Posts

Park Paroma – Căn hộ vàng bên sông Sài Gòn

Hầu hết các thủ đô lớn, các thành phố phát triển trên thế giới đều có những dòng sông chạy qua. New York, Tokyo, Seoul hay Moscow…, nơi nào cũng không thể thiếu dòng nước xuyên qua giữa lòng thành phố.

Bởi đó là nguồn sinh khí, là nơi khởi nguồn sự sống, là dòng chảy mang thịnh vượng và tài lộc. Chính vì thế, những khối nhà đẹp nhất, những công trình sáng giá nhất đều tập trung quanh dòng sông và những công viên, nơi sinh ra nguồn sinh khí vô  tận.

Có thể lấy hình ảnh thịnh vượng dọc hai bên dòng sông Hàn giữa Seoul hay New York với những tòa nhà tập trung giới thượng lưu thành đạt quanh công viên Central Park làm minh chứng. Những tòa nhà chọc trời bên sông Hàn đã luôn được lấy để làm biểu tượng của sự phồn vinh khi người ta nhắc tới một trong bốn con rồng Châu Á – Hàn Quốc. Người Hàn Quốc tự hào nhắc về con sông này với tên gọi “Kỳ tích trên sông Hàn”, những công ty lớn nhất, những thương gia giàu có nhất đều chọn nơi này để an cư.

song Han

Điều kì diệu trên sông Hàn ( Seoul, Hàn Quốc)

Còn tại nước Mỹ, những ngôi nhà đẹp nhất, đắt giá nhất và được nhiều người mơ ước nhất luôn gần công viên Central Park (New York). Cũng cạnh công viên này đã hình thành nên tòa căn hộ số 15 nổi tiếng nhất thế giới, thu hút giới thượng lưu đẳng cấp nhất của nước Mỹ chọn làm nơi an cư. Họ chọn nơi đây vì nó mang đến một không gian sống xanh gần gũi với thiên nhiên cùng tầm nhìn bao trùm công viên, quảng trường thời đại cũng như khu Thượng Đông New York.

Khi công viên Vinhomes Central Park lấy cảm hứng từ công viên Central Park (New York) được bắt đầu xây dựng tại TP. HCM thì xu hướng chọn nhà gần công viên bắt đầu trở nên nóng hơn lúc nào hết. Trên thực tế, những căn hộ thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park luôn cháy hàng ngay khi mở bán. Tháng 3/2016, Vinhomes Central Park sẽ chính thức ra mắt tòa căn hộ Park Paroma (Park 4) với tầm nhìn panorama tuyệt đẹp hướng ra công viên và sông xanh.

Park Paroma mang trong mình cả 2 ưu điểm vượt trội mà ngay cả người dân ở Mỹ hay Hàn Quốc thường ước mơ ở đất nước họ, đó là nằm sát công viên lớn nhất – lá phổi xanh khổng lồ mới của TP. HCM đồng thời nằm sát sông Sài Gòn thơ mộng với tầm nhìn không giới hạn. Các căn hộ Park Paroma đều hướng ra không gian thiên nhiên khoáng đạt, có thể bao quát toàn bộ công viên và thu trọn vẹn cảnh quan sông Sài Gòn trong tầm mắt.

vinhome2-1456728433

Không chỉ luôn tận hưởng bầu không khí trong lành, những dân cư sống trong tòa tháp cũng được hưởng cảm giác riêng tư và an toàn tuyệt đối bởi mật độ dân cư thấp của tòa căn hộ (chỉ 10 căn trên 1 sàn với 8 thang máy hiện đại) và hệ thống an ninh camera giám sát, bảo vệ trực 24/7. Đây là những ưu điểm vượt trội so với cuộc sống ở những ngôi nhà nơi phố phường đông đúc, chật hẹp, nơi khói bụi và ô nhiễm len lỏi trong từng không gian sống của con người.

Với 43 tầng, cùng loại hình các căn hộ từ 1 tới 4 phòng ngủ, mỗi góc, mỗi khu vực của Park Paroma đều khiến cư dân hòa nhập tuyệt đối cùng thiên nhiên thoáng đãng. Những khe sáng, ban công, mặt thoáng và hệ kính Low-E chạy suốt từ trần tới sàn sẽ đảm bảo cho cuộc sống luôn tràn ngập ánh sáng, không khí trong lành. Từ Park Paroma có thể kết nối nhanh chóng tới các hạ tầng dịch vụ cao cấp như Trung tâm thương mại Vincom, khách sạn Vinpearl, tổ hợp giải trí hiện đại gồm hệ thống rạp chiếu phim iMax, sân trượt băng trong nhà, hệ thống hồ bơi vô cực và đài quan sát 360 độ đặt trên những tầng cao nhất của Lanmark 81 – top 10 tòa tháp cao nhất thế giới tính đến thời điểm hiện tại. Tất cả các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống đều được đáp ứng. Các bà nội trợ sẽ không phải bận tâm về việc mua sắm trong nhà, trẻ em có chỗ vui chơi như sân chơi, hồ bơi, thanh niên có đầy đủ các dịch vụ giải trí lẫn thể thao như sân mini golf, tennis, bóng rổ. Cuộc sống đa sắc mầu phong phú và đa dạng đang chờ đón các cư dân tương lai của tòa tháp đẹp nhất này.

Với những ưu điểm vượt trội chưa từng có này, chắc chắn Park Paroma sẽ là nơi an cư lý tưởng mà mọi người mong đợi nhất.

tuoitre.vn

FLC Golf Links Quy Nhon

FLC khai trương sân Golf đẹp nhất miền Trung vào 30/01/2016

Ngày 30/01/2016 tới đây, FLC Group sẽ khai trương FLC Quy Nhơn Golf Links– dự án sân Golf 18 hố đạt chuẩn quốc tế tại Quy Nhơn Bình Định.

Dự án Quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn với quy mô là 184 ha, ôm trọn địa danh Eo Gió – nổi tiếng với bãi biển đá trứng kỳ thú, những vách đá dựng đứng, bãi biển rộng, cát vàng óng, sóng êm và được coi là có cảnh hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam. Với những gì thiên nhiên ưu đãi cho Eo Gió cùng với những danh lam thắng cảnh và các hoạt động vui chơi nghỉ dưỡng, Quy Nhơn sẽ được ghi dấu trên bản đồ golf Việt và trong lòng những người yêu golf trên toàn thế giới với FLC Quy Nhơn Golf Links.

