Tp.HCM: Dòng tiền dịch chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố

Phân khúc căn hộ tại Tp.HCM đã tăng giá khá cao trong 2 năm qua, nhưng từ đầu năm đến nay đã có dấu hiệu chững lại, nguồn cung cũng đã bắt đầu bão hòa, dòng tiền mua bất động sản có phần dịch chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố.

Báo cáo mới được CBRE Việt Nam công bố ngày 28/9 cho thấy, trong quý III/2016, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM chào đón thêm các dự án mới ở nhiều khu vực khác nhau, tiêu biểu như Valora Fuji (quận 9), Palm Residence (quận 2), Senturia Vườn Lài (quận 12).

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong quý III đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000-1.200 căn). Trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.

Nhà phố, đất nền Tp.HCM ngày càng hấp dẫn giới đầu tư

Nhà phố, đất nền Tp.HCM ngày càng hấp dẫn giới đầu tư

Thống kê cho thấy, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Nhưng khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn như: Lakeview City trong quý II và Palm Residence trong quý III. Hai dự án này đều nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Đơn cử, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức, trong khi Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trung tâm thành phố, thị trường chào đón dự án đầu tiên là The Victoria của chủ đầu tư Vingroup trong khu đô thị Vinhomes Golden River. Dự án này có mức giá khởi đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có khả năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời gian sắp tới.

So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm 2015, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Tại những thị trường lâu năm như quận 7 thì giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm qua. Tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận Bình Thạnh, quận 7; thấp nhất là tại các quận có các dự án mới chào bán gần đây như quận Gò Vấp, quận 2 và quận 12.

Về nguồn cầu, theo CBRE, khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tương tự như thị trường căn hộ bán, thị trường BĐS gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng.

Trong 2 năm gần đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, nhất là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Theo nhận định của các chuyên gia, tại Tp.HCM trong 2 năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Nhưng từ đầu năm đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư, vì vậy dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn là nhà phố, đất nền.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Ông Nguyễn Anh Tuấn, đại điện công ty TNHH Nguyễn Hoàng Anh (áo xanh) – người may mắn đầu tiên trúng giải thưởng của chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang”.

Lý do khiến Vingroup giữ vững vị thế tiên phong trên thị trường bất động sản

Trong ba năm trở lại đây, Tập đoàn Vingroup với kỳ tích phát triển thần tốc đã trở thành một biểu tượng và niềm tự hào của doanh nghiệp Việt trong thời kỳ hội nhập quốc tế.

Liên tục cho ra đời những siêu phẩm bất động sản đẳng cấp tại những vị trí đắt giá, khẳng định tầm vóc của “người khổng lồ” dẫn đầu ngành bất động sản Việt Nam và không ngừng nhận được nhiều giải thưởng quốc tế danh giá, liệu phía sau thành công của Tập đoàn Vingroup còn có những câu chuyện gì?

Thương hiệu và Chủ đầu tư bất động sản đắt giá nhất Việt Nam 2015

Tháng 10/2015, thương hiệu bất động sản Vinhomes của Vingroup đã được Hãng định giá thương hiệu hàng đầu thế giới – Brand Finance bình chọn vào Top 10 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam và là thương hiệu bất động sản duy nhất trong Top 10.

Vingroup còn là Chủ đầu tư đáng tin cậy của hàng trăm ngàn đối tác, khách hàng trong và ngoài nước khi được bình chọn là doanh nghiệp dẫn đầu trong Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam năm 2016. Bảng xếp hạng được đưa ra dựa trên kết quả nghiên cứu độc lập và khách quan của Vietnam Report theo các tiêu chí chính: năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính đã kiểm toán năm gần nhất; uy tín của doanh nghiệp trên truyền thông, số lượng và tiến độ thực hiện dự án, tỷ lệ giao dịch thành công, giá bán của các dự án…

Năm 2015, Vingroup gây ấn tượng trên thị trường với dự án Vinhomes Central Park (TP.HCM). Với thiết kế “thành phố xanh thu nhỏ”, công viên ven sông rộng 14ha cùng điểm nhấn là tòa Landmark 81, dự án này đã đạt cú đúp tại lễ công bố Giải thưởng Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương 2016 ở cả 2 hạng mục quan trọng: “Khu đô thị phức hợp tốt nhất Việt Nam” và “Tòa nhà cao tầng tốt nhất Việt Nam”.

Việc Vingroup được Vietnam Report đánh giá là Chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam tiếp tục khẳng định uy tín, tầm vóc của Tập đoàn trên thị trường, đồng thời cho thấy vị thế dẫn dắt của Tập đoàn trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Với kinh phí gần 33 tỷ đồng, “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” của Vinhomes hiện là một trong những chương trình khuyến mãi có quy mô và tổng kinh phí lớn nhất năm 2016 trên sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

Với kinh phí gần 33 tỷ đồng, “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” của Vinhomes hiện là một trong những chương trình khuyến mãi có quy mô và tổng kinh phí lớn nhất năm 2016 trên sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

Thấu hiểu giá trị của khách hàng

Bên cạnh tư duy sắc bén, chiến lược kinh doanh bền vững, năng lực tài chính vững mạnh, một trong những lí do thành công của Tập đoàn này chính là sự đồng hành trong việc khẳng định đẳng cấp sống của khách hàng. Theo chia sẻ của một vị đại diện Vingroup, điều đầu tiên được Tập đoàn phác thảo trước khi thi công một dự án, không phải là bản vẽ kỹ thuật mà là những giải pháp góp phần phục vụ cuộc sống thượng lưu đỉnh cao.

Thực tế cũng đã cho thấy, các dự án của Vingroup khi tung ra thị trường đều được các sàn giao dịch săn đón vì mang đến nhiều giá trị ưu việt so với các chủ đầu tư khác như: luôn đảm bảo cam kết về tiến độ, đa dạng hóa hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ và chất lượng dịch vụ vượt trội, hệ thống an ninh chặt chẽ và tính biệt lập cao, tăng độ phủ xanh dự án nhằm mang đến một cuộc sống trong lành,… góp phần kiến tạo cuộc sống đẳng cấp cho cư dân.

 Ông Nguyễn Anh Tuấn, đại điện công ty TNHH Nguyễn Hoàng Anh (áo xanh) – người may mắn đầu tiên trúng giải thưởng của chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang”.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, đại điện công ty TNHH Nguyễn Hoàng Anh (áo xanh) – người may mắn đầu tiên trúng giải thưởng của chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang”.

