Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thực hiện bảo lãnh dự án BĐS

Ngày 25/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ký ban thành Thông tư số 07/2017/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng (NH) đối với các tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Thông tư này thay thế Thông tư số 28/2012/TT-NHNN ký ngày 3/10/2012 của Thống đốc NHNN quy định về bảo lãnh NH nhằm tạo khung pháp lý mới vừa đảm bảo phù hợp với thông lệ quốc tế vừa tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan, khắc phục tối đa những vấn đề còn bất cập, đáp ứng nhu cầu thực tiễn; đồng thời vẫn đảm bảo hiệu quả, an toàn, thông suốt hoạt động bảo lãnh NH của tổ chức bảo lãnh tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Nội dung Thông tư gồm 3 chương, 37 điều trong đó có nội dung mới liên quan đến việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

thi truong bds

Theo quy định tại Điều 56 và Điều 77 Luật Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), NHNN có trách nhiệm hướng dẫn quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và công bố danh sách các NH thương mại đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của NH thương mại. Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, NH thương mại phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Để hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS, Thông tư bổ sung quy định: Khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để bán, NH thương mại phải tuân thủ các quy định như: Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS; NH thương mại đánh giá chủ đầu tư có năng lực thực hiện đúng tiến độ của dự án và thực hiện số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích; cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao cho bên mua, thuê mua theo thoả thuận của chủ đầu tư với khách hàng.

Về danh sách các NH thương mại được thực hiện bảo lãnh, Thông tư quy định theo hướng tất cả các NH thương mại được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh thì được thực hiện bảo lãnh trong bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Về thẩm quyền ký bảo lãnh, Thông tư đã bỏ quy định việc phải có đủ 3 chữ ký trên các văn bản thoả thuận cấp bảo lãnh và cam kết bảo lãnh mà chỉ quy định cấp bảo lãnh, cam kết bảo lãnh phải được ký bởi người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo uỷ quyền tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài.

Ngoài ra, để tránh trường hợp phát hành bảo lãnh giả mạo hoặc không đúng thẩm quyền, Thông tư đã bổ sung quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài phải đưa nội dung về cách thức để kiểm tra tính xác thực của cam kết bảo lãnh tại cam kết bảo lãnh.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn

Thế là Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đến nay mới trình Chính phủ được 3/5 dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành hai sắc luật trên. Hiện các dự thảo nghị định này vẫn đang được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, nên Thủ tướng Chính phủ chưa thể ký ban hành.

Có thể thông cảm với các nhà soạn thảo, rằng đây là lĩnh vực tác động đến tất cả các thành phần trong xã hội với nhiều vấn đề phức tạp, nhạy cảm nên cần thận trọng. Tuy nhiên, cũng không thể nén được tiếng thở dài đáng tiếc. Bởi thị trường dường như đã hội tụ tương đối đầy đủ điều kiện, chỉ chờ “gió Đông” là những chính sách mới được ban hành để bùng lên sức sống mới.

luật nhà ở cho người nước ngoài

Chẳng hạn như tại lễ mở bán Dự án Naman Residences tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Thành Nam, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô cho biết, 65% khách hàng đến thuê nhà của giai đoạn trước là người nước ngoài và trong số đó có nhiều người muốn đầu tư vào dự án. Tuy nhiên, họ phải chờ đến 1/7/2015 khi luật nhà ở có hiệu lực để “chắc chân” trong việc sở hữu và giao dịch bất động sản.

Theo Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật nhà ở, người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư. Trường hợp trên một địa bàn tương đương cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án; trường hợp trong một dự án hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 250 căn.

luat nha o cho nguoi nuoc ngoai 1

Theo nhiều chuyên gia, những quy định trên là rất rõ ràng và chỉ cần nghị định có hiệu lực là áp dụng được ngay. Tuy nhiên, với sự chậm trễ kể trên, nhiều chủ đầu tư cho biết, có thể vuột mất cơ hội thu hút đầu tư từ nguồn vốn ngoại. Có nhà đầu tư đã nhanh nhạy bằng cách cho khách hàng người nước ngoài đăng ký giữ chỗ để khi nghị định được thông qua sẽ được ưu tiên mua nhà.

Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế và quan trọng hơn, sự chậm trễ này rất có thể khiến người nước ngoài có một cái nhìn khác về môi trường kinh doanh tại Việt Nam.