Nằm ở Eo Gió thuộc xã Nhơn Lý, Quy Nhơn, Bình Định, gần sân bay Phù Cát, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn 19 km với 30 phút lái xe, FLC Golf Links sẽ là một khu nghỉ dưỡng câu lạc bộ golf mang tầm cỡ quốc tế, trong đó bao gồm một khu nghỉ dưỡng và hệ thống biệt thự. Câu lạc bộ mang đến cho hội viên một sân golf quốc tế 18 hố, nhà câu lạc bộ sang trọng với nhiều tiện ích và dịch vụ, một nhà hàng ẩm thực quốc tế và địa phương với dịch vụ tốt nhất.

FLC Golf Links Quy Nhon

FLC Golf Links Quy Nhơn 18 hố đẹp nhất tại khu vực miền Trung

FLC Quy Nhơn Golf Links là sự kết hợp của hai công ty đẳng cấp hàng đầu thế giới về thiết kế và xây dựng sân golf đến từ Mỹ là Nicklaus Design, một trong những công ty thiết kế sân golf hàng đầu và có uy tín nhất trên thế giới với hơn 400 sân golf toàn cầu, cùng với Flagstick – một công ty quản lý quốc tế về xây dựng sân golf.‎

FLC Quy Nhơn Golf Links tập trung vào phục vụ khách tại khu du lịch FLC Beach & Golf Resort, khách chơi môn thể thao này tại địa phương, những người sinh sống và làm việc thường xuyên tại thành phố cũng như đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng của các chuyên gia, cán bộ công tác tại Khu kinh tế Quy Nhơn…

Fusion Maia Quy Nhơn sẽ là khu nghỉ dưỡng quốc tế sân golf 5 sao thực sự đầu tiên tại miền Trung Việt Nam, hứa hẹn mang đến cho các golf thủ và gia đình những giây phút thư giãn tuyệt vời sau một ngày thử thách tại Quy Nhơn Golf Links. Fusion Maia Quy Nhơn được xây dựng và quản lý bởi Serenity Holding Group – cái tên nổi tiếng quốc tế trong ngành công nghiệp khách sạn và bất động sản gắn với những thương hiệu quen thuộc như Fusion, A La Carte và Alma.

Liên quan đến thẻ hội viên, hội viên sân FLC Quy Nhơn Golf Link sẽ được hưởng một loạt các quyền lợi hấp dẫn như được miễn phí phí Green, giảm 10 % khi mua hàng tại Pro Shop, giảm 10 % trên tất cả các dịch vụ ăn uống, giảm 10 % tiền phòng khách sạn khu nghỉ dưỡng liền kề Câu lạc bộ golf, ưu tiên về thời gian phát bóng cho tất cả các hội viên vào cuối tuần và ngày lễ, hội viên có thể đặt trước 10 ngày…

Bên cạnh đó, hội viên còn được hưởng nhiều lợi ích hấp dẫn khác như dịch vụ xe bus miễn phí, phí đặc biệt cho hội viên, dịch vụ SMS nhắc nhở thời gian đặt chơi, dịch vụ caddie giỏi đi cùng 1 người chơi và 1 chính sách caddie, phí caddie thấp, ưu tiên đặt phòng và giảm giá tại biệt thự trong khu nghỉ dưỡng và khách sạn…

Thẻ hội viên sân FLC Quy Nhơn Golf Link có giá trị đến năm 2039.

Mức giá cho thuê căn hộ siêu sang khu trung tâm 3.000 USD – 5.000 USD/tháng/căn hộ

Lượng tiền lớn đã đổ vào bất động sản

Một lượng tiền lớn đã đổ vào thị trường bất động sản thời gian qua, từ tín dụng của các ngân hàng cho đến vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và kiều hối.

Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2015 của Hiệp hội bất động sản TPHCM cho thấy tín dụng đổ vào bất động sản từ các ngân hàng đã tăng khoảng 18% trong năm 2015, cao hơn nhiều so với mức tăng hơn 15% của năm 2014.

Riêng tại TPHCM, thị trường bất động sản lớn nhất nước, tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỉ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ của các ngân hàng.

Theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, nếu như tín dụng bất động sản năm 2010 đã nhảy vọt lên tới 23,5% tổng dư nợ của toàn hệ thống thì năm 2011 đã tụt xuống còn khoảng 11%. Tín dụng bất động sản năm 2012 tăng lên 14%, năm 2013 là 14,7%, và năm 2014 đạt 15,2%. Mức tăng trưởng tín dụng trung bình vào thị trường bất động sản giai đoạn 2012-2014 là 14-15%.

Như vậy có thể thấy tín dụng của ngân hàng đổ vào bất động sản năm 2015 đã tăng cao nhất trong 5 năm qua.

bat-dong-san

“Năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng. Nhiều ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp bất động sản cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà”, theo nhận định của Hiệp hội bất động sản TPHCM.

Bên cạnh đó, còn hai nguồn tiền lớn khác đổ vào thị trường này. Thứ nhất, lượng kiều hối chuyển về TPHCM đạt 5,5 tỉ đô la Mỹ, bằng 38,69% kiều hối của cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.

Thứ hai, cả nước năm 2015 đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 22,76 tỉ đô la Mỹ, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,32 tỉ đô la Mỹ (đứng hàng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút nhiều FDI). Riêng TPHCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỉ đô la Mỹ vào lĩnh vực bất động sản (đứng hàng thứ 2 trong các ngành).

Các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án hoặc cho vay.

Có thể kể đến các thương vụ lớn có nguồn vốn FDI như Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản); Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư CREED (Nhật Bản) với tổng mức 200 triệu đô la Mỹ; Tổng Công ty Becamex tiếp tục hợp tác với Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản); Tập đoàn Gamuda Land Malaysia đã đầu tư vào dự án Celadon City (quận Tân Phú); Công ty Phúc Khang hợp tác với quỹ đầu tư Providence và công ty Adam Khoo (Singapore); Công ty Trần Thái và Công ty Tiến Phước liên doanh với Quỹ đầu tư GAW Capital; Quỹ đầu tư Vinacapital tiếp tục mở rộng đầu tư vào bất động sản…

Cũng theo dữ liệu của Hiệp hội bất động sản TPHCM, qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014, đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có thương hiệu. Số lượng Việt kiều mua nhà cũng gia tăng hơn trước.

