên tổng lượng giao dịch của năm 2014 là 199,3 tỷ euro. Đồng thời, đơn vị này cũng đưa dự đoán về lượng đầu tư trong quý I/2015 sẽ là khoảng 38 tỷ tỷ euro, tương đương với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nhận định, các thị trường trọng điểm của châu Âu như Pháp, Đức, và Anh sẽ tiếp tục hấp thụ phần lớn các nguồn đầu tư xuyên quốc gia với tổng lượng đầu tư ghi nhận tăng đạt mức 38%, 28%, và 16% tương ứng. Tuy nhiên, số lượng tăng trưởng tại các thị trường ngoại vi của Tây Ban Nha và Ai-Len lại đạt con số vượt bậc với 194% và 132% tương ứng.

Bất động sản châu Âu trở thành điểm hấp dẫn trong năm 2015

Châu Âu sẽ trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn trong năm 2015.

Sự tăng trưởng vượt bậc trên chủ yếu là nhờ vào sự chuyển nhượng bất động sản của quỹ phát triển tài sản công của NAMA (Cơ quan quản lý tài sản quốc gia) tại Ai-Len và SAREB (Ngân hàng xử lý nợ xấu) tại Tây Ban Nha. Hoạt động đầu tư ở khu vực Bắc Âu cũng có sự tăng trưởng mạnh với nguồn vốn chủ yếu là nội địa, trong đó, Thụy Điển tăng 80%, Na Uy tăng 62%, Phần Lan tăng 58%. Quốc gia duy nhất thuộc khu vực được khảo sát có sự sụt giảm là Ba Lan với khoảng 9%.

Trong năm 2015, nguồn đầu tư công nghiệp tại châu Âu có thể tăng thêm 13% do phân khúc này tiếp tục thích nghi với các xu hướng bán lẻ trên mạng. Lượng đầu tư cho phân khúc văn phòng chiếm số lượng cao nhất với 51%, phân khúc bán lẻ lại sụt giảm so với những năm trước, chiếm 25%.

Ngoài ra, theo cũng dự đoán, khoảng cách về tỷ suất lợi nhuận giữa thị trường trọng điểm và thị trường ngoại vi trong năm 2015 sẽ được thu hẹp hơn. Trong năm 2014, tỷ suất lợi nhuận của văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm đã giảm 36 điểm cơ bản, trong khi đó, nhu cầu sở hữu các tài sản ngoài trung tâm lại có xu hướng tăng lên, dẫn đến khoảng cách tỷ suất lợi nhuận giữa 2 thị trường này được thu hẹp hơn, với tỷ suất công nghiệp trung bình giảm xuống còn 6,87%, giảm 40 điểm cơ bản so với năm 2013.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường bất động sản tại châu Âu  cho biết thêm: “Mức giá cạnh tranh trong các phân khúc trọng điểm cũng như việc thiếu nguồn cung sẽ giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại các thị trường ngoại vi và các tài sản thứ cấp ở thị trường trung tâm. Điều này sẽ khiến cho tỷ suất lợi nhuận tiếp tục thu hẹp lại và ngoài ra, chúng tôi dự đoán rằng sẽ nhìn thấy một số công ty bắt đầu xem xét đến những chiến lược bán một phần nhằm thu về lợi nhuận do sự chênh lệch về giá. Điều này có thể mang những cơ hội tốt cho thị trường và sẽ góp phần đẩy mạnh nhu cầu từ phía các nhà đầu tư mong muốn bắt kịp chu kỳ của thị trường.”

Nguồn: cafeland

Đầu tư vào bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng 5%

Đầu tư vào bất động sản châu Á – Thái Bình Dương sẽ tăng 5%

Giá năng lượng được điều chỉnh khiến sự cần thiết trong việc tăng lãi suất cho vay ngắn hạn được giảm bớt, hứa hẹn thúc đẩy đầu tư vào bất động sản châu Á – Thái Bình Dương có thể đạt 118 tỷ USD trong năm 2015, tăng 5% so với năm ngoái.

