Dự án bất động sản: Không bảo lãnh nào bằng uy tín

Sau ngày 1/7, bên cạnh sự hồ hởi khi điều khoản cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, thị trường cũng rất mong chờ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đi vào thực tế. Ngân hàng Nhà nước cũng vừa công bố danh sách các ngân hàng không đủ điều kiện tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản. Theo các chuyên gia, cách chắc ăn nhất để khách hàng đảm bảo quyền lợi của mình vẫn là lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

Dự án nợ thuế và thiếu bảo lãnh bị “né”

Cục Thuế vừa “nêu tên” hàng chục doanh nghiệp đang nợ tiền sử dụng đất khiến nhiều khách hàng lo ngại sẽ khó nhận được sổ đỏ. Thậm chí, nếu tiếp tục chây ỳ, Nhà nước sẽ thu hồi dự án, khách hàng sẽ mất trắng tiền. Câu chuyện nợ thuế tưởng chừng chỉ là quan hệ giữa ngành Thuế với doanh nghiệp, nhưng giờ đây, nó đang là đề tài bàn thảo sôi nổi nhất trong giới đầu tư bất động sản.

uy tin Vingroup

Các khách hàng đều bày tỏ sự ngưỡng mộ và hài lòng khi được mục sở thị các dự án của Vingroup.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015, quy định chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Những quy định trên đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà, khiến  các dự án mở bán thời điểm này có sự sàng lọc rõ rệt. Muốn bán được hàng, dự án bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, không nợ tiền sử dụng đất, dự án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong móng.

Anh Nguyễn Hùng (một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho biết: “Trước đây nhiều dự án “trên giấy” hoặc chỉ cần xây xong móng đã có thể bán. Điều này cũng kéo theo nhiều người phải “đuổi hình bắt bóng” với căn nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, với những quy định mới này và tại thời điểm hiện nay, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý chắc chắn khó mà bán được hàng.”

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng hoặc tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm. Điều này theo ông Châu là khó khả thi vì mỗi dự án có mức đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp không thể xoay sở được số tiền lớn như vậy.

Vẫn theo anh Hùng, việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời điểm này cũng không phải là chuyện đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, họ không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng….

chon chu dau tu uy tin

Các chuyên gia cho rằng, cách chắn chắn nhất là chọn lựa chủ đầu tư uy tín

Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời điểm này cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, các dự án bán hàng tại thời điểm này phải đảm bảo 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự án đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00.

Chọn mặt gửi vàng

Trong bối cảnh trên, nhiều chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, không “bảo lãnh thương hiệu” nào bằng uy tín của chủ đầu tư. Và doanh nghiệp đi tiên phong trong việc “bảo lãnh bằng thương hiệu” này chính là Tập đoàn Vingroup.

Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup có lợi thế vượt trội trên thị trường khi đã kiến tạo thành công “chuỗi đô thị mẫu” Vinhomes đình đám. Những Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City hay Vinhomes Riverside… đã nổi tiếng không chỉ ở Việt Nam mà còn được tôn vinh tại các giải thưởng bất động sản khu vực và quốc tế về chất lượng sống và các chuẩn mực đô thị hoàn hảo.

vinhomes riverside

Vì thế, Tập đoàn này rất tự tin khi mời khoảng 2.500 khách hàng của Vinhomes Central Park “Bắc tiến” để được mục sở thị các khu đô thị này. Hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” mang tới cho khách hàng sự hình dung rõ nét về không gian sống tại các dự án Vinhomes cũng như trải nghiệm chất lượng sống thực tế thay vì chỉ tham quan các căn hộ mẫu hoặc nhìn bản chào bán hàng.

Đặc biệt, sau thành công của các tour “trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes”, lượng khách hàng, trong đó có nhiều khách là người nước ngoài đã tăng đáng kể.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ đang phục hồi với lượng hàng bán ra quý 2 năm 2015 lên đến hơn 10.000 căn hộ, trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tới 5.800 căn. Trong đó, dự án Vinhomes Central Park do tập đoàn Vingroup triển khai được xem là dự án “làm mưa, làm gió” bậc nhất thị trường phía Nam bởi vị trí đắc địa, uy tín doanh nghiệp và năng lực tài chính của chủ đầu tư.

 “Chọn mặt gửi vàng là tâm lý chung và các khách hàng Hàn Quốc chọn đã chọn Vinhomes vì họ cần một sự an toàn tuyệt đối từ uy tín của doanh nghiệp. Một điểm hấp dẫn nữa là vị trí hoàn hảo của dự án khi vừa gần trung tâm thành phố, vừa dễ dàng di chuyển ra đường cao tốc đến các tỉnh thành lại ở bên sông Sài Gòn,” ông Choi Seok-Hwan, tổng giám đốc Công ty tư vấn quản lý Việt Hàn chuyên đại diện cho khách Hàn mua bất động sản chia sẻ.

“Chúng tôi đã được ngắm nhìn những biệt thự sang trọng, sân golf xanh ngút ngàn, ngụp lặn trong hồ bơi lớn chưa từng thấy và dùng những bữa tiệc đầy ý nghĩa bên nhau. Con gái tôi vừa du học ở châu Âu về đã thốt lên “Mẹ ơi, đây mới là giá trị sống. Giới trẻ chúng con phải làm gì đó như thế này trong tương lai” – thư chia sẻ của chị Linh – một khách hàng trở về sau chuyến đi tháng 6.

Rõ ràng, với việc cho khách hàng “mắt thấy tai nghe” của Vingroup đã ghi điểm tuyệt đối trên thị trường. Đây là hiệu quả vượt trội mà có thể chính chủ đầu tư cũng không ngờ tới, khi hành trình “Phải thấy mới tin” đã biến thành hành trình “từ trải nghiệm đến tin tưởng và yêu thương”. Một tín hiệu đáng ghi nhận khi chủ đầu tư có thể bán được hàng nhờ các yếu tố nhân văn và giá trị sống mà sản phẩm bất động sản mang lại!

thanhtra.com.vn

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *