BĐS hạng sang thế giới đối mặt thách thức trong năm 2015

BĐS hạng sang thế giới đối mặt thách thức trong năm 2015

Bất động sản hạng sang (BĐS) của thế giới sẽ phải đối mặt với rất nhiều những thách thức cũng như cơ hội trong năm 2015. Thị trường New York và Sydney được dự đoán sẽ dẫn đầu về mức tăng trưởng, trong khi các thành phố lớn khác chứng kiến sự suy giảm.

BĐS hạng sang thế giới đối mặt thách thức trong năm 2015

Các tòa nhà cao tầng sang trọng tại Dubai

Báo cáo Global Cities Report của Knight Franks thể hiện cái nhìn kém lạc quan hơn đối với phân khúc cao cấp trong quý cuối năm. Chỉ hai trong số tám thành phố lớn có tên trong báo cáo được dự báo sẽ tăng trưởng, một giữ ở mức ổn định và năm thành phố còn lại đang trên đà sụt giảm.

New York trở lại top đầu với với giá nhà tại Manhattan dự kiến sẽ tăng từ 5% đến 10% trong năm 2015, kế đến là Sydney với mức tăng 5% và London không có sự thay đổi.

Với việc tăng cường thu hút đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc, Anh, Nga và Mỹ Latinh cũng như cải thiện các chỉ số kinh tế, thị trường New York đã có những chuyển biến tích cực. Sydney cũng nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu nước ngoài.

Dubai đứng chót bảng trong báo cáo dù giá BĐS hạng sang ở đây được dự báo sẽ chỉ giảm từ 5% đến 10%. Báo cáo cho biết, nguồn cung hạn chế và sức mua mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Ấn Độ đã góp phần chống đỡ cho thị trường các tiểu vương quốc.

Phân khúc cao cấp tại Paris, Singapore, Hồng Kông và Geneva được dự đoán sẽ giảm đến 5%. Bà Kate Everett-Allen, nhà nghiên cứu thị trường quốc tế của Knight Frank chia sẻ: “Chúng tôi mong đợi được chứng kiến sự khởi sắc hơn ở thị trường Paris và Rome trong năm 2015. Tuy nhiên, hiện tại các thị trường này vẫn đang bị các nhà đầu tư bỏ qua do lo lắng về nguy cơ bất ổn chính trị.”

Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD), khu vực đồng tiền chung châu Âu (Eurozone) đang đặt ra những nguy cơ lớn nhất đối với sự thịnh vượng toàn cầu và “có thể đã rơi vào tình trạng trì trệ kéo dài.” Anh và Mỹ được dự báo sẽ là động cơ tăng trưởng chính trong khi Eurozone và Nhật Bản chậm chạp theo sau. Tuy nhiên, bức tranh tổng thể kinh tế toàn cầu được dự báo sẽ sáng sủa hơn trong thời gian tới, với mức tăng trưởng ước tính lần lượt là 3,3%  trong năm nay, 3,7 % năm 2015 và 3,9% năm 2016.

Nguồn: dothi.net

Tỷ phú Nga đẩy mạnh tiền vào BĐS nước ngoài

Tỷ phú Nga đẩy mạnh tiền vào BĐS nước ngoài

Các nhà kinh doanh bất động sản (BĐS) Mỹ và Anh cho biết, giới tỷ phú Nga đang đổ nguồn vốn ngày càng mạnh vào BĐS nước ngoài nhằm tránh khỏi những thiệt hại do đồng rúp giảm mạnh.

Tỷ phú Nga đẩy mạnh tiền vào BĐS nước ngoài

Giới siêu giàu Nga chọn BĐS London là nơi đầu tư ưa thích

Theo Công ty tư vấn BĐS JLL, trong năm 2014, dòng vốn chảy ra khỏi Nga có thể tăng gấp 4 lần bởi giới tài phiệt Nga đã nhận diện được những nơi an toàn để bảo đảm tài sản của mình khỏi thất thoát.