Ở thị trường văn phòng, bán lẻ và ngành công nghiệp, giá cho thuê và giá trị vốn ước tính sẽ tăng trưởng 2-4%. Chiến thuật của các nhà đầu tư cũng được đơn vị này khuyến khích thay đổi, nhắm vào các lĩnh vực đang cơ cấu từ trung đến dài hạn như: sự gia tăng của tầng lớp trung lưu châu Á, đô thị hóa, sự bùng nổ trong thương mại điện tử và sự phát triển du lịch trong khu vực.

Theo nhận định, Nhật và Australia sẽ tiếp tục được dẫn dắt hoạt động đầu tư của thị trường trong năm 2015. Nhật là đơn vị cung cấp lợi nhuận cao trong cả chi phí đi vay và có sự hồi phục ở thị trường cho thuê. Lợi nhuận mà Australia cung cấp hấp dẫn hơn so với các thị trường khác trong khu vực, bên cạnh đó, thị trường cho thuê ổn định đã cho phép các nhà đầu tư tự tin hơn để đầu tư vào chứng khoán thứ cấp.

Đầu tư vào bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng 5%

Trong năm 2015, đầu tư vào bất động sản châu Á – Thái Bình Dương có thể đạt 118 tỷ USD

Các nhà đầu tư cần xây dựng kế hoạch đầu tư một cách đa dạng hơn về mặt địa lý tại thị trường châu Á Thái Bình Dương. Hàn Quốc và New Zealand là những nền kinh tế được cho là mang đến lợi nhuận cao hơn sẽ được các nhà đầu tư quốc tế chú trọng.

Bên cạnh việc mở rộng phạm vi địa lý, các nhà đầu tư cũng sẽ chủ động trong việc tìm kiếm đối tác liên doanh, M&A và thanh lý các quỹ mãn hạn. Trước thực tế lãi suất thấp, sức tăng trưởng kinh tế toàn cầu yếu kém sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư mở rộng tìm kiếm đến các thị trường mang lại lợi nhuận cao, hoặc tìm đến các lĩnh vực khác như: cơ sở vật chất kho bãi, chỗ ở sinh viên và nhà ở cao cấp.

Thị trường bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2015 sẽ có 3 xu hướng chủ đạo. Cụ thể:

Xu hướng đầu tiên: Đà tăng trưởng đầu tư mạnh vẫn tiếp tục. Dẫn dắt hoạt động bất động sản trong cả khu vực là các tổ chức đầu tư và các quỹ bất động sản mới thành lập, còn các tập đoàn lớn sẽ tìm kiếm cơ hội trong việc tích lũy tài sản bất động sản để tự sử dụng.

Xu hướng 2: Để mở rộng các lĩnh vực hoạt động toàn cầu của mình, tổ chức đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục đầu tư vào thị trường châu Á – Thái Bình Dương. Nguồn đầu tư của các tổ chức đầu tư châu Á, đặc biệt các công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí vào bất động sản sẽ tăng.

Xu hướng 3: Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân mới nổi sẽ có nhu cầu rất lớn. Trong khoảng 1-2 năm tới, các quỹ mới thành lập ở năm 2014 có trị giá gần 14 tỷ USD sẽ thiết lập để triển khai quỹ này. Song, vào năm 2015-2016, sẽ có khoảng 50 quỹ mãn hạn, đồng nghĩa với việc hoạt động chuyển nhượng quỹ vẫn tiếp tục.

Nguồn: vnexpress

Châu Á đầu tư nhà đất Pháp, Mỹ nhiều nhất

Châu Á đầu tư nhà đất Pháp, Mỹ nhiều nhất

Các nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á  bắt đầu đa dạng hóa các hạng mức đầu tư, đầu tư nhiều hơn vào khách sạn và khu công nghiệp…

Châu Á đầu tư nhà đất Pháp, Mỹ nhiều nhất

Châu Á đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đạt mức 40 tỉ USD/năm. Nguồn: Internet

Ngày 10-3, tập đoàn tư vấn bất động sản Mỹ  chính thức công bố các số liệu tổng hợp phản ánh tình hình đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản của châu Á trong năm 2014.