Tỷ lệ này đã gia tăng khá khi so sánh với giai đoạn thí điểm từ năm 2008 đến tháng 7-2015, trên toàn quốc chỉ có khoảng 250 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà.

thesaigontimes.vn

“Bất động sản nghỉ dưỡng là điểm nhấn đầu tư 2016”

Năm 2016 có thể coi là điểm vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là nghỉ dưỡng ven biển, do thị trường được nhiều nhân tố tích cực như: pháp luật, hạ tầng, chính sách… Đó là chia sẻ của Tổng Giám đốc FLC – Bà Hương Trần Kiều Dung với báo điện tử Kinh doanh & Pháp luật khi nói về xu hướng đầu tư bất động sản năm 2016.

Tổng Giám đốc FLC – Bà Hương Trần Kiều Dung cho rằng: Bất động sản nghỉ dưỡng đã từng bùng nổ vào những năm 2008. Khi đó, đây được cho là kênh đầu tư an toàn với nhiều ưu điểm như vị trí đẹp, thích hợp với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Tuy nhiên, sau đó kinh tế toàn cầu rơi vào tình trạng khủng hoảng đã khiến thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng của Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề, gần như tuột dốc nghiêm trọng.

Từ cuối năm 2013, nền kinh tế toàn cầu ấm dần trở lại, theo đó GDP bình quân đầu người của Việt Nam tăng mỗi năm tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường cao tốc, sân bay; sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi; sự phát triển không ngừng của ngành du lịch đã góp phần thúc đẩy nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng.

Hơn thế, quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và Người nước ngoài, chính thức được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam” đã được Quốc hội thông qua và đi vào thực thi đã tạo nền tảng tốt cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có nhiều thuận lợi về mặt cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi, tác động khác quan của tình hình kinh tế chung. Phân khúc bất động sản này đang tạo nên xu hướng cho thị trường với những lợi ích mà nó mang lại.

Việc đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn được giới đầu tư đón nhận do thấy rõ tiềm năng trong tương lai. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không còn là phân khúc chỉ dành riêng cho giới thượng lưu mà có thể trở thành lựa chọn hàng đầu cho mọi đối tượng. Và khi thị trường bất động sản đi vào ổn định, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven biển sẽ trở thành điểm nóng năm 2016.

Như bà nói, bất động sản nghỉ dưỡng đang rất tiềm năng, nhất là năm 2016, vậy theo bà thời gian tới khi đầu tư vào loại hình này cần lưu ý điều gì?

Đúng là năm 2016, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là nghỉ dưỡng ven biển sẽ rất sáng giá, tuy nhiên có nhiều điểm cần lưu ý như:

Thứ nhất, vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng phải được đặt lên hàng đầu, tức vị trí lựa chọn phát triển sản phẩm này phải là những khu vực có tiềm năng về mặt du lịch và giao thông.

Thứ 2, nếu muốn gia tăng giá trị cho bất động sản trong tương lai, nên chú ý đến những sản phẩm có sự khác biệt và mang tính hạn chế về mặt số lượng. Đồng thời, phải nghiên cứu thật kỹ về mặt môi trường cũng như chất lượng sản phẩm, dựa trên những chuẩn giá trị chung.

san golf flc quy nhon

Hạng mục sân Golf Links 18 hố của FLC Quy Nhơn được hoàn thiện trong thời gian nhanh kỉ lục: 5 tháng

Thứ 3, nếu nhà đầu tư mong muốn tỷ suất lợi nhuận cao và rút ngắn thời gian thu hồi vốn thì cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng với chủ đầu tư trên cơ sở hợp lý về mặt giá cả.

Thứ 4, cần ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư đã có thâm niên trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bởi chỉ với nguồn vốn dồi dào và dài hạn mới có thể đảm bảo tính bền vững của sản phẩm. Uy tín của chủ đầu tư cũng sẽ cho chúng ta nhiều yếu tố đáng tin cậy như: chất lượng thi công, kiến trúc, sự khác biệt của sản phẩm…

Thứ 5, đơn vị khai thác quản lý cũng là nhân tố đáng lưu tâm trước khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị khai thác quản lý giàu kinh nghiệm và nhiều thế mạnh trên thị trường sẽ là đầu mối quan trọng giúp sản phẩm đó luôn đắt giá, đảm bảo nguồn lợi đều đặn trong tương lai.

Và cuối cùng, để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên tìm cho mình một nhà tư vấn hay chuyên gia trong lĩnh vực du lịch – dịch vụ, tài chính – đầu tư.

Là một trong những doanh nghiệp đón đầu xu thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, bà có thể chia sẻ về định hướng phát triển sản phẩm của FLC trong năm 2016?

Tại cuộc gặp mặt 300 nhà đầu tư diễn ra ngày 6/11 vừa qua, Chủ tịch HĐQT FLC Group Trịnh Văn Quyết đã công bố con số kế hoạch lợi nhuận năm 2016 của Tập đoàn là 1.500 tỷ đồng, tăng khoảng 400 tỷ so với lợi nhuận dự kiến của năm 2015. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những hạng mục trọng điểm của Tập đoàn.

Khởi công từ 5/2015, Dự án Quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ sẽ khánh thành các hạng mục đầu tiên, cho phép đón tiếp khách du lịch và khách chơi golf đến nghỉ dưỡng dài ngày vào đầu năm 2016.

Ngoài ra, đầu năm 2016, FLC Vĩnh Thịnh resort – tọa lạc trên khuôn viên rộng tới 7,4 ha tại huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc, cũng dự kiến khai trương và đón khách. Đặc biệt, 1/2016, FLC sẽ khởi công dự án quần thể sân golf và khu nghỉ dưỡng tại Quảng Bình. Với dự án này, FLC trở thành nhà đầu tư lớn nhất tại Quảng Bình từ trước đến nay.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ đầu tư giai đoạn 2 của dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn, đồng thời tiến hành cải tạo bờ biển Sầm Sơn dọc tuyến đường Hồ Xuân Hương, qua đó tiếp tục nâng cao vị thế của biển Sầm Sơn trên bản đồ du lịch Việt Nam và Thế giới.