Bên cạnh đó, Vingroup liên tục “ghi điểm” nhờ các chính sách bán hàng, khuyến mại độc đáo của mình. Còn nhớ năm ngoái, Tập đoàn này đã đặt mua tặng khách hàng may mắn sở hữu bất động sản dự án Vinhomes Central Park siêu du thuyền trị giá hơn 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng). Bên cạnh chiếc du thuyền triệu đô này, chủ sở hữu bất động sản Vinhomes Central Park còn có cơ hội sở hữu nhiều chiếc Mercedes – Benz S400 sang trọng.

Từ cái tâm luôn hướng đến việc mang đến nhiều giá trị cho khách hàng, năm nay, Vinhomes – đơn vị kinh doanh và quản lý bất động sản của Vingroup tổ chức chương trình bốc thăm “Nghênh nhà vàng – rước xe sang” với giải thưởng là Mercedes-Benz S500L.

Là một trong những xe sang đắt giá nhất trên thị trường, Mercedes-Benz S500L được Vinhomes ưu ái lựa chọn để “sánh đôi” cùng căn hộ Vinhomes Golden River. Hiện tại, mỗi chiếc Mercedes-Benz S500L khi về Việt Nam có giá 6,5 tỷ đồng, tương đương với giá một căn hộ hạng sang tại trung tâm. Đó cũng chính là những giá trị mà Chủ đầu tư mong muốn đem đến cho khách hàng, tạo nên bộ đôi xứng tầm thượng lưu: nhà xịn – xe sang.

Cơ hội thứ hai sở hữu “bộ đôi quyền lực” – nhà xịn và xe sang

Chương trình bốc thăm trúng thưởng “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” sẽ được tổ chức vào ngày 30/9 tới đây. Hai xe sang Mercedes-Benz S500L, mỗi chiếc trị giá 6,5 tỷ đồng sẽ bắt đầu hành trình tìm kiếm chủ nhân may mắn sở hữu “Bộ đôi quyền lực” danh giá.

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực - Nhà và xe sang”

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực – Nhà và xe sang”

Theo đó, tất cả khách hàng đã đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nhà ở tại Vinhomes Golden River sẽ nhận được một phiếu bốc thăm ghi mã số dự thưởng. Các phiếu chưa trúng trong đợt 1 sẽ được bốc lại trong đợt 2, 3, đồng nghĩa với việc khách hàng càng sớm mua căn hộ siêu sang Vinhomes Golden River và mua càng nhiều căn hộ, cơ hội trúng siêu xe Mercedes-Benz S500L càng cao.

Nguồn: cafebiz.vn

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực - Nhà và xe sang”

Tầm nhìn căn hộ: Cuộc đua đang tăng độ nóng

Tại thị trường bất động sản TP.HCM, tầm nhìn đẹp hướng sông, công viên hay hướng phố đang là yếu tố được các chủ đầu tư đặt lên hàng đầu cho các dự án.

Từ tầm nhìn hướng phố đến căn hộ ven sông

Mặc dù đã được dự đoán trước sẽ là năm lên ngôi của bất động sản cao cấp, nhưng 2016 vẫn khiến các giới hữu quan đến lĩnh vực bất động sản bất ngờ với tốc độ phát triển của hàng loạt dự án hạng sang. Tuy nhiên, thay vì bị thổi phồng số lượng và gây “sốt ảo” – nguyên nhân chủ yếu đến từ giới đầu cơ như thời kỳ phát triển bong bóng cách đây 3 năm, thị trường bất động sản cao cấp 2016 được đánh giá ổn định và phát triển thực chất nhờ nguồn cung chất lượng và nhu cầu thực tăng cao.

Cụ thể, hầu hết các căn hộ bán chạy và bán được giá hiện tại đều có các yếu tố “đáng đồng tiền bát gạo” gồm vị trí đắc địa, tầm nhìn đắt giá, chủ đầu tư uy tín. Trong đó, tầm nhìn là lợi điểm chỉ mới được khai thác rầm rộ trong những năm gần đây nhưng đã nhanh chóng trở thành một tiêu chí quan trọng để ấn định tính cao cấp của một sản phẩm bất động sản với sự vào cuộc của các chủ đầu tư lớn.

Đơn cử, tầm nhìn sông Sài Gòn là một trong những yếu tố thu hút bậc nhất khi trong cùng dự án, các căn hộ hướng sông có giá cao hơn hẳn nhưng vẫn có tỉ lệ giao dịch thành công vượt trội. Đặc biệt, cuộc đua đón đầu căn hộ có tầm nhìn hướng sông Sài Gòn có xu hướng tăng nhiệt ở bờ Tây với sự trỗi dậy độc quyền của 2 dự án lớn thuộc Tập đoàn Vingroup là Vinhomes Central Park (Tân Cảng, quận Bình Thạnh) và Vinhomes Golden River (Ba Son, quận 1). Với riêng Vinhomes Golden River, đây là trường hợp khá đặc biệt khi dự án này sở hữu các tòa tháp có đồng thời cả 3 tầm nhìn hướng phố, hướng sông, hướng công viên hiếm có trên thị trường.

Nhu cầu cao, yêu cầu tăng

Phân tích về nhu cầu mua căn hộ có tầm nhìn đẹp, Tổng giám đốc Savills Việt Nam – ông Neil MacGregor cho biết: “Theo như quan sát của chúng tôi, người mua hiện nay rất quan tâm đến tầm nhìn căn hộ của họ và sẵn sàng trả số tiền cao hơn để có thể sở hữu căn hộ với tầm nhìn đẹp nhất. Sự thật là những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn những căn khác.” Theo dự đoán của ông, xu hướng này có thể tiếp tục tăng lên trong thời gian sắp tới.

Luxury 6 – Tòa căn hộ có mật độ cây xanh lớn nhất Vinhomes Golden River

Toà căn hộ Lux 6 thuộc dự án Vinhomes Golden River hội đủ 3 tầm nhìn đắt giá: trung tâm thành phố, hướng Thảo Cầm Viên và hướng sông Sài Gòn.

Đi cùng với nhu cầu tăng là yêu cầu ngày một khắt khe hơn từ phía người mua khi đứng trước quyết định rót vốn cho một sản phẩm bất động sản. Ông Trần Văn Hải, khách hàng đến giao dịch tại sàn giao dịch dự án Vinhomes Golden River chia sẻ: Tầm nhìn bao quát 3 hướng trung tâm thành phố, hướng Thảo Cầm Viên và sông Sài Gòn của tòa căn hộ Lux 6, vị trí trong lòng quận 1 của dự án và tên tuổi Tập đoàn Vingroup là những thông tin thu hút ông tìm hiểu sản phẩm.