Theo báo cáo của tập đoàn bất động sản Mỹ, châu Á đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đã có một năm ấn tượng, đạt mức 40 tỉ USD, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Các tập đoàn bảo hiểm từ Trung Quốc và các công ty bất động sản Trung Quốc tăng cường triển khai vốn đầu tư bất động sản là các hình thức đầu tư mới nổi của năm vừa qua.

Chiến lược đầu tư bắt đầu thay đổi khi các nhà đầu tư muốn thoát khỏi các thị trường cửa ngõ truyền thống. Năm 2013, 60% vốn đầu tư ra nước ngoài tập trung vào 5 điểm đến đầu tư toàn cầu, nhưng con số này đã giảm xuống còn 39% trong năm 2014. Nơi hưởng lợi của xu hướng này trong năm 2014 gồm Paris ở châu Âu và Los Angeles, San Francisco và Washington ở Mỹ.

Các nhà đầu tư bất động sản xuyên quốc gia tại khu vực châu Á cũng bắt đầu đa dạng hóa các hạng mức đầu tư, đầu tư nhiều hơn vào khách sạn và khu công nghiệp, trong khi văn phòng vẫn chiếm ưu thế đầu tư.

Dòng vốn đầu tư châu Á tiếp tục chảy mạnh vào khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi, lên đến 13,7 tỉ USD, bằng với con số của năm 2013.

Đầu tư châu Á tại các khu vực khác có sự tăng trưởng đáng kể: Mỹ tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, khu vực Thái Bình Dương tăng 33%, và tại châu Á là 58%. Tại châu Á, Nhật Bản là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư.

Đầu tư ra nước ngoài cả năm 2014 vượt mức 2013, đây là năm thứ 2 liên tiếp khu vực này đạt mức cao kỉ lục.

Singapore vẫn giữ vững vị trí hàng đầu trong nguồn vốn đầu tư ra bên ngoài, hai vị trí liền kề phía sau thuộc về Trung Quốc và Hồng Kông, cả ba thị trường này đều cho thấy sự tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài.

Bên cạnh việc đầu tư trực tiếp, các quỹ đầu tư châu Á có thâm niên từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang mở rộng mức độ ảnh hưởng thông qua các quỹ gián tiếp và hội giao dịch.

Các nguồn vốn như thế này sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư mới như các công ty bảo hiểm của Trung Quốc và Đài Loan sẽ để lại nhiều cột mốc quan trọng trên thị trường bất động sản toàn cầu trong một vài năm tới

Nguồn: Tuổi trẻ online

New York sắp "vượt mặt" London trong cuộc chiến thu hút giới siêu giàu

New York sắp “vượt mặt” London trong cuộc chiến thu hút giới siêu giàu

Cuộc tranh luận New York hay London mới là “thủ đô của thế giới” đã kéo dài nhiều năm với đa số ý kiến ủng hộ London. Tuy nhiên, theo báo cáo mới công bố của Knight Frank, New York đã sẵn sàng để trở thành thành phố có BĐS hấp dẫn nhất đối với giới siêu giàu trên thế giới.

Theo báo cáo của Knight Frank, London hiện là nhà của 4363 người thuộc nhóm sở hữu “giá trị tài sản ròng nhiều hơn 30 triệu USD” (UHNWI). Đây cũng là cộng đồng UHNWI có số lượng lớn nhất trên thế giới. Thủ đô nước Anh hấp dẫn bởi những chính sách thuế ưu đãi, môi trường chính trị ổn định và danh tiếng của một trong những trung tâm tài chính lớn nhất thế giới.

Tuy nhiên, London đang mất dần sức hút đối với giới siêu giàu so với Singapore, Hong Kong và New York. Báo cáo của Knight Frank cho biết, trong vòng 10 năm tới, Singapore sẽ thu hút 1.752 UHNWI. Hơn 1.251 người sẽ mua nhà tại Hồng Kông và 1013 người thích biệt thự ở New York. Chỉ 907 người chọn chuyển đến London.