Các sản phẩm của FLC không chỉ phục vụ cho nhu cầu ngày càng cao của người dân mà còn giải quyết việc làm cho hàng nghìn lao động, trở thành đơn vị tiên phong khai thác những vẻ đẹp còn tiềm ẩn của Việt Nam, tạo cú hích cho sự phát triển kinh tế ở nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Xin cảm ơn bà!

kinhdoanh.net

 

“Chìa khóa” phá băng thị trường bất động sản

Sau nhiều năm đóng băng, thị  trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi trở lại trong năm 2014-2015. Việc phá băng thành công bắt đầu từ chính sách phát triển nhà ở thu nhập thấp…

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường bất động sản giai đoạn 2011 – 2012 là tình trạng lệch pha “cung – cầu”, thị trường đã thừa quá nhiều sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu nhiều sản phẩm bình dân, giá rẻ. Chính vì vậy, vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường là phải khắc phục sự lệch pha “cung – cầu”, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm bất động sản đến được với mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Từ đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, được Chính phủ cụ thể hóa tại NQ 02 năm 2013 và NQ 61 năm 2014 của Chính phủ.

Theo đó, đồng thời với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, đã tiến hành rà soát phân loại các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước, thực hiện chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại (chia nhỏ căn hộ) cho phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đối với các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội; đặc biệt, Chính phủ đã giành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và người dân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp…

thi-truyong-bat-dong-san

Chính nhờ các giải pháp đồng bộ đó, thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao .Năm 2014, Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công (tăng 2 lần so với 2013), TP Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng 1,3 lần so 2013). Trong năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với 2014); TP HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với 2014). Tồn kho bất động sản đến  20/12/2015 đã giảm 77.659 tỷ đồng, còn khoảng 50.889 tỷ đồng, giảm 60,41% so với quý I/2013 .

Đến nay trên địa bàn cả nước đã có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ; 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 36.113 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 49.199 căn hộ

Đặc biệt, với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đã giúp cho hàng chục ngàn hộ người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện nhà ở. Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, tính đến hết 30/11/ 2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay 24.110 tỷ đồng( đạt 80%); giải ngân được 15.465 tỷ đồng, đạt 52%. Trong đó đối với hộ gia đình cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 35.558 hộ với số tiền 16.736 tỷ đồng; giải ngân cho 35.554 hộ với số tiền 10.072 tỷ đồng. Đối với tổ chức, doanh nghiệp, đã cam kết cho vay 58 dự án với số tiền 7.374 tỷ đồng, trong đó 53 dự án đã được giải ngân với dư nợ là 3.837 tỷ đồng.

Theo GS Đặng Hùng Võ, tháo gỡ khó khăn gắn với chiến lược nhà ở quốc gia là sự chèo lái bằng chính sách rất khôn ngoan của Chính phủ, mà khởi nguồn từ các đề xuất của lãnh đạo Bộ Xây dựng. Giải pháp này trúng ở chỗ đã nhìn thấy rất rõ nguyên nhân làm thị trường BĐS đóng băng.

“Chúng ta không đi “phá băng” tại chỗ băng bị đóng (phân khúc giá cao) mà chúng ta lại đi nhen lửa tại một nơi dễ bắt lửa hơn (phân khúc giá thấp) để ngọn lửa mới nhen sẽ toả được hơi ấm làm tan băng ở chỗ đang đóng. Đây là một giải pháp mang tính binh pháp chiến lược. Chúng ta đã không cần sử dụng một lượng vốn tài chính đáng kể nào, chính việc sử dụng chính sách cũng đã đạt được những thành công bước đầu quan trọng, tạo đà để tiếp tục giải quyết các vấn đề tiếp theo. Chính phủ, Bộ Xây dựng đã làm được một bước đi rút ngắn rất nhiều quãng đường cần thiết để phục hồi thị trường BĐS nước ta trong giai đoạn khó khăn nhất” – GS Võ nói.

vnmedia.com

thi truong bat dong san

Bất động sản năm 2016: Niềm tin tiếp tục được củng cố

Năm 2016, sức cầu của thị trường bất động sản sẽ vẫn lớn và chủ yếu là nhu cầu mua để ở, nên không lo bong bóng và do đó, niềm tin thị trường sẽ tiếp tục được củng cố. Tuy nhiên, nếu không tỉnh táo, các chủ đầu tư sẽ khiến thị trường lại xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu.

Đó là nhận định của các chuyên gia tại buổi gặp gỡ báo chí do Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức ngày 31.12.2015.

Tiếp tục khởi sắc

Theo chia sẻ của ông Vũ Hoàng Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Hà Nội, với khoảng hơn 19.350 giao dịch tại Hà Nội và 18.900 giao dịch tại TP. HCM, hơn gấp đôi so với năm 2014, cú “bứt phá” của thị trường vượt qua sức tưởng tượng của nhiều người.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất phải là xu hướng mua nhà để ở chiếm phần lớn tổng lượng giao dịch trong suốt 3 quý đầu của năm 2015. Chỉ đến quý cuối, xu hướng đầu tư ở một vài phân khúc mới bắt đầu quay trở lại. Năm nay, xu hướng mua để ở vẫn nắm chủ đạo, nên sẽ không xuất hiện nỗi lo “bong bóng”, qua đó giúp niềm tin – yếu tố quan trọng nhất cho thị trường phát triển ổn định – tiếp tục được củng cố.

Đồng quan điểm với ông Minh, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch CTCP Reenco Sông Hồng cho biết, sức mua năm 2016 sẽ là rất lớn, được ủng hộ bởi nhiều yếu tố tích cực của nền kinh tế. Trong đó, 2 nhân tố chính là GDP tăng trưởng mạnh, cộng thêm lạm phát được duy trì khá ổn định, tạo điều kiện cho dòng vốn nhàn rỗi trong dân cư chảy vào thị trường.

thi truong bat dong san

Niềm tin về thị trường bất động sản tiếp tục được củng cố

Theo ông Điệp, sau khi TPP có hiệu lực, dự tính mỗi năm Việt Nam sẽ thu hút tăng thêm khoảng 10 tỷ USD/năm vốn đầu tư nước ngoài cả trực tiếp và gián tiếp, từ đó con số lao động tạo thêm tăng từ 2,5  – 6 triệu người/năm. Khi nhân công chuyển dịch từ nông nghiệp sang công nghiệp sẽ kéo theo gia tăng nhu cầu về nhà ở. Đây là dư địa cho thị trường bất động sản phát triển.