Hay tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, quy định cho phép người nước ngoài được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam là một quy định rất mới và được đánh giá là cởi mở, nhưng tại dự thảo nghị định không có một chữ nào nói đến đối tượng này. Giải thích về vấn đề này, ông Phấn cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép cả tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước được tham gia kinh doanh bất động sản.

Trong đó, riêng đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập DN. Theo quy định, loại hình DN này áp dụng chung cho cả trong và ngoài nước với vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng và phải có đủ năng lực về tài chính để thực hiện dự án.

Quy định tại Dự thảo là vậy, nhưng nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn phải đợi đến khi nghị định được ban hành thì mới có thể thành lập DN để hoạt động. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra sốt ruột, vì sự chậm trễ này, bởi có thể cơ hội từ thị trường sẽ dần trôi qua.

Tuy vậy, ông Phấn cũng “bật mí” một giải pháp tình thế là sẽ đề nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng làm văn bản tạm thời hướng dẫn thi hành luật để áp dụng trong thời gian chờ nghị định hướng dẫn được ban hành.

Rõ ràng đó là giải pháp tình thế. Nhưng dẫu vậy có cũng còn hơn không. Và chỉ hy vọng, những hướng dẫn đó đừng khác quá xa quy định của nghị định chính thức sau này để DN không phải… bắt đầu lại.

(vnexpress.vn)

Luật Nhà Ở cho Người Nước Ngoài mua nhà tại Việt Nam

Chỉ còn ngày mai thì Luật Nhà Ở ( sửa đổi 2014) sẽ chính thức có hiệu lực và việc mở của cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam góp phần tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định trong dài hạn và trước mắt cũng có tác dụng giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu bất động sản hiện nay.

Về cơ bản thì việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Nhà Ở ( sửa đổi 2014) vì thế Saigonhouse xin tóm tắt một vài nội dung chính của điều luật về sự thay đổi này để quý khách hàng tiện cập nhật và theo dõi:

luat nha o

Kể từ 1/7/2015, những sửa đổi về Luật Nhà Ở cho phép Người nước ngoài mua nhà sẽ là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS

Đối tượng NNN được phép mua và sở hữu nhà tại Việt Nam:

  1. Cá nhân NNN được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
  2. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản và CN ngân hàng NN đang hoạt động tại Việt Nam ( gọi chung là tổ chức nước ngoài)
  • Được mua không giới hạn. Tuy nhiên chỉ được mua không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại; nếu là nhà ở riêng rẻ thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn.
  • Thời gian sở hữu: Tối đa 50 năm kể từ ngày cấp GCN, có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam. NNN kết hôn với người VN được sở hữu lâu dài.a
  • Hình thức sở hữu: mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế,…
  • Quyền sở hữu: quyền bán, cho thuê, cầm cố, thế chấp,…
  • NNN được cho thuê nhà ở nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lí nhà ở và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê theo quy định
  • Đối với chủ sở hữu là tổ chức NN thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Đây là những thay đổi đáng chú ý trong Bộ Luật Nhả Ở sắp có hiệu lực trong thời gian tới và những nội dung trên chỉ là thông tin Saigonhouse cung cấp để quý khách hàng tham khảo. Quý khách vẫn nên tự tìm cho mình một tư vấn pháp lý liên quan đến việc mua căn hộ của mình để được hưởng các quyền lợi khi sở hữu căn hộ.

TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch Khu chức năng số 15

UBND TP.HCM vừa có quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) một phần Khu chức năng số 15 – Khu đô thị mới Nam Thành phố.

Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ thuộc khu số 15 – Khu đô thị mới Nam Thành phố xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Tổng diện tích quy hoạch là 250,8 ha, trong đó khu dân cư khoảng 40,38 ha với quy mô dân số dự kiến 18.000 người.

so do dieu chinh quy hoach

Khu đất điều chỉnh trong tổng thể Khu số 15 có diện tích khoảng 10,34ha, giới hạn: Phía Bắc giáp đường Nguyễn Văn Linh, lộ giới 120m; Phía Nam giáp đường N13-15, lộ giới 40m; Phía Đông giáp rạch Mã Voi; Phía Tây giáp đường D14-15, lộ giới 30m.

Theo đó điều chỉnh một phần khu chức năng dân cư và cây xanh công viên sang chức năng đất giáo dục đào tạo – đất công trình công cộng (quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 10,3 ha).