Kể từ năm 2012, giới tỷ phú Nga đã nổi tiếng về mức chịu chơi trong lĩnh vực BĐS khi tỷ phú Dmitry Rybolovlev đã mua 1 căn penthouse tại Central Park West (New York, Mỹ) của Chủ tịch Citigroup Sanford Weill với giá 88 triệu USD. Với các nhà đầu tư Nga, chỉ cần là BĐS mà họ thích, họ có thể sẵn sàng trả giá cao nhất để có được nó. Dân địa phương đã từng khiếu nại kiểu mua bán này vì nó là nguyên nhân khiến giá BĐStăng đột biến.

Giá dầu sụt giảm nghiêm trọng cùng những đòn trừng phạt kinh tế của Mỹ và phương Tây khiến nền kinh tế Nga suy yếu, giá trị của đồng rúp đã giảm tới 52% trong năm qua, khiến rộ lên những suy đoán rằng, Chính phủ có thể sẽ ngăn chặn giới tài phiệt Nga chuyển đổi từ rúp sang USD. Lo ngại này là có cơ sở, bởi khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 xảy ra và trước đó là vào năm 1998, khi Chính phủ Nga vỡ nợ, giới tài phiệt Nga cũng đã làm điều tương tự.

Các chuyên gia BĐS ở New York và London (hai thị trường ưa thích của giới tỷ phú Nga) cho biết, trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư Nga đã và đang đẩy mạnh việc mua địa ốc nước ngoài, để tìm kiếm một sự an toàn về tài chính từ những bất ổn kinh tế tại quê hương.

Theo Savills, các nhà đầu tư Nga đã chi khá nhiều tiền vào thị trường nhà đất London trong năm 2013. Và con số này còn cao hơn nữa trong năm 2014.

Theo các chuyên viên tư vấn BĐS Knight Frank, từ tháng Giêng tới tháng 10, người Nga đã đầu tư hơn 10 triệu bảng (15,7 triệu USD) để bôi trơn các giao dịch nhà đất tại London. Katya Zenkovich, người đứng Phòng tư vấn các nhà đầu tư Nga cho biết, lưu lượng truy cập trang web của Knight Frank từ các IP của Nga tăng lên 13% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh London, New York cũng là thị trường mà người Nga đổ tvốn vào BĐS trong 2 tháng vừa qua. Edward Mermelstein, một đối tác của Công ty Luật RheemBell & Mermelstein, người tư vấn cho các nhà đầu tư Nga cũng cho biết: “ Rất nhiều khách hàng của chúng tôi là những nhà đầu tư Nga, họ đang có mong muốn được tăng thêm tài sản của mình trong lĩnh vực bất động sản New York, hy vọng những đặt cược của họ là đúng đắn”.

Tỷ phú Nga đẩy mạnh tiền vào BĐS nước ngoài

Biệt thự tại Mỹ

Trong nhiều năm qua, người Nga đã và đang chuyển vốn ra nước ngoài và việc đồng rúp lao dốc càng khiến giới giàu có của Nga càng gia tăng hơn nữa việc mua tài sản ở nước ngoài. Tuy nhiên, những biến động về kinh tế cũng đã tác động tái quyết định của các nhà kinh doanh bất động sản. Vlad Sapozhnikov, đối tác quản lý tại One World Advisors ở New York đã quyết định không bán không gian văn phòng rộng 7.000m2 của mình ở Midtown Manhattan. Ông nói: “Tôi muốn cho thuê, chứ không muốn bán, vì tôi muốn có nguồn thu nhập ổn định hơn là cầm tiền vào thời điểm hiện tại”.

Không chỉ riêng BĐS, giới nhà giàu Nga cũng tìm kiếm cơ hội ở các kênh đầu tư khác.

“Đa số những người giàu có của Nga sẽ bỏ vốn vào bất động sản tại nước ngoài như ở Anh và Mỹ. Họ sẽ chọn những khu vực có giao dịch tốt, ổn định, có khả năng sinh lời tại New York hoặc London. Với những người có thu nhập thấp hơn, chắc chắn họ sẽ đổi rúp sang USD hoặc bảng Anh…, bởi đồng tiền Nga hiện nay không mang lại cho họ niềm tin”, Nikki Field, nhà tư vấn khách hàng tại Sotheby International Realty ở New York nói.