“Bên cạnh đó, trang bị nội thất cao cấp, mật độ cây xanh cao, có hồ cảnh quan rộng nhất nội khu, vị trí trung tâm dự án, thuận tiện di chuyển đến các hạng mục tiện ích và trạm metro… cũng là yếu tố tăng tính thuyết phục để tôi không do dự xuống tiền cho Lux 6”, ông cho biết.

Như vậy, để chinh phục được người mua nhà hiện nay, các chủ dự án không chỉ đua tầm nhìn, vị trí mà còn cần có sự đầu tư toàn diện vào các yếu tố nâng chất lượng sống như nội thất, mật độ cây xanh, tiện ích nội khu. Yêu cầu khắt khe hơn đến từ thị trường cũng là nền tảng buộc các chủ đầu tư cung ứng những sản phẩm thực chất, đáp ứng nhu cầu thực, giảm rủi ro phát triển bong bóng và đảm bảo “sức khỏe” bền vững cho thị trường.

Cơ hội thứ hai sở hữu “Bộ đôi quyền lực” – Nhà xịn và xe sang

Đợt bốc thăm tiếp theo của chương trình “Nghênh nhà vàng – rước xe sang” sẽ được tổ chức vào ngày 30/9 tới đây. Hai xe Mercedes-Benz S500L, mỗi chiếc trị giá gần 6,5 tỉ đồng sẽ tiếp tục hành trình tìm kiếm chủ nhân may mắn sở hữu “Bộ đôi quyền lực” danh giá.

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực - Nhà và xe sang”

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực – Nhà và xe sang”

Theo đó, tất cả khách hàng đã đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nhà ở tại Vinhomes Golden River sẽ nhận được một phiếu bốc thăm ghi mã số dự thưởng. Các phiếu chưa trúng trong đợt 1 sẽ được bốc lại trong đợt 2, 3, đồng nghĩa khách hàng càng sớm mua căn hộ Vinhomes Golden River và mua càng nhiều căn hộ, cơ hội trúng siêu xe Mercedes-Benz S500L càng cao.

Nguồn: cafef.vn

Căn hộ THE VIEW Riviera Point

Bất động sản TP. HCM: Đua bung hàng chạy nước rút cuối năm

Trong những ngày cuối tháng 7 âm lịch vừa qua, hàng ngàn căn hộ tại nhiều dự án được các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM thông báo sẽ mở bán trong tháng 9. Đây cũng là thời điểm doanh nghiệp địa ốc bắt đầu chạy nước rút.

Đua nhau mở bán

Gần hết tháng 7 âm lịch, các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM đã rục rịch chuẩn bị cuộc đua bung hàng. Trong đó, có những doanh nghiệp công bố sẽ mở bán hơn một dự án vào tháng 9 dương lịch với số lượng hàng ngàn căn.

Hết tháng 7 âm lịch, các chủ đầu tư bắt đầu đồng loạt bung hàng mở bán nhằm chạy nước rút cuối năm

Chẳng hạn, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh thông báo, trong tháng 9 sẽ mở bán 2 dự án bất động sản. Đó là Dự án chung cư cao cấp Richmond City tại quận Bình Thạnh (3 block với gần 900 căn hộ) và Dự án chung cư cao cấp Moonlight Residences tại quận Thủ Đức TP.HCM (gần 40 căn nhà phố, cùng 2 block chung cư với hơn 500 căn hộ).

The View tại Riviera Point

The View tại Riviera Point

Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam cũng cho biết sẽ mở bán 2 dự án vào tháng 9, gồm: Dự án The View tại Riviera Point (tại quận 7, với 3 block, gồm 345 căn hộ, giá bán khoảng 32 triệu đồng/m2); Dự án Palm Heights (tại quận 2, với 3 block, 816 căn hộ, giá bán 29,3 triệu đồng/m2).

Palm Heights Palm City

Palm Heights Palm City

Trong khi đó, Công ty Địa ốc Himlam Land cho biết, trong tháng tới sẽ tiếp tục mở bán thêm 100 căn hộ chung cư tại Dự án Him Lam Phú Đông và mở bán Dự án Him Lam Đông Nam Riverside (tại quận Thủ Đức, với 1.217 lô đất nhà phố liền kề).

Đại diện Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng cho biết, trong tháng 9 sẽ công bố Dự án Viva Riverside tại quận 6. Dự án này có diện tích 7.466 m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 567 căn hộ có diện tích 50 – 105 m2.

Về phần mình, Tập đoàn Phát Đạt thông báo, trong tháng 9 sẽ tiếp tục mở bán Dự án The Everrich Infinity tại quận 5, với 439 căn hộ có diện tích trên 70 đến hơn 100 m2 và 325 căn hộ office-tel có diện tích 29 – 35 m2.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Trưởng phòng Truyền thông Công ty Đất Xanh Group cũng cho biết, trong tháng tới, công ty này sẽ mở bán Dự án Opal Garden tại quận Thủ Đức. Dự án có 4 block cao 16 tầng, với 400 căn có diện tích 55,6 – 123,7 m2…

Thận trọng với nguồn cung quá lớn

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hung Thinh Land cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM gần đây giao dịch khá chậm bởi ảnh hưởng của việc một vài chủ đầu tư cầm cố dự án ngân hànghay dự án xây chưa xong đã đưa người dân vào ở. Đồng thời, trong tháng 7 âm lịch, nhiều người dân kiêng không mua nhà cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giao dịch trên thị trường.

“Tuy nhiên, hết tháng 7 âm lịch, các chủ đầu tư bắt đầu đồng loạt bung hàng mở bán nhằm chạy nước rút cuối năm. Thị trường sẽ có nhiều nguồn cung mới cũng như sẽ có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư”, ông Hiền nói.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc các chủ đầu tư bung hàng với số lượng lớn vào cuối năm là chuyện bình thường. Việc tung ra số lượng lớn căn hộ sẽ tạo một cuộc đua mới giữa các doanh nghiệp địa ốc. Từ đây, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn đối với phân khúc trung cấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, từ cuối quý II/2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Vì vậy, các doanh nghiệp cần hết sức thận trọng, đặc biệt là trong chiến lược phát triển nguồn cung.