Cơ cấu sử dụng đất Khu chức năng số 15:

dieu chinh quy hoach

Thời hạn cụ thể của các gói vay trong quỹ 30.000 tỷ

Thời hạn cụ thể của các gói vay 30.000 tỷ

Gói hỗ trợ vay vốn mua nhà 30.000 tỷ đồng có nhiều đối tượng, gói vay với thời hạn cụ thể của mỗi gói vay khác nhau, tối đa là 15 năm và không vượt quá thời điểm 1/6/2031.

Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu rõ quy định: những khách hàng mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua nhà ở thương mại thời hạn được vay gói hỗ trợ tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên đến khi phải thanh toán xong vốn vay tối đa là 15 năm và không được vượt quá thời điểm ngày 1/6/2031.

Thời hạn cụ thể của các gói vay trong quỹ 30.000 tỷ

Cụ thể thời hạn vay với từng đối tượng và gói vay cụ thể như sau:

– Với những khách hàng vay để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở: thời hạn vay tối đa là 10 năm tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, đồng thời không được vượt quá thời điểm ngày 1/6/2026.

– Với khách hàng là các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân vay để đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NƠXH: thời hạn vay tối đa là 5 năm tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên và không được vượt quá thời điểm ngày 1/6/2021.

Đồng thời, mức cho vay tối đa đối với một khách hàng cụ thể sẽ do ngân hàng và khách hàng đó thỏa thuận, đảm bảo phù hợp với các quy định đồng thời không vượt quá mức áp dụng chung trong cả nước là 700 triệu đồng/khách hàng đối với những khách hàng vay để mua, xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà ở của mình.

Chứng chỉ hành nghề bất động sản chỉ được cấp một lần

Chứng chỉ hành nghề bất động sản chỉ được cấp một lần

Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS), hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến rộng rãi.
Chứng chỉ hành nghề bất động sản chỉ được cấp một lần

Theo đó, việc thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS sẽ áp dụng cho các đối tượng là các cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS.

Người dự thi sát hạch kiến thức môi giới BĐS phải thi sát hạch 5 môn thi gồm: pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư, về kinh doanh BĐS; Thị trường BĐS; Đầu tư kinh doanh BĐS (khái quát); Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS và quy trình và kỹ năng môi giới BĐS.

Dự thảo cũng quy định, đối với những người có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS và người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS do nước ngoài cấp thì chỉ phải thi sát hạch 1 môn pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư, về kinh doanh BĐS.

Về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, Khoản 3 điều 21 dự thảo Thông tư quy định chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được trao trực tiếp cho người được cấp chứng chỉ và chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không được cấp lại.

Người được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai, địch họa hoặc lý do bất khả kháng khác thì sẽ được cấp Giấy xác nhận đã cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, sau khi có đơn xin cấp Giấy xác nhận.

Cũng theo dự thảo Thông tư này, để thành lập sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS phải có chứng chỉ hành nghề BĐS và đã được đào tạo về quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS.

Diện tích sử dụng của sàn giao dịch phải từ 50m2 trở lên và có đủ trang thiết bị phù hợp để hoạt động kinh doanh.

Nguồn: Báo Hải quan

Giá căn hộ sẽ tăng do phải "gánh" thêm chi phí bảo lãnh?

Giá căn hộ sẽ tăng do phải “gánh” thêm chi phí bảo lãnh?

Kể từ ngày 1/7 tới, khi Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực, tất cả các dự án BĐS chào bán trên thị trường sẽ buộc phải mua bảo hiểm bảo lãnh cho người mua căn hộ tại dự án.

Thực tế từ trước đến nay của thị trường BĐS, đã có không ít chủ dự án đứng ra nhận tiền góp vốn theo tiến độ của người mua nhà, nhưng sau đó thi công dự án chậm trễ, không bàn giao nhà đúng hẹn khiến khách hàng chịu thiệt thòi. Đó là chưa kể, có những dự án nằm đắp chiếu “vô thời hạn”, người mua nhà không chỉ mất tiền lại mất thêm thời gian đi “đòi nợ”.

Giá căn hộ sẽ tăng do phải “gánh” thêm chi phí bảo lãnh?Giá căn hộ sẽ tăng do phải "gánh" thêm chi phí bảo lãnh?