Thị trường BĐS Anh: Giá nhà có xu hướng tăng chậm lại

Thị trường BĐS Anh: Giá nhà có xu hướng tăng chậm lại

Theo Hiệp hội xây dựng Nationwide, Vương quốc Anh cho biết, giá nhà ở nước này đang có xu hướng tăng chậm lại, nhịp độ tăng trong tháng 12/2014 là 7,2% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn 8,5% so với tháng trước ( là thấp nhất trong vòng 13 tháng trở lại đây).

Thị trường BĐS Anh: Giá nhà có xu hướng tăng chậm lại

Giá nhà có xu hướng tăng chậm lại

Theo đó, nếu tính mức tăng theo tháng, giá nhà ở Anh tăng 0,2% so với tháng trước, mức giá nhà trung bình được đưa lên 188.559 bảng/căn (khoảng 292.266 USD).

Xét mức tăng giá theo khu vực, thì số liệu của Nationwide cho thấy, các khu vực trong Vương quốc có sự chênh lệch rất lớn về mức tăng. Cụ thể:

Giá nhà trung bình tại London trong quý 3/2014 tăng tới 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, giá nhà trung bình hiện nay vào khoảng 406.730 bảng/căn (630.430 USD), so với mức đỉnh đạt được năm 2007 thì cao hơn 35%.

Tuy nhiên, so với quý cuối cùng của năm 2013, giá nhà ở Xứ Wales cũng chỉ tăng 1,4%, với mức giá trung bình 141.631 bảng/căn (219.530 USD).

Trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của Nationwide, ông Robert Gardner cho rằng, trong bối cảnh thị trường việc làm ở nước này có nhiều cải thiện; lần đầu tiên trong sáu năm trở lại đây, mức tăng tiền lương của người lao động đã vượt qua tỷ lệ lạm phát; đồng thời lãi suất cho vay thế chấp vẫn ở mức thấp mà thị trường nhà “hạ nhiệt” thì quả là điều đáng ngạc nhiên.

Ông Gardner đưa ra nhận định, thị trường nhà sẽ “nóng” trở lại trong những tháng tới nếu sự phục hồi của nền kinh tế Anh tiếp tục được duy trì như phần lớn các chuyên gia dự báo.

Trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của hãng IHS Global Insight, ông Howard Archer cũng cho rằng, trong năm 2015, giá nhà ở nước này sẽ tiếp tục tăng, nhưng do hoạt động xây dựng gia tăng nên cũng chỉ tăng ở mức 5%.

Ông Archer nhận định, giá nhà sẽ không tăng quá cao cho dù biện pháp cải cách thuế nhà đất gần đây của Chính phủ Vương quốc Anh có tác động đến thị trường nhà ở.

Theo dự báo, thị trường nhà ở nước này thời gian tới sẽ nhận được những động lực ngắn hạn nhờ khả năng Ngân hàng trung ương Anh (BoE) không tăng lãi suất cơ bản (hiện ở mức thấp kỷ lục 0,5%) trước thời điểm cuối năm 2015.

Nguồn: Sưu tầm

Hàn Quốc: Thuế mua nhà giảm 50%

Hàn Quốc: Thuế mua nhà giảm 50%

Nhằm giúp giảm gánh nặng chi phí nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, Chính phủ Hàn Quốc đã khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân tăng số lượng nhà cho thuê thông qua các chính sách ưu đãi về thuế như  thuế mua nhà giảm.

Hàn Quốc: Thuế mua nhà giảm 50%

Chính Phủ Hàn Quốc tìm phương án giảm giá nhà

 

Kế hoạch này đã được sáu Bộ trưởng, trong đó có Bộ Tài chính, Đất đai và Giao thông trình lên Tổng thống Park Geun- hye.

Theo đó, các doanh nghiệp tư nhân, trong đó có công ty xây dựng và các công ty phát triển dự án bất động sản, nếu mua nhà hoặc cho thuê nhà trong vòng 8 năm thì sẽ được Chính phủ Hàn Quốc giảm 50% thuế mua nhà.

Đồng thời, những công ty trên cũng sẽ không bị tính thuế trên phần lợi nhuận từ việc cho thuê nhà trong cùng thời gian 8 năm.