Theo ông, với một số vụ việc gây nổi cộm thời gian qua như các trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đã đưa nhà chung cư vào sử dụng, chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp…, lòng tin người dân về thị trường bị giảm sút, nên việc các chủ đầu tư đua nhau bung hàng có thể dẫn tới tình trạng dư cung quá lớn.

Đồng thời, ông Châu cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN siết tín dụng cho vay bất động sản sẽ tạo thêm khó khăn đối với người dân muốn mua căn hộ.

“Các chủ đầu tư bung hàng số lượng lớn cần cảnh giác trước những bất ổn thị trường. Việc doanh nghiệp bung hàng quá nhiều dễ dẫn đến cung vượt cầu quá lớn, ảnh hưởng lớn tới doanh thu của chính doanh nghiệp”, ông Châu cảnh báo.

Nguồn: www.baoxaydung.com.vn

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực - Nhà và xe sang”

Giới thượng lưu trong cuộc đua đầu tư căn hộ cao cấp tại TP.HCM

Mức giá cho thuê hàng trăm triệu đồng cho các căn penthouse, villas cao cấp hay các siêu biệt thự, siêu căn hộ dành cho giới thượng lưu ngày càng được công khai như một cách thể hiện đẳng cấp của giới này. Bên cạnh đó là những tiết lộ về các khoản lợi nhuận “khủng” mà ít người dám mơ tưởng.

Cuộc đua trong giới siêu giàu

Không lâu trước đây, trong sự kiện qua thăm Việt Nam, tổng thống Mỹ Barack Obama đã lưu trú tại một khách sạn cao cấp, có lịch sử lâu đời ở TP.HCM là Intercontinental. Ngay lập tức sau đó, Asian Airline đã tuyên bố mua lại khách sạn này với giá 107 triệu đô vì “bắt sóng” được khoản lợi nhuận khổng lồ thu lại trong tương lai từ việc phát triển kinh doanh cho thuê.

Mức giá cho thuê căn hộ siêu sang khu trung tâm 3.000 USD – 5.000 USD/tháng/căn hộ

Mức giá cho thuê căn hộ siêu sang khu trung tâm 3.000 USD – 5.000 USD/tháng/căn hộ

Không riêng trên thế giới, khái niệm đi thuê căn hộ cao cấp đã dần dà trở thành câu chuyện không còn xa lạ tại Việt Nam. Chưa kể, với chủ sở hữu/nhà đầu tư bất động sản tại các khu đất vàng thì việc sang nhượng, cho thuê bất động sản siêu sang là mối quan tâm hàng đầu.

Hiện nay, giao dịch bất động sản kim cương ngày càng nở rộ trong giới đầu tư tại các thành phố lớn. Theo ghi nhận từ các nhà môi giới bất động sản TP.HCM và Hà Nội, mức giá cho thuê căn hộ siêu sang khu trung tâm như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã đạt tới con số trên 3.000 USD – 5.000 USD/tháng/căn hộ.

Ngoại kiều chạy đua săn BĐS cao cấp trung tâm Sài Gòn

Chỉ tính từ 2014 đến nay, hàng loạt cuộc sang nhượng BĐS hàng trăm triệu đô đã diễn ra chóng vánh ở Sài Gòn. Đơn cử như loạt BĐS Legend được sang nhượng cho Lotte (Hàn Quốc); Kumho bao gồm khách sạn Intercontinental được trao tay Asian Airlines (Singapore)…

Trong một diễn biến song song, theo VNREA (Hiệp hội BĐS Việt Nam), xu hướng mới của các nhà đầu tư thứ cấp và trung cấp sẽ chuyển sang các khu liên hợp căn hộ nhỏ lẻ cho thuê khi Việt Nam gia nhập TPP và ngày càng thông thoáng thủ tục nhà ở cho thuê – mua với người nước ngoài. Phân khúc này bắt đúng nhu cầu thuê ở của các chuyên gia – doanh nhân ngoại quốc tìm kiếm cơ hội phát triển sự nghiệp tại Việt Nam. Đồng thời việc đầu tư vào các khu liên hợp căn hộ nhỏ lẻ sẽ giảm tối đa gánh nặng đầu tư và xoay vòng lợi nhuận nhanh chóng cho chủ đầu tư.

Một câu hỏi được đặt ra: người ta nhìn vào đâu để sẵn sàng chi triệu đô cho BĐS kim cương? Theo CBRE, năm 2016 sẽ là năm trở lại của các dự án hạng sang và siêu sang với giá bán căn hộ trên 5.000 USD/m2 hoặc tổng giá trị trên 20 tỷ đồng. Giới nhà giàu sẽ có nhiều sự lựa chọn, dẫn đến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư lớn để thu hút những nhà đầu tư – đặc biệt là những khách hàng có sẵn tiền và tài chính mạnh như kiều bào, giới lãnh đạo doanh nghiệp lớn, người nước ngoài.

Một chủ đầu tư BĐS chia sẻ: “Khách hàng mua căn hộ trên dưới 10 tỷ đồng thường có trong tay rất nhiều bất động sản khác… Chính vì vậy, chủ đầu tư phải thực sự nắm bắt tâm lý khách hàng thì mới thắng phân khúc này.”

Thông tin đáng chú ý cho giới đầu tư BĐS vàng tại Sài Gòn là nền đất trục Tôn Đức Thắng – Lê Thánh Tôn (quận 1) hiện ngày càng khan hiếm do quỹ đất gần như đã được khai thác triệt để. Thêm vào đó là tuyến metro sắp hình thành đang góp phần đẩy cuộc cạnh tranh tại đây thêm khốc liệt.

Sở hữu chuỗi sản phẩm BĐS siêu sang đạt tiêu chuẩn cả về sinh thái lẫn tiện ích, đồng thời thắng quyền khai thác khu đất vàng Ba Son, Vingroup hiện là tập đoàn thắng thế trong cuộc đua của phân khúc căn hộ siêu cao cấp trên địa bàn thành phố. Hiện nay, dự án Vinhomes Golden River thuộc Tập đoàn Vingroup đang được các nhà đầu tư thứ cấp chạy đua đặt chỗ do 4 ưu điểm: vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn – ngay trong lòng quận 1; tầm nhìn triệu đô 3 hướng: hướng sông, hướng công viên, hướng phố; có tuyến metro chạy qua với một trạm dừng ngay trong nội khu và được phát triển bởi thương hiệu bất động sản đắt giá nhất Việt Nam – Vinhomes. Tất cả đều là những “chìa khóa vàng” đảm bảo khả năng tăng giá ấn tượng trong trung – dài hạn.

Bờ Tây sông Sài Gòn đang rầm rộ mọc lên những dự án quy mô lớn.