New York sắp "vượt mặt" London trong cuộc chiến thu hút giới siêu giàu

BĐS New York đang giành phần thắng trong cuộc đua thu hút giới siêu giàu

Liam Bailey, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank phân tích, xu hướng chuyển dịch trên phù hợp với tâm lý tin tưởng, coi Mỹ là điểm trú ẩn an toàn cho những khối tài sản kếch xù của người giàu khắp thế giới. “Giấc mơ Mỹ” vẫn duy trì được sức hấp dẫn của mình. Trong đó, trung tâm tài chính New York nổi bật với nhiều cơ hội đầu tư, việc làm, giáo dục, giải trí. Thành phố này có tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản xa xỉ cao nhất thế giới, đạt mức 18,8% trong năm 2014. Dự báo, năm 2025, New York sẽ vượt qua London để trở thành “đầu tàu” của kinh tế thế giới.

Báo cáo cũng cho thấy sự trỗi dậy của Bắc Kinh khi nhảy từ vị trí thứ 9 lên thứ 6 trong Top 10 thành phố tập trung nhiều UHNWI nhất thế giới, đẩy Paris xuống thêm vài bậc trong bảng xếp hạng này. Nguyên nhân được cho là giới siêu giàu châu Á có xu hướng đầu tư gần nhà trước khi nhìn đến các khu vực xa hơn. Tốc độ tăng trưởng 91% về số lượng UHNWI người Trung Quốc cũng có đóng góp quan trọng vào xu hướng này.

Các thành phố khác như Singapore, Hong Kong, Istanbul và Abu Dhabi cũng đang trỗi dậy mạnh mẽ, hấp dẫn giới siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới.

Nguồn: Nhịp sống thời đại

Úc buộc tỉ phú Trung Quốc bán gấp biệt thự

Úc buộc tỉ phú Trung Quốc bán gấp biệt thự

Chính quyền Úc hôm 3-3 thông báo buộc tỉ phú Trung Quốc sở hữu biệt thự trị giá 30 triệu USD phải bán gấp tài sản này trong vòng 90 ngày do mua trái luật.

Úc buộc tỉ phú Trung Quốc bán gấp biệt thự

Căn biệt thự Villa del Mare của ông Huệ Khả Yến ở Sydney – Ảnh: Propgoluxury

Đây được coi là động thái đầu tiên nhằm vào giới đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nhà ở kể từ năm 2006 ở Úc.

Bộ trưởng Tài chính Úc Joe Hockey nói trong một tuyên bố rằng biệt thự Villa del Mare đã bị mua trái pháp luật hồi tháng 11-2014 bởi công ty đồ ăn nhanh Golden. Công ty này do tập đoàn Evergrande Real Estate niêm yết ở Hong Kong sở hữu.

Evergrande là nhà phát triển bất động sản lớn thứ 4 ở Trung Quốc tính theo doanh số, thuộc sở hữu của ông Huệ Khả Yến. Ông này là người giàu thứ 15 ở Trung Quốc với số tài sản khoảng 6,4 tỉ USD theo tính toán của tạp chíForbes.

Tập đoàn trên hiện chưa đưa ra tuyên bố gì về vụ việc.

Được biết, người nước ngoài ở Úc bị hạn chế chỉ được mua bất động sản mới trong khi Villa del Mare lại không phải là căn biệt thự mới.

Tháng trước, Úc thông báo kế hoạch thu phí đối với người nước ngoài mua bất động sản nhà ở và phạt những ai vi phạm luật đầu tư trong nỗ lực nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản nóng nhất thế giới này.

Hội đồng thẩm định đầu tư nước ngoài của Úc nói Trung Quốc là nguồn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản lớn nhất năm 2013 ở nước này.

Hội đồng này cũng đã phê duyệt gần 5,58 tỉ USD đầu tư năm 2013, tăng 41% so với 1 năm trước đó.

Nguồn: Tuổi trẻ