Với việc đưa ra các chính sách thuyết phục giới doanh nghiệp tham gia thị trường cho thuê nhà, nguồn cung nhà ở tại Hàn Quốc được dự đoán là sẽ tăng cao, qua đó, giúp giá thuê nhà cũng sẽ giảm xuống.

Nguồn: TTXVN

Giá thuê văn phòng toàn cầu đã tăng 2,5%

Giá thuê văn phòng toàn cầu đã tăng 2,5%

Tháng 1-2015, giá thuê văn phòng toàn cầu đã tăng 2,5% so với năm trước. Trong đó, dẫn đầu là Châu Mỹ với mức tăng 4,1%, tiếp đến là Châu Á Thái Bình Dương tăng 2,8%.

chi phí thuê văn phòng

Trong số 50 thị trường được cho là có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới thì có đến 20 nơi thuộc Châu Á Thái Bình Dương, 20 nơi thuộc Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi và 10 nơi còn lại nằm ở Châu Mỹ.

Trong số 20 thị trường có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới của Châu Á Thái Bình Dương thì có đến 7 địa điểm thuộc top 10. Những người thuê chủ yếu ở khu vực này là các doanh nghiệp nội địa và các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông và truyền thông đa phương tiện. Được biết, có đến một nửa thị trường ở đây đã tăng giá thuê hơn 1%.

Còn trung tâm phía Tây Luân Đôn là khu vực có mức giá thuê đứng đầu danh sách thị trường văn cho thuê đắt nhất thế giới với 274 USD/foot vuông, kế tiếp là khu vực trung tâm Hồng Kong với 251 USD/foot vuông, vị trí thứ 2 là phố tài chính Bắc Kinh, tiếp theo là Moscow, New Delhi (khu Connaught Place), Hong Kong (phía Tây Kowloon), Tokyo (Marunouchi Otemachi) và Thượng Hải (Pudong) lần lượt nằm trong top 10.

Giá thuê văn phòng toàn cầu đã tăng 2,5%

Hình ảnh cao ốc văn phòng ở New York lúc bình minh

Giá thuê văn phòng toàn cầu đã tăng 2,5% so với năm trước, dẫn đầu là Châu Mỹ với 4,1% và Châu Á Thái Bình Dương là 2,8%. Điều này đã phản ánh tốc độ phục hồi của nền kinh tế toàn cầu ở nhiều mức độ khác nhau.

Ông Richard Barkham, Giám đốc tài chính toàn cầu của CBRE cho hay, họ kỳ vọng, trong thời gian sắp tới, nền kinh tế toàn cầu vẫn tiếp tục duy trì sự phục hồi kéo theo giá thuê văn phòng tốt hơn và giảm tỉ lệ trống trên thị trường.

Vị giám đốc này cũng dự báo, trong bối cảnh hiện tại chi phí thuê có thể tiếp tục, sự lựa chọn của người thuê cũng sẽ ít hơn. Vì vậy, cần phải cân nhắc nhiều hơn khi lựa chọn không gian và địa điểm thuê để đảm bảo chi phí và hiệu quả công việc cũng như các yếu tố công nghệ, chất lượng và tính linh hoạt.

Hong Kong vẫn đau đầu với vấn đề nhà ở

Hong Kong vẫn đau đầu với vấn đề nhà ở

Còn rất nhiều người trong số 7,2 triệu dân của Hong Kong (Trung Quốc) không có đủ khả năng tài chính để tiếp cận thị trường nhà đất và vấn đề nhà ở lúc nào cũng làm đau đầu nhà chức trách. Nguyên chính là do sự chênh lệch giàu nghèo ở đặc khu này ngày càng gia tăng.

Kelly Chan, một cán bộ chuyên trách tư pháp trong một ngân hàng Singapore ở Hong Kong cho biết, dù cô và người bạn trai có “nhịn ăn, nhịn tiêu” thì cũng không thể đủ tiền để mua nhà riêng.