Vinhomes Golden River là một trong những đích ngắm của giới thượng lưu trong cuộc đua đầu tư căn hộ cao cấp tại TP.HCM

Có thể thấy, với mức đầu tư hàng triệu đô bỏ ra, các nhà đầu tư đã nắm chắc phần lợi nhuận thu về cao gấp nhiều lần. Cuộc đua đầu tư căn hộ siêu sang ngày càng tăng nhiệt khiến thị trường bất động sản được dự đoán sẽ còn tiếp tục sôi động.

Chủ đầu tư Vingroup cùng các ngân hàng đối tác vừa công bố chính sách bán hàng mới áp dụng cho khách hàng mua dự án. Theo đó, khách hàng được vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời hạn 6 – 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, phí trả nợ trước hạn 0%.

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực - Nhà và xe sang”

“Cơ hội sở hữu bộ đôi quyền lực – Nhà và xe sang”

Đặc biệt khi đăng ký mua căn hộ Lux 6, khách hàng sẽ được tặng gói dịch vụ Vinmec và nhận phiếu bốc thăm tham dự chương trình “Nghênh nhà vàng – Rước xe sang” với giải thưởng là Mercedes-Benz S500L – chiếc xe nằm trong danh sách xế hộp đắt giá được giới doanh nhân giàu có, chính khách, người nổi tiếng trên khắp thế giới săn đón. Hai vị chủ nhân may mắn đầu tiên rước xe sang về nhà sẽ được công bố trong đợt bốc thăm đầu tiên diễn ra vào ngày 31/8 tới đây.

Nguồn: www.24h.com.vn

Vinhomes Golden River tổ chức chương trình bốc thăm trúng trưởng “Nghênh nhà vàng – rước xe sang” với giải thưởng là Mercedes-Benz S500L

Vinhomes Golden River – khu đô thị xanh khu trung tâm

Hiện nay, dù có triệu đô trong tay, người mua nhà Việt Nam vẫn đau đầu khi phải “đốt đuốc” đi tìm không gian sống có mảng xanh tại những thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội.

Chen nhau từng mét vuông đất

Gần đây, thông tin 1m2 đất tại khu phố cổ Hà Nội có thể được bán với giá 1-1,2 tỷ đồng khiến dư luận xôn xao. Mức giá trên được đánh giá là đắt đỏ ngang với các khu đất vàng tại New York, Tokyo hay Paris. Bên cạnh địa thế trung tâm thuận tiện phát triển kinh doanh, đất khu phố cổ còn được người mua nhà sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ bởi vị trí gần bờ hồ, có mật độ cây xanh cao giữa lòng thủ đô ngày càng ngột ngạt.

Đó là thực tế không chỉ ở Hà Nội. TP.HCM cũng đang đối mặt với việc thiếu trầm trọng mảng xanh trong không gian đô thị. Theo lẽ thường, đối với các đô thị đặc biệt như Hà Nội hay TP.HCM, diện tích cây xanh/đầu người cần được chú trọng. Tuy nhiên, tại hai đầu tàu này, tình trạng chen nhau từng mét vuông đất còn rất phổ biến chứ chưa nói đến một bản quy hoạch cây xanh hợp lý cho môi trường đô thị.

Nghiên cứu năm 2008 cũng chỉ ra: sau 17 năm, nhiệt độ bề mặt tối đa ghi nhận được tại TP.HCM đã tăng khoảng 10 độ C (từ 39,8 độ C năm 1989 lên 49,4 độ C năm 2006) do tác động của bê tông hóa, thiếu mảng xanh.

 Tốc độ bê tông hóa hiện hay tại TP.HMC ngày càng cao khiến cho những khoảng xanh chỉ đếm trên đầu ngón tay


Tốc độ bê tông hóa hiện hay tại TP.HMC ngày càng cao khiến cho những khoảng xanh chỉ đếm trên đầu ngón tay

Đây là điều đáng lo ngại cho cư dân TP.HCM vì rõ ràng, đất là tài nguyên không thể “đẻ” ra thêm mà chỉ co hẹp lại khi dân cư ngày càng bùng phát. Đặc biệt, khi đời sống ngày càng hiện đại, mặt bằng dân trí tăng cao, cư dân càng đòi hỏi sự trở lại của những mảng xanh trong đô thị để cải thiện sức khỏe, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo quy định tại Quyết định 01/2006/QĐ-BXD ngày 5/1/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tiêu chuẩn đất cây xanh công viên của đô thị đặc biệt là 7-9m2/người, đô thị loại I-II: từ 6- 7,5m2/người, loại III – IV từ 5-7m2/người, loại V từ 4-6m2/người. TP.HCM là đô thị đặc biệt nhưng diện tích cây xanh hiện nay chỉ là 1m2/người, kém cả chuẩn đô thị loại V, thuộc nhóm các thành phố có mật độ cây xanh thấp nhất thế giới.

Để giải quyết vấn đề mảng xanh đô thị, một trong những phương án của Bộ Xây dựng là ban hành quy định mật độ xây dựng áp dụng cho các khu đô thị: tối đa là 25%, diện tích còn lại dành cho giao thông nội khu, cảnh quan, cây xanh. Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM đã xuất hiện một số ít khu đô thị có mật độ xanh/đầu người đạt trên tiêu chuẩn Bộ Xây dựng đề ra. Cụ thể như khu đô thị Phú Mỹ Hưng đạt 8,9m2/người, khu đô thị Vinhomes Golden River đạt 17,5m2/người.

“Đốt đuốc” tìm khu đô thị xanh khu trung tâm

Dù còn hiếm hoi nhưng thị trường bất động sản 2016 cũng manh nha một vài tín hiệu tích cực đáng ghi nhận: về phía chủ đầu tư, một số ít “ông lớn” đã có sự đầu tư nghiêm túc và toàn diện vào mảng xanh khi phát triển các khu đô thị. Không đơn thuần là cây xanh vỉa hè, bãi cỏ, tiểu cảnh, Vingroup tỏ ra chịu chi mạnh khi mời hẳn EDSA – Tập đoàn tư vấn thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới đảm trách việc tư vấn và thiết kế cảnh quan cho dự án Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River (Ba Son, quận 1, TP.HCM). Sự đầu tư này giúp cả hai gây ấn tượng mạnh về cảnh quan với hệ thống sân vườn đa dạng ví dụ như Vinhomes Golden River với vườn cọ, vườn thế giới, vườn hoa nhiệt đới và hệ thống hồ cảnh quan độc đáo.