Một điểm tích cực nữa theo ông Minh, là sẽ có sự thay đổi đáng kể về mặt thông tin cung cấp ra thị trường, đến từ xu hướng liên kết giữa các sàn môi giới bất động sản. Trên thực tế, năm vừa qua đã có sự phân hóa khi các chủ đầu tư tập trung triển khai dự án, hạ tầng, tiện ích, còn việc bán hàng là của các đơn vị phân phối. Nhờ vậy, hiệu quả bán hàng được đẩy mạnh hơn.

Việc phân công nhiệm vụ như vậy khiến các nhà phân phối hiểu rằng, họ phải chuyên nghiệp hơn, cần có sự liên kết hơn, vừa để tạo dựng thương hiệu, vừa đảm bảo mang lại lợi ích chung. Nhờ đó, các thông tin sẽ thống nhất hơn giữa các sàn giao dịch, tránh tình trạng loạn giá giữa các sàn, loạn thông tin dự án tốt xấu giữa các sàn, gia tăng niềm tin cho người mua nhà.

Ngoài ra, khi có độ liên kết lớn, chính các sàn có thể đàm phán lại mức giá bán với các chủ đầu tư có vị trí và hạ tầng tốt, để mang lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà

Cần phải tỉnh táo

Dù đánh giá triển vọng thị trường bất động sản năm 2016 rất tích cực, nhưng các chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo về những thách thức.

Theo ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch CTCP Tasco, kết thức năm 2015, ai cũng cảm nhận được sự “ấm” trở lại của thị trường Bất động sản với những con số khả quan về thanh khoản, tồn kho, tín dụng bất động sản. Nhưng cũng chính yếu tố “bất ngờ” của thị trường năm vừa qua đặt ra một áp lực kỳ vọng vào thị trường bất động sản 2016.

Sự kỳ vọng quá lớn có thể dẫn đến yếu tố phản tác dụng, khi các chủ đầu tư sẽ cùng chạy đua theo các phân khúc đang nóng lên của thị trường, dẫn đến thừa cung. Chẳng hạn, bản thân mỗi nhà đầu tư khi mua giá 25 triệu đồng/m2, thì lúc cắt lỗ thì cũng không muốn lỗ sâu, muốn bán 23 – 24 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thị trường lúc đà giảm thì lại không ai mua, rồi thành ứ vốn, muốn làm tiếp cũng không được, mà muốn bán cũng không xong.

Trên thực tế, đa số các số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng chạy theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp, trong khi bỏ qua những phân khúc tầm trung hơn. Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%, trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn nhưng ít được doanh nghiệp quan tâm đầu tư.

Một vấn đề khác được các chuyên gia nhấn mạnh sẽ là “nút thắt cổ chai” cho thị trường trong những năm nay là vấn đề về lãi suất cho vay và chính sách tỷ giá, sau những động thái của Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại hiện nay.

Theo GS. Hà Tôn Vinh, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tổ hợp giáo dục đào tạo và tư vấn Stellar Management, thành viên Hội đồng tư vấn Chính phủ về Đề án phát triển Casino tại Việt Nam, vấn đề phát triển của thị trường bất động sản hiện tại không còn phải là chủ đầu tư hay người mua nhà nữa. Ai cũng nói rằng, nhu cầu hiện tại đang rất lớn, sắp vượt nguồn cung, còn các dự án giờ cũng toàn dự án hấp dẫn, giá cả phải chăng cho mọi đối tượng. Thế nhưng, vấn đề là tại sao vẫn cung cầu vẫn có sự lệch pha rất lớn.

Lý do chính là ở quan điểm của nhà cho vay liên quan đến lãi suất. Quan trọng nhất cho một dự án bất động sản thành công là duy trì được một nguồn vốn vay ổn định trong trung và dài hạn để giảm thiểu chi phí (bao gồm cả chủ đầu tư và người mua nhà). Các ngân hàng hiện tại cũng đã sự thay đổi đưa mức lãi suất cố định trong 12 tháng đầu, sau đó thì thả nổi lãi suất. Dù thời gian ưu đãi đã dài hơn trước, nhưng vẫn ngắn và mang lại khá nhiều rủi ro cho người vay và khả năng phát triển dài hạn của thị trường.

danviet.vn

grand world phu quoc

Cơ hội đầu tư ở Phú Quốc với biệt thự Grand World

LDG Group chính thức công bố ra thị trường dòng sản phẩm Grand Lake Villas của dự án Grand World với mức giá từ 8 tỷ đồng/căn…

LDG Group đã chính thức công bố ra thị trường dòng sản phẩm Grand Lake Villas của dự án Grand World với mức giá từ 8 tỷ đồng/căn kèm theo nhiều chính sách ưu đãi. Trong đó, đáng chú ý nhất là chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu.

Theo thông tin từ chủ đầu tư LDG Group, trong đợt 1 mở bán đơn vị này sẽ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự bên hồ gần biển của dự án Grand World với mức giá khá từ 8 tỷ đồng/căn.

Đây là những căn biệt thự đầu tiên của khu biệt thự thuộc dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tọa lạc tại bãi Dài, Phú Quốc.

Dự án bao gồm 447 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao, khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu bungalow cao cấp, khách sạn 5 sao…

Grand World nằm ngay trung tâm của khu vực bãi Dài đã được quy hoạch xây dựng trở thành khu dịch vụ cao cấp của Phú Quốc. Dự án cũng liền kề khu vui chơi giải trí Vinpearl, khu casino và đối diện với khu công viên Safari Phú Quốc lớn nhất Đông Nam Á.

Chủ đầu tư dự án cho biết, hiện tại, dòng sản phẩm biệt thự đang thu hút đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư khi đến Phú Quốc bởi chúng đáp ứng được nhu cầu về xu hướng đi du lịch của nhiều đối tượng từ bạn bè đến đại gia đình.

grand world phu quoc

Việc cam kết nhận chuyển nhượng lại 150% giá trị biệt thự mua ban đầu, LDG Group đang là đơn vị duy nhất trên thị trường áp dụng chính sách hấp dẫn này.