Hiện tổng thu nhập của hai người vào khoảng 100.000 HKD (12.900 USD)/tháng và họ đã mất cả một năm tìm kiếm để mua một căn hộ nhỏ có diện tích chỉ khoảng 37m2 nhưng vẫn chưa có kết quả. “Chúng tôi rất thất vọng với chính sách đất đai của chính quyền địa phương trong khi giá nhà đất tăng rất mạnh trong thời gian qua”, Kelly Chan nói.

Hong Kong vẫn đau đầu với vấn đề nhà ở

Các tòa nhà chen chúc nhau ở Hong Kong

Không chỉ riêng Kelly Chan mà còn rất nhiều người có thu nhập trung bình 14.100 HKD/tháng tại Hong Kong cũng chia sẻ nỗi thất vọng như trên. Hiện ở đặc khu này có đến 200.000 người đang cư trú trong những chung cư cao tầng có phòng ngủ khá nhỏ hay các nhà hộp có lồng sắt ở phía trên mà chính quyền nơi đây gọi là “loại nhà thiếu tiện nghi”.

Nhằm kiểm soát thị trường nhà đất tại Hong Kong và tạo điều kiện cho người dân có nhà ở, kể từ cuối năm 2012, Trưởng Đặc khu hành chính Hong Kong, ông Lương Chấn Anh đã công bố một loạt biện pháp kiểm soát đối với thị trường bất động sản của Đặc khu hành chính Hong Kong như áp dụng mức thuế mua nhà 15% đối với người nước ngoài. Tuy nhiên, đến nay, thị trường bất động sản của đặc khu này vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Kể từ năm 2008, giá nhà đất tại Hong Kong, đã tăng khoảng 130% và tiếp tục phá vỡ những mức cao kỷ lục trong năm 2014.

Vẫn còn hơn 25% trong số 1 triệu đơn đăng ký mua nhà tại Hong Kong nằm chờ mua nhà ở xã hội, tăng 32% so với tháng 6/2012, chỉ trước khi ông Lương Chấn Anh đảm nhận chức vụ. Chính quyền địa phương cho biết, số người phải ngủ ngoài đường tại Hong Kong đã tăng lên 746, từ mức 511 người cùng kỳ năm trước đó.

Mới đây, trong một thông điệp chính sách hàng năm, ông Lương Chấn Anh đã nhắc lại việc sẽ cố gắng hết sức thúc đẩy quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở tại Hong Kong, hiện chỉ có 30% dành cho nhà ở.

Theo tính toán, trong 30 năm tới, cứ mỗi thập niên, Hong Kong cần phải xây dựng một thị trấn thì mới có thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho 600.000 người. Chính quyền này cam kết sẽ cung cấp 480.000 căn hộ cho người dân trong thập niên tới và dành khoảng 150 khu đất cho các dự án xây dựng nhà ở trong tương lai.

Tuy nhiên, nhiều người dân nơi đây đã lên tiếng chỉ trích rằng, chính sách nhà đất của chính quyền Hong Kong dường như chỉ mang lại lợi ích cho những doanh nghiệp phát triển bất động sản “lắm tiền, nhiều của” của đặc khu này. Thực tế, kể từ năm 2012 đến nay, chính quyền Hong Kong đã bán 73 khu đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở cho hơn 40 doanh nghiệp phát triển bất động sản, trong đó, có công ty Cheung Kong Holdings Ltd. của tỷ phú giàu nhất châu Á Li Ka-shing và công ty phát triển bất động sản lớn nhất Hong Kong là Sun Hung Kai Properties Ltd.

Ông Lui Yi-shan, nhân viên làm việc tại Tổ chức Cộng đồng Xã hội cho rằng, so với các chính sách nhà đất trong hai năm qua, chính sách năm nay của Hong Kong thậm chí còn gây thất vọng đối với những người dân bình thường, nhất là với những cư dân sinh sống trong các căn hộ đã bị chia nhỏ.

Giám đốc nghiên cứu Cơ quan Bất động sản Centaliine, người đã có hơn 20 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản tại Hong Kong, ông Wong Leung Sing cho rằng, các chính sách đất đai của chính quyền đã không mang lại hiệu quả và thực trạng thiếu nhà đất của Hong Kong ngày càng phức tạp hơn so với dự tính. Đây quả thực là một bài toán rất khó giải quyết đối với chính quyền đặc khu này.