Luxury 6 – Tòa căn hộ có mật độ cây xanh lớn nhất Vinhomes Golden River

Luxury 6 – Tòa căn hộ có mật độ cây xanh lớn nhất Vinhomes Golden River

Vừa mới đây, dự án này còn gây tiếng vang với việc mở bán Luxury 6 – tòa căn hô có mật độ cây xanh lớn nhất Vinhomes Golden River. Luxury 6 thể hiện sự quyết liệt đầu tư vào mảng xanh của Vingroup khi được thiết kế công viên cây xanh, vườn thế giới rộng 2.700m2 và hồ cảnh quan lớn nhất nội khu rộng 1.900m2.

Sự bổ sung của những sản phẩm như Luxury 6 vào thị trường được mong đợi sẽ tạo cú hích kích thích cuộc chạy đua mảng xanh đô thị giữa các ông lớn, mang đến lợi ích cuối cho đông đảo thị dân, góp phần giải quyết bài toán hóc búa: cân bằng tốc độ đô thị hóa và yêu cầu gia tăng mảng xanh tại các đô thị đặc biệt.

Chủ đầu tư Vingroup cùng các ngân hàng đối tác vừa công bố chính sách bán hàng mới áp dụng cho khách hàng mua dự án. Theo đó, khách hàng được vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời hạn 6 – 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, phí trả nợ trước hạn 0%.

13679896_553662041487572_3081308824652998378_o

chương trình “Nghênh nhà vàng – Rước xe sang” với giải thưởng là Mercedes-Benz S500L

Đặc biệt khi đăng ký mua căn hộ Lux 6, khách hàng sẽ được tặng gói dịch vụ Vinmec và nhận phiếu bốc thăm tham dự chương trình “Nghênh nhà vàng – Rước xe sang” với giải thưởng là Mercedes-Benz S500L – chiếc xe nằm trong danh sách xế hộp đắt giá được giới doanh nhân giàu có, chính khách, người nổi tiếng trên khắp thế giới săn đón. Hai vị chủ nhân may mắn đầu tiên rước xe sang về nhà sẽ được công bố trong đợt bốc thăm đầu tiên diễn ra vào ngày 31/8 tới đây.

Nguồn: tuoitre.vn

vinhomes riverside

Biệt thự và nhà phố không còn là “giấc mơ” quá xa vời

Giá biệt thự và nhà phố chỉ cao hơn căn hộ cao cấp hơn 1 lần. Một căn biệt thự hay nhà phố được chào bán hiện nay có mức giá trung bình chỉ cao hơn căn hộ cấp từ 1,1 đến 1,7 lần, giảm một nửa so với cách đây 5 năm về trước.

Khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-09 và những bất ổn từ lạm phát, mặt bằng lãi suất cao đã đẩy thị trường bất động sản xuống sâu giai đoạn 2010-12. Quả bóng BĐS đã “xì hơi” khiến giá trị các căn biệt thự, nhà phố và nền đất ở các dự án đô thị mới giảm rất sâu, thậm chí có nơi bốc hơi hơn 50%.

Các chính sách ổn định vĩ mô của Chính phủ những năm gần đây đã vực dậy thị trường BĐS, tuy nhiên, chỉ có phân khúc căn hộ đã khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, giá trị đang tăng lên rõ rệt từ 10 đến 20% tùy từng khu vực so với trước đây.

Thế nhưng, nhà phố và biệt thự lại đang là “hiện tượng” lạ của thị trường, dù nguồn cung các dự án đang có sự cải thiện đáng kể cả về mức độ hoàn thiện căn nhà cho tới hạ tầng các KĐT mới, nhưng giá bán gần như giữ nguyên so với thời điểm khủng hoảng.

Mua biệt thự không còn quá khó

Nếu như trước đây để mua một căn biệt thự hay nhà phố ở Tp.HCM hay Hà Nội là điều rất khó khăn với nhiều người dân, sản phẩm này chỉ dành cho những gia đình giàu có, khi có giá trị hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, giá đất nền, biệt thự hay nhà phố hiện nay chỉ cao hơn một căn hộ cao cấp một chút.

Có khá nhiều chủ đầu tư tung ra sản phẩm biệt thự và nhà phố chỉ dao động khoảng 3 đến 8 tỷ đồng mỗi căn. Đơn cử như Hải Phát vừa chào bán biệt thự và nhà phố dự án Phú Lương (Hà Đông) chỉ từ 22 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 2,8 tỷ đồng (tiền đất) một căn nhà phố 90m2, hay khoảng hơn 4 tỷ đồng (tiền đất) một căn biệt thự 200m2; Hay Novaland chào bán biệt thự và nhà phố dự án Lakeview City ở quận 2 có giá chỉ từ khoảng 5,9 tỷ đồng mỗi căn…

Một số dự án đất nền ở quận Hà Đông (Hà Nội) không còn hét giá trên trời hàng trăm triệu đồng mỗi m2 nữa, mà nay giá đã hợp lý hơn rất nhiều, thậm chí như dự án Thanh Hà chỉ còn khoảng 19-20 triệu đồng/m2, khu Dương Nội ( quận Hà Đông, Hà Nội) chỉ khoảng 37-50 triệu đồng/m2…

Theo một nghiên cứu Savills Việt Nam, cho thấy những căn biệt thự, nhà phố được xây dựng với diện tích nhỏ hơn so với 5 năm trước để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Biệt thự với diện tích dưới 200m2 và nhà liền kề với diện tích đất 50-75m2 gia nhập thị trường và nhanh chóng được đón nhận.

Với diện tích nhỏ hơn trước, biệt thự/nhà phố phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn tầng lớp khá giả và cạnh tranh trực tiếp với căn hộ cao cấp trong lựa chọn mua nhà của tầng lớp này. Trước đây, nhà phố tại TP HCM trung bình có giá cao hơn căn hộ cao cấp 3 lần nhưng con số này đã giảm chỉ còn 1.7 lần trong nhiều khu vực mới phát triển gần đây. Tương tự, tỉ lệ giá sơ cấp của biệt thự so với căn hộ cao cấp hiện tại là 3.3 lần so với con số 6.6 lần của 5 năm trước.

Xu hướng này cũng có thể thấy được tại thị trường Hà Nội dù ít rõ rệt hơn. Tỉ lệ giá sơ cấp của biệt thự so với căn hộ cao cấp trung bình là 1.1 lần, tương đối thấp hơn so với con số 1.2 lần cách đây 5 năm.