Để hạn chế những bất cập trên, sắp tới, tất cả các dự án BĐS chào bán căn hộ trên thị trường sẽ phải mua bảo hiểm bảo lãnh cho khách mua nhà. Quy định này bắt đầu được áp dụng từ ngày 1/7 tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Nhà ở và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, nếu chủ dự án vì lí do nào đó không thể bàn giao nhà đúng như tiến độ cam kết trong hợp đồng, hoặc gặp phải rủi ro không thể tiếp tục thực hiện được dự án, thì phía ngân hàng bảo lãnh sẽ phải đứng ra hoàn trả lại tiền mà người mua đã đóng góp.

Đại diện phía các doanh nghiệp BĐS, một giám đốc Công ty BĐS tại TpHCM cho biết: “Hiện tại, các ngân hàng vẫn chưa đưa ra chính sách cụ thể về chi phí bảo lãnh chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng giá trị bảo lãnh. Trường hợp khoản chi phí này quá cao sẽ khiến cho giá đầu vào sản phẩm của chủ đầu tư tăng cao, gián tiếp chi phí này khách hàng sẽ là người phải chịu. Bởi vì, đương nhiên các chủ đầu tư sẽ tự phân bổ chi phí bảo lãnh vào giá bán căn hộ”.Theo các chủ đầu tư – đối tượng liên quan trực tiếp đến quy định trên, họ cũng rất quan tâm và đã chủ động liên hệ với các ngân hàng để nắm được mức chi phí cụ thể như thế nào. Tuy nhiên đến nay, vẫn chưa có thông tin chính xác. Đa số các chủ đầu tư đều có chung nhận định, giá bán nhà rất có thể sẽ bị đội lên cao hơn do các doanh nghiệp phải cộng bù thêm khoản chi phí bảo lãnh.

Nguồn: cafeland

Tp.HCM: Sẽ điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030

Tp.HCM: Sẽ điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030

Sở Quy hoạch & Kiến trúc đã được UBND Tp.HCM giao nhiệm vụ phối hợp cùng các đơn vị có liên quan tiến hành xây dựng đề cương điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP đến năm 2030.

Bên cạnh việc xúc tiến xây dựng điều chỉnh quy hoạch chung TP đến năm 2030, Tp.HCM cũng lập kế hoạch điều chỉnh hướng tuyến đường ven sông Sài Gòn đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến cầu Sài Gòn.

Trong lúc chờ đợi đề cương trên được thông qua, Sở Tài nguyên & Môi trường tiến hành tổ chức lấy ý kiến từ các cơ quan và đơn vị có liên quan nhằm từng bước tiến đến hoàn chỉnh đề cương lập quy hoạch xử lý chất thải rắn TP đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030.

Tp.HCM: Sẽ điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030

Về nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch đối với hướng tuyến đường ven sông Sài Gòn, ở tuyến đoạn đường Tôn Đức Thắng – cầu Sài Gòn cũng đã được UBND TP phê duyệt.

Cụ thể: sẽ tiến hành thực hiện quy hoạch đường ven sông Sài Gòn theo hướng kéo dài liên tục từ tuyến đường Tôn Đức Thắng tới bán đảo Thanh Đa – Bình Quới. Đồng thời, tiến hành xây dựng kết nối đồng bộ vị trí tuyến nằm về phía bờ sông Sài Gòn với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, đó là tuyến và nhà ga metro số 1, xe buýt nhanh BRT…. Bên cạnh đó, TP cũng khuyến khích việc tổ chức giao thông ngầm nhằm giữ gìn cảnh quan chung của khu vực bờ sông.

Ngoài ra, các sở-ngành chức năng và đơn vị có liên quan đến đoạn tuyến đi qua khu vực Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ cũng cần xem xét để đưa ra những đề xuất hướng tuyến giúp đảm bảo hài hòa giữa yêu cầu kỹ thuật công trình giao thông và bảo tồn được giá trị của di tích lịch sử (Xưởng cơ khí và Ụ tàu Ba Son)…

Đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng vào 4 dự án giao thông lớn trong quý I/2015

Đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng vào 4 dự án giao thông lớn trong quý I/2015

Ngành giao thông đã huy động được hơn 16.000 tỷ đồng để đầu tư vào 4 dự án giao thông trọng điểm theo hình thức hợp đồng BOT trong 3 tháng đầu năm 2015.

Đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng vào 4 dự án giao thông lớn trong quý I/2015

Quý I/2015, Bộ Giao thông Vận tải đã đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng vào 4 dự án giao thông trọng điểm. 