Giá biệt thự mà chủ đầu tư đưa ra được xem là cơ hội mà nhiều người muốn đầu tư ở Phú Quốc có thể thực hiện.

Qua khảo sát, mức giá biệt thự trung bình tại Phú Quốc hiện nay khoảng 16 – 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí, diện tích xây dựng. Như vậy, giá bán của Grand World được xem là khá cạnh tranh, đặc biệt rủi ro do vốn đầu tư lớn cũng được hạn chế.

Hiện nay, tại Phú Quốc, với số lượng du khách đang tăng nhanh và số lượng các khu nghỉ dưỡng, phòng khách sạn khá hạn chế nên tỷ suất cho thuê của các khu nghỉ dưỡng lưu trú tại khu vực này đạt dao động từ 50 – 70%.

Vào mùa cao điểm, nhiều khu khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 – 5 sao như Vinpearl, Salinda… kín phòng với giá dao động tùy thời điểm khoảng 18 – 20 triệu/biệt thự 2 – 3 phòng.

Chỉ tính với công suất cho thuê trung bình là 65% và giá cho thuê khoảng 12 triệu/biệt thự/đêm, bằng ½ giá cho thuê biệt thự 5 sao trên thị trường Phú Quốc hiện nay thì doanh thu của một biệt thự Grand World mang về hàng năm đạt khoảng 2,8 tỷ đồng.

Sau khi trừ mức chi phí chiếm khoảng 50%, lợi nhuận sẽ đạt khoảng 1,4 tỷ đồng. Theo mức phân chia lợi nhuận 85%, khách hàng sẽ nhận mức lợi nhuận khoảng 1,2 đồng/năm.

Như vậy, với 1 căn biệt thự 2 – 3 phòng phủ có giá trung bình khoảng 11 tỷ  đồng tại Grand World, nhà đầu tư sẽ được nhận mức lợi nhuận khoảng 10,8%/năm.

Bên cạnh giá tốt, LDG Group còn có chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng sở hữu biệt thự của Grand World. Hấp dẫn nhất là chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu.

Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có chủ đầu tư nào thực hiện chính sách này. Khách hàng nhận lại 85% lợi nhuận khi khai thác và có chiết khấu ưu đãi lúc đặt mua.

Đặc biệt, LDG Group sẽ tặng cho khách hàng chuyến du lịch 2 ngày 1 đêm nghĩ dưỡng trên đảo ngọc Phú Quốc, tham quan dự án Grand World bằng du thuyền và tặng 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm.

Để đảm bảo yếu tố hiệu quả đầu tư cho khách hàng, chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng hợp tác với Absolute Hotel Services (AHS) – tập đoàn có nhiều năm kinh nghiệm quản lý, vận hành các khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao quốc tế và đặc biệt là quản lý các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển như tại Bali (Indonesia), Phuket (Thailand), Varadora (Indian), Muscat (Oman), Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ)…

bat dong san nam 2016

Chính sách tác động thị trường bất động sản 2016

Năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà đã đạt đượ trong năm 2015. Việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của các nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng….

Bong bóng bất động sản chưa thể hình thành

Theo đánh giá của GS Đặng Hùng Võ, gần đây, nhiều thông tin nghi ngại khả năng “bong bóng” BĐS có thể xuất hiện trở lại, tuy nhiên, việc này rất khó xảy ra.

“Nguyên nhân là do hiện nay chúng ta đang muốn hút vốn đầu tư vào thị trường mà chưa tạo được hiệu quả. Vậy thì không có lý do gì phải lo tới bong bóng BĐS khi giá đang rất ổn định, nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa quyết định bỏ vốn vào đầu tư.” – GS Đặng Hùng võ nói.

Theo ông Đặng Hùng Võ, những biểu  hiện của bong bóng BĐS bao gồm: Giá tăng hàng ngày, hàng tuần và mặt bằng giá cao hơn nhiều so với giá BĐS xác định theo phương pháp thu nhập từ cho thuê (công thức là giá BĐS bằng tổng thu nhập năm từ cho thuê chia cho lãi suất ngân hàng cho vay đầu tư BĐS); Tín dụng BĐS tăng nhanh và các ngân hàng thương mại có xu hướng muốn tăng lãi suất, thị trường cũng đủ sức thu hút mọi nguồn vốn trong xã hội, nhất là vốn từ tiền tiết kiệm của dân, từ vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ; Thị trường BĐS nóng lên rất rõ với số lượng giao dịch tăng hàng ngày, hàng tuần; những người kinh doanh BĐS đạt lợi nhuận rất cao (vẫn gọi là siêu lợi nhuận).

“Trong tình trạng hiện nay, tất cả những biểu hiện trên đều không có. Một số dự án phát triển BĐS ở những vị trí thuận lợi có biểu hiện tăng giá ở mức một hai phần trăm sau một vài tuần phân phối hàng hóa so với giá chào lúc ban đầu. Việc tăng giá như vậy không phải do đầu cơ mà đơn giản chỉ là do lợi thế của riêng dự án đó, không phản ảnh xu hướng sốt giá trên toàn thị trường. Sự thực, hiện tượng tích tụ bong bóng có thể xẩy ra nhưng phải vài năm tiếp theo nếu quản lý không tốt.” – GS Đặng Hùng Võ phân tích.

Giải pháp cho thị trường BĐS 2016

Theo GS Đặng Hùng Võ, để phát triển thị trường BĐS 2016, còn rất nhiều việc phải làm khi căn cứ vào các quy định đổi mới của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014. Trước hết, vấn đề an sinh xã hội về nhà ở là điều cần được đặt ra và xem xét chi tiết từng việc. Sau đó là tập trung phát triển các phân khúc có thể mang lại lợi ích chung cũng như lợi ích của các bên tham gia.

Ông Võ cho rằng, tiếp cận việc dự báo thị trường BĐS 2016 không nên theo hướng người ngoài cuộc xem xét và dự báo. Việc dự báo cần gắn với trách nhiệm của mỗi chúng ta, dù người đó là nhà quản lý hay nhà đầu tư hay người tiêu dùng. Mỗi người trên vị trí của mình cần làm những việc có thể làm được để thị trường tốt hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn.

Theo diễn biến của thị trường BĐS năm 2015, có thể thấy phân khúc nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình có cơ hội phát triển mạnh. Thứ nhất, đó là phân khúc đã có chuyển động tích cực vào cuối năm 2015. Thứ hai, đây là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại. Thứ ba, khi một phân khúc có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào đó.