Tỷ lệ biệt thự/nhà phố trong tổng nguồn cung sơ cấp, 2015   Nguồn: Demographia, và Nghiên cứu và tư vấn Savills

Tỷ lệ biệt thự/nhà phố trong tổng nguồn cung sơ cấp, 2015
Nguồn: Demographia, và Nghiên cứu và tư vấn Savills

Triển vọng thị trường “đánh thức” nhiều dự án bị bỏ quên

Trước năm 2015, phân khúc thị trường biệt thự/nhà phố không nhận được nhiều sự quan tâm từ các chủ đầu tư với số lượng hạn chế các sản phẩm cao cấp tại các khu vực nội thành có hạ tầng hoàn thiện.

Tuy nhiên, theo Savills nguồn cầu mới đã tạo ra sự bùng nổ của thị trường vào năm 2015 với 50 dự án được chào bán, so sánh với con số 58 dự án được phát triển trước đó.

Triển vọng tích cực của thị trường đã đánh thức nhiều dự án bị bỏ quên tại thị trường Hà Nội, sau thời gian dài trầm lắng kể từ năm 2010. Số dự án mới chào bán tăng từ 4 lên 13 trong năm 2015, cùng với hơn 80 dự án trong kế hoạch cho nguồn cung tương lai.

Nguồn cung hạn chế và sự tăng trưởng nguồn cầu đã góp phần củng cố vị thế của Tp.HCM và Hà Nội là những thị trường biệt thự/nhà phố hoạt động tốt nhất trong năm 2015, với tỷ lệ tiêu thụ lần lượt đạt 41% và 73%.

Savills ước tính năm 2016 nguồn cung đạt khoảng 3.300 căn tại Tp.HCM và 1.880 căn tại Hà Nội, tương ứng với mức tăng 88% và 103% theo năm.

Nhiều dự án hạ tầng tại TP HCM và Hà Nội, bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai đang và sẽ cải thiện nhanh khả năng tiếp cận đến những khu vực vùng ven. Thời gian di chuyển ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung biệt thự/nhà liền kề trong tương lai phù hợp với khả năng chi trả của bộ phận lớn hơn nữa người mua nhà.

Nguồn: cafef.vn

Vinhomes Golden River - đô thị sinh thái ven sông có khả năng tăng giá đáng kể, mang lại lợi ích to lớn cho giới đầu tư bất động sản.

CBRE Việt Nam: ‘Dự án ven sông sẽ còn tăng giá’

Theo ông Marc Townsend, giá các dự án khu trung tâm nhưng kế cận mặt nước tự nhiên như biển, sông, hồ luôn tăng.

Tổng giám đốc CBRE Việt Nam dẫn chứng, tại Singapore, các dự án đình đám như Sentosa Cove, Marina Bay tọa lạc bên bờ biển đã tăng giá 200%, từ 8.000-9.000 USD mỗi m2 ở thời điểm mở bán năm 2006 lên 15.000-18.000 USD mỗi m2 tính đến quý I/2016.

Mức tương tự cũng xảy ra tại khu Water Mark, The River (Bangkok, Thái Lan). Sau 10 năm, giá đất ở đây đã tăng từ 1.500-2.500 USD mỗi m2 lên 3.000-5.000 USD mỗi m2 nhờ vị trí trải dọc mặt tiền sông Chao Phayra.

Tại Sydney (Australia), dự án Barangaroo xây dựng trên nền đất cải tạo từ khu cảng Darling Habour East cũng tăng giá gấp đôi, từ 20.000 USD mỗi m2 lên 40.000 USD một m2 tính đến thời điểm này.

Bất động sản vẫn hấp dẫn nhà đầu tư.

Theo nhận định, các dự án ven sông, biển có tiềm năng tăng giá.

Trong nhiều lý do, ông Marc Townsend cho biết một thập kỷ trở lại đây, yêu cầu đô thị hóa mạnh mẽ của nhiều thành phố trên thế giới đã dẫn đến việc di dời các khu công nghiệp, cảng sông hoặc biển ra khỏi khu trung tâm để giảm gánh nặng hạ tầng, giảm lưu lượng giao thông đô thị. Quy hoạch này tạo điều kiện nảy sinh quỹ đất cho các khu đô thị hiện đại – sinh thái ven sông, ven biển mọc lên thay thế. Như trường hợp ở Singapore là các khu Sentosa Cove, Marina Bay; ở Sydney (Australia) là câu chuyện của Barangaroo.

Ngay tại Việt Nam, ở TP HCM có dự án Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River tọa lạc trên nền Tân Cảng – xưởng đóng tàu Ba Son đã được quy hoạch di dời khỏi trung tâm thành phố.

“Xu hướng chuộng sống sinh thái giữa lòng thành phố của thị dân khiến các chủ đầu tư bước vào cuộc đua cung ứng ra thị trường các dự án đình đám, sở hữu vị trí ven sông, biển, và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này”, ông cho hay.

Những dự án hưởng lợi

Năm 2016 được xem là năm lên ngôi của bất động sản cao cấp ven sông khi hai bờ sông Sài Gòn rầm rộ mọc lên các dự án quy mô lớn. Nếu ở bờ Đông, các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm nhanh chóng thay thế các mảng dừa nước, lau sậy hoang sơ thì ở bờ Tây, hai dự án đình đám của chủ đầu tư Vingroup được xây nên trền nền các khu cảng cũ, không còn hiệu suất khai thác. Sự thay đổi cùng lúc, đồng nhất của tả hữu ngạn sông Sài Gòn được trông chờ sẽ mang đến diện mạo mới hiện đại, xứng tầm một đô thị đặc biệt của TP HCM thời gian tới.

Nổi bật lên trên thị trường bất động sản ven sông đang nhộn nhịp là quần thể The Luxury thuộc dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son (quận 1) với điển hình là tòa căn hộ Lux 6. Là tòa căn hộ chiếm lĩnh vị trí trung tâm của dự án Vinhomes Golden River, Lux 6 thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ yếu tố trung tâm của trung tâm, đắt giá bậc nhất về vị trí.

Bờ Tây sông Sài Gòn đang rầm rộ mọc lên những dự án quy mô lớn.


Vị trí ven sông, ngay trong lòng quận 1 của Vinhomes Golden River đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai.

Đặc biệt, Lux 6 có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Trong khi đó ở cánh tả, quần thể The Aqua được thiết kế giật tầng về phía kênh Thị Nghè giúp giải phóng tầm nhìn của Lux 6. Các căn hộ thuộc tòa căn hộ, đặc biệt là ở những tầng cao nhờ đó có tầm nhìn 2 mặt sông hiếm có trên thị trường.