Đó là nội dung của báo cáo chi tiết về việc đầu tư xây dựng và cổ phần hóa doanh nghiệp được đưa ra trong buổi họp báo quý I/2015 do Bộ Giao thông Vận tải tổ chức vào ngày 3/4.

Đối với việc đầu tư xây dựng, trong quý I/2015, Bộ Giao thông Vận tải đã hoàn thiện 22 dự án, công trình để đưa vào khai thác; hoàn thiện thủ tục, chuẩn bị tổ chức khởi công 16 công trình, dự án. Đặc biệt, Bộ đã thu hút được 16 nghìn tỷ đồng để đầu tư 4 dự án theo hình thức hợp đồng BOT, đạt 44% so với kế hoạch của năm 2015.

Cụ thể, năm 2015, tổng cộng những nguồn vốn dự kiến giải ngân là 84.624 tỷ đồng. Trong đó, 6.699 tỷ đồng hoàn ứng, còn 77.925 tỷ đồng sẽ được triển khai và giải ngân trong năm 2015. Sau 3 tháng thực hiện, kết quả triển khai ước đạt 16.950 tỷ đồng, chiếm 21,8% và giải ngân ước đạt 16.187 tỷ đồng, tương đương 20,8% kế hoạch năm 2015.

Bên cạnh đó, Bộ đã giao kế hoạch cho ban quản lý dự án, chủ đầu tư tiến hành lập, trình duyệt quyết toán 346 dự án và giao những đơn vị thẩm tra, phê duyệt quyết toán 365 dự án trong cả năm 2015. Trong quý I năm nay, các cơ quan, đơn vị đã trình duyệt quyết toán cho 31 dự án và thẩm tra, phê duyệt quyết toán cho 70 dự án.

Đối với công tác cổ phần hóa, Bộ đã quyết định xác định lại giá trị phần vốn Nhà nước ở thời điểm chuyển sang công ty cổ phần và quyết toán cổ phần hóa cho 5 doanh nghiệp. Hoàn thiện và bàn giao vốn giá Nhà nước sang công ty cổ phần cho 07 đơn vị và điều chỉnh cơ cấu vốn điều lệ cho 2 doanh nghiệp.

Bộ cũng đã phê duyệt danh sách các doanh nghiệp cổ phần hóa và thành lập Ban chỉ đạo cổ phần hóa ở 28 đơn vị. Đơn cử, Tổng công ty Hàng không VN đã tổ chức thành công đại hội đồng cổ đông lần đầu tiên và thành lập công ty cổ phần.

Như vậy, Bộ đã hoàn thiện thoái vốn toàn bộ ở 2 công ty, thống nhất chủ trưởng thoái vốn ở 3 tổng công ty và 6 doanh nghiệp thành viên. Tiếp tục đẩy mạnh triển khai tái cơ cấu doanh nghiệp thuộc Bộ căn cứ vào đề án tái cơ cấu đã được phê duyệt.

Bộ Giao thông Vận tải cho biết, giá trị sản xuất công nghiệp quý I/2015 ước tính đạt 1.575 tỷ đồng, tương đương 25% kế hoạch, doanh thu đạt 932 tỷ đồng, tương đương 17% kế hoạch năm 2015.

Quỹ bất động sản, đề xuất cho góp vốn bằng tài sản

Quỹ bất động sản, đề xuất cho góp vốn bằng tài sản

Đã 3 năm sau kể khi Bộ Tài chính ban hành cơ chế cho sự ra đời của quỹ đầu tư bất động sản (BĐS), nhưng đến nay vẫn chưa có bất kỳ quỹ nào ra đời. Các thành viên thị trường vừa đề xuất nhiều cơ chế mới nhằm khắc phục tình trạng này.
Quỹ bất động sản, đề xuất cho góp vốn bằng tài sản

Nhiều quy định chưa phù hợp

“Thông tư 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư BĐS bắt buộc quỹ này phải được thành lập bằng cách góp vốn bằng tiền mặt. Tiền sẽ được dùng để mua tài sản (thường là các BĐS có giá trị lớn). Quỹ đầu tư BĐS phải huy động được hàng nghìn tỷ đồng thì mới hoạt động hiệu quả. Đa số các công ty quản lý quỹ không có khả năng huy động được tiền để thành lập quỹ”, đại diện CTCP Quản lý quỹ VinaWealth (VinaWealth) nói và kiến nghị, để thúc đẩy quỹ đầu tư BĐS sớm xuất hiện, cần cho phép NĐT góp vốn bằng tài sản là BĐS vào quỹ để đổi lấy chứng chỉ quỹ khi phát hành lần đầu, cũng như những lần phát hành sau đó.