Bên cạnh khả năng phát triển mạnh hơn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay, khó có hy vọng năm 2016 sẽ có những bước ngoặt cho thị trường BĐS vì vẫn còn tồn tại một kho BĐS tồn đọng với giá trị gần 50 nghìn tỷ, đó làm một áp lực khác lớn. Hơn nữa, nhiều phân khúc quan trọng như phân khúc nhà ở cho thuê, phân khúc chung cư vẫn chưa có khả năng đưa ra các giải pháp phát triển tích cực. Nhu cầu thuê nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp khá cao, khung pháp luật đã được cải thiện mạnh trong Luật Nhà ở 2014 nhưng cung vẫn chưa có khả năng tăng đáng kể do vẫn chưa có giải pháp vốn trung hạn và dài hạn. Tương tự, việc nâng cấp hay xây dựng lại các nhà chung cư cũ vẫn chưa có giải pháp thỏa mãn được nguyện vọng của cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

Cần nhà quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp và người tiêu dùng chuyên nghiệp

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra một số gợi ý về những việc cụ thể cần làm để thị trường BĐS 2016 có cơ hội phát triển tốt hơn.

Theo đó, nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung là một câu hỏi lớn luôn đặt ra cho thị trường BĐS Việt Nam. Câu trả lời khả thi cho câu hỏi này chính là giải pháp chủ yếu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai.

“Phải chăng khi đã mở chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở thì chúng ta có thể tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn.” – GS Đặng Hùng Võ nói.

Ông cũng cho rằng, cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người nghèo, người có thu nhập thấp cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của cộng đồng và các tổ chức xã hội. Điều quan trọng là giúp người nghèo cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không áp dụng cơ chế “xin – cho” như vẫn hay làm trong thời gian qua.

GS đánh giá, cơ hội phát triển thị 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Cơ hội này luôn phụ thuộc vào cách thức quản lý rủi ro trên thị trường. Trước hết, phải bảo đảm tính minh bạch của thị trường về thông tin để mỗi người có thể có dự báo riêng cho mình, lựa chọn cách đầu tư theo dự báo của mình. Tiếp theo, những rủi ro về quan hệ tài chính cũng cần được quản lý chặt chẽ, kể cả giao dịch chuyển quyền, giao dịch bảo đảm, giao dịch tài sản hình thành trong tương lai. Quản lý rủi ro tốt là bảo đảm mọi giao dịch trên thị trường đều an toàn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua giai đoạn đầu gắn với nền kinh tế chuyển đổi từ bao cấp sang thị trường. Sau giai đoạn trầm lắng và đóng băng, năm 2015 đang mở ra một giai đoạn tiếp theo với triển vọng lớn hơn gắn với tính chuyên nghiệp cao hơn.

“Trước đây cứ bỏ được tiền vào BĐS là nhìn thấy siêu lợi nhuận. Đến nay, khả năng sinh lợi như vậy không tồn tại nữa mà cần có những tính toán chuyên nghiệp hơn. Ví dụ như một nhà đầu tư có thể lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp với dự báo của mình. Có thể chọn một khu đất vàng ở trung tâm Hà Nội hoặc tp. Hồ Chí Minh hay chọn một vùng ven đô mà trong tương lai gần có thể trở thành một trung tâm đô thị mới, hay chọn một tỉnh ở xa có tiềm năng du lịch, v.v. Điều này có nghĩa là thị trường BĐS trong giai đoạn tiếp theo cần tới các nhà quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp và người tiêu dùng chuyên nghiệp.” – GS Đặng Hùng Võ đưa ra lời khuyên.

Theo ông, tất cả các bên tham gia thị trường BĐS đều phải chung tay làm cho các chính sách mở trong Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 được thực thi trên thực tế.

“Ví dụ như chính sách cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gia trực tiếp vào kinh doanh trên thị trường BĐS cần được các bên tham gia thị trường tạo niềm tin cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Sự tham gia này luôn kéo theo nguồn vốn đáng kể tham gia vào tạo tiềm năng vốn cho thị trường.”

Ông Võ nhận xét, hệ thống thuế BĐS của Việt Nam đã quá lạc hậu, không tạo cả tăng thu ngân sách từ BĐS để phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng, mà cũng không mang lại hiệu quả quản lý đối với thị trường. “Ví dụ, chúng ta mất rất nhiều sức để cố gắng giải tỏa khu phố cổ Hà Nội nhưng vẫn chưa thể làm được gì. Trên thực tế, chỉ cần đánh thuế cao đối với BĐS tại khu phố cổ là có thể điều chỉnh lại phân bổ dân cư tại đây.” – GS Đặng Hùng Võ nói.

Tóm lại, theo GS, năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà năm 2015 đã đạt được, tuy nhiên, việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của các nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

vnmeadia.vn

“Sóng” từ nhà đầu tư ngoại

Thị trường địa ốc khu vực TP.HCM đang có những khởi sắc rõ rệt mà điểm nhấn là sự mạnh tay đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ còn đón thêm làn sóng mới khi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) có hiệu lực thi hành.

Vốn ngoại được rót mạnh

Ngay từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến những thay đổi tích cực của bất động sản thuộc các phân khúc ở nhiều thành phố lớn trên cả nước, trong đó có TP.HCM. Thông qua hai hình thức đầu tư trực tiếp (FDI) và đầu tư gián tiếp (FII), nhiều nhà đầu tư ngoại mạnh tay rót vốn vào các dự án cũng như công ty địa ốc trong nước. CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) và CTCP Đầu tư Thành Công đã chuyển nhượng dự án Celadon City (Q.Tân Phú) cho Công ty TNHH Gamuda Land Vietnam (thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia). Ngoài ra, Tập đoàn Mapletree (Singapore) cũng tham gia vào dự án Trung tâm thương mại SC Vivocity tại Q.7.

Vừa qua, quỹ Creed Group (Nhật Bản) đầu tư vào CTCP Đầu tư Bất động sản An Gia (An Gia Investment) để phát triển dự án tại khu vực Q.7, Q.Tân Bình, đồng thời đầu tư vào CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy triển khai dự án tại Q.8.

