Cẩn thận bong bóng bất động sản tái xuất

“Thị trường bất động sản hồi phục và ấm dần lên là một điều tốt, nhưng nếu để bùng nổ như những năm trước thì cũng đáng lo ngại, đó không phải mục đích của chúng ta”.

Đó là ý kiến của Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang tại cuộc tọa đàm với chủ đề “mua nhà trên dưới 2 tỷ đồng” do báo điện tử BizLIVE tổ chức ngày 24/3.

Theo ông Quang, mặc dù thị trường bất động sản đã khó khăn và suy giảm trong hơn 3 năm qua, mức giá tại nhiều dự án chỉ còn bằng 60 – 70% so với thời kỳ trước đó.

Tuy nhiên, trên thực tế, nếu so với mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của người dân thì nhìn chung giá bất động sản vẫn cao, chưa phải ở mức hợp lý. Khá nhiều dự án giá bán vẫn chưa sát với giá trị thực của sản phẩm.

Chính vì vậy, mục tiêu quan trọng nhất của các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp làm ăn thực sự là phải đưa giá bán về mức hợp lý, sát với giá trị thực để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Theo một Tổng giám đốc một Công ty bất động sản cho biết phần lớn khách mua nhà hiện tại vẫn là người có nhu cầu nhà ở thật sự. Kể từ sau Tết đến nay, bắt đầu xuất hiện tình trạng mua đầu cơ, chiếm khoảng 20% tại mỗi dự án.

“Nếu đã qua giai đoạn khó khăn thì chắc chắn thị trường sẽ đi lên theo một chu kỳ mới. Thống kê của chúng tôi cho thấy, tại một số dự án, đa phần khách mua nhà là người ngoại tỉnh. Chúng tôi ước lượng, cứ cán bộ cấp trưởng phòng ở các tỉnh lân cận Hà Nội thì hầu hết đều có nhà ở Hà Nội”.

Bình luận về triển vọng của thị trường trong thời gian tới, ông Trần Ngọc Quang cho rằng thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015, tuy nhiên còn phụ thuộc vào loại bất động sản, vị trí của từng dự án.

Do đó, ngay cả khi thị trường ấm lên và có dấu hiệu xuất hiện của một bộ phận đầu cơ để mong tìm kiếm lợi nhuận sau đó thì cũng là hoạt động thông thường của thị trường.

Song, chuyên gia này khuyến cáo, nếu mua và tích trữ bất động sản theo phong trào mà không tạo ra giá trị tăng thêm cho bất động sản đó sẽ là sự lãng phí nguồn lực của xã hội và chính bản thân cá nhân đó cũng khó mà kiếm lời. Trước khi đầu tư bất động sản, cũng nên cân nhắc mục tiêu đầu tư cũng như thực tế xu hướng phát triển của sản phẩm, hàng hóa trách lặp lại những bài học trong quá khứ.

Nguồn: vneconomy