Dưới chân quần thể The Luxury được bố trí hồ nước cảnh quan lớn nhất nội khu rộng 1.900m2. Nhờ đó, Lux 6 có điều kiện thụ hưởng tối đa lợi ích do diện tích mặt nước lớn mang lại gồm tầm nhìn đẹp, không khí thoáng mát, lưu thông, đặc biệt là khả năng tăng giá trung hoặc dài hạn, đặc quyền chỉ có ở các dự án ven sông.

Nếu loại trừ hai yếu tố mặt nước và vị trí trung tâm, Lux 6 vẫn có những ưu thế cần và đủ để gây chú ý như sở hữu vườn thế giới đặc sắc rộng 2.700m2, là quần thể sang trọng và đẳng cấp bậc nhất dự án Vinhomes Golden River với nội thất thương hiệu cao cấp Bosch, Duravit, Hansgrohe. 100% căn hộ được lắp đặt hệ thống smarthome, kính Low-E chạm sàn và hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu Âu.

Vài năm tới khi các khu đô thị ven sông này đi vào hoạt động, các dự án trung tâm như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park hứa hẹn khả năng tăng giá khi quỹ đất “vàng” ven sông trở nên khan hiếm.

Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net

Cổ phiếu bất động sản “nóng” theo thị trường nhà đất

Trong một tháng qua, thị trường chứng khoán ghi nhận sự sôi động trở lại của các cổ phiếu bất động sản, với tổng khối lượng giao dịch ở mức 1,1 tỷ cổ phiếu.

Lượng giao dịch này cao hơn hẳn các ngành khác như tài nguyên cơ bản (730 triệu cổ phiếu), vật liệu xây dựng (637 triệu cổ phiếu), thực phẩm và đồ uống (385 triệu cổ phiếu).

Thông tin trên do ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu VietinBankSc đưa ra tại Hội thảo “Sức hút cổ phiếu bất động sản – Góc nhìn từ cung cầu thị trường”, do Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE), Công ty CP Chứng khoán VietinBankSc, Công ty TNHH CBRE Việt Nam và Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) phối hợp tổ chức vào chiều 25-7, tại TP.HCM.

Giải thích cho sức hút đối với cổ phiếu bất động sản, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho rằng, cổ phiếu bất động sản được quann tâm là do thị trường có sự khởi sắc trong thời gian gần đây.

Theo đó, sáu tháng đầu năm 2016, có tới 30% nhà đầu tư mua căn hộ phân khúc trung cấp để cho thuê với lợi tức trung bình đạt 6-7% giá trị, tương đương phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ ở phân khúc bình dân thường cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận là 4-5%.

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phát triển nóng, kéo theo cổ phiếu trong lĩnh vực này cũng nóng theo.

Cũng theo bà Ngọc, trong quí 2/2016 căn hộ trung cấp chiếm lĩnh thị trường, trong đó nguồn cung từ 6.000 căn hộ gia tăng lên 8.000 căn (chiếm 33%). Đối với các dự án cao cấp và hạng sang tại TP.HCM có tốc độ tăng trưởng lượng cung mới chỉ khoảng 18-20%, thấp hơn so với phân khúc trung cấp.

Theo CBRE, hiện giá chào bán căn hộ tại thị trường bất động sản của Việt Nam tương đối thấp so với các quốc gia trong khu vực. Trong khi tại Hà Nội và TPHCM mức giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp chỉ khoảng 2.500 USD/m2, thì ở BangKok (Thái Lan) khoảng 4.000 USD/m2, Singapore 12.000USD/m2…

Bên cạnh sự lớn mạnh của những chủ đầu tư trong nước như Novaland, Thủ Đức House, Đất Xanh Group thì xu hướng các nhà đầu tư trong và ngoài nước liên danh với nhau để thực hiện dự án cũng ngày càng phát triển.

Điển hình như Phát Đạt ký hợp tác với An Gia, Creed Group trong dự án River City, dự án G-Home có sự hợp tác của Fraser Centerpoint và An Dương Thảo Điền, Fuji Residence Nam Long có nhà đầu tư Nhật Bản tham gia, City Gate Towers có sự hợp tác giữa Năm Bảy Bảy và Creed Group hay Hòa Bình hợp tác với Sanyo Homes Corporation thực hiện dự án Ascent Lakeside…

river city

Phối cảnh dự án River City

Thực tế này đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam phát triển khá tốt trong thời gian qua, kéo lượng hàng tồn kho giảm đáng kể với 26% trong sáu tháng. Đây cũng chính là nguyên nhân để nhà đầu tư đặt niềm tin vào cổ phiếu bất động sản với kỳ vọng tăng giá khi thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Nguồn: plo.vn

Mức giá cho thuê căn hộ siêu sang khu trung tâm 3.000 USD – 5.000 USD/tháng/căn hộ

Doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh lợi nhuận

Theo tính toán của Vietstock, trong 6 tháng đầu năm 2016, các DN này đã tạo ra tổng doanh thu gần 36.000 tỉ đồng và lợi nhuận gần 3.400 tỉ đồng, lần lượt tăng 88% và 54% so cùng kỳ năm ngoái.

Vingroup (VIC), DN có vốn lớn nhất sàn, đạt lợi nhuận sau thuế 2.926 tỉ đồng, dẫn đầu kết quả kinh doanh nhóm DN BĐS trên sàn. Đứng sau đó là FLC với hơn 3.700 tỉ đồng doanh thu, tăng gần 85%, nhưng do chi phí tài chính và chi phí hoạt động tăng mạnh nên lãi ròng chỉ tăng 37%, đạt 563 tỉ đồng.

Theo giới đầu tư, vốn đầu tư ban đầu cho Vinhomes Golden River chỉ là một phần nhỏ so với giá trị gia tăng của căn hộ sau này

Trong phân khúc hạng sang, riêng dự án Vinhomes Golden River tăng giá 2%

Ở phân khúc BĐS trung cấp, Nam Long (NLG) có doanh thu đạt 1.068 tỉ đồng, vượt kế hoạch 914 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 127 tỉ đồng, tăng trưởng 110% so cùng kỳ. Còn Đất Xanh (DXG) đạt doanh thu 1.087 tỉ đồng, tăng 384%. Tuy nhiên, do mảng môi giới sụt giảm khiến lợi nhuận giảm nhẹ so cùng kỳ, đạt 149 tỉ đồng.

Nguồn: thanhnien.vn