Cụ thể, Creed Group rót gần 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy và ký thỏa thuận tham gia phát triển 2 dự án khác của công ty này là NBB Garden II và NBB Garden III. Tỉ lệ góp vốn 50% với trị giá hơn 26 triệu USD. Creed Group và An Gia Investment ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với tổng giá trị đầu tư ban đầu là 200 triệu USD.

thi-truyong-bat-dong-san-don-song-nha-dau-tu-ngoai_EWOE

Cách đây không lâu, Tập đoàn Novaland phát hành 50 triệu USD trái phiếu chuyển đổi cho các đối tác chiến lược, trong đó có sự tham gia của 2 quỹ đầu tư ngoại là VinaCapital và Dragon Capital cùng một tập đoàn tài chính khác.

Cuối tháng 6, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus công bố hoàn thành khoản đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD, nâng tổng giá trị đầu tư vào CTCP Vincom Retail (thành viên của Tập đoàn Vingroup) lên đến 300 triệu USD. Đây được xem là một trong những thương vụ đầu tư lớn nhất vào cổ phiếu chưa niêm yết tại Việt Nam cho đến thời điểm hiện tại.

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2), Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (liên doanh giữa CTCP Bất động sản Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái với Công ty Denver Power Ltd. thuộc Tập đoàn Gaw Capital Partners, Vương quốc Anh) đầu tư 1,2 tỉ USD cho dự án khu phức hợp Empire City.

Tập đoàn Lotte cũng mạnh tay đầu tư 2 tỉ USD vào dự án Smart Complex tọa lạc tại khu vực này. Có thể nói, thị trường địa ốc nước ta đang đón nhận cơ hội từ rất nhiều quỹ đầu tư ngoại như: TPG Capital, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners… Theo Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), dòng tiền ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam phần lớn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông (Trung Quốc).

Cơ hội địa ốc từ TPP

Bất động sản hiện là kênh đầu tư hấp dẫn hơn hẳn so với các lĩnh vực khác như vàng, chứng khoán… Thị trường thời gian qua càng cho thấy sức hút của địa ốc với sự rót vốn đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong nước lẫn ngoài nước, nhất là khi có thông tin Việt Nam là 1 trong 12 quốc gia gia nhập vào TPP.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu về bất động sản công nghiệp, văn phòng cũng như nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ ngày càng tăng cao.

Một trong những lý do giải thích cho điều này là bởi lợi ích từ việc giảm thuế suất hàng hóa khi các nước tham gia vào TPP sẽ khiến nhiều công ty nước ngoài chuyển hướng đầu tư sang thị trường Việt Nam. Như vậy, đồng nghĩa lĩnh vực bất động sản trong nước cũng sẽ đón nhận những làn sóng mới đầy tiềm năng từ một “sân chơi” mới.

Bên cạnh cú hích từ TPP thì việc Luật Nhà ở mới có hiệu lực, trong đó có nội dung mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam càng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Theo ông Trần Hòa Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài, số lượng người Việt đang sinh sống ở nước ngoài rất lớn với trên 4 triệu người. Đây là nguồn lực to lớn cho thị trường bất động sản ở nước ta trong thời gian tới.

Được biết, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 10-12 tỉ USD mỗi năm, riêng TP.HCM chiếm 50% trong số đó. 70% kiều hối được đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản.

Tuy nhiên, việc tháo nút thắt cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại nước ta vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là về tỉ lệ sở hữu căn hộ trong một dự án/khu dân cư và những thủ tục hành chính rườm rà. Giải quyết được những vấn đề này, chắc chắn thị trường địa ốc trong nước sẽ đón nhận thêm nhiều cơ hội hơn nữa trong bối cảnh thị trường có nhiều khởi sắc như hiện nay.

cafef.vn

thi truong bat dong san

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản 2016

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, so với thời điểm quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) đã giảm 75.303 tỷ đồng, tương đương 58%. Theo nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2016, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ có cuộc bứt phá.

Năm 2015 được giới chuyên gia nhận xét là năm “xì hơi bong bóng” của thị trường BĐS Việt Nam. Thị trường bán căn hộ sôi động hơn, kích thích dòng vốn đầu tư. Đơn cử như tại TP.HCM, trong quý III/2015, số căn chào bán là 10.114 căn hộ, tăng 200% so với cùng kỳ năm ngoái, số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%.

Ngoài dự án căn hộ tại các thành phố, thì phân khúc dự án nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng hồi phục và phát triển nhờ cơ sở hạ tầng tốt như Hồ Tràm, Mũi Né (Bình Thuận).

Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, từ năm 2014, khi thị trường trở lại giá trị thực, người mua không còn tâm lý chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

thi truong bat dong san

Thị trường bất động sản 2016 đã có những tín hiệu tốt

Tín dụng BĐS năm 2015 đạt 342.000 tỷ, cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh… đã góp phần kích thích sự phục hồi của thị trường. Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2016 lần lượt đạt 50.000 và 24.000, trong đó, phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt.

“Theo phân tích của tôi, năm 2016 sẽ không thể xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS vì dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô và hiện tại đường giao dịch đang nằm ngang. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn”, ông Võ nói.

Đồng quan điểm này, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty CBRE cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định thương mại tự do. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam… sẽ là nhân tố giúp thị trường phát triển mạnh trong năm 2016.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng tỏ ra quan ngại việc nhiều dự án BĐS chậm tiến độ, như tại TP.HCM hiện có 502 dự án đang ngừng thi công và chưa khởi công, chiếm 41,18% số dự án đã được cấp phép.

Đánh giá về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS vẫn phát triển theo hướng mất cân đối. Tức là, đa số doanh nghiệp trong ngành có xu hướng “chạy” theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp mà bỏ qua những phân khúc tầm trung. Trong giai đoạn 2016 – 2018, ước tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc cao cấp đã chiếm trên 70%. Dù nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá lớn, doanh nghiệp vẫn ít quan tâm đầu tư.

Ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore đánh giá, các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam dành cho thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân bằng, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn cần nhiều thời gian để quan sát các cơ hội trên thị trường này trước khi quyết định “rót” vốn đầu tư vào đây.

“Nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương. Quan ngại của chúng tôi là khi dòng tiền đã “đổ” vào thị trường BĐS, liệu Nhà nước có điều chỉnh chính sách hay không. Liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo hướng nào”, ông Jeff Foo nói.