Kiến nghị trên được VinaWealth nêu ra với lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) tại hội thảo lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 58/2012/NĐ-CP do UBCK tổ chức mới đây.

Một nguyên nhân khác cũng đang cản trở quỹ đầu tư BĐS ra đời, theo VinaWealth, đó là quy định hiện hành giới hạn quỹ chỉ được vay tối đa 5% giá trị tài sản ròng của quỹ sau khi thành lập. Trong khi đó, BĐS đòi hỏi vốn đầu tư lớn, hầu hết BĐS ở Việt Nam có cấu trúc vốn sử dụng đòn bẩy từ 50 – 70%. Do đó, kỳ vọng quỹ đầu tư BĐS phải mua các BĐS với gần 100% vốn cổ phần là không thực tế.

Các thị trường châu Á đều cho phép quỹ đầu tư BĐS vay từ 35 – 65% tổng tài sản (không phải giá trị tài sản ròng). Vì thế, để hỗ trợ cho quỹ đầu tư BĐS sớm ra đời, nhà quản lý cần cho phép quỹ được vay dài hạn với mức tối thiểu là 35% tổng tài sản, đồng thời quỹ được đem tài sản của mình đi thế chấp để dễ dàng hơn trong mua và quản lý BĐS, qua đó mang lại lợi nhuận cao hơn.

Theo quy định hiện hành, khi lập quỹ đầu tư BĐS, nếu NĐT nước ngoài nắm giữ trên 49% vốn điều lệ, thì quỹ được xem là NĐT nước ngoài và bị hạn chế về sở hữu BĐS so với quỹ đầu tư trong nước. Giới hạn này làm hạn chế khả năng kêu gọi vốn đầu tư từ nước ngoài.

Đại diện VinaWealth cho biết, hiện rất nhiều NĐT nước ngoài, đặc biệt là các nước lân cận bày tỏ sự quan tâm đến BĐS Việt Nam, nhưng do e ngại các giới hạn pháp lý về sở hữu BĐS nên họ không mặn mà tham gia quỹ. Việt Nam cần từng bước gỡ bỏ giới hạn này, nhằm giúp quỹ đầu tư BĐS hấp dẫn các NĐT nước ngoài.

Theo thông lệ quốc tế, trong thời gian đầu phát triển quỹ đầu tư BĐS, cần có chính sách ưu đãi thuế đánh trên cổ tức mà quỹ chi trả cho NĐT, cũng như miễn thuế, phí liên quan đến giao dịch góp tài sản thành lập quỹ, để khuyến khích NĐT tham gia thành lập quỹ.

UBCK đề xuất cho phép góp vốn bằng BĐS

Ông Nguyễn Quang Việt, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, UBCK cho biết như vậy, đồng thời chia sẻ, so với các bản dự thảo trước, điểm mới của bản dự thảo Nghị định 58 (sửa đổi) được UBCK công bố tại hội thảo ngày 25/3 là có bổ sung Điều 90a, quy định về góp vốn bằng BĐS vào quỹ đầu tư BĐS.

Theo đó, BĐS thỏa mãn các điều kiện sau thì được góp vốn vào quỹ: các BĐS đáp ứng quy định tại điều lệ quỹ, phù hợp với mục tiêu đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ; BĐS đang được khai thác, sử dụng; BĐS thuộc sở hữu hợp pháp của thành viên sáng lập, không bị hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của BĐS dự kiến góp vào quỹ; không phải là tài sản bảo đảm đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, bị phong tỏa hoặc trong các giao dịch tài sản bảo đảm khác theo quy định của pháp luật dân sự.

Liên quan đến định giá BĐS để làm cơ sở góp vốn vào quỹ đầu tư BĐS, ông Việt cho biết, UBCK đề xuất bổ sung vào dự thảo Nghị định 58 (sửa đổi) quy định: việc định giá phải do 2 tổ chức thẩm định chuyên nghiệp thực hiện; được thực hiện trong thời hạn không quá 6 tháng kể từ ngày hoàn thiện hồ sơ chào bán chứng chỉ quỹ. Trường hợp BĐS được định giá cao hơn so với giá trị thực tại thời điểm góp vốn, thì các thành viên sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch, đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá cao hơn giá trị thực.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán